Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45841 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 499 09.03.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45841 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2022 tarihli ve 1113 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığının 09.11.2021 tarihli ve E.39042 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 05.11.2021 tarih ve 552 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, Bahçekapı Mahallesi 45841 ada 1 parselde Emsal değerinin ve batı cephesindeki yapı yaklaşma mesafesinin düzenlenmesine yönelik hazırlanan tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Taşınmazın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 20200m2 yüzölçümündeki 45841 ada 1 sayılı parselin 85020 no.lu parselasyon planı kapsamında kaldığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre "Motor Pratik Sanat Okulu" kullanımında kaldığı, Ankara Valiliği Defterdarlık Makamının 13.11.1996 tarih onayı ile "Motor Pratik Sanat Okulu Alanı" olarak kullanılmak üzere tahsis edildiği, inşaat emsalinin E:0.50 Yençok:Serbest olacak şekilde yapılaşma koşullarının bulunduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin 20.00m'lik ve 17.00m'lik taşıt yollarından 20.00 m., 10.00m'lik yoldan 15.00 m., komşu parselden ise 5.00 m. olarak belirlendiği, 45841 ada 1 sayılı parsele ilişkin 14.03.1996 tarihinde 031 sayılı imar durum belgesi düzenlendiği, 13.10.1997 tarih ve 239/97 sayılı yapı ruhsatının düzenlendiği, söz konusu parselde yapılaşmanın tamamlandığı, okul ve atölye olarak kullanıldığı, Söz konusu parselin inşaat emsalinin E:0.50'den E:1,00'e çıkarılması ve kullanım kararının "Motor Pratik Sanat Okulu" kullanımından "Mesleki ve Teknik Öğretim Tesis Alanı"na değiştirilmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.11.2016 gün ve 2284 sayılı kararı ile onaylandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine göre hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 06.03.2017 tarih ve 141 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 986 sayılı kararı ile onaylandığı, ancak onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre yeni yapı ruhsatının bulunmadığı, 7221 sayılı Kanun ile Yençok:Serbest olan kullanımlarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Etimesgut Belediye Meclisinin 05.06.2021 gün ve 308 sayılı kararı ile Yençok:8 Kat olarak önerildiği ve Etimesgut Belediye Meclisinin 05.11.2021 gün ve 552 sayılı meclis kararında "Parselin saçak seviyesi Bahçekapı Mahallesi sınırları içerisinde kalan yapılaşma koşulları Yençok:Serbest olan ada/parsellere ilişkin siluet belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında Yençok:8 Kat belirlenerek onay için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderildiğinden Yençok:8 kat olarak korunmuştur." şeklinde belirtildiği, ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 gün ve 2276 sayılı kararı ile Yençok:4 Kat olarak tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 499 09.03.2022 -2- Dolayısıyla 45841 ada 1 parselin "Mesleki ve Teknik Öğretim Tesis Alanı" kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının E:1.00 ve Yençok:4 Kat olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 09.09.2021 tarihli ve 30835806 sayılı yazısına istinaden mevcut yapılaşma koşullarının yetersiz kaldığı gerekçesiyle söz konusu parselin Emsal değerinin arttırılmasına ve parselin batı cephesindeki yapı yaklaşma mesafesinin düzenlenmesine yönelik çalışma yapıldığının belirtildiği, Tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde, parselin kullanım kararları aynen korunarak E:1.00 yerine E:1.20'ye çıkarıldığı ve batı cephesindeki 15.00 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 5.00 metre olarak düzenlendiği, İmarın 45841 ada 1 sayılı parselinde inşaat emsali E:1.20, Yençok:8 kattır. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce imar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. Etimesgut Askeri Havaalanı Mânia Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda en son onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu düzenlendiği, Başkalığımızca yapılan değerlendirmede, inşaat emsali değerinin E:1.00 yerine E:1.20 olmasına ve batı cephesindeki 15.00 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 5.00 metre olarak düzenlenmesine ilişkin durumun, Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 18.09.2008 gün ve E.1775 sayılı yazısında "Yüzölçümü 7000m2'ye kadar olan okul arsalarının inşaat yoğunluklarının E:1.20, 7000m2'den büyük arsaların E:1.00 olarak belirlenmesi" ve "Okul arsalarında 12 metreye kadar (12 m dâhil) genişliği olan yollardan inşaat yaklaşma sınırının 5 metre, 12 metreden geniş yollardan 10 metre olarak belirlenmesi" şeklindeki görüşleri kapsamında değerlendirilmesinin daha uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45841 ada 1 parselde E:1.00 değerinin E:1.20 ve batı cephesindeki 15.00 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 5.00 metre olarak düzenlenmesine yönelik tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1113 17.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45841 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 25. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 09.11.2021 tarihli ve E.39042 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 05.11.2021 tarih ve 552 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, Bahçekapı Mahallesi 45841 ada 1 parselde Emsal değerinin ve batı cephesindeki yapı yaklaşma mesafesinin düzenlenmesine yönelik hazırlanan tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Taşınmazın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 20200m2 yüzölçümündeki 45841 ada 1 sayılı parselin 85020 no.lu parselasyon planı kapsamında kaldığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre "Motor Pratik Sanat Okulu" kullanımında kaldığı, Ankara Valiliği Defterdarlık Makamının 13.11.1996 tarih onayı ile "Motor Pratik Sanat Okulu Alanı" olarak kullanılmak üzere tahsis edildiği, inşaat emsalinin E:0.50 Yençok:Serbest olacak şekilde yapılaşma koşullarının bulunduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin 20.00m'lik ve 17.00m'lik taşıt yollarından 20.00 m., 10.00m'lik yoldan 15.00 m., komşu parselden ise 5.00 m. olarak belirlendiği, 45841 ada 1 sayılı parsele ilişkin 14.03.1996 tarihinde 031 sayılı imar durum belgesi düzenlendiği, 13.10.1997 tarih ve 239/97 sayılı yapı ruhsatının düzenlendiği, söz konusu parselde yapılaşmanın tamamlandığı, okul ve atölye olarak kullanıldığı, Söz konusu parselin inşaat emsalinin E:0.50'den E:1,00'e çıkarılması ve kullanım kararının "Motor Pratik Sanat Okulu" kullanımından "Mesleki ve Teknik Öğretim Tesis Alanı"na değiştirilmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.11.2016 gün ve 2284 sayılı kararı ile onaylandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine göre hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 06.03.2017 tarih ve 141 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 986 sayılı kararı ile onaylandığı, ancak onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre yeni yapı ruhsatının bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1113 17.02.2022 -2- 7221 sayılı Kanun ile Yençok:Serbest olan kullanımlarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Etimesgut Belediye Meclisinin 05.06.2021 gün ve 308 sayılı kararı ile Yençok:8 Kat olarak önerildiği ve Etimesgut Belediye Meclisinin 05.11.2021 gün ve 552 sayılı meclis kararında "Parselin saçak seviyesi Bahçekapı Mahallesi sınırları içerisinde kalan yapılaşma koşulları Yençok:Serbest olan ada/parsellere ilişkin siluet belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında Yençok:8 Kat belirlenerek onay için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderildiğinden Yençok:8 kat olarak korunmuştur." şeklinde belirtildiği, ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 gün ve 2276 sayılı kararı ile Yençok:4 Kat olarak tadilen onaylandığı, Dolayısıyla 45841 ada 1 parselin "Mesleki ve Teknik Öğretim Tesis Alanı" kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının E:1.00 ve Yençok:4 Kat olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 09.09.2021 tarihli ve 30835806 sayılı yazısına istinaden mevcut yapılaşma koşullarının yetersiz kaldığı gerekçesiyle söz konusu parselin Emsal değerinin arttırılmasına ve parselin batı cephesindeki yapı yaklaşma mesafesinin düzenlenmesine yönelik çalışma yapıldığının belirtildiği, Tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde, parselin kullanım kararları aynen korunarak E:1.00 yerine E:1.20'ye çıkarıldığı ve batı cephesindeki 15.00 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 5.00 metre olarak düzenlendiği, İmarın 45841 ada 1 sayılı parselinde inşaat emsali E:1.20, Yençok:8 kattır. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce imar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. Etimesgut Askeri Havaalanı Mânia Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda en son onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1113 17.02.2022 -3- Başkalığımızca yapılan değerlendirmede, inşaat emsali değerinin E:1.00 yerine E:1.20 olmasına ve batı cephesindeki 15.00 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 5.00 metre olarak düzenlenmesine ilişkin durumun, Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 18.09.2008 gün ve E.1775 sayılı yazısında "Yüzölçümü 7000m2'ye kadar olan okul arsalarının inşaat yoğunluklarının E:1.20, 7000m2'den büyük arsaların E:1.00 olarak belirlenmesi" ve "Okul arsalarında 12 metreye kadar (12 m dâhil) genişliği olan yollardan inşaat yaklaşma sınırının 5 metre, 12 metreden geniş yollardan 10 metre olarak belirlenmesi" şeklindeki görüşleri kapsamında değerlendirilmesinin daha uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45841 ada 1 parselde E:1.00 değerinin E:1.20 ve batı cephesindeki 15.00 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 5.00 metre olarak düzenlenmesine ilişkin tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye