(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2010/2374 E. , 2011/2702 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, eser sözleşmesinin feshi, meni müdahale, gecikme tazminatı ve kira alacaklarının tahsili; karşı dava ise sözleşme kapsamı ve sözleşme dışı iş bedellerini…
**(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2010/2374 E. , 2011/2702 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, eser sözleşmesinin feshi, meni müdahale, gecikme tazminatı ve kira alacaklarının tahsili; karşı dava ise sözleşme kapsamı ve sözleşme dışı iş bedellerinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece asıl davada sözleşmenin ileriye dönük feshine, gecikme tazminatı ve kazanç kaybı isteğinin kısmen kabulüne, karşı davanın kabulüne dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Antalya 3. Noterliği’nde taraflarca imzalanan 04.04.2005 gün 6987 yevmiye nolu taşeronluk sözleşmesi başlıklı sözleşme ile davalı-karşı davacı yüklenici, davacı-karşı davalı iş sahibine ait binanın dış cephe, çatı, balkon, sıhhi tesisatlar, dairelerin panjur, apartmanın ortak alanlarında bakım-onarım ve ince işlerini yapıp teslim etmeyi üstlenmiş, sözleşmenin 3. sayfasında iş bedeli olarak 6055 ada 2 parsel C Blok 2. kat 7 nolu ve 9. kat 20 nolu iş sahibine ait dairelerin yükleniciye verileceği kararlaştırılmıştır. Yanlar arasındaki sözleşme, iş bedeli karşılığında tapuda pay devrini içerdiğinden TMK’nın 706, BK’nın 213, Tapu Kanunu’nun 26 ve Noterlik Kanunu’nun 60. maddeleri gereğince noterde düzenleme şeklinde veya tapuda resmi biçimde yapılması gerekirken noterde imzalanmış ancak düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi biçiminde yapılmadığından geçersiz ise de, dosya kapsamı ile iş bedeli olarak verilmesi kararlaştırılan 7 nolu dairenin yüklenicinin sattığı dava dışı 3. kişiye devredilmesi (tapuda pay devri) ve işin %99 seviyesinde yüklenici tarafından tamamlanmış olması sebebiyle akit geçerli hale geldiğinden, geçersizlik iddiasında bulunulamaz. Davacı-karşı davalının ikmâl inşaatının süresinde bitirilememesi sebebiyle talep ettiği 75.000,00 TL alacak BK’nın 106/II. maddesinde tanımlanan gecikme tazminatı niteliğindedir. Madde kapsamına göre alacaklı gecikme tazminatı isteyebilmek için ifayı talep (ifayı beklemek) zorunda olduğu gibi, Dairemiz ile Yargıtay içtihatlarında sözleşmede aksi açıkça kararlaştırılmış olmadıkça müspet zarar kapsamındaki gecikme tazminatının sözleşmenin feshi halinde istenemeyeceği kabul edilmektedir. Yanlar arasındaki sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadığı ve davacı yanca sözleşme feshedilip, davalı yüklenici tarafından da karşı davada feshe dayalı talepte bulunulduğundan davacının müspet zarar kapsamındaki 75.000,00 TL’lik gecikme tazminatı isteminin reddi yerine kabulü doğru olmamıştır.