Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 30199/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:192 09.02.2018 K A R A R Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 30199/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.01.2018 gün ve 1273 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Muhlis DAĞ'ın 17.02,2017 gün ve E.25772 evrak kayıt nolu dilekçesi ile Yükseltepe Mahallesi 30199 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9 ve 10 sayılı parsellerin ada bütününde tevhiden yapı yüksekliğinin serbest bırakılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulmuş ve konuya ilişkin eksik belgeler 19.10.2017 gün ve E.160717 nolu dilekçe ile tamamlanmış olup gereğinin yapılması istendiği, Toplam yüzölçümü 4943 m2 olan planlama alanının (tüm ada) şahıs mülkiyetinde olduğu, Ayvalı Kat Arttırım planı kapsamında ayrık nizam 4 kat 0.40/1.60 yapılaşma koşullu konut alanı kullanımında olduğu ve sunulan plan değişikliği ile; parsellerin tevhid edilmesiyle oluşan alanda kullanım kararı aynen korunarak muadil inşaat alanının geçerli olduğu ve Y:Serbest olarak belirlendiği, "1-Planda (A) Olarak Belirtilen Alan 30199 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 Numaralı Parsellerin Tevhidinden Oluşacaktır.,(2) Muadil İnşaat Alanı Aşılamaz, Yençok=Serbesttir.,3- ±0.00 Kotu Bina Köşe Kotları Ortalamasıdır. Gerekli Durumlarda Yoldan Kotlandırmaya Ve Yola Göre Tesfiye Yapılabilmesine İmar Müdürlüğü Yetkilidir., 4- ±0.00 Kotuna Göre İnşaat Alanında Ön, Yan Ve Arka Cephelerde En Düşük Kota Kadar Kazı-Dolgu Yapılabilir., 5-Zemin Kat +1.50 Metrede Tesis Edilebilir., 6-Kitleler Arasında İmar Yönetmeliğinde Belirlenen İki Bina Arasındaki Yan Ve Arka Bahçelerin Toplamı Kadar Mesafe Bırakılacaktır., (7-) Muadil İnşaat Alanına Dahil Edilmemek Şartıyla İnşaat Alanının %10 u Kadar Kreş, Anaokulu, Veya Sosyal Tesis Yapılabilir., (8-) Kullanımlar Birlikte Veya Ayrı Ayrı Olarak Mimari Projeyle Belirlenecektir., (9-) Binalarda Bağımsız Bölümün %10 u Kadar Kat Bahçesi Yapılabilir. Bu Alanlar Emsal Hesabına Dahil Edilemez Ve Katta Ortak Veya Ayrı Olarak Yapılabilir. Kat Bahçeleri Balkon Önleri Ve Daire Cephelerine Yapılabilir. Kat Bahçesi Yapılması Durumunda İlgili 3194 Sayılı Kanun Yönetmeliklere Uyulacaktır., 10-Toplam Muadil İnşaat Alanının %25 ini Geçmeyecek Şekilde Bodrum Veya Zemin Katlarda Ticari Kullanımlar Yer Alabilir. Ticari Kullanımlar Yapılması Durumunda, Ticaretin Otoparkı Konuttan Ayrı Çözülecektir., (11-) Balkon Kullanımları Cephe Boyu X 1,25 Kadar Yapılabilir. Bu Alanlar Emsal Haricidir., 12-Planda Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükte Bulunan Onaylı İmar Planı, Plan Notları ile 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 12 adet plan notu düzenlendiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 23.05.2017 gün ve E.12447 sayılı yazısı ekinde gönderilen imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda söz konusu alanın Uygun Alanlar-2 (UA-2) olarak tanımlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:192 09.02.2018 -2- Sunulan plan değişikliğine ait plan notlarında emsal harici kullanımların öngörüldüğü ve ayrıca 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11 nolu plan notlarında yer alan hususların 1/1000 ölçekli uygulama imar planı konusu olduğu ve hükümlerin inşaat alanı artışı getirdiğinden bu notların çıkarılarak tadilen onayının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin; yapı yüksekliğinin 16 kat’la sınırlandırılması, 7, 8, 9 ve 11 no’lu plan notlarının iptaliyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi