Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu ilçesine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 K A R A R Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.10.2023 tarihli ve 419 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ayaş Belediye Başkanlığının 23.03.2023 tarihli ve 10083 sayılı yazısı ile Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin alınan Ayaş Belediye Meclisinin 01.03.2023 gün ve 15 sayılı Kararı, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı Kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planının, Ankara 9.İdare Mahkemesinin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Söz konusu planlama alanının 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, plan ölçeği nedeniyle, mekânsal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı bilgi verilemediği, Teklife konu Plan revizyonunun Ayaş İlçe Merkezi ve gelişme alanlarına yönelik yaklaşık 928ha'lık alanı kapsadığı, İmar planı revizyonu teklifine konu alanların bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunduğu, Ayaş İlçesi Ferahfaki Mahallesi 146 Ada 15,24 no.lu parsellerin, Ayaş Belediye Meclisinin 04/10/2006 gün ve 50 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 30/11/2006 gün ve 2975 sayılı Kararıyla aynen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, Ayaş İlçe Merkezinde Ayaş Belediye Meclisinin 18/02/2003 tarih ve 15 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan, 1/5000 ölçekli Ayaş İlçesi İlave Nazım İmar Planının bulunduğu, Ayaş 1/1000 ölçekli İlave Revizyon İmar Planı 3194 sayılı İmar kanununun 8. Maddesi gereğince 18/02/2003 tarih ve 12 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylandığı, ancak arşiv kayıtlarımızda bahse konu imar planı verilerinin yer almadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -2- Planlama alanının güneydoğu kısımlarında ise 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmakla birlikte genel olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planının bulunmadığı, ancak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının onay tarihi ve pafta verilerine ulaşılamadığı, Teklife konu alana ilişkin daha önce sunulan, Ayaş İlçe Belediye Meclisinin 04.03.2020 tarih ve 25 numaralı kararı ile uygun görülen plan revizyonu teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1496 sayılı Kararı ile "Planlama alanında emsal ve kat artışı ile azalışı öngörülen alanlara dair detaylı analiz çalışması yapılması, dağınık şekilde önerilen donatı alanları ve yeşil alanlar ile çıkmaz sokakların ele alınması, Bağlar Bölgesinin plan onama sınırından çıkartılması, Şeyhmuhittin Mahallesi 149 ada 5 sayılı parsel üzerinde yer alan planlı Güneş Enerji Santralinin dikkate alınması, plan notlarından Yönetmelikler ile belirlenmiş olan tanımlar vb. tüm hususların çıkartılması, Konut Alanları ve diğer kullanımlara ilişkin plan notlarının yapı nizami, ön cephe hattına dair hükümlerinin sadeleştirilmesi, ticaret yollarının yapı Yönetmelik hükümlerine göre düzenlenmesi ve genel olarak plan notlarında sadeleştirme yapılması gerektiği" gerekçeleriyle "İlçesine iade" edildiği, Daha sonra yeniden sunulan, Ayaş Belediye Meclisinin 03.11.2021 tarih ve 84 sayılı Kararı ile uygun görülen plan revizyonu teklifinin ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 752 sayılı Kararı ile; "Güncel olmayan kurum görüşleri ile hazırlanan Ayaş İlçesi Merkez Mahalleleri ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonunun, belirtilen eksikler ve emsal transferi nedeni ile İlçesine İadesine" şeklinde karara bağlandığı, Ayaş Belediyesince sunulan Kentsel Sit ve Etkileşim Geçiş Sahası'na ilişkin Koruma Amaçlı İmar Planı teklifinin, Kültür ve Tabiat Varlıkları Dairesi Başkanlığı bünyesinde değerlendirme sürecinin devam ettiği, Planlama alanının mülkiyet durumu incelendiğinde, alanda vakıf, dernek, şirket, belediye, maliye, orman mülkiyetlerinin yer aldığı, planlama alanı geneli dağılıma baktığımızda ise %10'u maliye, %3'ü belediye, %3'ü orman, %0,3'ü dernek,%0,2'si şirket, %0,1'i ise vakıf arazisi olduğu geri kalan kısmının ise şahıs mülkiyeti olduğunun belirtildiği, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; İmar planı revizyonu ile, mevcut onaylı imar planlarının sağlıklaştırılması ve plan projeksiyon dönemi sona eren imar planlarının gelecek projeksiyon dönemi esas alınarak güncel koşul ve ihtiyaçlar doğrultusunda düzenlenmesi, imar planlarında var olan mevcut problemlerin çözümlenmesi ve gelişme potansiyellerinin değerlendirilmesinin amaçlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -3- Plan değişikliğine ilişkin alınan kurum görüşlerinin; Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 21.11.2022 tarih ve E.219385 sayılı yazısı ile; "Planlamaya konu alanda Şirketimize ait doğal gaz dağıtım hatları ile birlikte doğal gaz servis hatları ve bu bölgeye faal olarak hizmet sunan doğal gaz bölge istasyonu yer almaktadır. Bu nedenle yapılacak proje ya da herhangi bir çalışma esnasında bahse konu doğal gaz altyapı ve üstyapı tesislerinin korunması ve dikkate alınması esastır. Şeyhmuhittin Mahallesinde yer alan gelişme alanlarında 5*5=25 m2 ölçülerinde bir adet doğal gaz bölge istasyonu alanının ayrılmasının." talep edildiği, TEİAŞ’ın 22.11.2022 tarih ve E.1547101 sayılı yazısı ile; "Her ölçekte imar planı plan notlarına "Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'a ait enerji iletim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje, uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) görüşü alınacaktır." ve "TEİAŞ Enerji İletim Hattı altındaki yapılaşmalarda 30/11/2000 tarihli ve 24246 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır" şeklinde plan notlarının eklenmesi ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun İrtifak Hakkı Kurulması başlıklı 4. Maddesi'ne aykırı bir şekilde tel altı irtifak alanlarının isabet ettiği taşınmazlarda Teşekkülümüze mülkiyet kamulaştırması getirecek herhangi bir plan notunun eklenmemesine dikkat edilmesi, Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği" hükümlerinin geçerli olup, direk yerlerinin "Teknik Altyapı (Direk yeri)" olarak imar planları lejantlarında gösteriminin yer alması, Enerji İletim Hatlarımıza ait irtifak alanlarının mevcut imar planlarına işlenmesi sürecinde, enerji iletim hattı koruma kuşağı altında bulunan taşınmazların yapılaşmalarında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği gereğince tamamen kısıtlama hali bulunmadığından plan fonksiyonlarının değiştirilmemesi, yeni yapılacak imar planlarında ise, Teşekkülümüze mülkiyet kamulaştırması getirecek herhangi bir plan fonksiyonunun oluşturulmaması ayrıca Teşekkülümüze ait Enerji İletim Tesislerinden (Enerji İletim Hattı/Trafo Merkezi) DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesintisinin yapılmaması gerekmektedir." şeklinde görüş verdiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 21.11.2022 tarih ve E.399677 sayılı yazısı ile; "Ferahfaki 122 Ada 1 Parsel, Ayaş Sanayi DM-Akçakavak KÖK Enerji nakil Hattı(ENH), Osmaniye DM-Ayaş Sanayi DM ENH kamulaştırma projelerimizin olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -4- Hâlihazırda mevcut bulunan tesislerimizin (Trafo (TR), Dağıtım Merkezi (DM), İndirici Merkezi (İM), Kesici Ölçü Kabini (KÖK), Enerji Nakil Hattı (ENH) vb.) ölçülerek imar planına emniyet mesafesi ile birlikte işlenmesi ve varsa tahsis, mülkiyet, irtifak/intifa hakkı, kira şerhi, kamulaştırma şerhi vb. hakları ile birlikte imar uygulaması (parselasyon) çalışmalarında başka bir alana taşınmadan tesisin isabet ettiği parselde korunması kaydıyla planlama yapılması gerekmektedir. Ayrıca planlama yapılacak alanda, arıza bakım onarım binası, hizmet binası, depo, ambar vb. yapıların da bulunması halinde, Resmi Kurum alanı olarak plana işlenmesi gerekmektedir. Çalışma kapsamında enerji nakil hatları güzergâhında yol, park vb. alanlara ayrılması durumunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı tarafından yayımlanan 08.11.2019 tarih ve 2019/13 sayılı Genelgenin 19. Maddesinin (b) bendinin 4 fıkrası gereğince güzergâhta kalan taşınmaza yeni ada ve parsel numarası verilerek tapu kaydı üzerinde bulunan haklarımızın oluşan taşınmazın tapu kütüğü üzerine nakledilmesi gerekmektedir. Yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerekmektedir, Ayrıca söz konusu parsele yakın durumda bulunan mevcut elektrik dağıtım şebekelerimiz bulunmaktadır. Yapılması planlanan tesis ile parsel yakınında kalan mevcut dağıtım tesislerimiz arasında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı takdirde Şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu bölgelerde ileride gelebilecek tedarik sürekliliğinin sağlanması ve enerji talepleri baz alınarak trafo tesislerimiz için teknik alt yapı alanlarının ayrılması gerekmektedir." şeklinde görüş verildiği, Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 18.11.2022 tarih ve E.3161581 sayılı yazısı ile; "...1053 hektarlık talebe konu alan içerisinde kalan ve Ayaş İlçe merkezinin de içinde bulunduğu, kuzey-güney yönünde genişleyen bölge daha önce incelenerek Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 26.08.2016 gün ve 3605 sayılı Kararı ile sınırları ekli 1/2000 ölçekli haritada işaretlendiği şekli ile 2863 sayılı Kanunun 7. Maddesi kapsamında "Kentsel Sit Alanları ve Etkileme Geçiş Sahası" olarak belirlenmiş olduğundan; bu bölge dışında kalan alanların Müdürlüğümüz uzmanlarınca yerinde incelendiği ve yapılan incelemede 2863 sayılı yasa kapsamında kalan taşınır-taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı, Yukarıda değinilen hususlar kapsamında; Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğünce "Ayaş Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı" çalışmaları devam etmekte olup bahse konu 1053 hektarlık alan üzerinde yapılacak her türlü inşai ve fiziki müdahale esnasında 2863 sayılı yasa kapsamında olan taşınır-taşınmaz herhangi bir kültür varlığı ya da varlıklarına rastlanması halinde, çalışmanın durdurularak 2863 sayılı yasanın 4. maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir." şeklinde görüş verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -5- Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü’nün 22.12.2022 tarih ve E.1036238 sayılı yazısı ile; "Devlet ve İl Yollarımıza ait proje ve kamulaştırma sınırlarımızın yer yer korunmadığı tespit edilmiş olup, yazımız ekinde devlet ve il yollarımıza ilişkin olarak gönderilen, tüm onaylı proje sınırları ile onaylı ve taslak kamulaştırma sınırlarının korunması, Kamulaştırma sınırlarımızın içinde yer yer farklı kullanım kararları getirildiği tespit edilmiş olup, kamulaştırma sınırlarının ilgili Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak İmar Planı ve plan lejant bölümünde gösterilmesi ve kamulaştırma sınırlarının içine (herhangi bir plan kararı (park, yeşil alan, vb.) getirilmemesi kamulaştırma sınırlarımızın içinde herhangi bir boyama tarama yapılmaması, Bazı kesimlerde yapı yaklaşma mesafelerine uyulmadığı tespit edilmiş olup, devlet ve İl yollarımızın yer aldığı kesimlerde, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'na göre çıkartılan 15 Mayıs 1997/22990 değişiklik 06/01/1998 tarih ve 23222 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelikte yer alan hükümlere uyulması, bu doğrultuda belirlenecek olan yapı yaklaşma mesafelerinin İmar Planına işlenmesi, Bazı kesimlerde kamulaştırma sınırları ile ada kenarları arasında kalan tanımsız boşluklar bulunduğu tespit edilmiş olup, bu tanımsız boşlukların düzeltilmesi, Buna ek olarak Değerlendirme Paftasında belirtmiş olduğumuz tüm hususların verine getirilmesi, Karayollarına cepheli parsellerde; Karayolları Trafik Kanunu Ve Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır.", "Karayoluna Cepheli Parsellerde. Karayolları Genel Müdürlüğü veya 4. Bölge Müdürlüğünden Uygun Görüş Alınmadan Parsel Bazında Uygulamaya Geçilemez.", "Bu Plan Kapsamında Karayolları 4. Bölge Müdürlüğünce Kurum Görüşlerine Uyulacaktır.", "İmar Planları Onaylandıktan Sonra Uygulamaya Esas imar Planı Çalışmalarında, İnşaat Faaliyetlerine Başlamadan Önce 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu'nun 18. Maddesi Ve Bu Kanun'a Bağlı Yönetmeliğin 36. ve 39. Maddeleri Gereğince Yeniden Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü Trafik Güvenliği Başmühendisliğine Başvurulması Gerekir.", "Yollar Gibi Kamunun Kullanımına Açık Alanlar Kamu Eline Geçmeden Parsel Ve Ada Bazında İnşaat Ruhsatı Verilemez, Hiçbir Yapı Yapılamaz." hükümlerinin maddeler halinde plan notları ve İmar Planı Açıklama Raporunda ver alması." şeklinde görüş verildiği, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.’ın bila tarih ve E.2646250 sayılı yazısı ile; "Ekli haritada sınırları belirtilen söz konusu planlama alanı dâhilinde Kuruluşumuz tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır." şeklinde görüş verildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 15.11.2022 tarih ve E.-328733 sayılı yazısı ile; "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız bulunmakta olup sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcut hatlarımızın korunması talep edilmektedir." şeklinde görüş verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -6- Kale Emlak Müdürlüğü: 23.01.2020 tarih E.7719 sayılı yazısında; "Hazinenin paydaş olduğu Ferahfaki Mahallesinde bulunan Sağlık Bakanlığı Kamu Hastaneleri Genel Müdürlüğüne ön tahsisi ve mevcut imar planında "sağlık tesisi alanı" olarak ayrılan 123 ada, 1 no.lu parsele ilişkin olarak Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün Belediyenize hitaben yazdığı 19.0.2018 gün ve E.312 sayılı görüş yazısında da belirtildiği üzere mevcut sağlık tesisleri alanlarının korunması amacıyla, 123 ada, 1 no.lu parselin mevcut imar planındaki kentsel kullanım kararının revizyon imar planında da korunmasının, Hazinenin paydaş olduğu Hacıveli Mahallesinde bulunan Adalet Bakanlığına tahsisli ve mevcut imar planında "resmi kurum alanı" olarak ayrılan 423 ada, 3 no.lu parselin revizyon imar planında da "resmi kurum alanı" olarak düzenlenmesinin, Tamamı Hazineye ait Hacıveli Mahallesinde bulunan Adalet Bakanlığına tahsisli ve mevcut imar planında "resmi kurum alanı" olarak ayrılan, ancak öneri revizyon imar planında plansız bırakıldığı anlaşılan 402 ada, no.lu parselin, revizyon imar planında da "resmi kurum alanı" olarak düzenlenmesinin, Mevcut durum itibarıyla Ayaş Açık ve Kapalı Cezaevine ait yapı ve tesislerin yer aldığı 155 ada, 27 no.lu parselin ifrazından oluşan 155 ada 82 ve 83 no.lu parseller ile 155 ada 84 no.lu parsellerin bulunduğu alana dair planlama kararının, anılan taşınmazların (155 ada 83 parsel hariç) tahsisli olması ve revizyon imar planı hazırlık çalışması sırasında tahsisli Kurumun görüşünün alınmaması nedeniyle (Açıklama raporunda Adalet Bakanlığını görüşü mevcut değil) Adalet Bakanlığından görüş alınmasının yanı sıra 155 ada, 83 no.lu parselin vasfının "mera" olması nedeniyle Tarım ve Orman Bakanlığından görüş alınarak, meralık vasfının kaldırılmasını müteakip, 155 ada 82, 83 ve 84 no.lu parsellerin revizyon imar planında "resmi kurum alanı" olarak düzenlenmesinin uygun olacağının" belirtildiği, Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğünün 26.03.2018 tarihli 10645 sayılı yazısında; "Planlama alanında Genel Müdürlüklerince devam eden ve planlanan herhangi bir projesi bulunmadığını ancak alanda bugün itibariyle güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi kurmak için 3 adet başvuru olduğunu bu başvuruları korumak kaydıyla bahse konu talebin gerçekleştirilmesine engel bir hal bulunmadığının," belirtildiği, İl Sağlık Müdürlüğünün 19/03/2018 tarih ve 71318004-754 sayılı yazısında; "Planlama alanında kalan mevcut sağlık tesisi alanlarının korunmasının istendiğinin," belirtildiği, Devlet Su İşleri Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü’nün 02.09.2018 tarihli 597954 sayılı kurum yazısında; Görüş sorulan alan sınırları içerisinde yer alan; "Şerahmet Deresine ilişkin olarak; taşkın tekerrür debileri Q100=10,54 m3/s, Q500=14,81 m3/s’dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6’şar metrelik servis yolu bırakılması... Zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -7- Selbasan Deresine ilişkin olarak, taşkın tekerrür debileri; Q100=6,39 m3/s, Q500=8,91 m3/s’dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6’şar metrelik servis yolu bırakılması… Zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, Değirmenbaşı Deresine ilişkin olarak; taşkın tekerrür debileri, Q100=7,04m3/s, Q500=9,78m3/s’dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6’şar metrelik servis yolu bırakılması... Zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, Atsinek Deresine ilişkin olarak; derenin yan kolları sağ sahil ve sol sahildeki şev üstünden itibaren 5m koruma bandı bırakılarak doğal hallerinin korunması, ayrıca yan kolda ise 10 m. sağa, 10 m. sola olmak üzere toplamda 20’şer metre koruma bandı bırakılarak doğal hallerinin korunması gerektiği, Çakmacık Deresine ilişkin olarak; taşkın debileri; Q100=10,72m3/s, Q500=14,96 m3/s’dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6’şar metrelik servis yolu bırakılması, zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, Kara Dereye ilişkin olarak; Ayaş İlçe Merkezi Yerleşim Yeri Taşkın Tesisleri Rehabilitasyonu işi kapsamında 2200 metrelik kısmının kargir kıyı koruma duvarlı olarak ıslah edildiği, aynı kesit memba tarafından mansap yönünde Kirazlı Deresine kadar aynen uygulanması gerektiği, Ayaş Deresine ilişkin olarak; debi değerlerine göre (kara ve kirazlı derelerinin birleşim yönünden itibaren mansaba doğru) yazıları ekinde iletilen ıslah kesintine uyulması gerektiği, Etüd alanı içinde mevcut ve 1/5000 ölçekli paftaya işaretlenmeyen yağış alanı küçük kuru dere yatakları, yamaç ve yüzey suları yağmur suyu sisteminde çözümlenmesi, zorunlu olarak yapılacak dere yol geçişlerinde, derelerin Q500 yıllık taşkın debilerini geçirebilecek şekilde asgari 2 m × 2 m boyutunda kutu menfez ya da tercihen tek açıklıklı köprü yapılmasının uygun olacağı, köprü yapımında 07.12.2006 tarih ve 26369 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Karayolu Yol boyu Mühendislik Yapıları İçin Afet Yönetmeliği"nde belirtilen hususlara uyulması ve 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesinde belirtilen şartlara uyulması gerektiğinin," belirtildiği, Orman Genel Müdürlüğü Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğünün 14.08.2018 tarihli 1746452 sayılı yazısında; "Planlama alanında yazıları ekinde sınırları gönderilen Devlet Orman sınırlarına uyulması gerektiğinin," belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -8- Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 24.07.2018 tarih ve 620556 sayılı yazısında Ankara 1 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 26.08.2016 gün 3605 sayılı Kararı ile; "Sınırları belirlenen Kentsel sit Alanı ve Etkileşim Geçiş sahası sınırları belirlendiğinden bu bölge bu bölge dışında kalan alanların yerinde incelendiği, yapılan incelemede 2863 sayılı Yasa kapsamında alanda taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığı ya da varlıklarına rastlanılmadığı, ancak 2863 sayılı Yasa kapsamında alanda taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığı ya da varlıklarına rastlanılması halinde, çalışmaların durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerektiğinin," belirtildiği, Kültür Ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 13.03.2018 tarih ve 222537 sayılı yazısında; "Planlama alanının 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde kalmadığı ve anılan alanda Genel Müdürlükçe yürütülen bir çalışma bulunmadığı, planlama alanında turizm faaliyetlerine yönelik karar üretirken nitelikli tesislerin yapımını teşvik etmek amacıyla Bakanlıktan Turizm yatırım ve işletme belgesi alınmasını yönlendirici plan hükümlerine yer verilmesinin istendiğinin," belirtildiği, Başkent Elektrik A.Ş.’ye hitaben Ayaş Belediye Başkanlığının, 06/06/2018 tarih ve 1978 sayılı yazısında ilçe sınırlarından geçirilmesi planlanan Osmaniye-Ayaş Sanayi DM ENH ile Akçakavak Kök ENH güzergahlarına ilişkin verilen görüşte Başkent Elektrik A.Ş.'nin 30.05.2018 gün 1026 sayılı yazıları ekinde iletilen ENH güzergahının uygun olduğunun belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü’nün 29.03.2018 tarihli 14270 sayılı yazısında; planlama alanında Kurumlarına ait doğalgaz altyapı tesisinin bulunmadığının belirtildiği, Ayrıca; BOTAŞ Genel Müdürlüğünün 05.03.2018 tarih ve 9524 sayılı, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün 06.03.2018 tarihli E.6955-263 sayılı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün 18.04.2018 tarih ve 93692 sayılı, Türk Telekom Müdürlüğünün 20.04.2018 tarih ve 66724 sayılı, Milli Savunma Bakanlığının 29.03.2018 tarihli 147947 sayılı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 30.03.2018 tarihli 5865 sayılı, EGO Genel Müdürlüğünün 21.03.2018 tarihli 5154 sayılı yazıları ile kurum görüşlerinin alındığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Plan revizyonuna konu alanın Konut Alanı, Ticaret Alanı, Ticaret+Konut Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Kamu Hizmet Alanı, Akaryakıt Ve Servis İstasyonu Alanı, Küçük Sanayi Alanı, Sanayi Alanı, Askeri Alan, Turizm Alanı, Günübirlik Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültür Tesis Alanı, Spor Tesis Alanı, Eğitim Alanı, Sağlık Tesis Alanı, İbadet Alanı, Park ve Yeşil Alan, Rekreasyon Alanı, Ağaçlandırılacak Alan, Mera Alanı, Yol ve Teknik Altyapı Alanı olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -9- Plan notlarının; "1.Genel Hükümler 1.1.Bu plan ve plan hükümleri̇ kapsamında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelik hükümleri̇ ile mevcut onaylı imar planında, ilgili alanlar için imar mevzuatına aykırı olmamak kaydıyla, lehte olan plan hükümleri̇ geçerlidir. 1.2."Turizm Tesis Alanlarında Kültür ve Turizm Bakanlığından Turizm Yatırım ve İşletme belgesi̇ alınmadan uygulamaya geçilemez." 1.3.Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 13.12.2018 tarihinde, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca 23.10.2018 tarihinde onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. 1.4. Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 1.5.Türkiye Elektrik İletişim A.Ş (TEİAŞ)'a ait enerji iletim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş (TEİAŞ) görüşü alınacaktır '' ve '' TEİAŞ enerji iletim hattı altındaki yapılaşmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır'' 1.6.T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 23.01.2020 tarihli E.7719 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.7.Türk Telekom A.Ş.'nin 20.04.2018 tarihli 66724 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.8. BOTAŞ'ın 11.11.2022 tarihli e-2646250 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.9.ASKİ’nin 15.11.2022 tarihli e-328733 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.10.Orman ve Su İşleri Bakanlığı'nın 9. Bölge Müdürlüğü, Ankara Şube Müdürlüğü'nün 18.04.2018 tarihli 93692 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.11.Defterdarlık Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 03.04.2018 tarihli 30507 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.12.TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğü'nün 22.11.2022 tarihli e-1547101 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.13.Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 29.03.2018 tarihli 147947 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.14. Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nün 30.03.2018 tarihli 5865 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.15. Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü'nün 26.03.2018 tarihli 123404 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.16.Enerji ve Tabii kaynaklar Bakanlığı Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü’nün 26.03.2018 tarihli 10645 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.17.EGO Genel Müdürlüğü’nün 21.03.2018 tarihli 5154 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.18.Başkentgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 21.11.2022 tari̇hli̇ 219385 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.19.İl Sağlık Müdürlüğünün 19.03.2018 tarihli 754 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -10- 1.20.DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 02.09.2018 tarihli 597954 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.21.Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğünün 14.08.2018 tarihli 1746452 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.22.Başkent Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin 21.11.2022 tarih ve e-399677 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.23.Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 13.03.2018 tarih ve 222537 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.24.1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğünün 18.11.2022 tarih ve e-3161581 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 2.Özel Hükümler 2.1.Konut Alanları 2.1.1.mevcut konut alanları: *Seyrek yoğunluklu konut alanları brüt yoğunluk= 50 kişi/ha altında *Düşük yoğunluklu konut alanları brüt yoğunluk = 51-150 kişi/ha *Orta yoğunluklu konut alanları brüt yoğunluk = 151-300 kişi/ha *Yüksek yoğunluklu konut alanları brüt yoğunluk = 301-600 kişi/ha *Çok yüksek yoğunluklu konut alanları brüt yoğunluk= 401 kişi/ha üstü 2.1.2.geli̇şme konut alanları: *Seyrek yoğunluklu konut alanları brüt yoğunluk= 50 kişi/ha altında *Düşük yoğunluklu konut alanları brüt yoğunluk = 51-120 kişi/ha *Orta yoğunluklu konut alanları brüt yoğunluk = 121-250 kişi/ha *Yüksek yoğunluklu konut alanları brüt yoğunluk = 251-400 kişi/ha *Çok yüksek yoğunluklu konut alanları brüt yoğunluk= 401 kişi/ha üstü" şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Plan revizyonuna konu alanın Konut Alanı, Ticaret Alanı, Ticaret+Konut Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Akaryakıt Ve Servis İstasyonu Alanı, Küçük Sanayi Alanı, Sanayi Alanı, Askeri Alan, Termal Turizm Alanı, Günübirlik Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültür Tesis Alanı, Açık ve Kapalı Spor Tesis Alanı, Kreş Gündüz Bakımevi Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Cami Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Lise Alanı, Yükseköğretim Alanı, Halk Eğitim Merkezi, Park Alanı, Rekreasyon Alanı, Ağaçlandırılacak Alan, Mera Alanı, Orman Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Yol kullanımlarından oluştuğu, Ayaş Belediye sınırları dahilinde daha önce hazırlanmış olan mevcut imar planları ve plan tadilatlarının revizyon imar planına işlendiği, imar planı içinde yer alan aynı türdeki kullanımların eşdeğer yapılaşma koşullarına sahip olacak şekilde(emsal ve kat yüksekliği) düzenlendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -11- Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerinin genel olarak sit alanı sınırları içinde yer alması ve kent bütünü yakın çevresinin mera alanları, orman alanları, tarım alanları ve yapılaşmaya müsait olmayan niteliksiz alanlarla ile çevrili olması nedeniyle ilave imar planı yapmak yerine mevcut imar planlarında yer alan yapılaşma koşullarının mahalle yoğunlukları ve arz-talep dengesi gözetilerek yeniden düzenlendiğinin belirtildiği, Mevcut İmar Planında 1.435.518m² olan park, rekreasyon ve spor alanının 286.800m² artırılarak 1.787.349m², 326776 m² olan ağaçlandırılacak alanın 58.881m² artırılarak 385.657m², 14.531m² olan lise alanının 1579 m² artırılarak 16.110 m², 8.161 m² olan ortaokul alanının 4.369m² artırılarak 12.530m², 40.335m² olan ilkokul alanının 1.319m² artırılarak 41.655m² olduğu, 58.397m² olan sosyal ve kültürel tesis alanının 6.861m² artırılarak 65.258m² olduğu, 31.047m² olan ibadet alanının 898m² artırılarak 31.945m² olduğu, 35.386m² olan sağlık tesisi alanının 20.403m² artırılarak 55.789m² olduğu, 2.446m² olan halk eğitim merkezinin 1.068m² artırılarak 3.514m² olduğu, 33.672m² olan Ticaret+Konut alanının 157.738m² olacak şekilde arttırıldığı, 49.401m² olan Ticaret Alanının 9.035m² azaltılarak 40366m2 olduğu, 97.679m² olan Termal Turizm Alanının 64.195m² azaltılarak 33.484m² olduğu, 63.760m² olan Günübirlik Tesis Alanının 49.826m2 azaltılarak 13.933m² olduğu, 48.232m² olan Sanayi alanının 17.873m² azaltılarak 30.359m² olduğu, 16.611m² olan Akaryakıt/A+LPG Terminal ve Akaryakıt Alanının 2.013m² azaltılarak 14.597m² olduğu, 65.148m² olan Resmi Kurum Alanının 19.027m² azaltılarak 46.120m² olduğu, 3.958m² olan İdari Hizmet alanının 1.857m² azaltılarak 2.101m² olduğu, 69.788m² olan Belediye Hizmet Alanının 20.230m² azaltılarak 49.557m² olduğu, yol ve otopark kullanımlarının azaldığı ve 49.998m² olan Küçük Sanayi alanının yüzölçümünün ise aynen korunduğu, Planlama alanının güneydoğu bölümünde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmasına karşın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmayan alanlar olduğu, bu alanların da 1/1000 ölçekli imar planının hazırlanmasıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planları üzerinden, konut alanlarında yaklaşık 87 hektarlık bir artış ile planlama alanındaki Konut+Ticaret alanları hariç toplam Konut Alanı büyüklüğünün 335 ha olduğu, Öneri plan hesaplarında yer almayan 39,5ha büyüklüğe sahip Kentsel Sit Alanı ve Etkileşim Sahası'nın imar planı teklifinde "Kentsel Sit Alanı" olarak gösterildiği ve bu alana ilişkin plan kararının getirilmediği, Planlama alanı nüfusunun değişik emsal ve yapılaşma koşulları bulunan alanlar bulunması ve plan açıklama raporunda bu alanlara ilişkin detaylı bilginin verilmemesi sebebiyle tarafımızca yapılan hesaplamalarda 8121 kişi ek nüfus geldiğinin tespit edildiği ve öneri plan nüfusunun 35670 olduğu, Plan Notlarının: "1.Genel Hükümler 1.1.Bu plan ve plan hükümleri̇ kapsamında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı İmar kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelik hükümleri̇ ile mevcut onaylı imar planında, ilgili alanlar için imar mevzuatına aykırı olmamak kaydıyla, lehte olan plan hükümleri̇ geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -12- 1.2."Turizm Tesis Alanlarında Kültür ve Turizm Bakanlığından Turizm Yatırım ve İşletme belgesi̇ alınmadan uygulamaya geçilemez." 1.3.Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 13.12.2018 tarihinde, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca 23.10.2018 tarihinde onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. 1.4.Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 1.5.Türkiye Elektrik İletişim A.Ş (TEİAŞ)'a ait enerji iletim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş (TEİAŞ) görüşü alınacaktır '' ve '' TEİAŞ enerji iletim hattı altındaki yapılaşmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır'' 1.6.T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 23.01.2020 tarihli E.7719 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.7.Türk Telekom A.Ş.'nin 20.04.2018 tarihli 66724 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.8.BOTAŞ’ın 11.11.2022 tarihli e-2646250 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.9.ASKİ’ni̇n 15.11.2022 tarihli e-328733 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.10.Orman ve Su İşleri Bakanlığı'nın 9. bölge müdürlüğü – Ankara şube Müdürlüğü'nün 18.04.2018 tarihli 93692 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.11.Defterdarlık Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 03.04.2018 tarihli 30507 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.12.TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğü'nün 22.11.2022 tarihli e-1547101sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.13.Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 29.03.2018 tarihli 147947 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.14.Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nün 30.03.2018 tarihli 5865 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.15.Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü'nün 26.03.2018 tarihli 123404 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.16.Enerji ve Tabii kaynaklar Bakanlığı Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü’nün 26.03.2018 tarihli 10645 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.17.EGO Genel Müdürlüğü’nün 21.03.2018 tarihli 5154 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.18.Başkentgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 21.11.2022tari̇hli̇ 219385 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.19.İl Sağlık Müdürlüğü'nün 19.03.2018 tarihli 754 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.20.DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü’nün 02.09.2018 tarihli 597954 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.21.Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü'nün 14.08.2018 tarihli 1746452 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.22.Başkent Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi'nin 21.11.2022 tarih ve e-399677 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -13- 1.23.Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 13.03.2018 tarih ve 222537 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.24.1 Numaralı Kültür Varlıklarını koruma bölge müdürlüğü' nün 18.11.2022 tari̇h ve e-3161581 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 2.Özel Hükümler 2.1.Konut Alanları 2.1.1.Düşük yoğunluklu ve bahçe kullanımlı, ayrık yapı nizami 2 ve 3 kat olarak tanımlanan yapı adalarında yer alacak yapılarda, ön cephe hattı oluşturma gereği̇ bulunmayıp, bu alanlarda yer alacak yapılar, imar planında belirtilen yapı yaklaşma mesafelerini aşmamak koşuluyla parsel içinde serbest olarak yapılaşabilecektir. 2.1.2."Konut ve Ticaret + Konut parselinde yapılacak konut sayısı, konut için ayrılan toplam inşaat alanının (E) 125'e bölünmesinden elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Bu değerin küsuratının 0.5'ten az olması halinde bir alt tamsayıya, 0.5 ve 0.5'ten fazla olması halinde bir üst tamsayıya tamamlanır." 2.1.3.Ti̇caret-Konut alanlarının en fazla yüzde 80' i̇ konut alanlarından oluşabilir. 2.1.4. Konut ve TİCK alanlarında; imar planında belirtilen toplam inşaat alanı aşılmamak ve ayrık yapı nizamında yer almak koşuluyla, farklı yapılanma koşullarına sahip olsa dahi̇, bahçeli̇ ve müstakil yapılanmaya yönelik 2 katli yapılar yer alabilir. 2.2.Bu planın onayı itibariyle, imar uygulaması (parselasyon) tamamlanmamış olan yapı adaları da geçerli̇ olmak üzere; E=0.10, Yençok=2 kat ve E= 0.30, Yençok=2 kat, olarak tanımlanan konut alanlarında, minimum ifraz büyüklüğü=1000 m2'dir. E=1.20 Yençok=5 kat ve E= 1.20 Yençok=12.50m olarak tanımlanan konut alanlarında minimum ifraz büyüklüğü=1200 m2'di̇r." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Alınan kurum görüşleri doğrultusunda; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş’nin 21.11.2022 tarih ve E.399677 sayılı yazısı ile Şeyhmuhittin Mahallesinde talep ettiği doğal gaz bölge istasyonu alanının ayrılmadığı, TEİAŞ’ın 22.11.2022 tarih ve E.1547101 sayılı yazısında belirttiği enerji iletim hatlarının imar planında gösterilmediği ve 154 kV Sarıyar-Ankara Enerji İletim Hattı, 380 kV Ankara-Sincan-Osmanca Enerji İletim Hattı, 380 kV Ankara-İstanbul Enerji İletim Hattı ve 380 kV Gökçekaya-Ankara Enerji İletim Hatlarının imar planında gösterilmesi gerektiği, Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği" hükümlerinin geçerli olup, direk yerlerinin "Teknik Altyapı (Direk yeri)" olarak imar planlan lejantlarında gösterilmesinin talep edildiği ancak direk yerlerinin imar planında gösterilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -14- Karayolları 4. Bölge Müdürlüğünce verilen kurum görüşünde bahsedilen sayısal verilerin teklif dosyasında yer almadığı için talep edilen düzeltmelerin yapılıp yapılmadığının kontrolünün yapılamadığı, Planlama alanının kuzeybatısında yer alan konut alanlarının bir kısmının kat yüksekliğinin 2 kattan 4 kata çıkarıldığı, bir kısmının emsalinin 0.30'dan 1.20'ye çıkarıldığı, yine aynı alanda yer alan Ticaret+Konut Alanlarının kat yüksekliğinin 2 kattan 4 kata çıkarıldığı, kuzeyde yer alan bazı konut adalarının kat yüksekliğinin 3 kattan 4 kata çıkarıldığı, planlama alanının güneyinde emsalin düşürülerek planlama alanının kuzey-kuzeybatı bölgesine emsal transferi yapıldığının tespit edildiği, Alanın güneyinde yer alan ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunduğu belirtilen alana ait Belediyemiz arşivinde imar planlarına rastlanılmadığı ve bu alanda yer alan "Mera, Ham Toprak, Orman" vasıflı taşınmazlara ilgili kurum görüşü olmaksızın "Spor Tesisi, Rekreasyon Alanı ve Yol" kullanımlarının önerildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 kapsamında yeterli donatı alanı imar planı önerisinde ayrıldığı, ancak Anaokulu ve İlkokul alanlarında yürüme mesafesi şartını sağlamadığı, Mer'i planda Ayaş-Polatlı Yolu üzerinde yer alan kırsal üretim alanlarının (Mandıra, Mezbaha, Hayvan Pazarı ve Gıda Sanayi), teklif plan ile Konut-Ticaret, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, Ticaret Alanı kullanımlarına dönüştürüldüğü, ancak Akaryakıt istasyonuna ilişkin evrakların teklif dosyasında yer almadığı, Plan notlarında ve plan açıklama raporunda, nüfusa ilişkin verilen bilgilerin detaylı olmadığı, belirtilen ifraz koşulları, konut büyüklüklerinin tüm plana ait olmadığından nüfus hesabının yapılamadığı, Plan teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında Özel Hükümlerde yer alan 2.1.2. plan notunun hangi ada/parseller için geçerli olduğunun belirlenmesi, 2.2 no.lu plan notunda belirtilmeyen farklı yapılaşma koşullarına yönelik ifraz koşullarının belirlenmesi gerektiği, Plan teklifinde yer alan; orman, mera gibi kurum görüşleri bulunmayan alanların imar planı teklifinden çıkarılmasının ve altyapı kurum görüşlerinde talep edilen hususların imar planına işlenmesinin gerektiği, Şeyhmuhittin Mahallesi 136 Ada 1 no.lu Parselde yer alan Mezarlığın bir kısmının ağaçlandırılacak alan olarak kullanılması önerilirken bir kısmının; "Yol ve Park Alanı" kullanımının önerilmesinin mevzuata uygun olmadığı, mezarlık nitelikli taşınmazlara ilişkin "İl Hıfzıssıhha görüşü alınmadan uygulamaya geçilemez" şeklinde plan notu düzenlemesinin yapılmasının uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1630 07.11.2023 -15- Planlama alanının kuzeyinde yer alan Hacıveli Mahallesi 111 Ada 2 no.lu parseldeki "Orman Alanı" nitelikli taşınmazın kurum görüşü olmaksızın yol kullanımına açıldığının tespit edildiği, "Orman Müdürlüğü'nün olumlu görüşü olmadan söz konusu yollara ilişkin işlem yapılamaz" şeklinde plan notu ilavesinin uygun olacağı, Ayrıca planın kuzeyinde yer alan koruma etkileşim bölgesine komşu alanlarda kat yüksekliğinin mevcutta 2 kat iken teklif planda 4 kata çıkartıldığı, teklifin uygun görülmesi halinde bu alanlarda yüksekliğin en fazla 3 kat olarak belirlenmesinin daha doğru olacağı, Karayolları görüşünde belirtilen "Trafik Kanunu Ve Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümleri doğrultusunda, karayoluna cepheli parsellerde çekme mesafelerine uyulmayanlarda gerekli düzenlemenin yapılmasının uygun olacağı, Şeyhmuhittin Mahallesi 155 ada 82 no.lu parselde yer alan "Açık ve Kapalı Cezaevi" alanının plan teklifinde "Kapalı Spor Alanı" olarak önerildiği, kurum görüşleri doğrultusunda alanın "Açık ve Kapalı Cezaevi" olarak önerilmesinin uygun olacağı, Emine Tevfika Ayaşlı Mahallesi 112 ada 61 no.lu parselin mer'i planda "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı(Mezbaha)" kullanımından "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı(0.60 Yençok:10.50) ve Ticaret(E:0.60 Yençok:5 kat)) Kullanımına", Ferahfaki Mahallesi 101 ada 1, 2, 3, 4, 5, 25, 26, 27, 28 ve 110 ada 1 parsel ile 122 ada 2, 3 ve 5 no.lu parsellerin; "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı(Mandıra), Gıda Sanayi ve Hayvan Pazarı" kullanımlarından "Konut-Ticaret Alanı kullanımlarına (E:1.20, Yençok:4 Kat)" dönüştürüldüğü, söz konusu değişikliklerin iptal edilerek mer'i plan kullanımlarının önerilmesinin uygun olacağı, Planlama alanının güneydoğusunda çevresindeki konut alanları için E:0,25 yapılaşma yoğunluğu önerilen alanlar olmasına karşın, Şeyhmuhittin Mahallesi 142 ada 6 nolu parsele denk gelen gelişme konut alanına çevresindeki konut alanı önerilerinden farklı olarak E:0.10 olarak önerilen Konut adasındaki yapılaşma haklarının da çevredeki konut alanlarında ki imar haklarıyla uyumlu hale getirilmesi gerektiği tespit edilmiş olup konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifine ilişkin konu üzerinde gerekli incelemeler yapılmak üzere ertelenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “İlçesine iadesi” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 419 25.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2023 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ayaş Belediye Başkanlığının 23.03.2023 tarihli ve 10083 sayılı yazısı ile Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin alınan Ayaş Belediye Meclisinin 01.03.2023 gün ve 15 sayılı Kararı, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı Kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planının, Ankara 9.İdare Mahkemesinin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Söz konusu planlama alanının 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, plan ölçeği nedeniyle, mekânsal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı bilgi verilemediği, Teklife konu Plan revizyonunun Ayaş İlçe Merkezi ve gelişme alanlarına yönelik yaklaşık 928ha'lık alanı kapsadığı, İmar planı revizyonu teklifine konu alanların bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunduğu, Ayaş İlçesi Ferahfaki Mahallesi 146 Ada 15,24 no.lu parsellerin, Ayaş Belediye Meclisinin 04/10/2006 gün ve 50 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 30/11/2006 gün ve 2975 sayılı Kararıyla aynen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, Ayaş İlçe Merkezinde Ayaş Belediye Meclisinin 18/02/2003 tarih ve 15 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan, 1/5000 ölçekli Ayaş İlçesi İlave Nazım İmar Planının bulunduğu, Ayaş 1/1000 ölçekli İlave Revizyon İmar Planı 3194 sayılı İmar kanununun 8. Maddesi gereğince 18/02/2003 tarih ve 12 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylandığı, ancak arşiv kayıtlarımızda bahse konu imar planı verilerinin yer almadığı, Planlama alanının güneydoğu kısımlarında ise 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmakla birlikte genel olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planının bulunmadığı, ancak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının onay tarihi ve pafta verilerine ulaşılamadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 419 25.10.2023 -2- Teklife konu alana ilişkin daha önce sunulan, Ayaş İlçe Belediye Meclisinin 04.03.2020 tarih ve 25 numaralı kararı ile uygun görülen plan revizyonu teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1496 sayılı Kararı ile "Planlama alanında emsal ve kat artışı ile azalışı öngörülen alanlara dair detaylı analiz çalışması yapılması, dağınık şekilde önerilen donatı alanları ve yeşil alanlar ile çıkmaz sokakların ele alınması, Bağlar Bölgesinin plan onama sınırından çıkartılması, Şeyhmuhittin Mahallesi 149 ada 5 sayılı parsel üzerinde yer alan planlı Güneş Enerji Santralinin dikkate alınması, plan notlarından Yönetmelikler ile belirlenmiş olan tanımlar vb. tüm hususların çıkartılması, Konut Alanları ve diğer kullanımlara ilişkin plan notlarının yapı nizami, ön cephe hattına dair hükümlerinin sadeleştirilmesi, ticaret yollarının yapı Yönetmelik hükümlerine göre düzenlenmesi ve genel olarak plan notlarında sadeleştirme yapılması gerektiği" gerekçeleriyle "İlçesine iade" edildiği, Daha sonra yeniden sunulan, Ayaş Belediye Meclisinin 03.11.2021 tarih ve 84 sayılı Kararı ile uygun görülen plan revizyonu teklifinin ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 752 sayılı Kararı ile; "Güncel olmayan kurum görüşleri ile hazırlanan Ayaş İlçesi Merkez Mahalleleri ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonunun, belirtilen eksikler ve emsal transferi nedeni ile İlçesine İadesine" şeklinde karara bağlandığı, Ayaş Belediyesince sunulan Kentsel Sit ve Etkileşim Geçiş Sahası'na ilişkin Koruma Amaçlı İmar Planı teklifinin, Kültür ve Tabiat Varlıkları Dairesi Başkanlığı bünyesinde değerlendirme sürecinin devam ettiği, Planlama alanının mülkiyet durumu incelendiğinde, alanda vakıf, dernek, şirket, belediye, maliye, orman mülkiyetlerinin yer aldığı, planlama alanı geneli dağılıma baktığımızda ise %10'u maliye, %3'ü belediye, %3'ü orman, %0,3'ü dernek,%0,2'si şirket, %0,1'i ise vakıf arazisi olduğu geri kalan kısmının ise şahıs mülkiyeti olduğunun belirtildiği, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; İmar planı revizyonu ile, mevcut onaylı imar planlarının sağlıklaştırılması ve plan projeksiyon dönemi sona eren imar planlarının gelecek projeksiyon dönemi esas alınarak güncel koşul ve ihtiyaçlar doğrultusunda düzenlenmesi, imar planlarında var olan mevcut problemlerin çözümlenmesi ve gelişme potansiyellerinin değerlendirilmesinin amaçlandığının belirtildiği, Plan değişikliğine ilişkin alınan kurum görüşlerinin; Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 21.11.2022 tarih ve E.219385 sayılı yazısı ile; "Planlamaya konu alanda Şirketimize ait doğal gaz dağıtım hatları ile birlikte doğal gaz servis hatları ve bu bölgeye faal olarak hizmet sunan doğal gaz bölge istasyonu yer almaktadır. Bu nedenle yapılacak proje ya da herhangi bir çalışma esnasında bahse konu doğal gaz altyapı ve üstyapı tesislerinin korunması ve dikkate a