(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2010/3950 E. , 2010/4617 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava yapıldığı ileri sürülen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak açılmış …
**(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2010/3950 E. , 2010/4617 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava yapıldığı ileri sürülen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak açılmış olup; tapu iptâli ve tescili ile dava konusu bağımsız bölümler üzerindeki haczin kaldırılması istemlerine ilişkindir. Mahkemece, ispat edilemeyen davanın reddine karar verilmiş ve verilen karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir. Davacı şirket ile davalılardan AKE Telekomünikasyon İnşaat, Gıda, Dayanıklı Tüketim Malları Tarım Ürünleri Hayvancılık Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi arasında 17.01.2006 tarih ve “İnşaat Taahhüt Sözleşmesi Arsa Karşılığı” başlıklı adî yazılı sözleşme imzalanmıştır. Bu sözleşme, davacı şirket temsilcisi tarafından arsa sahibi; davalı AKE Telekomünikasyon İnşaat Gıda Dayanıklı Tüketim Malları Tarım Ürünleri Hayvancılık Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi temsilcisi tarafından ise, yüklenici sıfatlarıyla imzalanmıştır. Davalı şirket, davacının 37 pafta 373 ada 56 parsel sayılı tapu kaydıyla maliki bulunduğu ve Balıkesir İli Oruçgazi Mahallesi'nde bulunan taşınmaza, sözleşmede yazılı koşullarda inşaat yapmayı; ikinci kattaki 3 ve 4 nolu, üçüncü kattaki 5 ve 6 nolu, dördüncü kattaki 7 ve 8 nolu daireleri davacı şirkete teslim etmeyi ve bu bağımsız bölümlerin inşaat ruhsatının alınmasından itibaren bir ay içinde kat irtifakı kurularak sözü edilen bağımsız bölümlerin irtifak paylarını davacıya kayden temlik etmeyi yüklenmiştir. Davacıyla yüklenici şirket arasındaki 17.01.2006 tarihli sözleşme, Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde tanımlanan eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, tapulu taşınmaz ya da tapulu taşınmaz payının temlikini içerdiğinden, Borçlar Kanunu'nun 213, Türk Medeni Kanunu'nun 706, Noter Kanunu'nun 60 ve Tapu Kanunu'nun 26. maddeleri hükümleri uyarınca, kural olarak resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz ve dolayısıyla taraflarını bağlamaz. Ancak, diğer ayrık hallerden birisi olan sözleşme konusu tapulu taşınmazın tamamen ya da belirli payının yükleniciye arsa sahibi tarafından kayden temliki halinde; TMK'nın 2. maddesi gereğince, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflarını bağlayıcı olur. Arsa sahibi tarafından yükleniciye yapılan tapulu taşınmaz ya da tapulu taşınmaz pay kaydının kayden temliki, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenmiş olduğu edimini ifası amacıyla yapılmaktadır. Yüklenici ise, yasa ve sözleşme koşullarına; fen ve sanat kurallarına uygun şekilde yüklendiği edimini ifa ederek inşaatı yapması halinde şahsi hak elde eder.