Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 205061, 205062 adalar ile Şenyurt Mahallesi 205188 ve 205190 adalarda hazırlanan Uludere Barajı Sulama Hatlarına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 70 14.01.2025 K A R A R Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 205061, 205062 adalar ile Şenyurt Mahallesi 205188 ve 205190 adalarda hazırlanan Uludere Barajı Sulama Hatlarına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.12.2024 tarihli ve 412 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kalecik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.12.2024 tarihli ve 64624148-10707 sayılı yazısı ile Kalecik İlçesi, Halitcevriaslangil Mahallesi 205061, 205062 adalar ile Şenyurt Mahallesi 205188 ve 205190 Adalara yönelik hazırlanan "Uludere Barajı Sulama Hatlarına İlişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" önerisine ilişkin alınan Kalecik Belediye Meclisinin 04.12.2024 gün ve sayılı kararı, 5216 sayılı Kanunun 7/b Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu alanın 06.12.2019 tarih ve 2019/74 sayılı Kalecik Belediyesi Meclis Kararı ile uygun görülerek 11.02.2020 tarih ve 188 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, Halitcevriaslangil Mahallesi 205061 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parseller ve 205062 ada 1, 2, 3 parsellerin onaylı imar planında "Gelişme Konut Alanı" kullanımında, Şenyurt Mahallesi 205188 ada 1 parselin "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında ve Şenyurt Mahallesi 205190 ada 1 parselin ise "Terminal Alanı" kullanımında kaldığı, Mülkiyeti Kalecik Belediyesine ait, Ankara Büyükşehir Belediyesine tahsisli Şenyurt Mahallesi 205188 ada 1 no.lu parsele; Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 31.01.2023 tarih ve E-68713620-755.01-7666142 sayılı yazısı ile yapılacak olan imalattan dolayı "Yençok=Serbest" olan yapılaşma koşulunun 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesi uyarınca yeniden belirlenmesinin talep edildiği, bu doğrultuda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.03.2023 tarih ve 419 sayılı Kararı ile "Yençok:12.50" olarak belirlendiği, Planlama alanının yaklaşık 4,3ha olduğu, mülkiyet durumuna ilişkin bilginin teklif dosyasında yer almadığı, tarafımızca yapılan incelemede Şenyurt Mahallesi 205188 ve 205190 no.lu adaların mülkiyetinin "Kalecik Belediyesi"nde olduğu, Halitcevriaslangil Mahallesi 205061 adanın 2716m2'sinin "Maliye Hazinesi" ve 11267m2'sinin ise "Şahıs" mülkiyetinde olduğu, 205062 adanın 2268m2'sinin "Maliye Hazinesi" ve 3200m2'sinin "Şahıs" mülkiyetinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 70 14.01.2025 -2- Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Devlet Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğünün 4406038 sayılı yazısında "Ankara Kalecik Cazibe Sulama" projesi kapsamında sulama hattının geçtiği Ankara İli Kalecik İlçesi 1.Mıntıka, Şenyurt, Yeşilyurt ve Halitcevriaslangil Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve yazı ekinde yer alan parsellerin 17.03.2022 tarihinde imar planı çalışmaları kapsamında bir kısmının sulama hattı dışında imar parseli olarak dağıtım yapıldığı, bir kısmının ise sulama hattı üzerinden geçen imar parsellerinin oluşturduğu tespit edildiği gerekçesiyle imar planında düzenleme yapılmasının istendiği, aynı zamanda DSİ Genel Müdürlüğü tarafından Kalecik İmar Planına yürütmeyi durdurma davası açıldığı, bu kapsamda planda düzeltmelerin yapıldığı, Yazı ve dava konusu göz önünde bulundurularak bahsi geçen sorunlu alanların tespit edildiği Halitcevriaslangil ve I. Mıntıka Mahallesi 205061 ada 1, 2, 3, 4,5, 6, 7, 8 parsellerde, 205062 ada 1, 2, 3 parsellerde, Şenyurt Mahallesi 205188 ada 1 parsel, 205190 ada 1 parseller Uludere Barajı Sulama Hatlarının ilgili parsellere denk gelen kısımları imar yolu altına gelecek şekilde ada formlarında değişiklikler yapıldığı, yapılaşma koşulları Emsal Yükseklik değerleri değiştirilmediği, fonksiyonların alan büyüklükleri korunduğunun belirtildiği, İmar planına yönelik alınan kurum görüşlerinin; Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 04.07.2024 tarih ve E.168248 sayılı yazısı ile olumlu görüşün bulunduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Plan değişikliğine konu alanın Terminal Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Park Alanı, Gelişme Konut Alanı ve Yol kullanımlarının bulunduğu, Plan Hükümleri; "1.Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2.Kalecik onaylı İmar Planı Hükümleri geçerlidir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 4,3ha büyüklüğündeki alanı kapsayan imar planı değişikliğinde "Terminal Alanı, Belediye Hizmet Alanı(İtfaiye Alanı), Park Alanı, Gelişme Konut Alanı ve Yol" kullanımlarının önerildiği, Planlama Alanında yapılaşma koşullarının; Gelişme Konut Alanı: Emsal:1.40 Yençok:24,50m, Belediye Hizmet Alanı: Emsal:0.60 Yençok:15.50m, Terminal Alanı: Emsal:0.60, Yençok: 7.50m. olarak yapılaşma koşullarının önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 70 14.01.2025 -3- Alan Dağılımının aşağıda belirtildiği; Plan Notlarının: "1.Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2.Kalecik onaylı İmar Planı Hükümleri geçerlidir. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan değişikliği sınırı içerisinde yer alan "Şahıs" mülkiyetindeki parsellere ait muvafakatnamenin teklif dosyasında yer almadığı, Şenyurt Mahallesi 205188 ada 1 parselde yer alan "Belediye Hizmet Alanı" kullanımının Yençok:12.50m olan yüksekliğinin "Yençok:15.50m" olarak önerildiği, Plan teklifine konu alana ait altyapı kurum görüşlerinden Başkent Doğalgaz Yatırımlarının olumlu görüşünün bulunduğu diğer altyapı kurumlarına ilişkin görüş talep edilmesine rağmen kurumlar tarafından görüş bildirilmediği için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.maddesi kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, Teklifin uygun görülmesi halinde, plan değişikliği sınırının mevzuata göre, değişikliğine konu adaların dışından geçecek şekilde düzenlenmesi, eksik kurum görüşleri alınmadan imar uygulaması yapılamayacağına dair plan notu eklenmesinin uygun olacağının alan dağılımı ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 205061, 205062 Adalar ile Şenyurt Mahallesi 205188 ve 205190 adalarda hazırlanan "Uludere Barajı Sulama Hatlarına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi