Mamak İlçesi Kayaş Mahallesi 38070 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 72 11.01.2022 K A R A R Mamak İlçesi Kayaş Mahallesi 38070 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.12.2021 tarihli ve 920 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.05.2021 gün ve E.1346 sayılı yazısı ekinde sunulan; Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 gün ve 358 sayılı kararı ile uygun görülen "Küçük Kayaş Mahallesi, 38070 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Küçük Kayaş Mahallesi 38070 ada 3 sayılı parselin 12549 m2 büyüklüğünde ve Mamak Belediyesi mülkiyetinde olduğu, Mamak Belediye Meclisi'nin 12.03.2001 gün ve 91 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesinin 18.04.2001 gün ve 06.BBB.08.05.ÖM.1.2./598-2014/2001 sayılı yazıları ile onaylanan plan değişikliği ile kullanımının "Spor Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının ise E:0.15 Hmax=Serbest olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili İdare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü gereğince; 38070 ada 3 sayılı parsele ilişkin hazırlanan plan kapsamında öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için, çevre yapılaşma koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiği, İlgili plan değişikliği ile belirlenen kat yüksekliklerinin maksimum olduğu, planlama alanında parsel ve adaların mevcut plan koşullarında belirlenen inşaat alanı korunarak belirlenen kat yükseklikleri ile mevcut inşaat alanları ile sınırlı olarak düzenlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, 38070 ada 3 parsele ait 23.06.2006 tarih ve 445 sayılı yapı ruhsatı incelendiğinde parselin 2 kat olarak yerinde yapılaştığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile; "İmar planı değişikliği içerisinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (hmax: serbest) spor alanları Yençok: 20m şeklinde düzenlenmiştir, "şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 72 11.01.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 01.07.2021 tarihinden sonra gönderilmiş olan kat sayısı ile ilgili plan değişikliklerinin 7221 sayılı yasanın 13’üncü maddesine ve 3194 sayılı Kanuna eklenen geçici 20’nci madde ve bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan "İlgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükümler doğrultusunda plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı, ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı yazısı ile: "İmar plan değişikliği ve revizyon yapmada yetkinin İlgili İdaresine ait olduğu ve bu yetkinin genel ve asıl bir yetki olduğu, bu sebeple bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01.07.2021 tarihinden -esasında- Bakanlığın yetkisinin ne zaman doğduğuna ilişkin olduğu söylenebilir. Zira Bakanlık, ancak verilen süre sonunda gereken düzenleme yapılmadığı takdirde bina yüksekliklerinin serbest belirlendiği alanlarda yetkili olabilecektir. Dolayısıyla 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği değerlendirilmektedir." denildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kayaş Mahallesi 38070 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin spor alanında Yençok:10,50 m belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 920 24.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kayaş Mahallesi 38070 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.05.2021 gün ve E.1346 sayılı yazısı ekinde sunulan; Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 gün ve 358 sayılı kararı ile uygun görülen "Küçük Kayaş Mahallesi, 38070 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Küçük Kayaş Mahallesi 38070 ada 3 sayılı parselin 12549 m2 büyüklüğünde ve Mamak Belediyesi mülkiyetinde olduğu, Mamak Belediye Meclisi'nin 12.03.2001 gün ve 91 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesinin 18.04.2001 gün ve 06.BBB.08.05.ÖM.1.2./598-2014/2001 sayılı yazıları ile onaylanan plan değişikliği ile kullanımının "Spor Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının ise E:0.15 Hmax=Serbest olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili İdare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü gereğince; 38070 ada 3 sayılı parsele ilişkin hazırlanan plan kapsamında öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için, çevre yapılaşma koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiği, İlgili plan değişikliği ile belirlenen kat yüksekliklerinin maksimum olduğu, planlama alanında parsel ve adaların mevcut plan koşullarında belirlenen inşaat alanı korunarak belirlenen kat yükseklikleri ile mevcut inşaat alanları ile sınırlı olarak düzenlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, 38070 ada 3 parsele ait 23.06.2006 tarih ve 445 sayılı yapı ruhsatı incelendiğinde parselin 2 kat olarak yerinde yapılaştığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 920 24.12.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile; "İmar planı değişikliği içerisinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (hmax: serbest) spor alanları Yençok: 20m şeklinde düzenlenmiştir, "şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 01.07.2021 tarihinden sonra gönderilmiş olan kat sayısı ile ilgili plan değişikliklerinin 7221 sayılı yasanın 13’üncü maddesine ve 3194 sayılı Kanuna eklenen geçici 20’nci madde ve bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan "İlgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükümler doğrultusunda plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı, ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı yazısı ile: "İmar plan değişikliği ve revizyon yapmada yetkinin İlgili İdaresine ait olduğu ve bu yetkinin genel ve asıl bir yetki olduğu, bu sebeple bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01.07.2021 tarihinden -esasında- Bakanlığın yetkisinin ne zaman doğduğuna ilişkin olduğu söylenebilir. Zira Bakanlık, ancak verilen süre sonunda gereken düzenleme yapılmadığı takdirde bina yüksekliklerinin serbest belirlendiği alanlarda yetkili olabilecektir. Dolayısıyla 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği değerlendirilmektedir." denildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kayaş Mahallesi 38070 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin spor alanında Yençok:10,50 m belirlenmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye