Sincan İlçesi Malıköy 1210 ada 101, 105 ve 109 parsellerde 1/1000 ölçekli ilave revizyon uygulama imar planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:320 10.03.2020 K A R A R Sincan İlçesi Malıköy 1210 ada 101, 105 ve 109 parsellerde 1/1000 ölçekli ilave revizyon uygulama imar planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.02.2020 gün ve 423 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 22/04/2019 tarih ve E.4014 sayılı yazısı ekinde; Sincan Belediye Meclisi’nin 16/04/2019 tarih ve 81 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan Malıköy Mahallesi 1210 ada 101,105,109 parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Daha sonra Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü 29/07/2019 tarihli 7048 sayılı yazısı ekinde Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü’nün 17/06/2019 tarihli 167031 sayılı Temelli-Yenikent Anadolu Otoyolunun kamulaştırma sınırına ilişkin yazısına istinaden 1210 ada 101,105,109 parselleri ve 101115, 101116, 101117, 101118, 101121, 101122, 101123 adaları kapsayan yeni bir ilave-revizyon 1/1000 plan teklifi ve 1/5000 plan teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesine iletildiği, -Planlama alanının Ankara İli, Sincan İlçesi, Malıköy Mahallesinde bulunduğu, -Söz konusu alanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13/01/2017 tarihli 116 sayılı kararı ile onaylanan 12/05/2017 tarih 1002 sayılı kararı ile kesinleşen 1/100000 ölçekli 2038 Ankara Çevre Düzeni Planı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15/03/2013 tarihli 513 sayılı kararla onaylı Sincan Temelli-Anadolu Otoyolu Bağlantısı 1/25000 ölçekli, 1/5000 ölçekli nazım imar planında kaldığı, kadastro 1210 ada 101,105,109 parsellerin 1/5000 ölçekli nazım imar planı dışında bulunduğu, -Plan değişikliği sınırı içindeki parsellerin yüzölçümlerinin aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:320 10.03.2020 -2- Plan Değişikliği Sınırı İçerisinde Kalan Parsel Listesi ADA PARSEL ALAN ADA PARSEL ALAN 1210 101 2209.4 101122 4 4005 1210 105 14896 101122 5 3439.5 1210 109 7282.2 101122 6 4411.4 101115 6 11945 101123 5 3994.2 101115 7 9541.1 101123 6 4795.3 101115 8 3180.4 101123 7 3417.1 101115 9 10.102 101123 8 5284 101115 10 3180.4 101639 1 1189.5 101116 2 5170 101640 1 250.78 101117 2 2976 101641 1 141.15 101118 2 6015 101642 1 591.44 101121 6 3287.5 101644 1 182.18 101121 7 7972 101645 1 141.84 101121 8 4696.7 101661 1 35.067 101121 9 4549 101662 1 220.99 101121 10 11.758 PARK PARK 3973.7 -İmar Planına konu olan 101115, 101116, 101117, 101118, 101121, 101122 ve 101123 adaların; Sincan Belediye Meclisinin 04/03/2013 gün ve 44 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2013 gün ve 514 sayılı kararı ile onaylanan Temelli/Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna Ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kaldığı, 1210 ada 101, 105 ve 109 nolu kadastro parsellerin ise onaylı imar planında kalmadığı, -Plan değişikliğine konu alan içerisinde bulunan ve yol kullanımlarında kalan parsellerin Enerji Nakil Hattına irtifa hakkı kurulabilmesi amacıyla oluşturulduğu, söz konusu parsellerin aşağıdaki tabloda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:320 10.03.2020 -3- ADA PARSEL ALAN 101639 1 1189.5 101640 1 250.78 101641 1 141.15 101642 1 591.44 101644 1 182.18 101645 1 141.84 101661 1 35.067 101662 1 220.99 -Başkent Organize Sanayi Bölgesi ile Alcı Mahallesi arasında yapılan 35 metrelik imar yolunun yapımının Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından tamamlandığı, ancak yapımı tamamlanan 35 metrelik imar yolunun 1210 ada 101, 105 ve 109 parsellere tekabül eden kısmının kamulaştırılmadığı, söz konusu parsellerde oluşan fiili el atmadan dolayı oluşacak zararın kamu kurumları tarafından karşılanmaması, yapımı tamamlanan 35 metrelik imar yolunun Düzenleme Ortaklık Payından karşılanabilmesi için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılması gerekliliğinin ortaya çıktığı, ayrıca yapımı devam eden Temelli-Sincan-Anadolu Otoyolu Bağlantı yolu kapsamında, Malıköy mahallesinde bulunan Başkent Organize Sanayi Bölgesine giriş çıkışların sağlanması için köprülü kavşak planlandığı, ancak yapımı devam eden kavşağın kamulaştırma sınırlarının imar parsellerine bastığının Karayolları Genel Müdürlüğü, 4. Bölge Müdürlüğü’nün 17/06/2019 tarihli 167031 sayılı yazısı ile Sincan Belediyesine bildirildiği, bu hususta kavşak projesinin tamamlanabilmesi ve kamulaştırma bedeli oluşturulmaması için kamulaştırmaya konu olan kısımlarının Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması gerektiği, -Yukarda bahsi geçen gerekçeler doğrultusunda 1/1000 ölçekli ilave-revizyon uygulama imar planı hazırlandığı, ilave imar planında bulunan Gelişme Konut Alanının kat alanı kat sayısı (KAKS/EMSAL) E=1.25, maksimum bina yüksekliğinin (Yençok) 48.50 (16 Kat) yapı yaklaşma mesafelerinin 35 metrelik karayolundan 15 metre, diğer cephelerden 10 metre olarak belirlendiği, revizyon imar planında alan büyüklükleri, alan kullanımları ve yapılaşma koşullarının değiştirilmediği, -Kadastro parsellerin bulunduğu alana ilişkin ilgili kurum görüşlerinin (ASKİ, BAŞKENT ELEKTRİK, BAŞKENT GAZ, BAŞKENT OSB, BOTAŞ, ÇŞB, DSİ, EGO, KÜLTÜR VE TUR. BAK., MSB, MTA, ORMAN BAK., SANAYİ BAK., TARIM İL MÜD., TCDD, TEİAŞ, ULAŞTIRMA BAK.,) alındığı, -Mevcut ve öneri imar planları alan dağılımlarının aşağıdaki tablolardaki gibi olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:320 10.03.2020 -4- Mevcut İmar Planı Alan Dağılımı Alan Adı Adet Oran (%) Durum (m²) PARK 3 3.02 3,972.65 GELİŞME KONUT ALANI 2 22.32 29,348.49 CAMİ ALANI 1 2.26 2,976.14 KENTSEL SERVİS ALANI 4 45.30 59,564.14 YOL 27.10 35,632.03 TOPLAM 100.00 131,493.45 Öneri İmar Planı Revizyon Kısmının Alan Dağılımı Alan Adı Adet Oran Durum (m²) PARK 3 3.21 4,223.63 GELİŞME KONUT ALANI 2 22.32 29,346.56 CAMİ ALANI 1 2.26 2,976.14 KENTSEL SERVİS ALANI 4 45.29 59,547.23 YOL 26.92 35,399.89 TOPLAM 100.00 131,493.45 Öneri İmar Planı İlave Kısmının Alan Dağılımı Alan Adı Adet Oran Durum (m²) GELİŞME KONUT ALANI 1 54.99 13411.72 PARK 3 15.33 3.738.48 TRAFO ALANI 1 2.57 626.57 YOL 1 27.11 6611 TOPLAM 100.00 28673.568 Öneri İmar Planı İlave-Revizyon Kısmı Alan Dağılımı Alan Adı Adet Oran(%) Durum (m²) GELİŞME KONUT ALANI 3 25.71 42758.27 KENTSEL SERVİS ALANI 4 35.80 59547.23 CAMİ ALANI 1 1.79 2,976.14 PARK 5 4.77 7934.78 TRAFO ALANI 1 0.38 626.57 YOL 31.55 52498.16 TOPLAM 100000 160,167.02 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:320 10.03.2020 -5- -Plan notlarının; “1- Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Sincan Belediye Meclisinin 04.03.2013 Gün ve 44 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2013 gün ve 514 sayılı kararı ile onaylanan Temelli/Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna Ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notları ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikler Geçerlidir.” Şeklinde olduğu, -Sincan Belediye Meclisinin 2019/81 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli ilave imar planının karayoluna ilişkin kamulaştırma probleminin bütüncül çözümünün sağlanabilmesi amacıyla Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 29/07/2019 tarihli 7048 sayılı yazısı ekindeki 1/1000 ölçekli plan teklifi doğrultusunda tadilen düzeltilerek ilave-revizyon 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 1/5000 ölçekli ilave-revizyon nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Malıköy Mahallesi 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon uygulama imar planı teklifinin “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 423 19.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Malıköy 1210 ada 101, 105 ve 109 parsellerde 1/1000 ölçekli ilave revizyon uygulama imar planına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02.2020 tarih ve 51.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 22/04/2019 tarih ve E.4014 sayılı yazısı ekinde; Sincan Belediye Meclisi’nin 16/04/2019 tarih ve 81 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan Malıköy Mahallesi 1210 ada 101,105,109 parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Daha sonra Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü 29/07/2019 tarihli 7048 sayılı yazısı ekinde Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü’nün 17/06/2019 tarihli 167031 sayılı Temelli-Yenikent Anadolu Otoyolunun kamulaştırma sınırına ilişkin yazısına istinaden 1210 ada 101,105,109 parselleri ve 101115, 101116, 101117, 101118, 101121, 101122, 101123 adaları kapsayan yeni bir ilave-revizyon 1/1000 plan teklifi ve 1/5000 plan teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesine iletildiği, -Planlama alanının Ankara İli, Sincan İlçesi, Malıköy Mahallesinde bulunduğu, -Söz konusu alanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13/01/2017 tarihli 116 sayılı kararı ile onaylanan 12/05/2017 tarih 1002 sayılı kararı ile kesinleşen 1/100000 ölçekli 2038 Ankara Çevre Düzeni Planı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15/03/2013 tarihli 513 sayılı kararla onaylı Sincan Temelli-Anadolu Otoyolu Bağlantısı 1/25000 ölçekli, 1/5000 ölçekli nazım imar planında kaldığı, kadastro 1210 ada 101,105,109 parsellerin 1/5000 ölçekli nazım imar planı dışında bulunduğu, -Plan değişikliği sınırı içindeki parsellerin yüzölçümlerinin aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 423 19.02.2020 -2- Plan Değişikliği Sınırı İçerisinde Kalan Parsel Listesi ADA PARSEL ALAN ADA PARSEL ALAN 1210 101 2209.4 101122 4 4005 1210 105 14896 101122 5 3439.5 1210 109 7282.2 101122 6 4411.4 101115 6 11945 101123 5 3994.2 101115 7 9541.1 101123 6 4795.3 101115 8 3180.4 101123 7 3417.1 101115 9 10.102 101123 8 5284 101115 10 3180.4 101639 1 1189.5 101116 2 5170 101640 1 250.78 101117 2 2976 101641 1 141.15 101118 2 6015 101642 1 591.44 101121 6 3287.5 101644 1 182.18 101121 7 7972 101645 1 141.84 101121 8 4696.7 101661 1 35.067 101121 9 4549 101662 1 220.99 101121 10 11.758 PARK PARK 3973.7 -İmar Planına konu olan 101115, 101116, 101117, 101118, 101121, 101122 ve 101123 adaların; Sincan Belediye Meclisinin 04/03/2013 gün ve 44 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2013 gün ve 514 sayılı kararı ile onaylanan Temelli/Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna Ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kaldığı, 1210 ada 101, 105 ve 109 nolu kadastro parsellerin ise onaylı imar planında kalmadığı, -Plan değişikliğine konu alan içerisinde bulunan ve yol kullanımlarında kalan parsellerin Enerji Nakil Hattına irtifa hakkı kurulabilmesi amacıyla oluşturulduğu, söz konusu parsellerin aşağıdaki tabloda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 423 19.02.2020 -3- ADA PARSEL ALAN 101639 1 1189.5 101640 1 250.78 101641 1 141.15 101642 1 591.44 101644 1 182.18 101645 1 141.84 101661 1 35.067 101662 1 220.99 -Başkent Organize Sanayi Bölgesi ile Alcı Mahallesi arasında yapılan 35 metrelik imar yolunun yapımının Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından tamamlandığı, ancak yapımı tamamlanan 35 metrelik imar yolunun 1210 ada 101, 105 ve 109 parsellere tekabül eden kısmının kamulaştırılmadığı, söz konusu parsellerde oluşan fiili el atmadan dolayı oluşacak zararın kamu kurumları tarafından karşılanmaması, yapımı tamamlanan 35 metrelik imar yolunun Düzenleme Ortaklık Payından karşılanabilmesi için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılması gerekliliğinin ortaya çıktığı, ayrıca yapımı devam eden Temelli-Sincan-Anadolu Otoyolu Bağlantı yolu kapsamında, Malıköy mahallesinde bulunan Başkent Organize Sanayi Bölgesine giriş çıkışların sağlanması için köprülü kavşak planlandığı, ancak yapımı devam eden kavşağın kamulaştırma sınırlarının imar parsellerine bastığının Karayolları Genel Müdürlüğü, 4. Bölge Müdürlüğü’nün 17/06/2019 tarihli 167031 sayılı yazısı ile Sincan Belediyesine bildirildiği, bu hususta kavşak projesinin tamamlanabilmesi ve kamulaştırma bedeli oluşturulmaması için kamulaştırmaya konu olan kısımlarının Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması gerektiği, -Yukarda bahsi geçen gerekçeler doğrultusunda 1/1000 ölçekli ilave-revizyon uygulama imar planı hazırlandığı, ilave imar planında bulunan Gelişme Konut Alanının kat alanı kat sayısı (KAKS/EMSAL) E=1.25, maksimum bina yüksekliğinin (Yençok) 48.50 (16 Kat) yapı yaklaşma mesafelerinin 35 metrelik karayolundan 15 metre, diğer cephelerden 10 metre olarak belirlendiği, revizyon imar planında alan büyüklükleri, alan kullanımları ve yapılaşma koşullarının değiştirilmediği, -Kadastro parsellerin bulunduğu alana ilişkin ilgili kurum görüşlerinin (ASKİ, BAŞKENT ELEKTRİK, BAŞKENT GAZ, BAŞKENT OSB, BOTAŞ, ÇŞB, DSİ, EGO, KÜLTÜR VE TUR. BAK., MSB, MTA, ORMAN BAK., SANAYİ BAK., TARIM İL MÜD., TCDD, TEİAŞ, ULAŞTIRMA BAK.,) alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 423 19.02.2020 -4- -Mevcut ve öneri imar planları alan dağılımlarının aşağıdaki tablolardaki gibi olduğu, Mevcut İmar Planı Alan Dağılımı Alan Adı Adet Oran (%) Durum (m²) PARK 3 3.02 3,972.65 GELİŞME KONUT ALANI 2 22.32 29,348.49 CAMİ ALANI 1 2.26 2,976.14 KENTSEL SERVİS ALANI 4 45.30 59,564.14 YOL 27.10 35,632.03 TOPLAM 100.00 131,493.45 Öneri İmar Planı Revizyon Kısmının Alan Dağılımı Alan Adı Adet Oran Durum (m²) PARK 3 3.21 4,223.63 GELİŞME KONUT ALANI 2 22.32 29,346.56 CAMİ ALANI 1 2.26 2,976.14 KENTSEL SERVİS ALANI 4 45.29 59,547.23 YOL 26.92 35,399.89 TOPLAM 100.00 131,493.45 Öneri İmar Planı İlave Kısmının Alan Dağılımı Alan Adı Adet Oran Durum (m²) GELİŞME KONUT ALANI 1 54.99 13411.72 PARK 3 15.33 3.738.48 TRAFO ALANI 1 2.57 626.57 YOL 1 27.11 6611 TOPLAM 100.00 28673.568 Öneri İmar Planı İlave-Revizyon Kısmı Alan Dağılımı Alan Adı Adet Oran(%) Durum (m²) GELİŞME KONUT ALANI 3 25.71 42758.27 KENTSEL SERVİS ALANI 4 35.80 59547.23 CAMİ ALANI 1 1.79 2,976.14 PARK 5 4.77 7934.78 TRAFO ALANI 1 0.38 626.57 YOL 31.55 52498.16 TOPLAM 100000 160,167.02 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 423 19.02.2020 -5- -Plan notlarının; “1- Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Sincan Belediye Meclisinin 04.03.2013 Gün ve 44 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2013 gün ve 514 sayılı kararı ile onaylanan Temelli/Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna Ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notları ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikler Geçerlidir.” Şeklinde olduğu, -Sincan Belediye Meclisinin 2019/81 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli ilave imar planının karayoluna ilişkin kamulaştırma probleminin bütüncül çözümünün sağlanabilmesi amacıyla Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 29/07/2019 tarihli 7048 sayılı yazısı ekindeki 1/1000 ölçekli plan teklifi doğrultusunda tadilen düzeltilerek ilave-revizyon 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 1/5000 ölçekli ilave-revizyon nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Malıköy Mahallesi 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon uygulama imar planı teklifinin tadilen onayı komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye