Çankaya İlçesi Çiğdem Mahallesi 27429 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1166 13.09.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Çiğdem Mahallesi 27429 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 23.08.2019 gün ve 170 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Bel. Bşk. Yazı İş.Md.nün 05.09.2018 tarih E.47149 sayılı yazısı ile Çankaya Çiğdem Mahallesi 27429 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 03.09.2018 tarih 495 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 Sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mülkiyetinin 1671 m2’si Maliye Hazinesine, 860 m2’si Ankara Büyükşehir Belediyesine ve 2048 m2’si özel mülkiyete ait, toplam 4579 m2 yüzölçümlü Çiğdem Mahallesi 27429 ada 1 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisi'nin 16.08.1991 gün ve 128 sayılı kararı ile uygun görülüp, Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 04.12.1992 gün ve 774 sayılı yazısı ile onaylanan 'Karakusunlar 1.Etap'a ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı' kapsamında 'Pazar Alanı' kullanımında kaldığı, ancak plan üzerinde yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Söz konusu parselin Çankaya Belediye Encümeni'nin 12.08.1993 tarih ve 2907 sayılı kararı ile kabul edilen 81126 sayılı parselasyon planı ile uygulamaya alınarak oluştuğu, Bölgede Pazar alanına ihtiyaç olmadığı ve kamulaştırma külfetini ortadan kaldırmak için Çiğdem Mahallesi 27429 ada 1 sayılı parselin Sosyo-Kültürel Tesis Alanına ve Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürülmesine ilişkin Çankaya Belediye Başkanlığınca hazırlanan plan değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisi'nin 07.06.2016 tarih ve 447 sayılı kararı ile onaylandığı, ancak Belediyemiz Meclisinin 19.09.2016 tarih ve 1780 sayılı kararı ile söz konusu teklifin kurum görüşleri bulunmadığı için reddedildiği, Mülkiyetinin 1671/4579 oranındaki hissesi Maliye Hazine'ne ait olan 27429 ada 1 sayılı parselin imar durumunun "Pazar Alanı" kullanımından çıkartılarak "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülebilmesi için 26.04.2018 tarih ve 25085 sayılı Çankaya Belediye Başkanlığı yazısı ile Ankara Defterdarlığı Milli Emlak Daire Başkanlığı'na görüş sorulduğu, Ankara Defterdarlığı Milli Emlak Daire Başkanlığı'nın 17.05.2018 tarih ve 44029 sayılı cevabi yazısı ile "...bahsi geçen taşınmazın kullanımının sahiplerinin tasarrufuna bırakılarak İmar planında ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesinde Hazine açısından bir sakınca olmadığı değerlendirilmiştir..." denildiği, 12.10.2018 tarih ve E.111712 sayılı Başkanlığımız yazısı ile Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'na söz konusu plan değişikliği talebinin değerlendirilmesi için görüş sorulduğu ve 22.10.2018 tarih ve E.114975-3113 sayılı cevabi yazı ile özetle "...860 m2’si Belediyemize ait 27429/1 parselin imar durumunun 'Pazar Alanı' kullanımından çıkartılarak 'Ticaret Alanı' kullanımına dönüştürülmesi Daire Başkanlığımız tarafından uygun görülmüştür." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1166 13.09.2019 -2- Dolayısıyla; Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 tarih ve 435 sayılı kararı, Çankaya Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün 15.01.2016 tarih ve 246 Ref.976860 sayılı yazısı, Ankara Defterdarlığı Milli Emlak Daire Başkanlığı'nın 17.05.2018 tarih ve 44029 sayılı görüşü ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 22.10.2018 tarih ve E.114975-3113 sayılı görüşü doğrultusunda; bölgede pazar alanına ihtiyaç olmaması nedeniyle ve kamulaştırma külfetini ortadan kaldırmak amacıyla Çiğdem Mahallesi 27429 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlandığı, Bu doğrultuda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile; 27429 ada 1 parselin tamamının E=0.20 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında 'Ticaret Alanı' kullanımına dönüştürüldüğü, yapı yaklaşma mesafelerinin 27429/2 nolu parselden 5 metre, doğusundan 10 metre, kuzey ve batı cephesinden 7 metre, güney cephesinden ise 5 metre olarak belirlendiği ve planda; 1.Ticaret Alanı'nda E:0.20, Yençok:Serbest'tir. 2.Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. 3.Kitlelerin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz. 4.İmar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporu onaylanmadan inşaat uygulaması yapılamaz. 5.Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6.Planda belirtilmeyen hususlarda; 81126 no'lu parselasyon planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. şeklinde 6 adet plan notu oluşturulduğu, Tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde ise; hiçbir plan notu bulunmadığı, ancak plan notu ile en azından kullanım ve yapılaşma koşullarının belirtilmesi gerektiği, Arsa üzerinde mevcutta herhangi bir yapılaşma bulunmadığı, söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, Çankaya Belediye Başkanlığı'nın 03.09.2018 tarih ve 495 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi