8. Hukuk Dairesi 2011/4666 E. , 2012/1123 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Zeynel Abidin Karaman ile Hazine aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Kahta Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 23.02.2011 gün ve 206/85 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: KARAR Davacı vekili, kadastro çalışmaları sırasında tespit harici bırakılan …
**8. Hukuk Dairesi 2011/4666 E. , 2012/1123 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Zeynel Abidin Karaman ile Hazine aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Kahta Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 23.02.2011 gün ve 206/85 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: KARAR Davacı vekili, kadastro çalışmaları sırasında tespit harici bırakılan mevki ve sınırlarını bildirdiği bir parça taşınmazın, uzun yıllardan beri davacının zilyet ve tasarrufunda iken idari yoldan 589 parsel olarak Hazine adına tapuya tescil edildiğini açıklayarak, davalı tapusunun iptali ile vekil edeni adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... vekili, dava konusu taşınmazın Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğunu ve davacı lehine zilyetlikle kazanma koşullarının gerçekleşmediğini bildirmiştir. Mahkemece, davanın kabulüne, Hazine üzerindeki tapunun iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Toplanan deliller, tüm dosya kapsamından; dava konusu taşınmaz idari yoldan, 589 parsel olarak davalı ... adına tescil edilmiştir. Ne var ki, kadastro çalışmalarında hangi nitelikle tespit harici bırakıldığı (taşlık, çalılık, mera vs) araştırılmamıştır.Dosya içinde bulunan belge ve bilgilerden dava konusu taşınmazın batısında yer alan 513 parselin kadastro tutanağına dayanak teşkil eden 23.02.1956 tarih 15 sıra nolu tapu kaydı doğu sınırını "kaya" olarak okumaktadır. Kural olarak, "kayalık" niteliği ile tapulama harici bırakılan yerlerin imar-ihya ile kazanılması mümkün değildir. Ancak, taşlık nitelikli ise o taktirde imar ve ihyasının emek ve para sarfedilerek tamamlanması gerekir. Tamamlandığı tarihten itibaren ise TMK.nun 713/1 ve 3402 sayılı Yasanın 14. maddelerindeki koşulların davacı lehine gerçekleşmesi zorunludur. Ayrıca, Dairenin ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun uygulamalarına göre, ağır iş makineleri ile taşınmazda yapılan işlemler 3402 sayılı Yasanın 17. maddesi anlamında imar-ihya kapsamında sayılmamaktadır. Öte yandan, bir arazinin kullanım süresi, niteliği ile üzerinde imar-ihya işlemlerinin tamamlandığı tarihin en iyi belirlenme yöntemi hava fotoğraflarıdır. Taşınmazın Hazine adına idari yoldan tapuya tescil edildiği 24.04.2008 tarihinden geriye doğru en az 20-30 yıl öncesine ait (1978-1988 yılları arası) iki ayrı zamanda çekilmiş hava fotoğraflarının bulundukları yerden getirtilerek stereoskopik aletle incelenmesi gerekir. Hava fotoğraflarının bu şekilde incelenmesi durumunda taşınmaz üç boyutlu görülebilecek ve sınırları belirlenebilecektir. Bu yolla ekilemeyen bakir alanların net bir biçimde tespiti mümkün olabilmektedir.