Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi Karakaya mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2012 13.12.2018 K A R A R Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi Karakaya mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2018 gün ve 693 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı'nın 04/09/2018 tarih ve E.1376 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 03/09/2018 tarih ve 417 sayılı kararı ile kabul edilen Ovacık Mahallesi, Karakaya Mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı yasanın 14. Maddesi gereği Belediye Başkanlığımız onayına sunulduğu, Keçiören Belediye Meclisinin 06/02/2009 tarih ve 80 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 20/04/2009 tarih ve 994 sayılı kararıyla Keçiören İlçesi, Ovacık Mahallesi, Karakaya Mevkiine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının kabul edildiği, ancak alana ilişkin açılan davalar sonucunda planların kademeli bütünselliğine aykırı olarak bir üst ölçekli planı olmadığından bahisle iptaline karar verildiği, Plansız kalan, Karakaya Mevkiine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Keçiören Belediye Meclisinin 06/07/2012 tarih ve 367 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/10/2012 tarih ve 1824 sayılı kararıyla onaylandığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına ilişkin itirazların Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/04/2013 tarih ve 649 sayılı kararı ile Defterdarlığın itirazlarının yerinde olduğu, bu nedenle onanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının üzerinde orman sınırlarının yeniden irdelenmesi, onaylı orman sınırı doğrultusunda düzeltilmesi, orman olmayan fakat orman alanı olarak gösterilen alanların yeniden kullanım ve yoğunluk kararları verilmesi gerektiği belirtilerek 1/5000 ölçekli nazım imar planının düzeltilerek onaylanması tarzında karar verildiği ve nazım imar planının kesinlik kazandığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2013/649 sayılı kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında, konut alanlarında E:1.00 Hmax:Serbest ve minimum daire büyüklüğü 140 m2 olarak belirlendiği, Plan üzerinde; 1. Ticaret bölgelerinde her türlü ticaret, sinema, tiyatro, otel, lokanta yerleri, banka sigorta ve bürolar, çok katlı mağazalar ve kamu tesisleri yer alabilir. Planda belirlenen ticaret bölgeleri haricinde konut altı ticaret yapılamaz. 2. Sosyal ve kültürel tesis alanlarında ve ibadet alanlarında toptan ve perakende ticaret yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2012 13.12.2018 -2- 3. Eğitim tesisleri, sosyal-kültürel tesisler ve sağlık tesisleri ihtiyaç duyulduğu takdirde ilgili kamu kuruluşu tarafından kamulaştırılabileceği gibi özel teşebbüs tarafından da gerçekleştirilebilir. 4. Konut alanlarında E:1.00, Hmaks:Serbest ve minimum daire büyüklüğü 140 m2 Mir. Ancak ada bazında yapılacak uygulamalarda en fazla daire adedi toplam inşaat alanının 140'a bölünmesi ile elde edilecek olup daire adedini aşmayacak şekilde farklı daire büyüklükleri uygulanabilir. 5. Planda belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir, şeklinde 5 adet plan notu belirlendiği, Orman Alanı sınırları ve alanla ilgili iptal kararları dikkate alınarak Karakaya Mevkiine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tekliflerinin hazırlandığı, Sunulan plan değişikliği teklifinde, Planlama alanının toplam 160 ha büyüklüğünde olduğu, alanda yaklaşık 19 ha orman alanı bulunduğu, Planlama alanına 678.500 m2 konut alanı önerildiği, plan notlarında konut alanlarının %20'sinin ticaret alanı olarak kullanılabileceğinin belirtildiği, konut alanında yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok;8 kat belirlendiği, maksimum daire adetinin toplam inşaat alanının 130’a bölünmesi ile belirleneceği, 8.986 m2 sosyal tesis, 14.114 m2 kültürel tesis, 11.102 m2 anaokulu, 26.737 m2 ilkokul, 16.046 m2 lise, 4.821 m2 sağlık, 9.231 m2 ibadet, 8.379 m2 pazar alanı ve 40.927 m2 Belediye Hizmet Alanı ayrıldığı, Plan üzerinde, 1. Planda orman alanı olarak belirlenen alanlarda yapılacak yol, kanal vb. her türlü işlemde "Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 2. Planda yer alan enerji nakil hatları ile ilgili "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 3. Konut alanlarında yapılaşma koşulları: En küçük parsel büyüklüğü 4500 m3 dir en fazla daire adedi, toplam inşaat alanının 130' a bölünmesi ile elde edilecek olup daire adedini aşmayacak şekilde farklı daire büyüklükleri uygulanabilir. (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2012 13.12.2018 -3- Bir parselde birden fazla ve farklı kat yüksekliklerinde bina yapılabilir. Binaların gün ışığından faydalanma, hava sirkülasyonu, manzara ve estetik unsurlarının sağlanması koşulu ile projelendirmede binalar arası mesafeler mimari proje ile belirlenecektir. 4. Ruhsat safhasında plan onama sınırı dâhilinde bulunan kop (kamu ortaklık payı) alanlarının belediyeye bedelsiz terki halinde, terk edilen alan miktarı, konut parselinin yüzölçümüne göre hesaplanan toplam konut adedini aşmayacak şekilde parsel için belirlenen emsal hesabına dâhil edilir, ilave inşaat alanı konut metrekarelerinin büyütülmesinde kullanılacağı gibi, ticaret veya ortak kullanım alanlarının düzenlenmesinde de kullanılabilir. Bu suretle ilave edilecek inşaat alanı, hesaplanan toplam muadil inşaat alanının %20'sini geçemez. 5. Planda 25 m. ve daha geniş yollardan cephe alan konut parsellerinde inşaat alanının %20 sini aşmayacak şekilde emsal dâhilinde ticaret yapılabilir. 6. Kotlandırma; Binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar tabii zeminden kotlandırılacaktır. +/- 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırılabileceği gibi adalarda tabii zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. 7. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle teknik alt yapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafesi yollara 5m. den az olmamak kaydıyla parsel maliklerinin muvafakati halinde irtifak hakkı tesis edilerek konut ve sosyal donatı alanlarında karşılanabilir. 8. İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir, uygulama sınırını belirlemeye ilçe belediyesi yetkilidir. 9. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüd hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan İnşaat ruhsatı verilemez. 10. Planda belirtilmeyen hususlarda "Yürürlükteki İmar Yönetmeliği" hükümleri geçerlidir. Şeklinde 10 adet plan notu önerildiği, Planlama alanının doğusunda açılan 25 metrelik yolun Bağlum Merkez Etap ilave imar planında "Teknik Altyapı Alanı" olarak düzenlenen alandan geçirildiği, yolun bir kısmının da orman alanından geçtiği, Planlama alanının kuzey-güney aksında bulunan 25 metrelik bağlantı yolunun Bağlum İmar Planlarından gelen 20 metrelik yol ile bağlantısının oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2012 13.12.2018 -4- Bu alanlara ilişkin "Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmelik" kapsamında alınan görüş ya da iznin bulunmadığı, planlama alanının doğusundaki ve kuzeyindeki bu yol bağlantılarının tamamının plan onama sınırından çıkarılmasının uygun olacağı, Planlama alanının genelinde onama sınırı ve orman sınırı arasında uyumsuzluklar olduğu, bu uyumsuzlukların giderilerek orman sınırında kalan kullanımların tekrar düzenlenmesi gerektiği, Mevcut onaylı planda konut ve ticaret alanının öneri planda da yaklaşık olarak korunduğu, planlama alanının hemen doğusunda yer alan yaklaşık 45.2 ha'lık eğitim alanı göz önünde bulundurularak mevcut planda 76.470 m2 olan eğitim alanının 42.783 m2'ye düşürüldüğü, 13.066 m2 olan sağlık alanının 4.821 m2’ye düşürüldüğü, aradaki farkın sosyal donatı alanlarında değerlendirildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Harun OLMUŞ Meral BOZOĞLU Meclis 2.Başkan V. G.Divan Katibi G.Divan Katibi