23. Hukuk Dairesi 2016/2237 E. , 2016/3897 K. "" MAHKEMESİ : Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki projeye aykırılığın giderilmesi ve tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen 2011/161 E. sayılı davaların kabulüne, diğer birleşen davaların kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davalarda davalı kooperatif vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuş…
**23. Hukuk Dairesi 2016/2237 E. , 2016/3897 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki projeye aykırılığın giderilmesi ve tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen 2011/161 E. sayılı davaların kabulüne, diğer birleşen davaların kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davalarda davalı kooperatif vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. Asıl davada (2014/337 esas) davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin ortağı olduğunu, kur'a sonucunda F Blok, 3J, giriş 2 no'lu zemin kat bağımsız bölümün müvekkiline isabet ettiğini, kooperatif tarafından zemin kat dairelerin yüksek zemin olarak yapılacağı öngörülmesine rağmen inşaat bittiğinde zemin kat dairelerin yer seviyesinden aşağıya çökmüş şekilde inşa edildiğinin anlaşıldığını, mimari projede ve yapı ruhsatında belirtilen yol kodları ve 0,50 metre su basman kodunun tutturulamadığını, dairenin rutubete maruz kaldığını, pis su ve kanalizasyon tertibatının işlevini yerine getiremediğini, balkon, banyo ve tuvaletlerinden iki kez pislik taştığını, zemin kat dairelere ödenecek şerefiye bedellerinin inşaat tamamlanmadan proje üzerinden nazari olarak oldukça düşük saptanıp belirlendiğini, şerefiye miktarları belirlendikten sonra ise izah edilen ayıp ve eksikliklerin ortaya çıktığını ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 40.000,00 TL tazminatın 09.02.2008 tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen 2011/46 E. sayılı davada davacı vekili, davalı kooperatifin binanın zemin katlarının mimari projeye aykırı olarak yapılması nedeniyle müvekkilinin zarara uğradığını ileri sürerek, öncelikle müvekkilinin kur'asında kendisine isabet eden E Blok, zemin kat, 3N giriş, 2 no'lu bağımsız bölümün projeye uygun hale getirilmesine, olmadığı taktirde fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere projeye aykırılık nedeniyle oluşan değer farkından dolayı 6.000,00 TL, ayıplı imalat nedeniyle 1.000,00 TL, izolasyon drenaj için 2.000,00 TL, hatalı imalatlar nedeniyle 1.000,00 TL olmak üzere toplam 10.000,00 TL tazminatın ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiş, 17.07.2013 tarihli ıslah dilekçesi ile, değer kaybı zararı talebini 40.000,00 TL'ye yükselterek toplam 44.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.