6. Hukuk Dairesi 2023/2747 E. , 2024/4806 K. "" MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/1039 E., 2023/549 K. KARAR : Kabul İLK DERECE MAHKEMESİ : Bursa 9. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/149 E., 2021/28 K. Davacı vekili dava dilekçesinde, taraflar arasında 05.11.2014 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin 5. maddesinde inşaatın sözleşme tarihinden itibaren 24 ay içinde tamamlanacağının aksi halde her ay…
**6. Hukuk Dairesi 2023/2747 E. , 2024/4806 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/1039 E., 2023/549 K. KARAR : Kabul İLK DERECE MAHKEMESİ : Bursa 9. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/149 E., 2021/28 K. Davacı vekili dava dilekçesinde, taraflar arasında 05.11.2014 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin 5. maddesinde inşaatın sözleşme tarihinden itibaren 24 ay içinde tamamlanacağının aksi halde her ay için ayrı ayrı 250 Euro kira tazminatı ve cezai şart ödeneceğinin kararlaştırıldığını, müvekkiline ait bağımsız bölümün 2018 Şubat ayında teslim edildiğini, 14 aylık gecikme ile teslimin yapıldığını, kira tazminatı ve cezai şartın tahsili için açılan icra takibine itiraz edildiğinden likit alacağa yapılan itirazın iptali ile % 20 den az olmamak üzere icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesi ve karşı davasında, davanın kötüniyetli ve haksız olduğunu, sözleşmenin 4 hissedar ile imzalandığını, yapı kullanım izni alınmadan 8 ay öncesinde 2017 yılı Haziran ayında inşaatın tamamlanarak taşınmazların anahtarlarının arsa sahiplerine teslim edildiğini, iskan alınmasındaki gecikmeye arsa sahiplerinin yaptığı gereksiz şikayetlerin sebebiyet verdiğini, inşaat ve iskandaki gecikmelerin davacı ve diğer arsa sahiplerinden kaynaklandığını, sözleşme gereği yüklenici olarak kendisine verilmesi gereken satış vekaletlerinin verilmediğini, bu nedenle inşaatın son % 5-10'luk tamamlanma oranı yönünden, 1 yıl boyunca ilave kaynak bulmak zorunda kaldığını ve bu nedenle inşaatı tamamlayamadığını, sözleşmenin 7. maddesinde kademeli ferağın öngörüldüğünü ve kademeli ferağ yükümlülüğüne uyulmaması halinde arsa sahiplerinin ceza-i şart ödeyeceklerinin kararlaştırıldığını yine sözleşmenin 9. maddesinde de inşaatın arsa sahiplerinin eylemleri nedeniyle gecikmesi halinde ceza-i şartın ödeneceğinin kararlaştırıldığını, müvekkilinin ferağ verilmesi için arsa sahiplerine 26.09.2017 tarihinde ihtarname gönderdiğini ve ihtarnamenin 04.10.2017 tarihinde tebliğ edildiğini, buna rağmen ve yine iskan alınmasından sonra da davacı ve diğer arsa sahipleri tarafından ferağın verilmediğini, belirtilen nedenlerle asıl davanın reddi ile % 20 den az olmamak üzere kötüniyet tazminatına hükmedilmesine ve karşı davalarının kabulü ile; sözleşme gereği müvekkiline ait olması gereken 3 no.lu bağımsız bölümün davacı hissesinin iptali ile müvekkili adına tesciline, inşaatın geç bitmesi nedeniyle uğradığı zararların tazminine ve sözleşmenin 7. ve 9. maddeleri gereği ceza-i şart alacaklarının tahsiline karar verilmesini istemiştir.