Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 406. Caddede yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1765 09.09.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 406. Caddede yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.08.2021 gün ve 409 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediyesinin 21.05.2021 tarih ve E.25006 sayılı yazısı eki; Altındağ Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 274 sayılı kararı ile uygun görülen Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 406. Caddede Yol Boyu Ticaret kullanımına ait 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19.Maddesi f) bendine göre; Konut alanlarında İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerde bu maddede belirlenen konut dışı hizmetlerin verilebileceği, Aynı yönetmeliğin 28.Maddesi, 1)"Konut bölgelerinde zemin katların kullanma şekilleri: b) Diğer planlı alanlarda zemin katlar, plan hükmü veya ilgili idare meclisince yol boyu ticari teşekkül kararı olmadıkça ticari amaçla kullanılamaz" şeklinde olduğu, Altındağ Belediyesince, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin belirtilen maddeleri kapsamında İlçemiz onaylı imar planları verilen iş yeri ruhsatları incelenerek, arazide kontrolleri yapılarak, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.Maddesinin f hükmüne göre zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik çeşitli akslar belirlendiği, muhtelif cadde ve sokaklara ilişkin plan değişikliğinin Altındağ Belediye Meclisi'nin 01.08.2019 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülmüş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.03.2020 tarih ve 372 sayılı kararı ile onaylandığı, Şahısların Altındağ Belediye Başkanlığına verdikleri dilekçeleri ile; Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi, 21471 ada 7 parsele ait olan arsanın zemin katına dükkan yapılmak istendiği, caddelerde ticari teşekkülün oluştuğunun bildirildiği, Altındağ Belediyesince yapılan incelemede; Karapürçek Mahallesi, 21741 ada 7 parselin cepheli olduğu 406. caddede; Ankara İmar Yönetmeliği kapsamında (yeni yönetmelik yürürlüğe girdiğinden günümüze kadar geçerli değil) onaylanan mimari projelerde ticaret olarak projelendirilen parsellerin bulunduğu tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1765 09.09.2021 -2- Hazırlanan imar planı değişikliği ile, Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi, 21741 ada 7 parselin cepheli olduğu 406. Caddede zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik aks belirlendiği, Plan Notlarının; "1-Ticaret Bölgeleri Ve Yollarında Plan Onay Sınırı İçinde Kalan Alanlarda Bu Plan Öncesinde Yürürlükte Olan Planlara Ait Yapılaşma Koşulları Geçerlidir. Plan Onama Sınırı İçinde Yer Alan İmar Ada Parsellerindeki Aplikasyon İşlemlerinde Bir Önceki İmar Planları Esas Alınacaktır. 2- Plan Onay Sınırı İçindeki Tüm Konut Parsellerinde Yapılmış/Yapılacak Binaların Bir Kısmında Veya Tamamında, Konutlarla Birlikte 08.06.2018 Tarihinde Onaylanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19. Maddesinin F Bendinde Belirtilen Yol Boyu Ticari Kullanımlar Yer Alabilir. Gömüde Kalmak Koşuluyla Bodrum Katlarla İlgili İmar Yönetmeliği Koşullarına Göre Tevsii Yapılabilir. 3- Mevcut Binalarda Kullanım Değişikliği Nedeniyle Ortaya Çıkan Otopark İhtiyacı Parsel İçinde Karşılanacaktır. 4- Ticaret Yolu Sınırları İçinde Kalan Konut Kullanımındaki Site Yerleşkeleri Kapsam Dışı Kalacaktır." şeklinde belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 406.Caddede yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, plan notları hariç, yol boyu ticaret teşekkülünün “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 409 17.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 406.Caddede yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 143. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediyesinin 21.05.2021 tarih ve E.25006 sayılı yazısı eki; Altındağ Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 274 sayılı kararı ile uygun görülen Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 406. Caddede Yol Boyu Ticaret kullanımına ait 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19.Maddesi f) bendine göre; Konut alanlarında İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerde bu maddede belirlenen konut dışı hizmetlerin verilebileceği, Aynı yönetmeliğin 28.Maddesi, 1)"Konut bölgelerinde zemin katların kullanma şekilleri: b) Diğer planlı alanlarda zemin katlar, plan hükmü veya ilgili idare meclisince yol boyu ticari teşekkül kararı olmadıkça ticari amaçla kullanılamaz" şeklinde olduğu, Altındağ Belediyesince, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin belirtilen maddeleri kapsamında İlçemiz onaylı imar planları verilen iş yeri ruhsatları incelenerek, arazide kontrolleri yapılarak, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.Maddesinin f hükmüne göre zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik çeşitli akslar belirlendiği, muhtelif cadde ve sokaklara ilişkin plan değişikliğinin Altındağ Belediye Meclisi'nin 01.08.2019 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülmüş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.03.2020 tarih ve 372 sayılı kararı ile onaylandığı, Şahısların Altındağ Belediye Başkanlığına verdikleri dilekçeleri ile; Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi, 21471 ada 7 parsele ait olan arsanın zemin katına dükkan yapılmak istendiği, caddelerde ticari teşekkülün oluştuğunun bildirildiği, Altındağ Belediyesince yapılan incelemede; Karapürçek Mahallesi, 21741 ada 7 parselin cepheli olduğu 406. caddede; Ankara İmar Yönetmeliği kapsamında (yeni yönetmelik yürürlüğe girdiğinden günümüze kadar geçerli değil) onaylanan mimari projelerde ticaret olarak projelendirilen parsellerin bulunduğu tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 409 17.08.2021 -2- Hazırlanan imar planı değişikliği ile, Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi, 21741 ada 7 parselin cepheli olduğu 406. Caddede zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik aks belirlendiği, Plan Notlarının; "1-Ticaret Bölgeleri Ve Yollarında Plan Onay Sınırı İçinde Kalan Alanlarda Bu Plan Öncesinde Yürürlükte Olan Planlara Ait Yapılaşma Koşulları Geçerlidir. Plan Onama Sınırı İçinde Yer Alan İmar Ada Parsellerindeki Aplikasyon İşlemlerinde Bir Önceki İmar Planları Esas Alınacaktır. 2- Plan Onay Sınırı İçindeki Tüm Konut Parsellerinde Yapılmış/Yapılacak Binaların Bir Kısmında Veya Tamamında, Konutlarla Birlikte 08.06.2018 Tarihinde Onaylanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19. Maddesinin F Bendinde Belirtilen Yol Boyu Ticari Kullanımlar Yer Alabilir. Gömüde Kalmak Koşuluyla Bodrum Katlarla İlgili İmar Yönetmeliği Koşullarına Göre Tevsii Yapılabilir. 3- Mevcut Binalarda Kullanım Değişikliği Nedeniyle Ortaya Çıkan Otopark İhtiyacı Parsel İçinde Karşılanacaktır. 4- Ticaret Yolu Sınırları İçinde Kalan Konut Kullanımındaki Site Yerleşkeleri Kapsam Dışı Kalacaktır." şeklinde belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 406.Caddede yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, plan notları hariç, yol boyu ticaret teşekkülünün “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye