Çankaya İlçesi Ahlatlıbel (Lodumlu) Mahallesi 98 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 270 09.02.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Ahlatlıbel (Lodumlu) Mahallesi 98 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.01.2022 tarihli ve 990 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.11.2021 tarih ve E.222463 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi Ahlatlıbel (Lodumlu) Mahallesi 98 ada 1 no.lu parsele dair, ilgilisince sunularak Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.11.2021 tarih ve 667 sayılı kararı ile uygun görülen "bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 98 ada 1 sayılı parselin, 11395 m2 yüzölçümünde ve mülkiyetinin İlkim Gayrimenkul Taahhüt İnşaat Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlı olduğu, Çankaya Belediye Meclisi'nin 03.10.2018 tarih ve 550 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 18.11.2018 tarih ve 1806 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, E=1.50 Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında özel eğitim alanı kullanımında kaldığı, "3194 sayılı İmar Kanunu'nun 22’nci maddesine istinaden, 10.12.1991 onay tarihli mimari projeye göre 1991/07 sayılı ilk yapı ruhsatının, Ankara Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından 20.12.1991 tarihinde (Kullanımı: okul, toplam yapı inşaat alanı: 10920m2, bodrum kat + 5 kat, yükseklik: 19.00 m.) verildiği, daha sonra Ankara Büyükşehir Belediyesi, İmar Dairesi Başkanlığı tarafından 18.07.1997 tarih ve 28 sayılı yenileme yapı ruhsatının (Kullanımı: okul, toplam yapı inşaat alanı: 10920m2 bodrum kat +5 kat, yükseklik: 19.00 m.) verildiği, 14.08.2006 tarihli mimari tadilat projesine göre, Çankaya Belediyesi tarafından 13.10.2006 tarih ve 155 sayılı tadilat ruhsatının (Kullanımı: okul, toplam Yapı İnşaat alanı: 10004 m2, Bodrum kat + 5 kat Yükseklik: 19.00 m.) verildiği, 18.11.2018 tarih ve 1806 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile onaylanan uygulama imar planı sonrası, Çankaya Belediyesi tarafından 28.10.2020 tarih ve 04/20 ruhsat no ile yapı ruhsatı, 13.11.2020 tarih ve 215 no.lu yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu, 2020 yılı yapı ruhsatına göre 4A yapı grubu/sınıfıyla okul binası 12453,14m2 yapı alanında yol altı 1 kat ve yol üstü 4 kat olmak üzere toplam 5 katlı olduğu" hususlarının bildirildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 98 ada 1 parsele dair, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Kapsamında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 270 09.02.2022 -2- Söz konusu parselin mevcut durumda özel eğitim alanı kullanımında ve Emsal=1.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, ancak 3194 sayılı Kanunun 8'inci maddesine göre imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği hükümleri uyarınca, parselin yükseklik kararının Yençok=5 kat (19.00 metre) olarak yeniden düzenlenmesinin öngörüldüğü, Özel eğitim alanı kullanım kararının, parsel sınırlarının ve yapı çekme mesafelerinin ise plan üzerinde korunduğu, Özel eğitim alanında yapılaşma koşulu; Yençok= 5 kat (19,00 metre)'tır. Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20'nci madde Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, Söz konusu parselin mevcut ruhsatlı durumundaki kat yüksekliğinin imar planına işlenmesine yönelik teklifin, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun uyarınca uygun olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Ahlatlıbel (Lodumlu) Mahallesi 98 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin 1 no.lu plan notundaki (19.00 m) ifadesinin iptal edilerek “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 990 17.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Ahlatlıbel (Lodumlu) Mahallesi 98 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.11.2021 tarih ve E.222463 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi Ahlatlıbel (Lodumlu) Mahallesi 98 ada 1 no.lu parsele dair, ilgilisince sunularak Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.11.2021 tarih ve 667 sayılı kararı ile uygun görülen "bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 98 ada 1 sayılı parselin, 11395 m2 yüzölçümünde ve mülkiyetinin İlkim Gayrimenkul Taahhüt İnşaat Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlı olduğu, Çankaya Belediye Meclisi'nin 03.10.2018 tarih ve 550 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 18.11.2018 tarih ve 1806 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, E=1.50 Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında özel eğitim alanı kullanımında kaldığı, "3194 sayılı İmar Kanunu'nun 22’nci maddesine istinaden, 10.12.1991 onay tarihli mimari projeye göre 1991/07 sayılı ilk yapı ruhsatının, Ankara Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından 20.12.1991 tarihinde (Kullanımı: okul, toplam yapı inşaat alanı: 10920m2, bodrum kat + 5 kat, yükseklik: 19.00 m.) verildiği, daha sonra Ankara Büyükşehir Belediyesi, İmar Dairesi Başkanlığı tarafından 18.07.1997 tarih ve 28 sayılı yenileme yapı ruhsatının (Kullanımı: okul, toplam yapı inşaat alanı: 10920m2 bodrum kat +5 kat, yükseklik: 19.00 m.) verildiği, 14.08.2006 tarihli mimari tadilat projesine göre, Çankaya Belediyesi tarafından 13.10.2006 tarih ve 155 sayılı tadilat ruhsatının (Kullanımı: okul, toplam Yapı İnşaat alanı: 10004 m2, Bodrum kat + 5 kat Yükseklik: 19.00 m.) verildiği, 18.11.2018 tarih ve 1806 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile onaylanan uygulama imar planı sonrası, Çankaya Belediyesi tarafından 28.10.2020 tarih ve 04/20 ruhsat no ile yapı ruhsatı, 13.11.2020 tarih ve 215 no.lu yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu, 2020 yılı yapı ruhsatına göre 4A yapı grubu/sınıfıyla okul binası 12453,14m2 yapı alanında yol altı 1 kat ve yol üstü 4 kat olmak üzere toplam 5 katlı olduğu" hususlarının bildirildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 98 ada 1 parsele dair, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Kapsamında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 990 17.01.2022 -2- Söz konusu parselin mevcut durumda özel eğitim alanı kullanımında ve Emsal=1.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, ancak 3194 sayılı Kanunun 8'inci maddesine göre imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyeceği hükümleri uyarınca, parselin yükseklik kararının Yençok=5 kat (19.00 metre) olarak yeniden düzenlenmesinin öngörüldüğü, Özel eğitim alanı kullanım kararının, parsel sınırlarının ve yapı çekme mesafelerinin ise plan üzerinde korunduğu, 1. Özel eğitim alanında yapılaşma koşulu; Yençok= 5 kat (19,00 metre)'tır. Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20'nci madde Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, Söz konusu parselin mevcut ruhsatlı durumundaki kat yüksekliğinin imar planına işlenmesine yönelik teklifin, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun uyarınca uygun olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Ahlatlıbel (Lodumlu) Mahallesi 98 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin 1 no.lu plan notundaki (19.00 m) ifadesinin iptal edilerek “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye