Kahramankazan İlçesi Dağyaka, Kışla, Orhaniye merkez köylerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 897 25.05.2021 K A R A R Kahramankazan İlçesi Dağyaka, Kışla, Orhaniye merkez köylerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.04.2021 gün ve 11 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı'nın 15.01.2021 tarihli ve E.554 sayılı yazısı ile; Kahramankazan Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 2020/127 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı kararı ile onaylanan "Dağyaka, Kışla ve Orhaniye Köylerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ve "'Merkez Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ve "Saray ve Dağyaka Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı"na askı süresinde yapılan 1 adet itirazın reddine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.01.2021 tarih ve 31 sayılı kararı, 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede, -Kahramankazan İlçesi "Dağyaka, Kışla ve Orhaniye Köylerine Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı", "Merkez Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ve "Saray ve Dağyaka Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı" üzerindeki yapı yüksekliği "serbest" olarak belirlenen alanlarda saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik, Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 127 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, İtirazla ilişkin İlçe Belediye Meclisinin 2021/31 sayılı kararında; Bahsi geçen Uygulama İmar Planı değişikliğinin 13.11.2020 tarihinde başlayan askı süreci içinde, Öz&Öz Hukuk Bürosu'nun 11.12.2020 tarih ve 338181 sayılı dilekçesi ile itirazda bulunduğu, İtiraz dilekçesinde; Türkan Ünal, Osman Metin Ünal ve İlayda Ünal'ın hissedarı olduğu, Kahramankazan İlçesi Orhaniye Mh. 2709 ada 3 parsel ve 2734 ada 2 parsel ile Kayı Mah. 221465 ada 8 ve 9 parsel numaralı taşınmazların Emsal 0.50 ve saçak seviyesi "serbest" olan alanda kalmış iken, yapılan düzenleme ile yeni saçak seviyesinin 15.50m olarak belirlendiği, böylece taşınmazların rayiç değerlerinde azalmaya neden olduğundan mağduriyet yaşanmasına sebep olacağı belirtilerek itirazda bulunulduğu, Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün değerlendirmesinde söz konusu itirazın incelendiği, itiraza konu taşınmazların emsal değerlerinde değişiklik yapılmadığı, bu nedenle rayiç değerinin düştüğüne dair herhangi bir bilimsel dayanak olmadığı, SPK Lisanslı Değerleme Firması tarafından yapılan değerleme raporunun bulunmadığı, itirazın sadece eleştirel olarak yapıldığı ve herhangi bir saçak seviyesi önerisinin olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 897 25.05.2021 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." denilmekte olduğundan, askısürecindeki imar planlarında sadece yükseklik serbest olan alanlar için değişikliğe gidilmiş olup, parsellerin kat yüksekliklerinin mevcut teşekküller dikkate alınarak belirlendiğinin belirtildiği, Yapılan değerlendirmede, İtiraza konu Kahramankazan İlçesi Orhaniye Mah. 5810 m2 yüzölçümlü 2709 ada 3 parsel, Orhaniye Mah. 77111 m2 yüzölçümlü 2734 ada 2 parsel numaralı taşınmazların "Kahramankazan İlçesi, Dağyaka, Orhaniye ve Kışla Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı" sınırlarında ve Kavı Mah. 3580 m2 yüzölçümlü 221465 ada 8 ve 9 parsel numaralı taşınmazların "Kahramankazan İlçesi, Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı" sınırlarında kaldığı, Taşınmazlardan 2709/3 ve 221465/8 ve 9 sayılı parsellerin, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, 2020/1286 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği ile saçak seviyelerinin 15.50 m olarak belirlendiği, 2734 ada 2 parselin ise saçak seviyesi belirlenmemiş bölgede yer aldığı, taşınmazların emsal değerlerinde ise herhangi bir değişiklik yapılmadığı, itirazın reddine dair Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.01.2021 tarihli ve 31 sayılı kararının uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Dağyaka, Kışla, Orhaniye merkez köylerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazın reddine ilişkin İlçe Belediye Meclisinin 08.01.2021 tarih ve 31 sayılı kararının onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 11 13.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Dağyaka, Kışla, Orhaniye merkez köylerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 37. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı'nın 15.01.2021 tarihli ve E.554 sayılı yazısı ile; Kahramankazan Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 2020/127 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı kararı ile onaylanan "Dağyaka, Kışla ve Orhaniye Köylerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ve "'Merkez Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ve "Saray ve Dağyaka Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı"na askı süresinde yapılan 1 adet itirazın reddine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.01.2021 tarih ve 31 sayılı kararı, 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede, -Kahramankazan İlçesi "Dağyaka, Kışla ve Orhaniye Köylerine Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı", "Merkez Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ve "Saray ve Dağyaka Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı" üzerindeki yapı yüksekliği "serbest" olarak belirlenen alanlarda saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik, Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 127 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, İtirazla ilişkin İlçe Belediye Meclisinin 2021/31 sayılı kararında; Bahsi geçen Uygulama İmar Planı değişikliğinin 13.11.2020 tarihinde başlayan askı süreci içinde, Öz&Öz Hukuk Bürosu'nun 11.12.2020 tarih ve 338181 sayılı dilekçesi ile itirazda bulunduğu, İtiraz dilekçesinde; Türkan Ünal, Osman Metin Ünal ve İlayda Ünal'ın hissedarı olduğu, Kahramankazan İlçesi Orhaniye Mh. 2709 ada 3 parsel ve 2734 ada 2 parsel ile Kayı Mah. 221465 ada 8 ve 9 parsel numaralı taşınmazların Emsal 0.50 ve saçak seviyesi "serbest" olan alanda kalmış iken, yapılan düzenleme ile yeni saçak seviyesinin 15.50m olarak belirlendiği, böylece taşınmazların rayiç değerlerinde azalmaya neden olduğundan mağduriyet yaşanmasına sebep olacağı belirtilerek itirazda bulunulduğu, Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün değerlendirmesinde söz konusu itirazın incelendiği, itiraza konu taşınmazların emsal değerlerinde değişiklik yapılmadığı, bu nedenle rayiç değerinin düştüğüne dair herhangi bir bilimsel dayanak olmadığı, SPK Lisanslı Değerleme Firması tarafından yapılan değerleme raporunun bulunmadığı, itirazın sadece eleştirel olarak yapıldığı ve herhangi bir saçak seviyesi önerisinin olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 11 13.04.2021 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." denilmekte olduğundan, askısürecindeki imar planlarında sadece yükseklik serbest olan alanlar için değişikliğe gidilmiş olup, parsellerin kat yüksekliklerinin mevcut teşekküller dikkate alınarak belirlendiğinin belirtildiği, Yapılan değerlendirmede, İtiraza konu Kahramankazan İlçesi Orhaniye Mah. 5810 m2 yüzölçümlü 2709 ada 3 parsel, Orhaniye Mah. 77111 m2 yüzölçümlü 2734 ada 2 parsel numaralı taşınmazların "Kahramankazan İlçesi, Dağyaka, Orhaniye ve Kışla Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı" sınırlarında ve Kavı Mah. 3580 m2 yüzölçümlü 221465 ada 8 ve 9 parsel numaralı taşınmazların "Kahramankazan İlçesi, Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı" sınırlarında kaldığı, Taşınmazlardan 2709/3 ve 221465/8 ve 9 sayılı parsellerin, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, 2020/1286 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği ile saçak seviyelerinin 15.50 m olarak belirlendiği, 2734 ada 2 parselin ise saçak seviyesi belirlenmemiş bölgede yer aldığı, taşınmazların emsal değerlerinde ise herhangi bir değişiklik yapılmadığı, itirazın reddine dair Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.01.2021 tarihli ve 31 sayılı kararının uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Dağyaka, Kışla, Orhaniye merkez köylerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazın reddine ilişkin İlçe Belediye Meclisinin 08.01.2021 tarih ve 31 sayılı kararının onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye