23. Hukuk Dairesi 2013/6387 E. , 2014/424 K. "" MAHKEMESİ : İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 18/12/2007 NUMARASI : 2006/491-2007/787 Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili şirket ile davalı yüklenici kooperatif arasında arsa p…
**23. Hukuk Dairesi 2013/6387 E. , 2014/424 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 18/12/2007 NUMARASI : 2006/491-2007/787 Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili şirket ile davalı yüklenici kooperatif arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının sözleşmede kararlaştırılan sürede inşaatı tamamlayamaması üzerine mahkeme aracılığıyla yapılan tespitte eksik ve ayıplı iş bedelinin 57.890,00 TL olduğunun tespit edildiğini, ayrıca davalının geciken her ay için aylık 200 USD gecikme tazminatı ödemeyi kabul ve taahhüt ettiğini ileri sürerek, şimdilik 5.000,00 TL eksik ve ayıplı işler bedeli ile 5.000 USD gecikme tazminatının temerrüt ihtarnamesinin davacıya tebliğ tarihi olan 03.07.2006 tarihinden itibaren reeskont faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacı ve diğer arsa sahiplerinin arsayı boş olarak müvekkiline teslim etmediğini, sözleşmenin yapıldığı tarihte arsada payı bulunan Narlıdere Belediye Başkanlığı'nın payı ile ilgili sorunların davacı tarafça çözümlenmesi gerektiğini, bu payın alındığı E. Y. ile bir sözleşme imzalanamadığını, müvekkiline kusur izafe edilemeyeceğini savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 59/4. maddesinde, ''kooperatiflerce alınması kararlaştırılan gayrimenkullerin alımının, tapu devri veya tapuya şerh verdirilecek bir satış vaadi sözleşmesi ile yapılması şarttır.'' düzenlemesine yer verildiğini, burada amacın üyelerin yararını korumak olduğunu, her ne kadar sözleşmenin adı ''Bağımsız Bölüm Karşılığı Satış Vaadi sözleşmesi'' olarak konulmuşsa da bu sözleşmenin gerçekte arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve yüklenicisinin de davalı kooperatif olduğu, buna göre, yasal düzenleme karşısında yapılan sözleşme batıl olup hüküm ifade etmeyeceğinden, batıl sözleşmeye dayanılarak talepte bulunulamayacağı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1- Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı eksik ve ayıplı işler bedeli ile gecikme tazminatının tahsili istemine ilişkindir.