Güdül İlçesi Yukarı Mahallesi 210 adada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu İmar ve Şehircilik Dairesine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:975 12.06.2018 K A R A R Güdül İlçesi Yukarı Mahallesi 210 adada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.05.2018 gün ve 150 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.06.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Güdül Belediyesinin 30.03.2018 gün ve E.360 sayılı yazısı ile; Şehnaz ERGÜDER’e ait 22.03.2018 tarihli dilekçe de belirtilen Güdül Yukarı Mahallesi 210 adaya ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2017 gün ve 1892 sayılı kararı ile onaylı uygulama imar planında yapı yoğunluğunun E=2.00 olması gerekirken sehven E=1.50 olarak belirlendiği, mağduriyetin giderilmesi amacıyla ya ±0.00 kotunun yüksek yoldan verilerek kot altının yapı yoğunluğuna katılmaması ya da söz konusu meclis kararında ki E=1.50 yapılaşma kararının E=2.00 olarak düzeltilmesi şeklinde ki talebi bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 210 Ada 8, 9, 13 nolu parsellerin onaylı imar planında B-3 TAKS:0,50, KAKS:1,50 yapılaşma koşullarına sahip konut altı ticaret alanı, 210 ada 2, 3, 4, 6 ve 12 nolu parsellerin ise A-2 yapılaşma koşullarına sahip konut alanı kullanımında iken Güdül Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü’nün 09.05.2017 gün ve E.431 sayılı yazısı ile, Güdül Belediye Meclisinin 06.04.2017 gün ve 21 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına sunulan 5488 m2 toplam yüzölçümlü alanda önerilen plan değişikliği ile 210 Ada 6, 8, 9, 12 ve 13 nolu parsellerin E:1,50 ve Yençok:3 kat yapılaşma koşullarına sahip Konut+Ticaret Alanı (TİCK), 2,3,4 nolu parsellerin ise A-2 konut alanı olarak uygulama imar planı teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017 / 1892 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğiyle birlikte onaylandığı, Onaylı İmar Planı Plan Notlarının 1-Konut+ticaret (TİCK) parselleri karma kullanımın söz konusu olduğu parsellerdir. Bu parsellerde ticaret kullanımları toplam inşaat alanının en fazla %30’u kadar olabilir. Yapılaşma koşulları E=1.50 ve (3) kat olarak uygulanır. 2-Parsellerde birden fazla yapı yapılabilir. Konut kullanımının yer aldığı yapı kitleleri, birbirlerinden, yollardan ve komşu parsellerden en az (h/2) kadar çekme mesafesi ile yapılabilir. Ticaret kullanımı konut altı veya konutlardan ayrı yapı kitleleri olarak parsel içerisinde yer alabilir. Ticaret kullanımlarının ayrı kitleler olarak tasarlanması durumunda, yoldan çekme mesafesi (sıfır) olarak uygulanır, 3 -Kitlelerin parsel içerisindeki konumları ve yapı giriş kutlandırması vaziyet planları ile mimari proje aşamasında belirlenir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:975 12.06.2018 -2- 4-Burada yer almayan hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelikleri ile ilgili mevzuata uyulur. şeklinde olduğu, Güdül Belediyesinin 30.03.2018/E.360 sayılı yazısında Şehnaz ERGÜDER’e ait 22.03.2018 tarihli dilekçe de Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2017/1892 sayılı kararı ile onaylı uygulama imar planında E=2.00 olması gerekirken yapı yoğunluğunun sehven E=1.50 olarak belirlendiği, mağduriyetin giderilmesi amacıyla ya ±0.00 kotunun yüksek yoldan verilerek kot altının yapı yoğunluğuna katılmaması ya da söz konusu meclis kararında ki E=1.50 oranının E=2.00 olarak düzeltilmesi şeklinde talepte bulunulduğu, ancak plan dosyasında yapılan incelemede, onaylı imar planlarının ve öneri plan teklifinin emsallerinin E=1.50 şeklinde olduğu bu sebepten dilekçe de belirtilen sehven sözünün anlaşılamadığı, Ayrıca 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 27.09.2017 - 26.10.2017 tarihler arasında Başkanlığımız ilan panosunda askıya çıktığı ve ilan süreci içerisinde ise herhangi bir itirazın yapılmadığı ve dilekçede yeniden plan değişikliği yapılması talebine yönelik plan paftalarının da dosyada bulunmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Güdül Yukarı Mahalle 210 Adaya ait uygulama imar planı ve nazım imar planında yapılması istenen değişiklik talebinin yoğunluk arttırıcı olması nedeniyle “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi