Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 601 11.06.2024 K A R A R Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.05.2024 tarihli ve 77 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 1 sayılı parselde 'özel' ibaresinin kaldırılmasına ilişkin imar planı tadilatı yapılması hususunun, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; yaklaşık 12648 m2 yüzölçümlü 43387 ada 1 sayılı parselin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.04.1991 gün ve 201 sayılı Kararıyla onaylanan "1/5000 ölçekli Macun Revizyon İmar Planı" kapsamında "Yeşil Alan" kullanımında kaldığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 26.08.1992 gün ve 195 sayılı Kararı ile uygun görülerek, 3030 sayılı Yasa kapsamında Başkanlığımızın 21.12.1992 gün ve R3751/92 sayılı yazısı ile onaylanan "İvedik Tapulama 459-460 No.lu Parsellerde 1/1000 ölçekli İmar Planı" kapsamında E:0.10, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Spor Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünün 05.09.2012 gün ve 11629 sayılı yazısında, 43387 ada 1 (yeni 2 ve 3) sayılı parsel üzerinde "Tesis yapılmak suretiyle herhangi bir kamulaştırma yapılması İdaremiz planları içerisinde yer almamaktadır." görüş yazısı ile; Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2011 gün ve 3731 sayılı Kararı çerçevesinde "Özel amaçlı kullanılabilir." hükmüne istinaden Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.11.2012 gün ve 870 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2013 gün ve 52 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Özel Spor Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ve söz konusu parselin şahısların özel olarak kullanmasının önünün açıldığı, Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığının 18.03.2022 tarihli ve E-66651412-641-418753 sayılı yazısı ve eklerine istinaden Başkanlığımızca hazırlanan, İvedikköy Mahallesi 43387 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 gün ve 1695 sayılı Kararıyla E:0,10 Yençok:2 Kat yapılaşma koşullarında "Özel Spor Alanı" olarak onaylandığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; ilgide kayıtlı Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının yazısında; "Yenimahalle İlçesi İvedik Mahallesi 43387 ada 1 sayılı parselin, imar kanunu gereği imar planının ön gördüğü zorunluluk karşılığında donatı alanı olarak ayrıldığı ve özel spor alanı olarak oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 601 11.06.2024 -2- Kamu hizmeti için ayrılan ve İmar Kanununun 10. Maddesi gereği kamulaştırılması zorunluluğu bulunan bu alanlar ile ilgili Kamulaştırma Kanununa eklenen Ek Madde 1'de “…Mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır.” hükmü getirildiğinden bahisle; İdaremizce imar planı ile spor alanı olarak oluşturulmuş bu taşınmazın kullanımının özel spor alanına dönüştürülerek kamuya özgülenmesi şartlarının ortadan kaldırılarak malikin tasarrufuna sunulmasının hedeflendiği, ancak 7421 Yasa ile Kamulaştırma Kanununun Ek 1’inci maddesinin birinci fıkrasına “Bu süre içinde belirtilen işlemlerin yapılmaması halinde taşınmazların malikleri tarafından mülkiyet hakkından kaynaklı bedele ilişkin açılacak davalar, adli yargıda görülür.” hükmü eklendiği ve bunun sonucunda özel kullanıma dönüştürülmüş donatı alanları ile ilgili hukuki el atma davalarında plan tadilatı yapan ya da onaylayan olarak İdaremiz aleyhine tazminat davalarına hükmedildiği, İmar Kanunu doğrultusunda, imar uygulaması yapılırken kamu ortaklık payından oluşan alanların hangi kurumun yetki ve sorumluluğunda olduğu, imar kanunu, arazi ve arsa düzenlemeleri hakkında yönetmelik kapsamında belirlenmiş olup, bu durumdaki taşınmazların tamamının mülkiyetinin yargı kararları doğrultusunda İdaremiz adına oluşması hem İdaremize maddi külfet getirecek hem de diğer kurum ve kuruluşlar mülkiyet edinemedikleri için kurumun yatırımlarında aksaklık oluşacağı, Kamulaştırma kanunundaki güncel değişiklikler ve adli yargıda oluşan içtihatlar birlikte değerlendirildiğinde, maliklerin tasarruflarına bırakılmak üzere plan tadilatı ile getirilen özel kullanımların, 2942 sayılı Yasanın Ek 1. Maddesinde öngörülen tasarruf hakkının malike geçtiği yönünde sonuçlar doğurmadığından, kamu kurumlarınca da ihtiyaç halinde kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmenin ve esasen kamu idareleri eliyle bölgenin sosyal donatı ihtiyaçlarının karşılanması için ayrılan bu alanların özel kullanımlarının kaldırılmasının yukarıda zikredilen mevzuat gereği önem arz ettiği, bu doğrultuda imar planı tadilatıyla özel spor alanı olarak oluşturulan Yenimahalle İlçesi 43387/1 sayılı parselin kullanımının spor alanı olarak değiştirilmesinin Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığınca uygun mütalaa edildiği, konunun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca da değerlendirilmesinin ve uygun görülmesi halinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatlarına yönelik gerekli işlemlerin yapılması hususunda gereği"nin talep edildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının talebine istinaden 43387 ada 1 sayılı parselde plan değişikliğinin talep edildiği, 43387 ada 1 sayılı parselin 2 ve 3 parsele ifraz edildiği, İvedikköy Mahallesi 43387 ada 2 sayılı parselin "Özel Spor Alanı" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ve yükseklik belirlenmesine ilişkin parsel malikinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 gün ve 723 sayılı kararıyla "Özel Rekreasyon Alanı" E:0,05, Yençok:2 kat yapılaşma koşulları belirlenerek tadilen onayladığı ve şahıs mülkiyetinde olduğundan 2 sayılı parselde plan değişikliğinin yapılamayacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 601 11.06.2024 -3- Başkanlığımızca 43387 ada 3 sayılı parsele ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43387 ada 3 parselde "Özel" ibaresinin kaldırılmasına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi