Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 ada güneybatısı, 5797 ve 5798 adalar güneyinde park alanı ile Kuzey Yıldızı Mah. 43844 ada 2 parsele yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:939 10.08.2019 K A R A R Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 ada güneybatısı, 5797 ve 5798 adalar güneyinde park alanı ile Kuzey Yıldızı Mah. 43844 ada 2 parsele yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.07.2019 gün ve 94 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.02.2019 tarih ve 1250 sayılı yazısı ile Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.02.2019 tarih ve 76 sayılı kararı ile uygun görülen Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güney batısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyinde, Tazminat Caddesi Şenköy Sokak, Yemin Sokak ve Çubuk Çayı arasında kalan park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi (eski Yakacık) 43844 ada 2 parsele yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin 5216 Sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, karar eki eksik olan onaylı jeolojik etüt raporunun Yenimahalle Belediye Başkanlığının 10.04.2019 tarih ve E.613-2899 sayılı yazıları ile tamamlandığı, Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güney batısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyinde, Tazminat Caddesi Şenköy Sokak, Yemin Sokak ve Çubuk Çayı arasında kalan park alanının;Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.01.2017/116 ve 12.05.2017/1002 sayılı kararlarıyla onaylanmış 1/100.000 ölçekli 2038 Yılı Ankara Çevre Düzeni Planı ve Belediye Meclisimizin 12.02.2019/157 sayılı kararı ile Ankara I. Alt Bölgesi (Merkez) 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında kaldığı, Alt ölçek planlarda ise alanın İmar İdare Heyetinin 18.01.1966 tarih ve 13 sayılı kararı ile uygun görülen ve İmar İskan Bakanlığının 05.06.1967 tarih PL.061132327-129 sayılı yazısı ile onaylanan "Varlık Mahallesi Göçmen Evleri" plan dahilinde olduğu, sonra Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005 tarih ve 1964 sayılı kararı ile onaylanan Altındağ - Yenimahalle Merkezi İş Alanları (MİA I, II) Bölgesinin Belediye Kanununun 73.maddesi doğrultusunda MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı içerisinde kaldığı, İmar durumu park olan alanın (DOP tan oluşan kamu alanı) toplam yüzölçümü 10.843 m2 olduğu ve mevcutta üzerinde 2981 Sayılı Kanun kapsamında imar affı müracaatı olan ve evraksız yaklaşık 80 adet gecekondu bulunduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2018 tarih ve 342 sayılı kararı ile "Varlık Mahallesi imar durumu Park Alanı olan alanları kapsayan gecekondu bölgeleri içindeki sorunlarının çözümlenebilmesi için 5393 Sayılı Belediye Kanunu'nun arsa veya konut üretimi başlıklı 69. maddesinde belirtilen, Büyükşehir Belediyesi sınırları dahilinde arsa, konut ve iş yeri üretilmesi, tahsisi, kiralanması ve satışına ilişkin görev ve yetkilerin, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7.Maddesinin birinci fıkrasının (e) bendi hükmünce Büyükşehir Belediyeleri tarafından yerine getirileceğinin belirtildiği, bu nedenle 5393 Sayılı Belediye Kanunu'nun 69.Maddesinde belirtilen görev ve yetkilerin, söz konusu alanlardaki gecekondu sorunlarının çözülebilmesi amacıyla ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde gecekondu sorununun çözülebilmesi amacıyla Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.11.2018 gün ve 1907 sayılı kararı ile 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. Maddesinde belirtilen görev ve yetkilerimizin Yenimahalle Belediyesine devredildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:939 10.08.2019 -2- Plan değişikliğine konu park alanı için ilgili kurumlardan Yenimahalle Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce görüş talep edilmiş ve gelen görüşlerin; •Belediyemiz EGO Genel Müdürlüğü Bütçe ve Mali İşler Dairesi Başkanlığının 24.10.2018 gün ve 16010 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmaz üzerinde Kuruluşların Otobüs 4.Bölge İşletme Şube Müdürlüğü bulunduğu bildirildiği, ancak söz konusu alanda gecekondular bulunduğu ve Otobüs 4.Bölge İşletme Şube Şefliği ile yapılan görüşmelerde söz konusu yazı ve ekinin sehven yanlış yazıldığının anlaşıldığı ve EGO Genel Müdürlüğü Bütçe ve Mali İşler Dairesi Başkanlığının 03.12.2018 gün ve 18444 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmaz üzerinde kurumlarınca bir faaliyet, mevcut tesis ve öneri projeleri bulunmadığı, önceki yazı düzeltilerek yeniden yollandığı, •Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü'nün bila tarihli 19.10.2018 tarihle Büyükşehir Belediyesine kayıtlı ve E.78264 sayılı yazısında, Etüt-Proje ihale hazırlıkları devam eden YHT Gar-Şehir hastaneleri-Ovacık Depo Sahası Metro Hattının tahmini güzergahına tesadüf ettiği, •Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 29.11.2018 gün ve 972739 sayılı yazısı ile, söz konusu alanda yüzey araştırmasında herhangi bir Kültür Varlığına rastlanılmadığı, ancak uygulama safhasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda ilgili makamlara haber verilmesi gerektiği bildirildiği, •ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 23.10.2018 gün ve E.43445 sayılı yazısında bölgeden geçen hatlar CD ortamında gönderildiği ve park alanına denk gelen bir hat bulunmadığı, •Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 16.10.2018 gün ve 151793 sayılı yazısında söz konusu alanda mevcut şebeke havai güzergahta bulunduğu ve gecekondu bölgesini beslediği, gecekonduların yıkılması durumunda mevcut şebekenin boşa çıkacağı, altyapı hatlarının yazı eki krokide gönderildiği ve park alanı üzerinde bir hat bulunmadığı, •Belediyemiz Kültür ve Tabiat Varlıklar Dairesi Başkanlığı Plan ve Proje Şube Müdürlüğü'nün 15.11.2018 tarih ve E.114982-3562 sayılı yazısında park alanında doğal sit veya tabiat varlığı bulunmadığı bildirildiği, •Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün Bila tarihli, 16.10.2018 giriş tarihli, E. 183352 sayılı yazısında söz konusu park alanı herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi ve Doğal Sit alanı içinde kalmadığı bildirildiği, •Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 19.10.2018 gün ve E.42106 sayılı yazısında sorumlulukları bulunan herhangi bir doğalgaz altyapı yada üstyapı tesisi yer almadığı, alanın yakın çevresinde ST 24 inç yüksek basınç doğalgaz dağıtım hattı ile ST 12 inç orta basınç doğalgaz dağıtım hattı bulunduğu bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:939 10.08.2019 -3- •Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 19.10.2018 tarih ve 27559 sayılı yazısında ise bölgeden geçen hatlar CD ortamında tarafımıza sunulduğu, ancak sehven unutulmuş yada güncellemesi eksik bilgiler bulunabileceği olasılığı nedeniyle alanda dikkatli kazı çalışmaları yapılması önerildiği, Tazminat caddesi üzerinde ise 2019 yılı içerisinde kazı yapılacağı şeklinde olduğu, •Tarım ve Orman Bakanlığı DSİ 5. Bölge Müdürlüğü 51. Şube Müdürlüğü'nün 21.02.2019 tarih ve 126347 sayılı yazısında, imar çalışmalarının ekte genel yerleşimi yer alan proje çalışmalarına engel teşkil etmeyecek şekilde yapılması halinde herhangi bir sakınca olmadığı, görüşler doğrultusunda alanda plan değişikliğinin hazırlandığı, Sunulan plan değişikliği ile mevcutta Park alanı kullanımında olan 10.843 m2 alanın 9.255 m2 si, E:1.60 Yençok:24.50 tüm cephelerden 5'er metre çekme mesafesi ile "Konut Alanı" olarak belirlendiği, adanın güneyinden geçmekte olan Çubuk Çayından dolayı güneyde 7 metre genişliğinde toplam 1893 m2 park alanı ayrılarak çekme mesafesi ile beraber 12 metrelik bir koruma bandı oluşturulduğu, Adanın doğusunda mevcutta 25 metre genişliğindeki yolun devamının Altındağ MİA planında 30 metre olduğu görüldüğünden öneri planda da 30 metre olarak revize edildiği, aynı şekilde adanın kuzeyindeki yolun da mevcutta kimi yerde 23 metre kimi yerde 24 metre gözüktüğü, plan değişikliği ile 25 metre olarak belirlendiği, batısında yer alan yolun ise 15 metre olarak korunduğu, 1 nolu plan notunda "Konut alanında emsal: 1.60 yençok:24.50 metredir. Ortalama daire büyüklüğü 90m2 olup, farklı büyüklük ve nitelikte konutlar yapılabilir. Konut parselinde bağımsız bölüm sayısı ±0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir. Toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 90m2’ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir." denilmesinden bahisle toplamda 9.255*1.60=14.808 inşaat alanı oluşmakta olup, 14.808/90=164 adet konut yapılabileceği, Ancak 10 nolu plan notunda konut adasında toplam inşaat alanının %5ini geçmemek kaydı ile ticaret alanı yapılabileceğinin belirtildiği, olası durumda konut sayısında azalma olacağının anlaşıldığı, Sunulan plan değişikliği ile park alanının konut alanına dönüştürülmesi ile eşdeğer park alanı olarak; mülkiyeti Maliye Hazinesi, ASKİ, Yenimahalle Belediyesi, Şahıs ve diğer tüzel kişilerden oluşan yine ilçe sınırları içerisinde olan Belediye Meclisimizin 12.10.2015/2016 sayılı karar ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında E:0.90 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip " Özel Üniversite Alanı" kullanımında kalan yaklaşık 11 km uzaklıktaki Kuzey Yıldızı Mahallesinde (eski Yakacık) 43844 ada 2 parselin 9.255 m2’lik kısmı park alanı olarak önerildiği, plan açıklama raporunda da Yenimahalle Belediyesi hisselerinin takası ile oluşacağının ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:939 10.08.2019 -4- Park alanının konut alanına dönüştürülmesi nedeniyle Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun hazırlanmasının zorunlu olduğu, Yenimahalle Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün 10.04.2019 tarih ve 613-2899 evrak sayılı yazıları ile; etüt raporunun tarafımıza sunulmuş olduğu ve bu rapor doğrultusunda alanın Önlemli Alan 5.1(Ö.A.5-1) olarak değerlendirildiği, Söz konusu plan revizyonu yoğunluk artışı ve kullanım kararı değişikliğine ilişkin olduğundan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği ve 43844/2 parselin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında "Özel Üniversite Alanı" kullanımında olduğundan planların kademeli birlikteliği açısından 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında da "Özel Üniversite Alanı" olarak tadil edilmesi, ayrıca plan notlarına "Park alanı Yenimahalle Belediyesi mülkiyetlerinden (43844/2 parseldeki) oluşturulacaktır." şeklinde plan notu ilavesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi