Mamak İlçesi Kıbrıs-Güneybayındır mevkii, Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı, I.Islah Revizyon İmar Planında kalan bazı sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1056 16.05.2022 K A R A R Mamak İlçesi Kıbrıs-Güneybayındır mevkii, Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı, I.Islah Revizyon İmar Planında kalan bazı sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.04.2022 tarihli ve 41 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.03.2022 gün ve E.737929 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 03.03.2022 tarih 161 sayılı kararı ile uygun görülen "Kıbrıs-Güneybayındır Mevkii, Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı, I. Islah Revizyon İmar Planında kalan bazı sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - Kıbrıs-Güneybayındır Mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (Kıbrıs Kat Artışı): Kıbrıs-Güneybayındır Mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları İptali ve İlavesine (Kıbrıs Kat Artışına) ilişkin Plan Notu Eklentisi, Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2013 gün ve 279 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.08.2013 gün ve 1566 sayılı kararıyla onaylanmış olup daha sonra Mamak Belediye Meclisinin 01.07.2014/393 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2014/2208 sayılı kararıyla onaylanan ve Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2016 gün 256 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.03.2017 gün ve 545 sayılı kararı ile onaylanmış olan plan notu değişiklikleri bulunduğu, - Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı: Ege Kentsel Dönüşüm Projesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Mamak Belediye Meclisinin 08.03.2002 tarih ve 67 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanlığının 24.04.2002 tarih ve 354-1396 sayılı yazısı ile onaylandığı, ayrıca imar planına ilişkin daha sonra plan notu değişikliği yapılmış olup Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2005 gün ve 1313 sayılı kararı ile onaylandığı, - I.Islah Revizyon İmar Planı (Fahri Korutürk- Durali Alıç – Boğaziçi - Şirintepe- Cengizhan): Kotlandırma ve emsal artırımına ilişkin plan notu değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2010 gün ve 154 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2010 gün ve 2159 sayılı kararı ile onaylandığı, - En son Kıbrıs-Güneybayındır Mevkii Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı ve I. Islah Revizyon İmar Planım kapsayan kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 09.06.2020 tarih 233 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1287 sayılı kararıyla onaylanan plan notu değişikliğine göre tüm sosyal donatı alanlarında Yençok=Proje özelliklerine göre Kent Estetik Kurulu kararına göre belirlenecek, şeklinde plan notu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1056 16.05.2022 -2- - Kıbrıs Mahallesi; 39549/1, 39611/2, 39357/1, 39378/1 ve 39292/1 parsellerin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Sağlık Tesisi Alanı kullanımında olduğu, 393781/1 parselin, 25.07.2008 tarih 273 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 2 kat olduğunun ifade edildiği, 39281/1, 52214/3, 39353/1 ve 39305/1 parsellerin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımında olduğu, 39578/1 parselin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Belediye Hizmet Alanı, 39579/1 ve 39355/2 parsellerin E:1.00 yapılaşma koşulları ile Resmi Kurum Alanı, 39580/1 parselin E=1.50 yapılaşma koşulları de Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımda olduğu, 26.11.2014 tarih 775 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğunun ifade edildiği, 39591/1 ve 39369/2 parsellerin E=0.20 yapılaşma koşulları ile Spor Tesisi Alanı, 39307/1 parsel ve 39411 adanın güneyindeki alanın E=0.20 yapılaşma koşulları ile Özel Spor Tesisi Alanı, 39302/1 ve 52214/1 parsellerin E=0.40 yapılaşma koşulları de Teknik Altyapı Alanı kullanımında olduğu, - Ege Mahallesi; 51478/1 parselin E=1.00 yapılaşma koşulları ile İlköğretim+Anaokulu Alanı, 39495/1 parselin E=0.60 yapılaşma koşulları ile Kreş Alanı, 52415/1 parselin E=1,50 yapılaşma koşulları ile Özel Sağlık Tesisi Alanı, 52415/2 ve 52414/3 parsellerin E=0.40 yapılaşma koşulları ile Spor Tesisi Alanı, 39484/1 parselin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Sosyal Tesis Alanı, 39486/1 parselin E=1.50 yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı kullanımında olduğu, 39486/1 parselin 10.12.2019 tarih 108 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğunun ifade edildiği, - I.Islah Revizyon İmar Planı kapsamında; 50952/1, 50978/1 ve 50996/2 parsellerin E=1.20 yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı kullanımında olduğu, 50952/1 parselin 08/04/2011 tarih 133 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğu, 50978/1 parselin, 28/03/2014 tarih 195 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 3 kat olduğu, 50996/2 parselin, 06/03/2018 tarih 24 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 6 kat olduğunun ifade edildiği, 50956/1 parselin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Sağlık Tesisi Alanı, 50981/4 ve 50980/5 parsellerin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Toplumsal Gelişme Alanı, 52627/1, 52627/2 ve 52628/3 parsellerin E=1.60, Hmin=7 Kat yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanımında olduğu, 52627/2 parselin 15/02/2019 tarih 16 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 12 kat olduğunun ifade edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1056 16.05.2022 -3- hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; - Kıbrıs Mahallesi muhtelif parsellere ait plan notu değişikliği kapsamında; "1- Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (hmax, yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında [(39549/1, 39611/2, 39357/1, 39378/1, 39292/1) Sağlık Tesis Alanı, (39281/1, 52214/3, 39353/1, 39305/1 ve 39580/1) Sosyo Kültürel Tesis Alanı, (39578/1) Belediye Hizmet Alanı, (39579/1 ve 39355/2) Resmi Kurum Alanı, (39591/1, 39369/2) Spor Tesisi Alanı, (39307/1 parsel ve 39411 adanın güneyindeki alan) Özel Spor Tesisi Alanı] "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. 2- Uygulama imar planında 39302/1 ve 52214/1 parsellerde "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş Teknik Altyapı Alanları "Yençok:2 kat" olarak belirlenmiştir. " şeklinde 2 adet plan notu bulunduğu, -Ege muhtelif parsellere ait plan notu değişikliği kapsamında; -"Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (hmax, yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında [(52415/2 ve 52414/3) Spor Tesis Alanı, (51478/1) İlköğretim+Anaokulu Alanı, (39495/1) Kreş Alanı, (52415/1) Özel Sağlık Tesisi Alanı, (39484/1) Sosyal Tesis Alanı, (39486/1) Eğitim Tesisi Alanı] "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. " şeklinde 1 adet plan notu bulunduğu, -I. Islah Revizyon İmar Planı muhtelif parsellere ait plan notu değişikliği kapsamında; -" 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (hmax, yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında [(50956/1) Sağlık Tesis Alanı, (50952/1 ve 50996/2) Eğitim Tesis Alanı, (50981/4 ve 50980/5) Toplumsal Gelişme Alanı] "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir." 2- Uygulama imar planında, 50978/1 parselde "Hmax=Serbest" olarak belirlenmiş Eğitim Tesisi Alanı "Yençok=6 Kat" olarak belirlenmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1056 16.05.2022 -4- 3- Uygulama imar planında, 52627/1, 52627/2 ve 52628/3 parseller "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanı "Yençok=16 Kat" olarak belirlenmiştir." şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Plan notu değişikliği önerilen Kıbrıs Mahallesi, Ege Mahallesi ve I. Islah Revizyon İmar Planı(Fahri Korutürk, Cengizhan ve Şirintepe Mahalleleri) kapsamında kalan muhtelif sosyal donatı parselleri için onaylı plan notunun "Yençok=Proje özelliklerine göre Kent Estetik Kurulu kararına göre belirlenecektir" Şeklinde olduğu, bu sebeple öneri planlar üzerinde de "...uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında..." ibarelerinin bu yönde revize edilmesi gerektiği, - Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, Mamak İlçesindeki Yençok:Serbest olan sosyal donatı alanlarında belirlenen kat sayısının (5 kat) baz alınmış olduğunun görüldüğü, - 52627/2 sayılı konut parselinin ruhsatında kat yüksekliğinin 12 kat olduğu, ancak Yençok:16 kat olarak onaylandığının görüldüğü, I. Islah Revizyon İmar Planı kapsamında konut alanlarında Yençok:16 kat olarak belirlendiği bu sebeple söz konusu konut parselleri için belirlenen yükseklik değerinin çevredeki emsal parsellere uygun olduğu, - 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kıbrıs-Güneybayındır Mevkii, Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı, I. Islah Revizyon İmar Planında kalan bazı sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin Yençok=6 kat olarak belirlenen Eğitim Alanında Yençok=5kat olarak düzeltilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 41 21.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kıbrıs-Güneybayındır mevkii, Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı, I.Islah Revizyon İmar Planında kalan bazı sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 25. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.03.2022 gün ve E.737929 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 03.03.2022 tarih 161 sayılı kararı ile uygun görülen "Kıbrıs-Güneybayındır Mevkii, Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı, I. Islah Revizyon İmar Planında kalan bazı sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - Kıbrıs-Güneybayındır Mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (Kıbrıs Kat Artışı): Kıbrıs-Güneybayındır Mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları İptali ve İlavesine (Kıbrıs Kat Artışına) ilişkin Plan Notu Eklentisi, Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2013 gün ve 279 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.08.2013 gün ve 1566 sayılı kararıyla onaylanmış olup daha sonra Mamak Belediye Meclisinin 01.07.2014/393 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2014/2208 sayılı kararıyla onaylanan ve Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2016 gün 256 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.03.2017 gün ve 545 sayılı kararı ile onaylanmış olan plan notu değişiklikleri bulunduğu, - Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı: Ege Kentsel Dönüşüm Projesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Mamak Belediye Meclisinin 08.03.2002 tarih ve 67 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanlığının 24.04.2002 tarih ve 354-1396 sayılı yazısı ile onaylandığı, ayrıca imar planına ilişkin daha sonra plan notu değişikliği yapılmış olup Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2005 gün ve 1313 sayılı kararı ile onaylandığı, - I.Islah Revizyon İmar Planı (Fahri Korutürk- Durali Alıç – Boğaziçi - Şirintepe- Cengizhan): Kotlandırma ve emsal artırımına ilişkin plan notu değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2010 gün ve 154 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2010 gün ve 2159 sayılı kararı ile onaylandığı, - En son Kıbrıs-Güneybayındır Mevkii Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı ve I. Islah Revizyon İmar Planım kapsayan kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 09.06.2020 tarih 233 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1287 sayılı kararıyla onaylanan plan notu değişikliğine göre tüm sosyal donatı alanlarında Yençok=Proje özelliklerine göre Kent Estetik Kurulu kararına göre belirlenecek, şeklinde plan notu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 41 21.04.2022 -2- - Kıbrıs Mahallesi; 39549/1, 39611/2, 39357/1, 39378/1 ve 39292/1 parsellerin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Sağlık Tesisi Alanı kullanımında olduğu, 393781/1 parselin, 25.07.2008 tarih 273 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 2 kat olduğunun ifade edildiği, 39281/1, 52214/3, 39353/1 ve 39305/1 parsellerin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımında olduğu, 39578/1 parselin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Belediye Hizmet Alanı, 39579/1 ve 39355/2 parsellerin E:1.00 yapılaşma koşulları ile Resmi Kurum Alanı, 39580/1 parselin E=1.50 yapılaşma koşulları de Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımda olduğu, 26.11.2014 tarih 775 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğunun ifade edildiği, 39591/1 ve 39369/2 parsellerin E=0.20 yapılaşma koşulları ile Spor Tesisi Alanı, 39307/1 parsel ve 39411 adanın güneyindeki alanın E=0.20 yapılaşma koşulları ile Özel Spor Tesisi Alanı, 39302/1 ve 52214/1 parsellerin E=0.40 yapılaşma koşulları de Teknik Altyapı Alanı kullanımında olduğu, - Ege Mahallesi; 51478/1 parselin E=1.00 yapılaşma koşulları ile İlköğretim+Anaokulu Alanı, 39495/1 parselin E=0.60 yapılaşma koşulları ile Kreş Alanı, 52415/1 parselin E=1,50 yapılaşma koşulları ile Özel Sağlık Tesisi Alanı, 52415/2 ve 52414/3 parsellerin E=0.40 yapılaşma koşulları ile Spor Tesisi Alanı, 39484/1 parselin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Sosyal Tesis Alanı, 39486/1 parselin E=1.50 yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı kullanımında olduğu, 39486/1 parselin 10.12.2019 tarih 108 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğunun ifade edildiği, - I.Islah Revizyon İmar Planı kapsamında; 50952/1, 50978/1 ve 50996/2 parsellerin E=1.20 yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı kullanımında olduğu, 50952/1 parselin 08/04/2011 tarih 133 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğu, 50978/1 parselin, 28/03/2014 tarih 195 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 3 kat olduğu, 50996/2 parselin, 06/03/2018 tarih 24 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 6 kat olduğunun ifade edildiği, 50956/1 parselin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Sağlık Tesisi Alanı, 50981/4 ve 50980/5 parsellerin E=1.00 yapılaşma koşulları ile Toplumsal Gelişme Alanı, 52627/1, 52627/2 ve 52628/3 parsellerin E=1.60, Hmin=7 Kat yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanımında olduğu, 52627/2 parselin 15/02/2019 tarih 16 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 12 kat olduğunun ifade edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 41 21.04.2022 -3- Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; - Kıbrıs Mahallesi muhtelif parsellere ait plan notu değişikliği kapsamında; "1- Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (hmax, yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında [(39549/1, 39611/2, 39357/1, 39378/1, 39292/1) Sağlık Tesis Alanı, (39281/1, 52214/3, 39353/1, 39305/1 ve 39580/1) Sosyo Kültürel Tesis Alanı, (39578/1) Belediye Hizmet Alanı, (39579/1 ve 39355/2) Resmi Kurum Alanı, (39591/1, 39369/2) Spor Tesisi Alanı, (39307/1 parsel ve 39411 adanın güneyindeki alan) Özel Spor Tesisi Alanı] "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. 2- Uygulama imar planında 39302/1 ve 52214/1 parsellerde "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş Teknik Altyapı Alanları "Yençok:2 kat" olarak belirlenmiştir. " şeklinde 2 adet plan notu bulunduğu, -Ege muhtelif parsellere ait plan notu değişikliği kapsamında; -"Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (hmax, yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında [(52415/2 ve 52414/3) Spor Tesis Alanı, (51478/1) İlköğretim+Anaokulu Alanı, (39495/1) Kreş Alanı, (52415/1) Özel Sağlık Tesisi Alanı, (39484/1) Sosyal Tesis Alanı, (39486/1) Eğitim Tesisi Alanı] "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. " şeklinde 1 adet plan notu bulunduğu, -I. Islah Revizyon İmar Planı muhtelif parsellere ait plan notu değişikliği kapsamında; -" 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (hmax, yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında [(50956/1) Sağlık Tesis Alanı, (50952/1 ve 50996/2) Eğitim Tesis Alanı, (50981/4 ve 50980/5) Toplumsal Gelişme Alanı] "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir." 2- Uygulama imar planında, 50978/1 parselde "Hmax=Serbest" olarak belirlenmiş Eğitim Tesisi Alanı "Yençok=6 Kat" olarak belirlenmiştir. 3- Uygulama imar planında, 52627/1, 52627/2 ve 52628/3 parseller "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanı "Yençok=16 Kat" olarak belirlenmiştir." şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Plan notu değişikliği önerilen Kıbrıs Mahallesi, Ege Mahallesi ve I. Islah Revizyon İmar Planı(Fahri Korutürk, Cengizhan ve Şirintepe Mahalleleri) kapsamında kalan muhtelif sosyal donatı parselleri için onaylı plan notunun "Yençok=Proje özelliklerine göre Kent Estetik Kurulu kararına göre belirlenecektir" T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 41 21.04.2022 -4- Şeklinde olduğu, bu sebeple öneri planlar üzerinde de "...uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında..." ibarelerinin bu yönde revize edilmesi gerektiği, - Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, Mamak İlçesindeki Yençok:Serbest olan sosyal donatı alanlarında belirlenen kat sayısının (5 kat) baz alınmış olduğunun görüldüğü, - 52627/2 sayılı konut parselinin ruhsatında kat yüksekliğinin 12 kat olduğu, ancak Yençok:16 kat olarak onaylandığının görüldüğü, I. Islah Revizyon İmar Planı kapsamında konut alanlarında Yençok:16 kat olarak belirlendiği bu sebeple söz konusu konut parselleri için belirlenen yükseklik değerinin çevredeki emsal parsellere uygun olduğu, - 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kıbrıs-Güneybayındır Mevkii, Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm Planı, I. Islah Revizyon İmar Planında kalan bazı sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin Yençok=6 kat olarak belirlenen Eğitim Alanında Yençok=5kat olarak düzeltilmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye