(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2005/10354 E. , 2006/800 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.10.2004 gününde verilen dilekçe ile tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 15.7.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği dü…
**(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2005/10354 E. , 2006/800 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.10.2004 gününde verilen dilekçe ile tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 15.7.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davada; müflis ...’tan satın alınan bağımsız bölümün tescili istenmiştir. ... ... tapuda kayıtlı taşınmazların ancak resmi biçimde satılabileceğini, ...A.Ş ile yapılan satışın kendilerini bağlamayacağını, satış vadinin tapuya şerh edilmediğini, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece taşınmaz mal satışında biçim koşuluna uyulmadığı nedeniyle dava reddedilmiş, hükmü davacı temyiz etmiştir. Gerçekten, Türk Medeni Kanunun 706, Borçlar Kanununun 213, Noterlik Kanununun 89. maddeleri hükmünce tapulu bir taşınmazın satışı resmi biçimde yapılmadıkça geçerli değildir. Ne var ki; somut uyuşmazlıkta davacının dayandığı...İnşaat’la yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Ancak dosya kapsamından...İnşaatın hangi sıfatla hareket ederek bu satışı yaptığı, davacının daha sonra aynı taşınmazı hangi nedenle ...’tan yeniden satın aldığı anlaşılamamaktadır. Davacıya ilk satışı yapan şirket yüklenici sıfatı ile hareket ederek bir inşaat yapmakta ve davacıya arsa sahibinden kazanacağı kişisel hak devredilmekte ise kuşkusuz arsa sahibi ile olan sözleşmedeki edim yerine getirilmiş ise bu sözleşme hüküm ve sonuç meydana getirir. Öncelikle...İnşaat’ın, durumu üzerinde durulmalıdır. Bunun gibi ...’un davacı ile yaptığı adi yazılı sözleşmede ne sıfatla hareket ettiği de belli değildir. Öte yandan ... İnşaat ile ... arasında ne gibi bir ilişkide olduğu da anlaşılamamaktadır. Şayet...A.Ş yüklenici sıfatı ile hareket etmiş bu sıfatını ...’a temlik etmiş ve bu temlik geçerli ve ayrıca arsa sahiplerine karşı edimler yerine ./.. -2- 2005/10354-2006/800 getirilmiş ise ... arsa sahibine karşı kazandığı kişisel hakkı davacıya devredilebilir ve yüklenicilerden devir ve temlik alan 3.ncü kişi de hakkını kayıt sahibine karşı ileri sürebilir. Çünkü, kazanılmış olunması koşulu ile kişisel hak devrinin Borçlar Kanununun 163. maddesince yazılı yapılması yeterlidir. Gerek...A.Ş’nin durumu, gerekse bu şirket ve ... arasında ki ilişkinin ne olduğu, ... ile davacı arasındaki işlemin niteliği açıklığa kavuşturulmadan salt tapulu taşınmazın haricen alımı iddiasına dayanıldığından söz edilerek davanın reddi doğru değildir.