Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 120034/1, 2, 114965/1 ile 114964/1, 2, 3 ada parseller ve park alanlarında 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 54 14.01.2025 K A R A R Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 120034/1, 2, 114965/1 ile 114964/1, 2, 3 ada parseller ve park alanlarında 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.12.2024 tarihli ve 395 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; A***** Harita Mühendisliğin 08.10.2024 tarihli ve 746508 kurum sayılı dilekçesi ile; "Gölbaşı İlçesi, Ahiboz Mahallesi 120034 ada 1 ve 2 parsellerde, 114965 ada 1 parselde, 114964 ada 1, 2, 3 parsellerde ve park alanlarında 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 48.98 ha. büyüklüğündeki plan değişiklik teklifine konu Gölbaşı İlçesi, Ahiboz Mahallesi 120034 ada 1 ve 2 parseller, 114965 ada 1 parsel ve 114964 ada 1, 2, 3 parsellerin K**** İnşaat ve Yapı Elemanları Sanayi ve Tic. A.Ş. mülkiyetinde olduğu, Gölbaşı İlçesi, Ahiboz Mahallesi 120034 ada 1 ve 2 parsellerin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 tarih 514 sayılı Kararıyla onaylanarak son halini alarak kesinleştiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2007 tarih ve 2996 sayılı Kararıyla onaylandığı, Ahiboz Mahallesi 114965 ada 1 parsel ve 114964 ada 1, 2, 3 parsellerin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 tarih 816 sayılı Kararıyla son halini alarak kesinleştiği, Plan değişiklik teklifine konu, Ahiboz Mahallesi 120034 ada 1 parselin E:0.50 ve Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı", 120034 ada 2 parselin "Teknik Altyapı Alanı", 114964 ada 1 parselin E:0.05 ve Hmax:6.50m (2kat) yapılaşma koşulları ile "Spor Tesisleri Alanı", 114964 ada 2 parselin E:0.75 ve Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı", 114964 ada 3 parselin "Teknik Altyapı Alanı", 114965 ada 1 parselin E:0.50 ve Hmax:6.50m yapılaşma koşulları ile "Sosyo-Kültürel Tesisler Alanı" fonksiyon kararlarıyla tanımlı olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Ahiboz Mahallesi, 120034 ada 1 parselde bulunan sanayi alanındaki fabrikanın kapasite artışı nedeniyle fabrika alanının büyütülmesi amacıyla plan değişikliği yapılmasının gerekçesinin belirtildiği, plan değişiklik teklifi ile imar adalarının ve kamuya terkli alanların (yol, park) konum ve formlarında değişiklik yapıldığından altyapı kurum/kuruluşlarının görüşlerinin alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 54 14.01.2025 -2- 14.06.2014 tarih 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde: “Bu Yönetmeliğe göre hazırlanacak her tür ve ölçekteki mekânsal planlar aşağıda yer alan planlama ilke ve esaslarına, planların hazırlanması ile ilgili standartlara, gösterim tekniklerine ve tanımlara uygun olarak yapılır:” denildiğinden, üzerinde alçı fabrikası olarak faaliyet gösteren yapıların bulunduğu 120034 ada 1 parsel ile 114964 ada 2 no.lu parselin meri imar planında konut dışı kentsel çalışma alanı olan kullanım amacının, parseldeki mevcut kullanımı olan kararı olan ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimleriyle uyumlu hale Uygulama İmar Planı Gösterimlerinde karşılığı bulunmamaktadır. Bu nedenle hazırlanan plan değişikliğinde Konut Dışı Kentsel çalışma Alanı olarak gösterilen fabrika alanları kullanım niteliğine uygun olarak (120034 ada 1, 114964 ada 2) Sanayi alanı olarak revize edilmiştir. Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Etüd Proje Müdürlüğünün 07.08.2024 tarih 200313 sayılı kurum görüşünde; "İmar planı sınırları içerisinde yer alan ve genişlemesi planlanan fabrika yapılarının bulunduğu alana isabet eden doğal gaz tesislerinin söz konusu fabrika yapılarına doğal gaz arzı sağlayan tesisler olması ile birlikte bahse konu alanda mevcut durumda sağlanan doğal gaz arzının devamlılığı ve can, mal, çevre güvenliği temini ile doğal gaz hatlarının zarar görmemesi için imar planı değişikliğinde plan notlarına da “(1) Bu alanda yapılacak her türlü inşaat, kazı, dolgu, sondaj, hafriyat, sanat yapısı vb. faaliyette “Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş.” görüşünün alınması zorunludur. (2) Planlama alanında doğal gaz tesislerinin korunması ve yapılaşmaya konu edilmemesi esastır. Ancak doğal gaz tesislerinin bulunduğu alanların yapılaşmaya konu edilmesi, yerinde korunmasının mümkün olmaması ve deplase işlemlerinin söz konusu olması halinde deplase işlemi talep eden ilgili kurum/kuruluş ve/veya şahıslar tarafından bedeli ödenmesi ve “Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş.” den uygun görüş alınması halinde yapılabilir.” hükümleri eklenmelidir. Ayrıca tarafınızca yapılan plan tadilatları incelendiğinde, dağıtım lisansına sahip olduğumuz yıldan itibaren yapılan imar planları sonucunda oluşan konut, ticari alan, eğitim alanı, sanayi alanı, resmi kurum alanı gibi farklı kullanım türleriyle birlikte imar değişiklikleri ve genişlemelerinden kaynaklı mevcut doğal gaz şebekesinde gaz arzı sağlanmasında sorunlar ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle ilerleyen yıllarda tüketicilere güvenli ve kesintisiz gaz arzının sağlanabilmesi hususunda gereğini..." denildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığı’nın 11.07.2024 tarih 25053 sayılı kurum görüşünde; "… ekli haritada sınırları belirtilen söz konusu parsel alanları dahilinde Kuruluşumuz tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 54 14.01.2025 -3- Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, 8. Bölge Müdürlüğü (Ankara) İnşaat ve Emlak Müdürlüğü’nün 08.07.2024 tarih 2555594 sayılı kurum görüşünde; “Bölge Müdürlüğümüzce yapılan inceleme neticesinde, Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Ahiboz Mahallesi, 120034 ada, 1 ve 2 parseller, 114965 ada, 1 parsel, 114964 ada, 1 ve 2 parsellere, Teşekkülümüze ait herhangi bir Enerji İletim Tesisi isabet etmediğinden, ilgili parsellerde imar planı değişikliği çalışmalarının yapılmasında Kurumumuzca sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 02.08.2024 tarih 609918 sayılı kurum görüşünde; "... 114964 ada 3 parsel no.lu.... Mevcut trafo binası yerinin korunması kaydıyla çalışma yapılması gerekmektedir. Ayrıca, trafoların özel, TEDAŞ veya devirli olup olmadığı ve tesis tarihi ilgili birimlerce değerlendirilmelidir. Mülkiyet talep sahibi firmaya ait 120034 ada 2 parsel no.lu, 462 m² yüzölçümlü taşınmaz imar planında teknik altyapı alanı (trafo yeri) olarak ayrılmış olup, taşınmazın üzerinde trafo bulunmamaktadır. Eğer bu parselde ilgili talep sahibi firma tarafından özel trafo yapılması planlanmıyorsa ve trafo yeri söz konusu parsellerin dış köşesinde kaldığı için daha sonra bu bölgede enerji ihtiyacının karşılanabilmesi amacıyla Şirketimizce yeni tesis yapılması düşünülüyorsa, konu "Yatırım Planlama Müdürlüğü" tarafından değerlendirilerek, yine planlama alanı içerisinde kalması kaydıyla belirlenecek başka bir alana taşınmazın kaydırılması istenilebilir veya birden fazla alana (Toplam 462 m² olacak şekilde) taşınmaz dağıtılabilir. Bunun haricinde, park alanlarından da ilave trafo/KÖK vb. yeri işaretlenerek istenilebilir. ... Parseldeki mevcut ENH güzergâhlarının isabet ettiği kısmın da gabarisi ile birlikte ENH koruma bandı olarak imar planında ayrılması önem arz etmektedir..." denildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi, ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı, Planlama Şube Müdürlüğünün 09.08.2024 tarih 667094 sayılı kurum görüşünde; “Söz konusu alanda mevcut hatlarımız bulunmakta olup, sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcutlarımızın korunması..." denildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, Yatırım İzleme Dairesi Başkanlığı’nın 09.08.2024 tarih 1081526 sayılı kurum görüşünde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 54 14.01.2025 -4- “Söz konusu bölgede elektrik dağıtım faaliyetlerini yürütmekte olan Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'den konuya ilişkin bilgi istenmiş olup gelen ilgi (b) cevabi yazıda, bölgedeki tesislere ait güzergâh bilgilerinin yazı ekinde gönderildiği, yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen mesafelere riayet edilmesi gerektiği belirtilmekte olup tapu kayıtları üzerinde yapılan incelemeler detaylı olarak bildirilmiştir. İlgi (b) yazıda belirtilen hususlar çerçevesinde bahse konu alanda imar planı çalışması yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce sakınca bulunmadığı düşünülmektedir.” denildiği, Plan teklifine konu alana yönelik imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporunun, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 26.09.2024 tarihinde onaylandığı, yerleşime uygunluk açısından “Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar” (Ö.A-2.1) ve "Önlemli Alan 5.1 (ÖA5.1)" olarak sınıflandırıldığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 120034 ada 1 parselde mevcut sanayi yapısının kapasite artışının sağlanabilmesi amacıyla, 120034 ada 1 no.lu parselin güneyindeki Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanım kararıyla tanımlı 114965 ada 1 no.lu parselin büyük bir kısmı ile 120034 ada 1 no.lu parselin güneyindeki kamuya terkli park alanı ve E:0,75 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlı 114964 ada 2 no.lu parselin bir kısmının ve otopark ve kısmen yol olarak planlı alanın 120034 ada 1 no.lu parsel ile bütünleşecek şekilde Sanayi Alanı kullanım kararıyla planlandığı, bu yönde yapılan değişiklikler itibariyle imar planında alan dengelemesini sağlamaya yönelik sosyal ve kültürel tesis alanı, park alanı ve 114962 ada 1 no.lu parselde tanımlı konut dışı kentsel çalışma alanı ve yol kullanımlarının konum ve formlarında değişiklik yapıldığı, Mevcut imar planında toplam büyüklüğü 277.170 m² olan konut dışı kentsel çalışma alanının aynı büyüklükte sanayi alanı kullanım kararıyla, 25.398 m² olan sosyal ve kültürel tesis alanının aynı büyüklükte sosyal tesis alanı kullanım kararıyla, 125.983 m² büyüklüğündeki park alanının 698 m² arttırılarak 126681 m², 2688 m² olan teknik altyapı alanının ise 5 m² arttırılarak 2693 m² olacak şekilde planlandığı, mevcut planda 24.960 m² olan spor alanının ise korunduğu, İmar Planı üzerinde yer altına alınan Enerji Nakil Hatlarının gösterimine yer verildiği, "1.Bu alanda yapılacak her türlü inşaat, kazı, dolgu, sondaj, hafriyat, sanat yapısı vb. faaliyette “Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş.” ve Başkent Elektrik A.Ş.’nin görüşünün alınması zorunludur. 2.Planlama alanında doğalgaz tesislerinin korunması ve yapılaşmaya konu edilmemesi esastır. Ancak doğalgaz tesislerinin bulunduğu alanların yapılaşmaya konu edilmesi, yerinde korunmasının mümkün olmaması ve deplase işlemlerinin söz konusu olması halinde deplase işlemi talep eden ilgili kurum/kuruluş ve/veya şahıslar tarafından bedeli ödenmesi ve “Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş.” den uygun görüş alınması halinde yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 54 14.01.2025 -5- 3.Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" ile konusuna göre ilgili kanun ve yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4.Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin 41. maddesinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine ve yönetmeliğin diğer hükümlerine uyulacaktır. 5.Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Gölbaşı İlçesi, Ahiboz Mahallesi 120034 ada 1 ve 2 no.lu parseller, 114965 ada 1 parsel, 114964 ada 1,2,3 parseller ile park ve yol düzenlemelerini konu alan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi hakkında nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 120034 ada 1 ve 2 parsellere, 114965 ada 1 parsele, 114964 ada 1,2,3 parsellere ve park alanlarında 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi