23. Hukuk Dairesi 2014/5984 E. , 2015/6863 K. "" MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillenince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, müvekkilleri arsa sahipleri ile davalı yüklenici firma arasında 23.03.2009 tarihli 08661 yevmiye numaralı ar…
**23. Hukuk Dairesi 2014/5984 E. , 2015/6863 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillenince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, müvekkilleri arsa sahipleri ile davalı yüklenici firma arasında 23.03.2009 tarihli 08661 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme uyarınca davalı yüklenici tarafından inşaa edilecek binada 10 bağımsız bölümün müvekkillerine 10 bağımsız bölümün ise davalı yükleniciye ait olacağının kararlaştırıldığını, sözleşme uyarınca inşaat ruhsat tarihinden itibaren 12 ay içinde iskân ruhsatı alınmış halde inşaatın teslim edilmesi gerektiğini aksi durumda herbir bağımsız bölüm için aylık 1.000,00 TL cezai şart ödenmesi gerektiğini ancak davalı yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini inşaatın halen devam ettiğini ve müvekkillerinin teslimattaki gecikme nedeniyle ilk bir ay bağımsız bölüm başına 2.000,00 TL olmak üzere 10 daire için toplam 20.000,00 TL müsbet zarara uğradığını ayrıca yine geç teslim nedeniyle bağımsız bölüm başına 1.000,00 TL olmak üzere 10.000,00 TL gecikme cezası talep hakkı doğduğunu ileri sürerek, bu tazminatlara doğdukları tarihten itibaren yasal faiz yürütülmek üzere davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili daha sonra davayı ıslah etmiştir. Davalı yüklenici, sözleşmenin geri dönülmeyecek konumda ifa edildiğini taraflar arasındaki anlaşma nedeniyle ek süre sağlanıp ek haklar verildiğini talep edilen tazminatın haksız olduğunu, davalıların zarar tazminatı talep haklarının sözleşmeye göre mümkün olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya içeriğine göre; davacı arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı sözleşmenin 9. maddesi uyarınca inşaatın, ruhsat tarihinden itibaren 12 ay içerisinde yapı kullanma izin belgesi alınmış halde yüklenici tarafından teslim edilmesi gerektiği, davacıların, sözleşmenin 9. maddesi uyarınca bağımsız bölüm başına aylık 1.000,00 TL gecikme tazminatı talep hakkı doğduğu dava tarihine kadar gecikmenin 22 ay olduğu bunun karşılığının 220.000,000 TL olduğu ancak bu miktarın fahiş olması nedeniyle 110.000,00 TL indirildiği ayrıca gecikme nedeniyle davacıların bağımsız bölüm başına aylık kira bedeli 1.500,00 TL olmak üzere 10 bağımsız bölüm için 15.000,00 TL kira bedeli alacağı doğduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 15.000,00 TL kira kaybının dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, ayrıca cezai şart alacağı olan 110.000,00 TL'nin davalıdan tahsili ile davacılara ödemesine karar verilmiştir. Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir.