Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220981/1 ve 2 ada parsellerin güneyindeki bölge parkı alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 915 11.07.2023 K A R A R Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220981/1 ve 2 ada parsellerin güneyindeki bölge parkı alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.06.2023 tarih ve 144 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.03.2023 tarihli ve 4308 sayılı yazısı ile, Kahramankazan İlçesi, Satıkadın Mahallesinde bulunan 220981 ada 1 ve 2 parseller ile güneyindeki bölge parkı, 220955 ada 6 no.lu parselin güneyindeki kuldesak yol ve park alanı ve mevcut planlı alanların dışında kalan dere taşkın alanına yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 10.03.2023 gün ve 51 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, plan değişiklik teklifine konu alan sınırları içerisinde yer alan 74920 m² büyüklüğündeki Satıkadın Mahallesi 220981 ada 1 no.lu parselin; 2521,95m²'sinin Kahramankazan Belediyesi mülkiyetinde, 26275m²'sinin Maliye Hazinesi mülkiyetinde, 35738,05m²'sinin Karayolları Genel Müdürlüğü mülkiyetinde olduğu, parselin 10.385m²'sinin ise özel mülkiyete ait olduğu, 14931m² büyüklüğündeki Satıkadın Mahallesi 220981 ada 2 no.lu parselin; 3010m²'sinin Kahramankazan Belediyesi mülkiyetinde, 11921,30m²'sinin ise Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Plan değişiklik teklifine konu alanın, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı Kararı onaylanan Kahramankazan İlçesi Merkez Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ile bu planda kısmen değişiklik yapılmasına ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2016 tarih ve 2016/119 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 12.08.2016 tarih ve 2016/1631 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliğine konu alanı kapsadığı, yaklaşık 27 ha. büyüklüğündeki plan değişiklik teklifine konu alanın yürürlükteki imar planlarında Rekreasyon Alanı, Bölge Parkı, Park Alanı ve Yol kullanım kararı ile tanımlı alanlara isabet ettiği, teklife konu 27 ha. büyüklüğündeki alanın bir kısmının ise mevcut planlı alanların dışında kalan dere taşkın alanını da içerdiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 915 11.07.2023 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı Kararı ile onaylanan imar planındaki alanın Kahramankazan Belediyesi, Fen İşleri Müdürlüğünün çalışma alanı amacıyla Belediye Hizmet Alanı yapılması gerekçesi ile plan değişiklik teklifinin yapıldığının belirtildiği, Alana ilişkin kurum görüşlerinin alındığı, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 02.03.2023/E.387996 sayılı yazısında planlamaya ilişkin herhangi bir olumsuz kurum görüşlerinin bulunmadığı, BAŞKENGAZ'ın 24.02.2023/E.45801 sayılı yazısında planlamaya ilişkin herhangi bir olumsuz kurum görüşlerinin bulunmadığı, TEİAŞ'ın 20.02.2023/E.1703044 sayılı yazısında planlamaya ilişkin herhangi teşekküllerinin bulunmadığının bildirildiği, Başkent Elektrik'in 01.03.2023/E.443922 sayılı yazısında "Hâlihazırda mevcut bulunan tesislerimizin (Trafo (TR), Dağıtım Merkezi (DM), İndirici Merkezi (İM), Kesici Ölçü Kabini (KÖK), Enerji Nakil Hattı (ENH) vb.) ölçülerek imar planına emniyet mesafesi ile birlikte işlenmesi ve varsa tahsis, mülkiyet, irtifak/intifa hakkı, kira şerhi, kamulaştırma şerhi vb. hakları ile birlikte imar uygulaması (parselasyon) çalışmalarında başka bir alana taşınmadan tesisin isabet ettiği parselde korunması kaydıyla planlama yapılması gerekmektedir. Ayrıca 1/1000 ölçekli Parselasyon plan notlarına Yeşil alan, park bahçe sahalarında gerektiğinde teknik alt yapı tesisleri yer alabilir, gerek duyulduğunda elektrik tesisleri park ve yeşil alanlarda yapılabilir şeklinde plan notu eklenmelidir. Planlama yapılacak alanda, arıza bakım onarım binası, hizmet binası, depo, ambar v.b. yapıların da bulunması halinde, Resmi Kurum alanı olarak plana işlenmesi gerekmektedir. Çalışma kapsamında enerji nakil hatları güzergahlarının yol, park vb. alanlara ayrılması durumunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı tarafından yayımlanan 08.11.2019 tarih ve 2019/13 sayılı Genelgenin 19. Maddesinin (b) bendinin 4 fıkrası gereğince güzergahta kalan taşınmaza yeni ada ve parsel numarası verilerek tapu kaydı üzerinde bulunan haklarımızın oluşan taşınmazın tapu kütüğü üzerine nakledilmesi gerekmektedir. Bununla birlikte, planlama kapsamında herhangi bir elektrik dağıtım tesisinin bulunması halinde, planlama/parselasyon çalışmalarının tamamlanmasına müteakip, güncel sayısal planlar ile elektrik dağıtım tesisinin isabet ettiği taşınmazlara ait takyidatlı tapu kayıtları CD ortamında Şirketimize gönderilmelidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 915 11.07.2023 -3- İlgi yazınıza konu olan bölgenin batısındaki yol güzergahında yazımız ekinde ekran görüntüsü gönderilen, 2023 yılında yatırım planımız bulunmaktadır. Yapılması planlanan tesis ile parsel yakınında kalan mevcut dağıtım tesislerimiz arasında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı takdirde Şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu bölgelerde ileride gelebilecek tedarik sürekliliğinin sağlanması ve enerji talepleri baz alınarak trafo tesislerimiz için teknik altyapı alanlarının ayrılması gerekmektedir. İlgi yazınızda talep ettiğiniz bölgedeki alt yapı ve üst yapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde bilgilerinize sunulmuştur. Belirtilen veriler, tiplerine göre ayrı katmanlarda düzenlenmiştir. Söz konusu verilerin içerisinde güncellenmemiş veya sehven unutulmuş tesis bilgileri bulunabilmektedir. Şirketimiz bünyesinde sistemimizde kayıtlı olan verilerimizin doğruluğunu arttırmaya ve düzeltmeye yönelik çalışmalarımız devam etmektedir. Bu doğrultuda verilerdeki eksiklik ve hata ihtimali göz önünde bulundurularak, yapılacak çalışmalarda özellikle kazı işleminin iş makinesi yerine el ile özenli çalışma şeklinde yapılması gerekliliğini hatırlatırız. Bilgilerin, çalışmalarınızda kontrolsüz kullanılması durumunda meydana gelebilecek olumsuzluklardan Şirketimizin mesul tutulamayacağını belirtmek isteriz. Kurumunuz tarafından yapılacak çalışmalara başlanılmadan önce 186 Çağrı Merkezimiz kanalıyla ihbar bırakmanız faydalı olacaktır. Denildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 27.02.2023/E.5829029 sayılı yazısında "Bu durumda Öneri imar planı değişikliğine ait plan notlarına “Yen oluşan 5.530m² büyüklüğündeki BHA kentsel kullanımlı imar pasteli planlama alanındaki Kahramankazan Belediyesine ait 220981 parseldeki 2.520m² hissesi ve 220981 ada 2 no.lu parseldeki 3.010m² hissesi ile oluşturulacaktır" hükmünün işlenmesinin uygun olacağının bildirildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 28.11.2022 tarih ve 27101850-120-2916621 sayılı yazısı ile belirtilen "Yapımı tamamlanan ıslah tesis duvarının dış sınırından itibaren asgari 10’ar metre genişliğindeki şeritvari alanın bakım ve onarım amaçlı koruma bandı olarak bırakılması ve üzerlerine sabit tesis yapılmaması gerekmektedir. Taşkın kontrolü tesisi duvar üst kotu kret kotudur. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine riayet edilmelidir" hususları plan değişikliği ile sağlandığının bildirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; plan değişiklik teklifi ile mevcut imar planında bölge parkı sınırları içerisinde 5530 m² büyüklüğünde E:1.50 Yençok:4 kat yapılaşma koşulları ile tanımlı Kahramankazan Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğüne ait hizmet binasının yer alacağı "Belediye Hizmet Alanı (BHA)" planlandığı, mevcut imar planında 12 metre genişliğinde olup 220955 ada 6 no.lu parselin batısında (ilçe belediye meclis kararında 220955 ada 6 no.lu parselin doğusu olarak ifade edilmiştir.) kuldesak ile sonlanan ulaşım formu iptal edilerek T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 915 11.07.2023 -4- 12 metre genişliğindeki taşıt yolunun devam ettirilerek 20 metre genişliğindeki Fevzi Çakmak Caddesine bağlantısının önerildiği, 5530 m² büyüklüğündeki Belediye Hizmet Alanının 220981 ada 1 ve 2 no.lu parsellerde toplamı 5531,95 m² büyüklüğündeki Kahramankazan Belediyesi mülkiyetinden oluşturulmasının öngörüldüğü, bölge parkı alan büyüklüğünün korunduğu, 220981 ada 1 parsel rekreasyon alanının 72400 m²'ye düşürüldüğü, 220981 ada 2 no.lu parsel rekreasyon alanının 11921 m² ye düşürüldüğü, taşkın sınırının Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 28.11.2022 tarih 27101850-120-2916621 sayılı yazısına göre revize edildiği, "1) Bu planda belirtilmeyen hususlarda, 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisince onaylanan Kahramankazan İlçesi Merkez Mahalleleri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği plan notları ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. 2) Belediye Hizmet Alanı Kahramankazan Belediyesi mülkiyetinde olacaktır." şeklinde 2 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde; - Mevcut imar planında 12 metre genişliğinde olup 220955 ada 6 no.lu parselin batısında (ilçe belediye meclis kararında 220955 ada 6 no.lu parselin doğusu olarak ifade edilmiştir.) kuldesak ile sonlanan ulaşım formu iptal edilerek 12 metre genişliğindeki taşıt yolunun devam ettirilerek 20 metre genişliğindeki Fevzi Çakmak Caddesine yolun bağlantısı öngörüldüğü, yol bağlantısını zorunlu kılan teknik gerekçeye Belediye Meclis kararında ve plan değişikliği açıklama raporunda yer verilmemiş olmakla birlikte önerilen bağlantı noktasının 40 metre güneyinde Ankara-Bolu Karayolundan Fevzi Çakmak Caddesine bağlantı sağlayan kavşak noktasının bulunduğu, üzerinden planlama alanına bağlantı yapan kavşak bağlantısı bulunduğu, yeni önerilen yolun kavşak noktasının gerek önerilen Ankara-Bolu Karayolundan Fevzi Çakmak Caddesine bağlantı sağlayan kavşak noktasının çok yakınında olması gerekse bu yönde yapılan plan değişikliğini zorunlu kılan teknik bir gerekçeye yer verilmemiş olması nedeniyle mevcut imar planındaki kuldesakın (cul-de-sac) korunmasının uygun olacağı, - Plan değişikliğine yönelik Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 28.11.2022 tarih ve 27101850-120-2916621 sayılı yazısında "Yapımı tamamlanan ıslah tesis duvarının dış sınırından itibaren asgari 10’ar metre genişliğindeki şeritvari alanın bakım ve onarım amaçlı koruma bandı olarak bırakılması" açıklamalarına yer verildiği, ancak sunulan planda ıslah tesis duvarının bakım ve onarımı amacıyla dış duvarın sınırından itibaren 10 metre genişliğindeki alanın imar planı değişikliğine taşkın sınırı olarak işlendiği, söz konusu alanın plan gösteriminin DSİ kurum görüşü doğrultusunda düzenlenmesi ve kurum görüşü doğrultusunda plan notu eklenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 915 11.07.2023 -5- - Mevcut İmar Planı onama sınırlarının dışında olmakla birlikte, DSİ tarafından ıslah tesis imalatı tamamlanan ve imar planı değişiklik teklifi sınırları içine dahil edilerek taşkın alan olarak gösterilen alanın plan değişikliği onama sınırları dışına çıkartılması gerektiği, - Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının, Başkent Elektrik kurumunun yazılarında belirtilen hususlara uyulması gerektiğine dair plan notu eklenmesinin uygun olacağı - Kahramankazan Belediye Meclisinin 10.03.2023 gün ve 51 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesinde bulunan 220981 ada 1 ve 2 parseller ile güneyindeki bölge parkı, 220955 ada 6 parselin güneyindeki kuldesak yol ve park alanı ve mevcut planlı alanların dışında kalan dere taşkın alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliğinin, tarım görüşü olmayan kısımların planlama alanından çıkartılması, dere ıslan projesinin işlenmesi, mevcut Kurdesak biten yolun tekrar işlenerek “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “Komisyon Raporunun 5’inci sayfasındaki son paragrafının alttan ikinci satırında ‘dere ıslan projesinin’ olarak yazılan kısımdaki ‘ıslan’ kelimesinin ‘ıslah’ olarak düzeltilmiş tarzda oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 144 14.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220981/1 ve 2 ada parsellerin güneyindeki bölge parkı alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 24. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.03.2023 tarihli ve 4308 sayılı yazısı ile, Kahramankazan İlçesi, Satıkadın Mahallesinde bulunan 220981 ada 1 ve 2 parseller ile güneyindeki bölge parkı, 220955 ada 6 no.lu parselin güneyindeki kuldesak yol ve park alanı ve mevcut planlı alanların dışında kalan dere taşkın alanına yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 10.03.2023 gün ve 51 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, plan değişiklik teklifine konu alan sınırları içerisinde yer alan 74920 m² büyüklüğündeki Satıkadın Mahallesi 220981 ada 1 no.lu parselin; 2521,95m²'sinin Kahramankazan Belediyesi mülkiyetinde, 26275m²'sinin Maliye Hazinesi mülkiyetinde, 35738,05m²'sinin Karayolları Genel Müdürlüğü mülkiyetinde olduğu, parselin 10.385m²'sinin ise özel mülkiyete ait olduğu, 14931m² büyüklüğündeki Satıkadın Mahallesi 220981 ada 2 no.lu parselin; 3010m²'sinin Kahramankazan Belediyesi mülkiyetinde, 11921,30m²'sinin ise Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Plan değişiklik teklifine konu alanın, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı Kararı onaylanan Kahramankazan İlçesi Merkez Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ile bu planda kısmen değişiklik yapılmasına ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2016 tarih ve 2016/119 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 12.08.2016 tarih ve 2016/1631 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliğine konu alanı kapsadığı, yaklaşık 27 ha. büyüklüğündeki plan değişiklik teklifine konu alanın yürürlükteki imar planlarında Rekreasyon Alanı, Bölge Parkı, Park Alanı ve Yol kullanım kararı ile tanımlı alanlara isabet ettiği, teklife konu 27 ha. büyüklüğündeki alanın bir kısmının ise mevcut planlı alanların dışında kalan dere taşkın alanını da içerdiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı Kararı ile onaylanan imar planındaki alanın Kahramankazan Belediyesi, Fen İşleri Müdürlüğünün çalışma alanı amacıyla Belediye Hizmet Alanı yapılması gerekçesi ile plan değişiklik teklifinin yapıldığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 144 14.06.2023 -2- Alana ilişkin kurum görüşlerinin alındığı, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 02.03.2023/E.387996 sayılı yazısında planlamaya ilişkin herhangi bir olumsuz kurum görüşlerinin bulunmadığı, BAŞKENGAZ'ın 24.02.2023/E.45801 sayılı yazısında planlamaya ilişkin herhangi bir olumsuz kurum görüşlerinin bulunmadığı, TEİAŞ'ın 20.02.2023/E.1703044 sayılı yazısında planlamaya ilişkin herhangi teşekküllerinin bulunmadığının bildirildiği, Başkent Elektrik'in 01.03.2023/E.443922 sayılı yazısında "Hâlihazırda mevcut bulunan tesislerimizin (Trafo (TR), Dağıtım Merkezi (DM), İndirici Merkezi (İM), Kesici Ölçü Kabini (KÖK), Enerji Nakil Hattı (ENH) vb.) ölçülerek imar planına emniyet mesafesi ile birlikte işlenmesi ve varsa tahsis, mülkiyet, irtifak/intifa hakkı, kira şerhi, kamulaştırma şerhi vb. hakları ile birlikte imar uygulaması (parselasyon) çalışmalarında başka bir alana taşınmadan tesisin isabet ettiği parselde korunması kaydıyla planlama yapılması gerekmektedir. Ayrıca 1/1000 ölçekli Parselasyon plan notlarına Yeşil alan, park bahçe sahalarında gerektiğinde teknik alt yapı tesisleri yer alabilir, gerek duyulduğunda elektrik tesisleri park ve yeşil alanlarda yapılabilir şeklinde plan notu eklenmelidir. Planlama yapılacak alanda, arıza bakım onarım binası, hizmet binası, depo, ambar v.b. yapıların da bulunması halinde, Resmi Kurum alanı olarak plana işlenmesi gerekmektedir. Çalışma kapsamında enerji nakil hatları güzergahlarının yol, park vb. alanlara ayrılması durumunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı tarafından yayımlanan 08.11.2019 tarih ve 2019/13 sayılı Genelgenin 19. Maddesinin (b) bendinin 4 fıkrası gereğince güzergahta kalan taşınmaza yeni ada ve parsel numarası verilerek tapu kaydı üzerinde bulunan haklarımızın oluşan taşınmazın tapu kütüğü üzerine nakledilmesi gerekmektedir. Bununla birlikte, planlama kapsamında herhangi bir elektrik dağıtım tesisinin bulunması halinde, planlama/parselasyon çalışmalarının tamamlanmasına müteakip, güncel sayısal planlar ile elektrik dağıtım tesisinin isabet ettiği taşınmazlara ait takyidatlı tapu kayıtları CD ortamında Şirketimize gönderilmelidir. İlgi yazınıza konu olan bölgenin batısındaki yol güzergahında yazımız ekinde ekran görüntüsü gönderilen, 2023 yılında yatırım planımız bulunmaktadır. Yapılması planlanan tesis ile parsel yakınında kalan mevcut dağıtım tesislerimiz arasında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı takdirde Şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu bölgelerde ileride gelebilecek tedarik sürekliliğinin sağlanması ve enerji talepleri baz alınarak trafo tesislerimiz için teknik altyapı alanlarının ayrılması gerekmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 144 14.06.2023 -3- İlgi yazınızda talep ettiğiniz bölgedeki alt yapı ve üst yapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde bilgilerinize sunulmuştur. Belirtilen veriler, tiplerine göre ayrı katmanlarda düzenlenmiştir. Söz konusu verilerin içerisinde güncellenmemiş veya sehven unutulmuş tesis bilgileri bulunabilmektedir. Şirketimiz bünyesinde sistemimizde kayıtlı olan verilerimizin doğruluğunu arttırmaya ve düzeltmeye yönelik çalışmalarımız devam etmektedir. Bu doğrultuda verilerdeki eksiklik ve hata ihtimali göz önünde bulundurularak, yapılacak çalışmalarda özellikle kazı işleminin iş makinesi yerine el ile özenli çalışma şeklinde yapılması gerekliliğini hatırlatırız. Bilgilerin, çalışmalarınızda kontrolsüz kullanılması durumunda meydana gelebilecek olumsuzluklardan Şirketimizin mesul tutulamayacağını belirtmek isteriz. Kurumunuz tarafından yapılacak çalışmalara başlanılmadan önce 186 Çağrı Merkezimiz kanalıyla ihbar bırakmanız faydalı olacaktır. Denildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 27.02.2023/E.5829029 sayılı yazısında "Bu durumda Öneri imar planı değişikliğine ait plan notlarına “Yen oluşan 5.530m² büyüklüğündeki BHA kentsel kullanımlı imar pasteli planlama alanındaki Kahramankazan Belediyesine ait 220981 parseldeki 2.520m² hissesi ve 220981 ada 2 no.lu parseldeki 3.010m² hissesi ile oluşturulacaktır" hükmünün işlenmesinin uygun olacağının bildirildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 28.11.2022 tarih ve 27101850-120-2916621 sayılı yazısı ile belirtilen "Yapımı tamamlanan ıslah tesis duvarının dış sınırından itibaren asgari 10’ar metre genişliğindeki şeritvari alanın bakım ve onarım amaçlı koruma bandı olarak bırakılması ve üzerlerine sabit tesis yapılmaması gerekmektedir. Taşkın kontrolü tesisi duvar üst kotu kret kotudur. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine riayet edilmelidir" hususları plan değişikliği ile sağlandığının bildirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; plan değişiklik teklifi ile mevcut imar planında bölge parkı sınırları içerisinde 5530 m² büyüklüğünde E:1.50 Yençok:4 kat yapılaşma koşulları ile tanımlı Kahramankazan Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğüne ait hizmet binasının yer alacağı "Belediye Hizmet Alanı (BHA)" planlandığı, mevcut imar planında 12 metre genişliğinde olup 220955 ada 6 no.lu parselin batısında (ilçe belediye meclis kararında 220955 ada 6 no.lu parselin doğusu olarak ifade edilmiştir.) kuldesak ile sonlanan ulaşım formu iptal edilerek 12 metre genişliğindeki taşıt yolunun devam ettirilerek 20 metre genişliğindeki Fevzi Çakmak Caddesine bağlantısının önerildiği, 5530 m² büyüklüğündeki Belediye Hizmet Alanının 220981 ada 1 ve 2 no.lu parsellerde toplamı 5531,95 m² büyüklüğündeki Kahramankazan Belediyesi mülkiyetinden oluşturulmasının öngörüldüğü, bölge parkı alan büyüklüğünün korunduğu, 220981 ada 1 parsel rekreasyon alanının 72400 m²'ye düşürüldüğü, 220981 ada 2 no.lu parsel rekreasyon alanının 11921 m² ye düşürüldüğü, taşkın sınırının Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 28.11.2022 tarih 27101850-120-2916621 sayılı yazısına göre revize edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 144 14.06.2023 -4- "1) Bu planda belirtilmeyen hususlarda, 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisince onaylanan Kahramankazan İlçesi Merkez Mahalleleri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği plan notları ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. 2) Belediye Hizmet Alanı Kahramankazan Belediyesi mülkiyetinde olacaktır." şeklinde 2 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde; - Mevcut imar planında 12 metre genişliğinde olup 220955 ada 6 no.lu parselin batısında (ilçe belediye meclis kararında 220955 ada 6 no.lu parselin doğusu olarak ifade edilmiştir.) kuldesak ile sonlanan ulaşım formu iptal edilerek 12 metre genişliğindeki taşıt yolunun devam ettirilerek 20 metre genişliğindeki Fevzi Çakmak Caddesine yolun bağlantısı öngörüldüğü, yol bağlantısını zorunlu kılan teknik gerekçeye Belediye Meclis kararında ve plan değişikliği açıklama raporunda yer verilmemiş olmakla birlikte önerilen bağlantı noktasının 40 metre güneyinde Ankara-Bolu Karayolundan Fevzi Çakmak Caddesine bağlantı sağlayan kavşak noktasının bulunduğu, üzerinden planlama alanına bağlantı yapan kavşak bağlantısı bulunduğu, yeni önerilen yolun kavşak noktasının gerek önerilen Ankara-Bolu Karayolundan Fevzi Çakmak Caddesine bağlantı sağlayan kavşak noktasının çok yakınında olması gerekse bu yönde yapılan plan değişikliğini zorunlu kılan teknik bir gerekçeye yer verilmemiş olması nedeniyle mevcut imar planındaki kuldesakın (cul-de-sac) korunmasının uygun olacağı, - Plan değişikliğine yönelik Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 28.11.2022 tarih ve 27101850-120-2916621 sayılı yazısında "Yapımı tamamlanan ıslah tesis duvarının dış sınırından itibaren asgari 10’ar metre genişliğindeki şeritvari alanın bakım ve onarım amaçlı koruma bandı olarak bırakılması" açıklamalarına yer verildiği, ancak sunulan planda ıslah tesis duvarının bakım ve onarımı amacıyla dış duvarın sınırından itibaren 10 metre genişliğindeki alanın imar planı değişikliğine taşkın sınırı olarak işlendiği, söz konusu alanın plan gösteriminin DSİ kurum görüşü doğrultusunda düzenlenmesi ve kurum görüşü doğrultusunda plan notu eklenmesi gerektiği, - Mevcut İmar Planı onama sınırlarının dışında olmakla birlikte, DSİ tarafından ıslah tesis imalatı tamamlanan ve imar planı değişiklik teklifi sınırları içine dahil edilerek taşkın alan olarak gösterilen alanın plan değişikliği onama sınırları dışına çıkartılması gerektiği, - Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının, Başkent Elektrik kurumunun yazılarında belirtilen hususlara uyulması gerektiğine dair plan notu eklenmesinin uygun olacağı - Kahramankazan Belediye Meclisinin 10.03.2023 gün ve 51 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 144 14.06.2023 -5- Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesinde bulunan 220981 ada 1 ve 2 parseller ile güneyindeki bölge parkı, 220955 ada 6 parselin güneyindeki kuldesak yol ve park alanı ve mevcut planlı alanların dışında kalan dere taşkın alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliğinin, tarım görüşü olmayan kısımların planlama alanından çıkartılması, dere ıslan projesinin işlenmesi, mevcut Kurdesak biten yolun tekrar işlenerek “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye