Sincan İlçesi Yenikent Bölge İmar Planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1705 11.12.2020 K A R A R Sincan İlçesi Yenikent Bölge İmar Planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.11.2020 tarih ve 497 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Belediye Başkanlığı'nın 20.08.2020 tarih ve 5990 sayılı yazısı ile tarafımıza gönderilen Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 gün ve 122 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan-Yenikent Bölgesinde İmar Planında "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan ada içi imar parsellerine yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde düzeltmeler yapılarak Sincan Belediye Başkanlığının 09.11.2020 tarihli ve 8653 sayılı yazısı ile 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/122 sayılı Sincan Belediye Meclisinde yapılan incelemede: 7221 sayılı kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. fıkrasında belirtilen; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. " ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.'' hükmü kapsamında Yenikent Bölgesinde ada içi imar parsellerinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan konut alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi sınırları içerisinde kalan, onaylı imar planlarında yüksekliği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olan ve "Konut" kullanımında kalan parsel bazlı alanların tespit edildiği, Büro çalışmalarında idari mahallesi ile ada/parsel numaralarına göre ruhsat ve iskan durumlarının tespitinin yapılarak arazi çalışmasına yönelik altlık oluşturulduğu ve mevcut durum kat analizi paftasının hazırlandığı, Arazide ve çevresinde yapılan teknik çalışma ile mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği ve fotoğraf paftasının hazırlandığı, Mustafa Kemal Mahallesi 622 ada 10 parsel sayılı taşınmaz malikinin 28.07.2020 tarih ve 14062 sayılı dilekçe ekindeki mevcut inşaat hakkının minimum 11 katta kurtardığına yönelik mimari projenin incelendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1705 11.12.2020 -2- Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 1366 ada 1,2, 3, 9 ve 10 parsel sayılı taşınmazların emsal değerinin E:1,62 olduğu ve siluete uygun mevcut teşekkülün 14 kat olarak belirlendiği ancak söz konusu taşınmazların tevhidinin yapılmamasından dolayı çekme mesafeleri içerisinde belirlenen kat yüksekliğinin kullanılamayacağından parsellerin tevhid edilmesi veya parselasyon planı ile tek parsel haline getirilmesi durumunda Yençok :14 kat olarak belirlenebileceği aksi halde Yençok değerinin 5 kat olarak belirlenmesine yönelik teknik çalışmasının yapıldığının belirtildiği, Ruhsatı alınmış parsellerde ruhsatta hükme bağlanan kat adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği; buna göre tespiti yapılan 35 adet taşınmazın kat adedinin Çizelge 1 de olduğu gibi belirlendiği, NO İDARİ MAHALLE ADA PARSEL RUHSAT DURUMU 1 FEVZİ ÇAKMAK 539 12 11 KAT 2 FEVZİ ÇAKMAK 569 6 6 KAT 3 FEVZİ ÇAKMAK 488 13 10 KAT 4 FEVZİ ÇAKMAK 1301 12 7 KAT 5 MUSTAFA KEMAL 1316 16 8 KAT 6 MUSTAFA KEMAL 654 12 14 KAT 7 MUSTAFA KEMAL 1365 3 14 KAT 8 MUSTAFA KEMAL 501 21 9-9 KAT 9 MUSTAFA KEMAL 507 16 9 KAT 10 MUSTAFA KEMAL 520 1 8 KAT 11 MUSTAFA KEMAL 520 8 10 KAT 12 MUSTAFA KEMAL 1613 3 9 KAT 13 MUSTAFA KEMAL 1613 6 13 KAT 14 MUSTAFA KEMAL 1607 4 12-12 KAT 15 MUSTAFA KEMAL 784 12 10-11 KAT 16 MUSTAFA KEMAL 783 17 14-13 KAT 17 MUSTAFA KEMAL 238 17 10 KAT 18 ÇOGLU 1706 9 12 KAT 19 ÇOGLU 1704 10 10 KAT 20 ÇOGLU 1693 11 8-8 KAT 21 ÇOGLU 1694 11 11 KAT 22 MENDERES 174 21 6 KAT 23 MENDERES 162 24 12 KAT 24 MENDERES 104 17 11 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1705 11.12.2020 -3- 25 MENDERES 104 18 11 KAT 26 MENDERES 107 12 12-12 KAT 27 MENDERES 107 13 15 KAT 28 MENDERES 108 10 11-11 KAT 29 MENDERES 451 13 14 KAT 30 MENDERES 427 15 16 KAT 31 MENDERES 428 7 9 KAT 32 29 EKİM 694 14 10 KAT 33 MENDERES 682 13 10 KAT 34 MENDERES 1555 14 5-5 KAT 35 29 EKİM 1531 13 14 KAT Çizelge 1: Ruhsat Alınmış Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri Ruhsatı alınmamış parsellerde ise kat analizi paftası, fotoğraf paftası ve arazi çalışmalarına istinaden siluete uygun kat adedinin Çizelge 2 de olduğu gibi belirlendiği, NO İDARİ MAHALLE ADA PARSEL BELİRLENEN KAT DURUMU 1 FEVZİ ÇAKMAK 1758 1 10 KAT 2 ÇOĞLU 1696 11 10 KAT 3 MENDERES 163 17 4 KAT 18 Çizelge 2: Ruhsat Alınmamış Parseller İçin Belirlenen Kat Yükseklikleri - Mustafa Kemal Mahallesi 622 ada 10 parselde oluşan teknik gerekçeler doğrultusunda talep edilen 11 katın belirlendiği, -Mustafa Kemal Mahallesi 1366 ada 1,2,3,9 ve 10 parsellerde yüksekliğin 5 kat olarak belirlendiği ancak söz konusu parsellerin tevhid edilmesi veya parselasyon planı ile tek parsele dönüştürülmesi koşulu halinde yüksekliğin 14 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1705 11.12.2020 -4- -Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan plan değişikliğine konu parsellerin mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu hususlarından bahsedilerek, Yenikent Bölgesi sınırları içerisinde "Yençok: Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan bazı alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 2020/122 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: -Teklifin uygun görülmesi halinde; kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan-Yenikent Bölgesi imar planında "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan ada içi imar parsellerine yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin,… kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 497 27.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi Yenikent Bölge İmar Planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarının belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediye Başkanlığı'nın 20.08.2020 tarih ve 5990 sayılı yazısı ile tarafımıza gönderilen Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 gün ve 122 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan-Yenikent Bölgesinde İmar Planında "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan ada içi imar parsellerine yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde düzeltmeler yapılarak Sincan Belediye Başkanlığının 09.11.2020 tarihli ve 8653 sayılı yazısı ile 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/122 sayılı Sincan Belediye Meclisinde yapılan incelemede: 7221 sayılı kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. fıkrasında belirtilen; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. " ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.'' hükmü kapsamında Yenikent Bölgesinde ada içi imar parsellerinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan konut alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi sınırları içerisinde kalan, onaylı imar planlarında yüksekliği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olan ve "Konut" kullanımında kalan parsel bazlı alanların tespit edildiği, Büro çalışmalarında idari mahallesi ile ada/parsel numaralarına göre ruhsat ve iskan durumlarının tespitinin yapılarak arazi çalışmasına yönelik altlık oluşturulduğu ve mevcut durum kat analizi paftasının hazırlandığı, Arazide ve çevresinde yapılan teknik çalışma ile mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği ve fotoğraf paftasının hazırlandığı, Mustafa Kemal Mahallesi 622 ada 10 parsel sayılı taşınmaz malikinin 28.07.2020 tarih ve 14062 sayılı dilekçe ekindeki mevcut inşaat hakkının minimum 11 katta kurtardığına yönelik mimari projenin incelendiği, Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 1366 ada 1,2, 3, 9 ve 10 parsel sayılı taşınmazların emsal değerinin E:1,62 olduğu ve siluete uygun mevcut teşekkülün 14 kat olarak belirlendiği ancak söz konusu taşınmazların tevhidinin yapılmamasından dolayı çekme mesafeleri içerisinde belirlenen kat yüksekliğinin kullanılamayacağından parsellerin tevhid edilmesi veya parselasyon planı ile tek parsel haline getirilmesi durumunda Yençok :14 kat olarak belirlenebileceği aksi halde Yençok değerinin 5 kat olarak belirlenmesine yönelik teknik çalışmasının yapıldığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 497 27.11.2020 -2- Ruhsatı alınmış parsellerde ruhsatta hükme bağlanan kat adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği; buna göre tespiti yapılan 35 adet taşınmazın kat adedinin Çizelge 1 de olduğu gibi belirlendiği, NO İDARİ MAHALLE ADA PARSEL RUHSAT DURUMU 1 FEVZİ ÇAKMAK 539 12 11 KAT 2 FEVZİ ÇAKMAK 569 6 6 KAT 3 FEVZİ ÇAKMAK 488 13 10 KAT 4 FEVZİ ÇAKMAK 1301 12 7 KAT 5 MUSTAFA KEMAL 1316 16 8 KAT 6 MUSTAFA KEMAL 654 12 14 KAT 7 MUSTAFA KEMAL 1365 3 14 KAT 8 MUSTAFA KEMAL 501 21 9-9 KAT 9 MUSTAFA KEMAL 507 16 9 KAT 10 MUSTAFA KEMAL 520 1 8 KAT 11 MUSTAFA KEMAL 520 8 10 KAT 12 MUSTAFA KEMAL 1613 3 9 KAT 13 MUSTAFA KEMAL 1613 6 13 KAT 14 MUSTAFA KEMAL 1607 4 12-12 KAT 15 MUSTAFA KEMAL 784 12 10-11 KAT 16 MUSTAFA KEMAL 783 17 14-13 KAT 17 MUSTAFA KEMAL 238 17 10 KAT 18 ÇOGLU 1706 9 12 KAT 19 ÇOGLU 1704 10 10 KAT 20 ÇOGLU 1693 11 8-8 KAT 21 ÇOGLU 1694 11 11 KAT 22 MENDERES 174 21 6 KAT 23 MENDERES 162 24 12 KAT 24 MENDERES 104 17 11 KAT 25 MENDERES 104 18 11 KAT 26 MENDERES 107 12 12-12 KAT 27 MENDERES 107 13 15 KAT 28 MENDERES 108 10 11-11 KAT 29 MENDERES 451 13 14 KAT 30 MENDERES 427 15 16 KAT 31 MENDERES 428 7 9 KAT 32 29 EKİM 694 14 10 KAT 33 MENDERES 682 13 10 KAT 34 MENDERES 1555 14 5-5 KAT 35 29 EKİM 1531 13 14 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 497 27.11.2020 -3- Çizelge 1: Ruhsat Alınmış Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri Ruhsatı alınmamış parsellerde ise kat analizi paftası, fotoğraf paftası ve arazi çalışmalarına istinaden siluete uygun kat adedinin Çizelge 2 de olduğu gibi belirlendiği, NO İDARİ MAHALLE ADA PARSEL BELİRLENEN KAT DURUMU 1 FEVZİ ÇAKMAK 1758 1 10 KAT 2 ÇOĞLU 1696 11 10 KAT 3 MENDERES 163 17 4 KAT 18 Çizelge 2: Ruhsat Alınmamış Parseller İçin Belirlenen Kat Yükseklikleri - Mustafa Kemal Mahallesi 622 ada 10 parselde oluşan teknik gerekçeler doğrultusunda talep edilen 11 katın belirlendiği, -Mustafa Kemal Mahallesi 1366 ada 1,2,3,9 ve 10 parsellerde yüksekliğin 5 kat olarak belirlendiği ancak söz konusu parsellerin tevhid edilmesi veya parselasyon planı ile tek parsele dönüştürülmesi koşulu halinde yüksekliğin 14 kat olarak belirlendiği, -Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan plan değişikliğine konu parsellerin mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu hususlarından bahsedilerek, Yenikent Bölgesi sınırları içerisinde "Yençok: Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan bazı alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 2020/122 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: -Teklifin uygun görülmesi halinde; kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan-Yenikent Bölgesi imar planında "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan ada içi imar parsellerine yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin,… kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye