Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2263 13.12.2022 K A R A R Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.11.2022 tarihli ve 489 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.09.2022 tarihli ve E-57319 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2022 tarihli ve 197 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği"ne ilişkin işlem dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parsel no.lu 13.218m2 yüzölçümlü taşınmazın; S.S. Mavi Özlem Konut Yapı Kooperatifi mülkiyetinde olduğu, Plan değişikliği teklifine konu 19.733 m2 yüzölçümlü planlama alanının; Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarihli 1169 sayılı Kararı ile 12.899,30m2 yüzölçümlü Gelişme Konut Alanı, 3.782,91m2 yüzölçümlü Park Alanı ve 3.051,01m2 yüzölçümlü yol kullanımları tanımlı olacak şekilde tadilen onaylandığı, mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notlarının; "...Plan Notları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. Minimum Parsel Büyüklüğü=500m2 olarak belirlenmiştir. Plan sınırı içerisinde toplam konut sayısı 25 adet olacaktır. Gelişme Konut Alanında yapılaşma koşulları Emsal:0,30 Yençok:2 kattır. 12642496-045.99-266448 sayılı 15.12.2021 tarihli TEDAŞ kurum görüşüne uyulacaktır. E-13905301-045-155362 sayılı 14.01.2022 tarihli ASKİ kurum görüşüne uyulacaktır. E-266 sayılı 03.01.2022 tarihli Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin kurum görüşüne uyulacaktır. Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili mevzuat hükümleri ve yönetmeliklere uyulacaktır. Bu plan değişikliği ile konut alanından yola dönüştürülen yaklaşık 320m2 yüzölçümlü alanın parselasyon planı tescil aşamasında kamuya bedelsiz terki yapılmadan tescil yapılamaz..." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2263 13.12.2022 -2- Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, İl İdare Kurulunun 22/08/1995 gün ve 1438-4/K-146 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Ankara Temelli Malıköy (II Pafta, 54, 44 parseller) Uygulama İmar Planı kapsamında Emsal:0.33, Hmax:6.50 metre (28 Konut) yapılaşma koşullarına sahip 'Konut Alanı' kullanımları tanımlı olacak şekilde onaylı olduğu, Mevcut plan notlarında 'Ada bazında uygulama yapıldığında emsal içinde kalmak ve emsalin %10'unu ve yüksekliği 4.50 metreyi aşmayacak biçimde ada içinde sosyal tesis yapılabilir" ibaresinin yer aldığı, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Sincan Belediye Meclisi'nin 07.09.2022 tarihli 197 sayılı Kararı ile; Bahsi geçen adana dair, daha önce sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, Sincan Belediye Meclisi'nin 05.02.2021 tarihli 44 sayılı Kararı ile uygun görülerek; altyapı kurum/kuruluşlardan görüş alınmadığı, jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bulunmadığı ve yeşil alan azaltıldığı tespitleri nedeniyle Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2021 tarihli ve 1164 sayılı Kararı ile "reddedildiği", Mevcutta 28 adet olan konut sayısının öneri ile 3 adet azaltılarak 25 adet olacak şekilde önerildiği, azalan nüfusun ihtiyacı olan yeşil alan miktarının 88,8m2 düşürülebilecekken 149.92m2 azaltıldığı, fakat öneri ile sunulan yeşil alan miktarının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumlu olduğunun belirtildiği, Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parsel no.lu taşınmaz ve çevresinin, öneri ile 12.889m2 yüzölçümlü Gelişme Konut Alanı, 3.782m2 yüzölçümlü Park Alanı, 3.051m2 yüzölçümlü Yol kullanımları ile sunulduğu, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 07.03.2022 onay tarihli jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bulunduğu, ASKİ Genel Müdürlüğünün 14.01.2022 tarihli E.155362 sayılı yazısı ile mevcut hatların iletildiği, hatların korunması ve çalışma esasında kurumlarına bilgi verilmesinin talep edildiği şeklinde görüş verildiği, Başkent Elektrik A.Ş.'nin 03.01.2022 tarihli E.266 sayılı yazısı ile yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesinin gerektiğinin bildirildiği, Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.01.2022 tarihli 266448 sayılı yazısı ile Başkent Elektrik A.Ş.'nin 03.01.2022 tarihli E.266 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulması koşulu ile imar planı çalışması yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Başkent Gaz A.Ş.'nin 21.12.2021 tarihli E.49452 sayılı yazısı ile plan teklifine konu alanda herhangi bir doğal gaz tesisinin bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2263 13.12.2022 -3- Öneri imar planı alan dağılımının aşağıdaki tabloda tanımlandığı, Tablo 3: 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği Alan Dağılımı FONKSİYON TEKLİF 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ALAN BÜYÜKLÜĞÜ-M2 YÜZDE (%) GELİŞME KONUT ALANI 12,899.30 65.37 PARK ALANI 3,782.91 19.17 YOL 3,051.01 15.46 TOPLAM 19,733.22 100.00 Plan değişikliği teklifi ile mevcut 5 metre genişliğinde yolların kapatılarak konut adasına dahil edildiği, konut adasının doğu-batı aksında ikiye bölecek 7 metre genişliğinde yol önerildiği, Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanı için tanımlı E:0,33 Yençok:6,50m olan yapılaşma koşullarının, E:0,30 Yençok:2 kat Gelişme Konut Alanı, Park Alanı ve 7 m genişliğinde yol kullanımları ile sunulduğu, Önerinin, Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2022 tarihli 197 sayılı Kararı ile "…Plan Notları; Bu plan değişikliği ile konut alanından yola dönüştürülen yaklaşık 320m2 yüzölçümlü alanın parselasyon planı tescil aşamasında kamuya bedelsiz terki yapılmadan tescil yapılamaz. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 1/5000 ölçekli temelli nazım imar plan notları, meri plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir..." şeklinde tadilen uygun görülerek sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu uygulama imar planı değişikliği teklifinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarihli 1169 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile genel olarak örtüştüğü, Öneri Uygulama İmar Planı plan notlarının 2 no.lu maddesinin iptali ile Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarihli 1169 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notlarında belirtilen hususların öneri plan notlarına işlenmesi, Ayrıca, teklife konu uygulama imar planında konut alanları için belirlenen Yençok:6,50m yapı yüksekliğinin Nazım İmar Planına uyumlu olacak şekilde Yençok:2 kat olarak düzenlenmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2263 13.12.2022 -4- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine yönelik belirtilen hususlar ile ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parsel ve çevresine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında yer alan diğer plan notlarının işlenmesi, 6.50 m saçak seviyesinin 2 kat olarak düzenlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 489 22.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2022 tarih ve 111. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.09.2022 tarihli ve E-57319 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2022 tarihli ve 197 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği"ne ilişkin işlem dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parsel no.lu 13.218m2 yüzölçümlü taşınmazın; S.S. Mavi Özlem Konut Yapı Kooperatifi mülkiyetinde olduğu, Plan değişikliği teklifine konu 19.733 m2 yüzölçümlü planlama alanının; Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarihli 1169 sayılı Kararı ile 12.899,30m2 yüzölçümlü Gelişme Konut Alanı, 3.782,91m2 yüzölçümlü Park Alanı ve 3.051,01m2 yüzölçümlü yol kullanımları tanımlı olacak şekilde tadilen onaylandığı, mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notlarının; "...Plan Notları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. Minimum Parsel Büyüklüğü=500m2 olarak belirlenmiştir. Plan sınırı içerisinde toplam konut sayısı 25 adet olacaktır. Gelişme Konut Alanında yapılaşma koşulları Emsal:0,30 Yençok:2 kattır. 12642496-045.99-266448 sayılı 15.12.2021 tarihli TEDAŞ kurum görüşüne uyulacaktır. E-13905301-045-155362 sayılı 14.01.2022 tarihli ASKİ kurum görüşüne uyulacaktır. E-266 sayılı 03.01.2022 tarihli Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin kurum görüşüne uyulacaktır. Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili mevzuat hükümleri ve yönetmeliklere uyulacaktır. Bu plan değişikliği ile konut alanından yola dönüştürülen yaklaşık 320m2 yüzölçümlü alanın parselasyon planı tescil aşamasında kamuya bedelsiz terki yapılmadan tescil yapılamaz..." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 489 22.11.2022 -2- Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, İl İdare Kurulunun 22/08/1995 gün ve 1438-4/K-146 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Ankara Temelli Malıköy (II Pafta, 54, 44 parseller) Uygulama İmar Planı kapsamında Emsal:0.33, Hmax:6.50 metre (28 Konut) yapılaşma koşullarına sahip 'Konut Alanı' kullanımları tanımlı olacak şekilde onaylı olduğu, Mevcut plan notlarında 'Ada bazında uygulama yapıldığında emsal içinde kalmak ve emsalin %10'unu ve yüksekliği 4.50 metreyi aşmayacak biçimde ada içinde sosyal tesis yapılabilir" ibaresinin yer aldığı, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Sincan Belediye Meclisi'nin 07.09.2022 tarihli 197 sayılı Kararı ile; Bahsi geçen adana dair, daha önce sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, Sincan Belediye Meclisi'nin 05.02.2021 tarihli 44 sayılı Kararı ile uygun görülerek; altyapı kurum/kuruluşlardan görüş alınmadığı, jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bulunmadığı ve yeşil alan azaltıldığı tespitleri nedeniyle Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2021 tarihli ve 1164 sayılı Kararı ile "reddedildiği", Mevcutta 28 adet olan konut sayısının öneri ile 3 adet azaltılarak 25 adet olacak şekilde önerildiği, azalan nüfusun ihtiyacı olan yeşil alan miktarının 88,8m2 düşürülebilecekken 149.92m2 azaltıldığı, fakat öneri ile sunulan yeşil alan miktarının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumlu olduğunun belirtildiği, Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parsel no.lu taşınmaz ve çevresinin, öneri ile 12.889m2 yüzölçümlü Gelişme Konut Alanı, 3.782m2 yüzölçümlü Park Alanı, 3.051m2 yüzölçümlü Yol kullanımları ile sunulduğu, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 07.03.2022 onay tarihli jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bulunduğu, ASKİ Genel Müdürlüğünün 14.01.2022 tarihli E.155362 sayılı yazısı ile mevcut hatların iletildiği, hatların korunması ve çalışma esasında kurumlarına bilgi verilmesinin talep edildiği şeklinde görüş verildiği, Başkent Elektrik A.Ş.'nin 03.01.2022 tarihli E.266 sayılı yazısı ile yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesinin gerektiğinin bildirildiği, Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.01.2022 tarihli 266448 sayılı yazısı ile Başkent Elektrik A.Ş.'nin 03.01.2022 tarihli E.266 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulması koşulu ile imar planı çalışması yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Başkent Gaz A.Ş.'nin 21.12.2021 tarihli E.49452 sayılı yazısı ile plan teklifine konu alanda herhangi bir doğal gaz tesisinin bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 489 22.11.2022 -3- Öneri imar planı alan dağılımının aşağıdaki tabloda tanımlandığı, Tablo 3: 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği Alan Dağılımı FONKSİYON TEKLİF 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ALAN BÜYÜKLÜĞÜ-M2 YÜZDE (%) GELİŞME KONUT ALANI 12,899.30 65.37 PARK ALANI 3,782.91 19.17 YOL 3,051.01 15.46 TOPLAM 19,733.22 100.00 Plan değişikliği teklifi ile mevcut 5 metre genişliğinde yolların kapatılarak konut adasına dahil edildiği, konut adasının doğu-batı aksında ikiye bölecek 7 metre genişliğinde yol önerildiği, Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanı için tanımlı E:0,33 Yençok:6,50m olan yapılaşma koşullarının, E:0,30 Yençok:2 kat Gelişme Konut Alanı, Park Alanı ve 7 m genişliğinde yol kullanımları ile sunulduğu, Önerinin, Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2022 tarihli 197 sayılı Kararı ile "…Plan Notları; Bu plan değişikliği ile konut alanından yola dönüştürülen yaklaşık 320m2 yüzölçümlü alanın parselasyon planı tescil aşamasında kamuya bedelsiz terki yapılmadan tescil yapılamaz. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 1/5000 ölçekli temelli nazım imar plan notları, meri plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir..." şeklinde tadilen uygun görülerek sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu uygulama imar planı değişikliği teklifinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarihli 1169 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile genel olarak örtüştüğü, Öneri Uygulama İmar Planı plan notlarının 2 no.lu maddesinin iptali ile Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarihli 1169 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notlarında belirtilen hususların öneri plan notlarına işlenmesi, Ayrıca, teklife konu uygulama imar planında konut alanları için belirlenen Yençok:6,50m yapı yüksekliğinin Nazım İmar Planına uyumlu olacak şekilde Yençok:2 kat olarak düzenlenmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 489 22.11.2022 -4- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine yönelik belirtilen hususlar ile ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 144 ada 1 parsel ve çevresine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında yer alan diğer plan notlarının işlenmesi, 6.50 m saçak seviyesinin 2 kat olarak düzenlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye