Yenimahalle İlçesi Macun Kentsel Çalışma Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:35 12.01.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Macun Kentsel Çalışma Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.12.2020 gün ve 550 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın 08.07.2020 tarih ve 4560 sayılı yazısı ile Yenimahalle İlçesi, İvedik-Macun Kentsel Çalışma Alanı planı içinde bulunan ve mer'i planda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen parsellerde en fazla yapı yükseklilerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 tarih ve 391 sayılı kararı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; -İvedik-Macun Kentsel Çalışma Alanı'na ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 18.04.2001 tarih ve 88 sayılı kararı ile uygun görülüp Başkanlığımızın 22.06.2001 tarihli yazısı ile onaylandığı, - Onaylı plan kapsamında sağlık, eğitim, sosyal kültürel tesis, belediye hizmet alanı idari tesis, özel sağlık tesisleri, eğitim tesisleri ve ticaret alanlarının yapı yükseklilerinin serbest olarak belirlendiği, -14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa'nın 6 maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer 'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklendiği, -Kanun gereği söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen kullanımların yapı yüksekliğinin belirlenmesinin zorunluluk haline geldiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:35 12.01.2021 -2- -Bu kapsamda Yenimahalle Belediyesi tarafından hazırlanıp Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 06.07.2020 tarih ve 391 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile yapı yükseklilerinin sağlık, eğitim, ortaöğretim, sosyo kültürel tesis alanları, belediye hizmet alanı, idari tesis alanları, teknik altyapı, özel sağlık ve ticaret alanlarında 5 kat, spor alanlarında ise 4 kat olarak belirlenmesine yönelik plan notu revizyonu yapıldığı, -Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği açıklama ve araştırma raporlarıyla kat yükseklilerinin belirlenmesinde bölge ve ilçede gerçekleşen yapılaşmalar ve plan kapsamında inşaat ruhsatı alan parsellerin dikkate alındığının anlaşıldığından teklifin onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, İvedik-Macun Kentsel Çalışma Alanı planı içinde bulunan ve mer'i planda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen parsellerde en fazla yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 550 17.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Macun Kentsel Çalışma Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2020 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın 08.07.2020 tarih ve 4560 sayılı yazısı ile Yenimahalle İlçesi, İvedik-Macun Kentsel Çalışma Alanı planı içinde bulunan ve mer'i planda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen parsellerde en fazla yapı yükseklilerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 tarih ve 391 sayılı kararı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; -İvedik-Macun Kentsel Çalışma Alanı'na ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 18.04.2001 tarih ve 88 sayılı kararı ile uygun görülüp Başkanlığımızın 22.06.2001 tarihli yazısı ile onaylandığı, - Onaylı plan kapsamında sağlık, eğitim, sosyal kültürel tesis, belediye hizmet alanı idari tesis, özel sağlık tesisleri, eğitim tesisleri ve ticaret alanlarının yapı yükseklilerinin serbest olarak belirlendiği, -14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa'nın 6 maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer 'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklendiği, -Kanun gereği söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen kullanımların yapı yüksekliğinin belirlenmesinin zorunluluk haline geldiği,-Bu kapsamda Yenimahalle Belediyesi tarafından hazırlanıp Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 06.07.2020 tarih ve 391 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile yapı yükseklilerinin sağlık, eğitim, ortaöğretim, sosyo kültürel tesis alanları, belediye hizmet alanı, idari tesis alanları, teknik altyapı, özel sağlık ve ticaret alanlarında 5 kat, spor alanlarında ise 4 kat olarak belirlenmesine yönelik plan notu revizyonu yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 550 17.12.2020 -2- -Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği açıklama ve araştırma raporlarıyla kat yükseklilerinin belirlenmesinde bölge ve ilçede gerçekleşen yapılaşmalar ve plan kapsamında inşaat ruhsatı alan parsellerin dikkate alındığının anlaşıldığından teklifin onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, İvedik-Macun Kentsel Çalışma Alanı planı içinde bulunan ve mer'i planda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen parsellerde en fazla yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye