Yenimahalle İlçesi İsale Hattı Yuva Etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1040 08.09.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi İsale Hattı Yuva Etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.08.2020 gün ve 172 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.09.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 07.07.2020 tarihli ve 4470 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 332 sayılı kararı ile uygun görülen Kızılırmak - İvedik İsale Hattı Yuva Etabı'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.06.2012 tarih ve 425 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2012 gün ve 982 sayılı kararı ile onaylanan Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Yuva Etabı'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84312 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; -Konut alanları için E:1.20 Hmax:Serbest, parsellerdeki ifraz yapılması durumunda minimum parsel büyüklüğünün 8000 m2 olduğu, minimum daire büyüklüğün 150 m2 belirtildiği, -Ticaret alanlar için; E:0.75 Hmax=8.50m (2 Kat) ve parsellerdeki ifraz yapılması durumunda minimum parsel büyüklüğünün 1000 m2 olduğu, Ticari alanlarda konut kullanımının olamayacağı, -Kentsel Servis Alanları için yapılaşma koşulları; E:1.00 Hmax=Serbest ve parsellerdeki ifraz yapılması durumunda minimum parsel büyüklüğünün 5000 m2 olduğu, -Sosyal donatı alanları içerisinde kalan Eğitim Alanları için; E:1.00, Hmax=5 kat olduğu, -Sağlık, Sosyo-Kültürel, İbadet, Belediye Hizmet Alanlarında E:0.60 Hmax;Serbest yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer 'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1040 08.09.2020 -2- hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Yuva etabı imar planı kapsamında mevcut teşekkül olarak sadece 63530 ada 1 (Kentsel Servis Alanı) parsele (18 kat olarak) ruhsat verildiği, çevre imar koşulları olarak ise planlama alanının güneyinde yer alan Yuva Köyü ve Çevresi imar planı kapsamında ise Konut Alanlarında (24 kat, 20 kat, 23 kat, 8 kat, 5 kat), Konut+Ticaret Alanlarında ise 17 kat, Kentsel Servis Alanlarında 12 kat olarak ruhsatlı yapılaşmaların bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, Yuva etabı imar planında ise "N/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için önerisinde Konut Alanlarında Yençok:25 kat, Sağlık Tesisi, SKT ve BHA Alanlarında Yençok:5 Kat, Kentsel Servis Alanlarında Yençok:18 kat, Spor Tesis Alanlarında 4 Kat, T.A.A. ise 2 kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Yuva Etabı'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin konut alanlarında Yençok:24 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 172 21.08.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi İsale Hattı yuva etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 25.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 07.07.2020 tarihli ve 4470 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 332 sayılı kararı ile uygun görülen Kızılırmak - İvedik İsale Hattı Yuva Etabı'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.06.2012 tarih ve 425 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2012 gün ve 982 sayılı kararı ile onaylanan Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Yuva Etabı'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84312 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; -Konut alanları için E:1.20 Hmax:Serbest, parsellerdeki ifraz yapılması durumunda minimum parsel büyüklüğünün 8000 m2 olduğu, minimum daire büyüklüğün 150 m2 belirtildiği, -Ticaret alanlar için; E:0.75 Hmax=8.50m (2 Kat) ve parsellerdeki ifraz yapılması durumunda minimum parsel büyüklüğünün 1000 m2 olduğu, Ticari alanlarda konut kullanımının olamayacağı, -Kentsel Servis Alanları için yapılaşma koşulları; E:1.00 Hmax=Serbest ve parsellerdeki ifraz yapılması durumunda minimum parsel büyüklüğünün 5000 m2 olduğu, -Sosyal donatı alanları içerisinde kalan Eğitim Alanları için; E:1.00, Hmax=5 kat olduğu, -Sağlık, Sosyo-Kültürel, İbadet, Belediye Hizmet Alanlarında E:0.60 Hmax;Serbest yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer 'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 172 21.08.2020 -2- hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Yuva etabı imar planı kapsamında mevcut teşekkül olarak sadece 63530 ada 1 (Kentsel Servis Alanı) parsele (18 kat olarak) ruhsat verildiği, çevre imar koşulları olarak ise planlama alanının güneyinde yer alan Yuva Köyü ve Çevresi imar planı kapsamında ise Konut Alanlarında (24 kat, 20 kat, 23 kat, 8 kat, 5 kat), Konut+Ticaret Alanlarında ise 17 kat, Kentsel Servis Alanlarında 12 kat olarak ruhsatlı yapılaşmaların bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, Yuva etabı imar planında ise "N/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için önerisinde Konut Alanlarında Yençok:25 kat, Sağlık Tesisi, SKT ve BHA Alanlarında Yençok:5 Kat, Kentsel Servis Alanlarında Yençok:18 kat, Spor Tesis Alanlarında 4 Kat, T.A.A. ise 2 kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Yuva Etabı'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin konut alanlarında Yençok:24 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye