Sincan İlçesi Yenikent/Çoğlu Mahallesi 112 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 240 09.02.2023 K A R A R Sincan İlçesi Yenikent/Çoğlu Mahallesi 112 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.01.2023 tarihli ve 675 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; S***** E****’ın 24.11.2022 tarihli ve 371991 kurum sayılı yazısı ekinde sunulan "Sincan İlçesi, Yenikent/Çoğlu Mahallesinde 112 ada 1,2,3,4 parsellere ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Şahıs mülkiyetindeki 9751m2 yüzölçümlü 112/1 parsel, 5784m2 yüzölçümlü 112/2, 6308m2 yüzölçümlü 112/3 parsel, 689m2 yüzölçümlü 112/4 parselden komşu tescil harici alandan oluşan toplam 23900m2 yüzölçümlü planlama alanının mevcut durumda plansız olduğu, 112 ada 3 sayılı parselin Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü parsel sorgulama sisteminde Nitelik kısmında Kargir Tavuk kümesleri Bekçi evi ve arsası yazmakta olduğu, diğerlerinin ise tarla nitelikli olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, nazım imar planı planlama alanına yönelik hazırlanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 20.10.2022 tarihinde onaylandığı, etüt raporunda planlama çalışması yapılan alanın Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar(ÖA-5.1) olarak tanımlandığı, Kurum görüşlerinin; Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün 21.10.2022 gün ve E.2745515 sayılı yazısı ile "Söz konusu alanın, DSİ projeleri kapsamında kalmadığı, içme-kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alanı içerisinde bulunmadığı tespit edilmiştir." şeklinde belirtildiği, Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğünün 26.09.2022 gün ve 1635281-525 sayılı yazısı ile; "a-)imar planı yapılacak alandan NATO akaryakıt boru hattının geçtiği ve boru hattına ait sayısal verilerin ekte gönderildiği, b-)NATO akaryakıt boru hattının 5 metre sağı ve 5 metre solu kamulaştırma sınırı kabul edildiğinden, boru hattının geçtiği güzergahın 5 metre sağı ve 5 metre solunda köklü ağaç ve direk dikilmemesi, beton dökülmemesi, yol ve izinsiz kazı çalışması yapılmaması, herhangi bir çalışma yapılmadan önce MSB Ankara inşaat Emlak Bölge Başkanlığı ve ANT Ankara İşletme Müdürlüğünden izin alınması gerektiği, aksi takdirde boru hattında oluşabilecek her türlü zarardan boru hattına zarar veren kurum, kişi veya firmanın sorumlu olacağı..." şeklinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 240 09.02.2023 -2- Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 22.04.2022 gün ve E.5376142 sayılı yazısı ile;"Ankara ili, Sincan ilçesi, Yenikent (Çoğlu) Mahallesi sınırlarında bulunan Adalet Bakanlığı, Sincan Ceza infaz Kurumu tarafından toplam 52,0384 hektar alanın 7,30 hektarlık kısmında ceza evi bölgesindeki yolların imar planına işlenmesi amacına yönelik talep, Bakanlık Makamından alınan 03.02.2022 tarih ve E*** *** ****0-3634192 sayılı Makam Olur’u ve Ankara Valiliği İI Tarım ve Orman Müdürlüğüne yazmış olduğumuz 04.02.2022 tarih ve E*** *** ****0.04.02-4398565 sayılı yazımız ile uygun bulunmuştur. İzin verilen alanın Google Earth verisi yazımız ekinde gönderilmiştir." şeklinde belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 05.10.2022 gün ve E.4676718 sayılı yazısı ile; "...bahsi geçen korunan alanların bulunmaması halinde, ..., 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 109.maddesinde tanımlanan görev ve yetkiler bakımından Bakanlığımızca değerlendirilecek bir husus bulunmamaktadır." şeklinde belirtildiği, Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 14.10.2022 gün ve E.5956806 sayılı yazısı ile; "...idaremiz kayıtları ve mahallinde yapılan incelemeler neticesinde orman ve orman sayılan alanlarla ilgisinin olmadığı anlaşılmıştır." şeklinde belirtildiği, Tanrım ve Orman Bakanlığı, 9.Bölge Müdürlüğünün 14.09.2022 gün ve E.6922581 sayılı yazısı ile "...ilgili kurum ve kuruluşlardan da uygun görüş alınması kaydıyla kurumumuz açısından sakınca bulunmamaktadır." şeklinde belirtildiği, BOTAŞ Genel Müdürlüğünün 24.08.2022 gün ve E.29813 sayılı yazısı ile "sınırları belirtilen alanlarda Kuruluşumuz tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır." şeklinde belirtildiği, TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğü'nün 17.08.2022 gün ve E. 1383906 sayılı yazısı ile "Söz konusu imar planı çalışması alanı içerisinde Teşekkülümüze ait herhangi bir enerji iletim hattı/tesisi bulunmamaktadır. " şeklinde belirtildiği, Türk Telekom Genel Müdürlüğünün 07.10.2022 gün ve 197049 sayılı yazısı ile; "...belirtilen projeye engel teşkil eden tesislerimiz bulunmamaktadır" şeklinde belirtildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.09.2022 gün ve E.361712 sayılı yazısı ile "Söz konusu bölgede yatırım planının bulunmadığı anlaşılmış olup, Elektrik Kuvvetli Akın Tesisleri Yönetmeliğinde (Ek-1) belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerinin korunması kaydıyla Şirketimiz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." şeklinde belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 07.09.2022 tarih E.287478 sayılı yazısı ile; "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız bulunmakta olup sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcut hatlarımızın korunması hususunda" şeklinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 240 09.02.2023 -3- Karayolları Genel Müdürlüğü, 4. Bölge Müdürlüğünün 06.10.2022 gün ve 954507 sayılı yazısı ile "söz konusu taşınmazlar mevcut ve planlanan yol güzergahlarının dışında kalmakta olup imar planı yapılmasında İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” şeklinde belirtildiği, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 31.08.2022 gün ve E.2861628 sayılı yazısı ile "yapılan yüzey araştırmasında, 2863 sayılı Yasa kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır." şeklinde belirtildiği, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 05.10.2022 gün ve E.4690568 sayılı yazısı ile "...bu taşınmazların bitişiğindeki tescil harici alana ilişkin yapılacak plan çalışmasında Hazine hak ve menfaatlerinin korunması açısından planlama sürecinin her aşamasında İdaremize bilgi verilmesine müteakip değerlendirilecek olup, bu aşamada plan çalışması yapılmasında bir sakınca bulunmadığı hususları" şeklinde belirtildiği, Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 08.09.2022 gün ve 2022313377 sayılı yazısı ile "talep edilen proje alanı ile çakışan ve yürürlükte olan herhangi bir maden ruhsat sahası hakkının bulunmadığı tespit edildiğinden, 2,47 hektarlık alan sınırları içinde projenin gerçekleşmesinde sakınca bulunmadığına karar verilmiştir." şeklinde belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 05.10.2022 tarih 129-2407 sayılı yazısı ile "...1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmalarının yapılmasında meri mevzuat hükümlerinin verdiği yetki ve sorumluluklarımızın saklı kalması kaydıyla kurumuzca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." şeklinde belirtildiği, Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin 22.08.2022 gün ve E.96985 sayılı yazısı ile "...Alçak ve çelik orta basınç doğalgaz dağıtım hatlarının imar planı değişikliğinde yolda, imkan olmaması halinde ise yapılaşma koşulları ve herhangi bir mülkiyete konu olmayacak park alanlarında kalacak şekilde planlanması hususunda" şeklinde belirtildiği, Ankara Valiliği, İl Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünün 22.08.2022 gün ve E.3947720 sayılı yazısı ile "imar planı çalışması yapılacak bölgeye ilişkin üst ölçekli plan kararlarına uygun olması koşuluyla ilgili kurum ve kuruluşların uygun görmesi halinde imar planı yapılmasında Kurumumuz açısından bir sakınca bulunmamaktadır." şeklinde belirtildiği, Nazım imar planı teklifine konu alanın tescil harici taşınmazlarla birlikte toplamda yaklaşık 23.900m2 büyüklüğünde olduğu, 'Konut, Ticaret, Sosyal Donatı ve Park Alanı' olarak planlandığı, planlama alanı içerisinde yaklaşık 13.000m2 büyüklüğünde 'Konut+Ticaret Alanı', yaklaşık 860m2 büyüklüğünde 'Ticaret Alanı', yaklaşık 1.801m2 büyüklüğünde 'Eğitim Alanı', yaklaşık 1055m2 büyüklüğünde 'Sağlık Alanı', yaklaşık 5.503m2 büyüklüğünde 'Park Alanı' ve yaklaşık 2131m2 büyüklüğünde yol olarak planlandığı, düzenleme ortaklık payının yaklaşık %42’ye denk geldiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 240 09.02.2023 -4- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Teklifinde, Konut+Ticaret Alanı E:1.20 Yençok;10 Kat, Ticaret Alanı E:1.00 Yençok:3 Kat, Eğitim Alanı E:1.00 Yençok:5 kat, Sağlık Alanı E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları olarak belirlendiği, Konut+Ticaret Alanında maksimum %80 oranında konut, %20 oranında ticaret yer alabileceği, Konut alanında ortalama konut büyüklüğü 150m2 olarak alındığı, teklife konu planlama alanında 83 adet bağımsız bölüm yer alabileceğinin belirtildiği, Sincan İlçesi ortalama hane halkı büyüklüğü 3.25 kişi alındığı, böylece planlama alanı toplam nüfusu yaklaşık 270 kişi olarak öngörüldüğü, öngörülen nüfusa göre kişi başı 18.5m2 yeşil alan, 6.66m2 eğitim alanı ve kişi başı 3.9m2 sağlık alanı ayrıldığı, Plan Notları 1-) Uygulamaya yönelik gerekli hususlar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında belirtilecektir. 2-) Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İI Müdürlüğünce 20.10.2022 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 3-)Konut+Ticaret Alanında Emsal:1.20, Yençok:10 kat olacaktır. Bu alanda maksimum %80 oranında Konut, %20 oranında Ticaret yer alabilir. Konut kullanımına ayrılan kısmında; yapılacak konut sayısı emsal inşaat alanının 150m2'ye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. Bu sayının küsuratının 0,5'den az olması halinde bir alt tamsayıya, 0,5 ve 0,5'den fazla olması halinde bir üst tamsayıya tamamlanır. 4-) Ticaret Alanında Emsal:1.00 Yençok:3kat, Eğitim Tesisi Alanında Emsal:1.00 Yençok:5kat, Sağlık Tesisi Alanında Emsal:1.00 Yençok:5kat olacaktır. 5-) Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün 21.10.2022 gün ve E.2745515 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 6-) Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğünün 26.09.2022 gün ve 1635281-525 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 7-) Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.09.2022 gün ve E.361712 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 8-) ASKİ Genel Müdürlüğünün 07.09.2022 tarih E.287478 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 9-) Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 31.08.2022 gün ve E.2861628 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 240 09.02.2023 -5- 10-) Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin 22.08.2022 gün ve E.96985 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 11-)Bu plan ve plan notları ile belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik ve mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 11 adet olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Uydu görüntüsü üzerinden 112 ada 3 no.lu parsel üzerinde yapı bulunduğu, kurum görüşleri açısından 1/5000 ölçekli nazım imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı, parsellerin etrafının imarlı olduğu, konunun yazımızda belirtilen hususlarla ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenikent/Çoğlu Mahallesi 112 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin Düzenlenen Ortaklık Payının (DOP) %45’e yükseltilmesi ve Ticaret+Konut Alanlarının (TİCK) kat yüksekliğinin 8 kat olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi