Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1392 10.10.2023 K A R A R Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.09.2023 tarihli ve 312 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 25.07.2023 tarihli ve 19824 sayılı yazısı ile, Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.04.2023 tarih ve 134 sayılı Kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" teklifi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifine ait dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu parsellerin Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.02.2019 tarih ve 49 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019 tarih ve 325 sayılı Kararıyla onaylanan "Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Tuluntaş-Hacılar Mahalleleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında TAKS:0.15, KAKS:0.30 yapılaşma koşulları ile "M" notasyonlu Mevzi Planlı Konut Alanı, E:1.20 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile İlkokul Alanı, E:0.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Karakol Alanı, E:1.00 Yençok:serbest kat yapılaşma koşulları ile Sağlık Alanı, E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret alanı ve Park kullanımlarında kaldığı, Plan notlarının "Konut Alanları" başlıklı 9. maddesinin "İ" başlıklı alt maddesinde "9.Konut Alanları: İ- Planda “M” ile gösterilen mevzi̇ imarlı planlı adalarda yapılaşma koşulları mevzi̇ planlarında belirlendiği̇ gibidir. Bu alanlarda ada bazında yapılaşma tercih edilmesi̇ halinde E:1.20 Yençok:Serbest olup; konut alanlarına yönelik hükümler bu alanlarda da geçerlidir. Ada bazı yapılaşma tercih edilmesi̇ halinde artan nüfusun ihtiyacı yeşil alan ve sosyal donatı ada içerisinde karşılanacaktır." hükmünün bulunduğu, ancak onaylı imar planı değişikliğinin Ankara 3.İdare Mahkemesinin 30.04.2021 tarih E:2019/1539, K:2021/880 sayılı Kararıyla "3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, ilgili kurum ve kuruluştan görüş alınmadan, üst ölçekli çevre düzeni planı(2038 Ankara 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı)na ilişkin veri ve görüşler esas alınarak ve de plan açıklama raporu hazırlanmaksızın tesis edildiği" gerekçesiyle Ankara 23.İdare Mahkemesinin E:2019/1029, K:2021/165 sayılı Kararıyla "Dava konusu planın bölgenin çevresel değerlerine zarar verdiği, üst ölçekli imar planlarına aykırı olduğu, dava konusu alanda mevzi planlı alanların bulunduğu, bu alanların dahi tam yapılaşmadığı halde konut ihtiyacı bulunmamasına rağmen konut analizi yapılmadan yeni konut alanlarının önerilmesinin planlama ilkelerine aykırı olduğu" gerekçesiyle iptal edildiği, söz konusu imar adalarının parsellerin plansız kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1392 10.10.2023 -2- Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, Gölbaşı Belediye Başkanlığınca hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi açıklama raporunda plan teklifine konu ada/parsellerin iptal edilen plan kapsamına dâhil edilmeden önce Mülga Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 25.02.1992 tarih ve 396/19527 Esas ve 4/K-28 kararı ile onaylanan mevzi imar planına (Hacılar Köyü Mevzi İmar Planı 2, 1045, 7014, 7015, 7016, 7017 no.lu parsellere yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı) göre yapılaştığı ancak plan teklifine konu imar adalarını da içine alacak şekilde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019 tarih ve 325 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Ankara 3.İdare Mahkemesinin 30.04.2021 tarih E:2019/1539, K:2021/880 sayılı kararıyla iptal edilmesi suretiyle, iptal sonrası hâlihazırda yapılaşmış yapılara ilişkin alt yapı ve benzeri işlemler için gerekli belgelerin düzenlenemediği dolayısıyla mülkiyet sahibi vatandaşların mağduriyet yaşadığı tespit edildiğinden söz konusu plan teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Planlama alanının Mülga İl İdare Kurulunun 25.02.1992 tarih ve 396/19527 Esas ve 4-28 sayılı Kararı ile onaylanan mevzi imar planına göre genel hatlarıyla uyumlu olarak düzenlendiği, planlama alanında yer alan konut alanlarının E:0.30 Yençok=2 kat yapılaşma koşulları ile İlkokul Alanının E:0.50 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile Kamu Tesis Alanının E:0.50 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile Sosyal Tesis Alanının E:0.30 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanlarının E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile planlandığı, 328 ve 329 adaların taşkın alan sınırına göre yeniden düzenlendiği, Yapı yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik yoldan cephe alan parsellerde 10 metre, diğer yollardan 5 metre ve komşu parsellerden 3 metre olarak önerildiği, Plan notlarının; "1. 1/1000 ölçekli̇ uygulama imar planı ve plan hükümleri̇ bir bütündür. Bu planda yer almayan hususlarda; - Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 25.02.1992 tarih 396/19527 esas ve 4/k-28 kararı ile onaylanan plan hükümleri̇, - 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili̇ yönetmelikler, -Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, - 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu, - Otopark ve Sığınak Yönetmelikleri̇, - 5378 sayılı Engelliler Hakkında Kanun ve bu kanun kapsamında, planlama alanında yer alacak kentsel kentsel, sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarda, Türk Standartları Enstitüsünün ilgili̇ standartlarına uyulacaktır. 2. Konut alanlarında yapılaşma koşulları E:0.30 Yençok:2kat’dır. En küçük parsel büyüklüğü 1000 m²'dir. 3. Ticaret alanlarında yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:2kat’dır. 4. İlköğretim alanı ve kamu tesis alanlarında yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:5kat’dır. 5.“Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” ve “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1392 10.10.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - İmar Planı teklifi, mülga Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 25.02.1992 tarih 396/19527 esas ve 4/k-28 kararı ile onaylanan eski mevzi imar planı kararlarıyla genel hatlarıyla uyumlu olmakla birlikte mevzi imar planında konut kullanım kararıyla tanımlı 329 no.lu imar adasının güney kısmı kısmen dere taşkın alanında kaldığından 329 no.lu imar adasının güney kısmının park alanı olarak düzenlendiği, bu alana karşılık Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 gün 418 sayılı kararıyla onaylanan ve askı/ilan/itiraz süreçleri tamamlanarak kesinleşen Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Hacılar Etabına ait imar planında 329 no.lu imar adasının kuzeyindeki park ve teknik altyapı alanını kapsayacak ve 30 metre genişliğindeki yola cepheli olacak şekilde kurgulandığı, 324 no.lu imar adası içinde bulunan kuldesak ile 324 ve 327 no.lu imar adası arasında kalan 12 mt. genişliğindeki yollar kapatılarak konut alanı içinde bırakıldığı, Konut aslanı içinde bırakılan yol ve kuldesak alanlarına eşdeğer büyüklükte yeşil alanın 324 no.lu adanın güneyinde önerildiği, mevzi imar planında konut kullanımında kalmakla birlikte dere taşkın alanı sınırlarında kısmen kalan 328 ada 11 no.lu parselin bulunduğu alanın teknik altyapı alanı (846 m²) olarak önerildiği, azaltılan konut alanına karşılık mevzi imar planında teknik altyapı alanı olarak 328 ada 10 no.lu parsel ile 328 ada 5 ve 6 no.lu parseller arasındaki 5 mt. genişliğindeki yolun konut alanı olarak düzenlendiği ve alan dengelemesinin sağlandığı, - Plan teklifine konu alan sınırları içinde kalan ve yapılaşmasını tamamlayan, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 325, 327, 326, 334 ve 335 adalar ve çevresine yönelik, Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.01.2022 tarih ve 13 sayılı Kararı ile uygun görülerek tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile birlikte sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2022 gün 1161 sayılı Kararı ile ilçesine iade edildiği, - Teklife konu imar planı onama sınırları içinde kamusal kullanım amacına konu olmakla birlikte özel mülkiyete konu "İlkokul Alanı" (334 ada 1 no.lu parsel), "Kamu Tesis Alanı"(335 ada 1 no.lu parsel) ve "Teknik Altyapı Alanı"(326 ada 7 no.lu parsel) kullanımlarının bulunduğu, Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 25.02.1992 tarih 396/19527 esas ve 4/k-28 kararı ile onaylanan eski mevzi imar planının 4 no.lu plan notunda "4.Yeşil alan, yol, otopark gibi alanlar kamuya terk edilmeden inşaat ruhsatı verilmeyecektir. Ayrıca bu alanlar amacı dışında kullanılamaz." hükmüne yer verildiğinden uygulamaların yine bu doğrultuda yapılması gerektiği, - Sunulan imar planı teklifinde, mevzi imar planında konut alanları için TAKS:0,15 KAKS:0,30 olan yapılaşma koşullarının E:0,30 Yençok:2 kat olarak düzenlendiği, eski mevzi plandan farklı olarak İlköğretim tesisi alanında H:11.00 m. olan yapı yüksekliği kararının Yençok:5 kat ve 25 metre genişliğindeki yoldan 20 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre, Ticaret Alanında Hmax:7,50 m. olan yapı yüksekliği kararının Yençok:2 kat, kamu tesis alanında H:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, - Tavsiye niteliğinde sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin de bu doğrultuda düşük yoğunluklu konut alanı, ticaret alanı ve donatı alanlarından oluştuğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1392 10.10.2023 -4- - Plan teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde; plan lejantında "İlkokul Alanı" olarak gösterilmesine karşın imar adası üzerinde "İlköğretim Alanı" olarak belirtilen fonksiyon adının paftası üzerinde de "İlkokul Alanı" olarak gösterilmesi ve plan notunun da bu doğrultuda düzeltilmesi, özel mülkiyete ait İlkokul Alanında, Milli Eğitim Bakanlığınca kamulaştırma işlemleri yapılmaması veya terk işlemlerinin tamamlanmaması halinde parselin Özel Eğitim Alanı amaçlı kullanılabilmesine yönelik Milli Eğitim Bakanlığından uygun görüş alınması kaydıyla ilkokul alanının özel eğitim amaçlı kullanılabileceğine yönelik plan notu ilave edilmesi, plan lejantında "Park ve Rekreasyon Alanı" kullanım kararının "Park Alanı" olarak düzeltilmesi, dere taşkın sınırları içinde kısmen kalan ve 328 ada 11 no.lu parselde öngörülen 846 m² büyüklüğündeki teknik altyapı alanının dere taşkın alanı sınırlarına taşmayacak şekilde daraltılması, azaltılan teknik altyapı alanlarının eşdeğer büyüklükte hizmet etki alanları içinde yer ayrılacak şekilde düzenleme yapılması ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifiyle birlikte karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP önerisinin, “İlköğretim Alanı” gösteriminin pafta üzerinde de "İlkokul Alanı" olarak gösterilmesi ve plan notunun da bu doğrultuda düzeltilmesi, plan lejantında "Park ve Rekreasyon Alanı" kullanım kararının "Park Alanı" olarak düzeltilmesi, dere taşkın sınırları içinde kısmen kalan ve 328 ada 11 no.lu parselde öngörülen 846 m2 büyüklüğündeki teknik altyapı alanının dere taşkın alanı sınırlarına taşmayacak şekilde daraltılması, azaltılan teknik altyapı alanlarının eşdeğer büyüklükte hizmet etki alanları içinde yer ayrılacak şekilde düzenlenmesinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 312 19.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2023 tarih ve 136. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 25.07.2023 tarihli ve 19824 sayılı yazısı ile, Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.04.2023 tarih ve 134 sayılı Kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" teklifi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifine ait dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu parsellerin Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.02.2019 tarih ve 49 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019 tarih ve 325 sayılı Kararıyla onaylanan "Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Tuluntaş-Hacılar Mahalleleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında TAKS:0.15, KAKS:0.30 yapılaşma koşulları ile "M" notasyonlu Mevzi Planlı Konut Alanı, E:1.20 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile İlkokul Alanı, E:0.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Karakol Alanı, E:1.00 Yençok:serbest kat yapılaşma koşulları ile Sağlık Alanı, E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret alanı ve Park kullanımlarında kaldığı, Plan notlarının "Konut Alanları" başlıklı 9. maddesinin "İ" başlıklı alt maddesinde "9.Konut Alanları: İ- Planda “M” ile gösterilen mevzi̇ imarlı planlı adalarda yapılaşma koşulları mevzi̇ planlarında belirlendiği̇ gibidir. Bu alanlarda ada bazında yapılaşma tercih edilmesi̇ halinde E:1.20 Yençok:Serbest olup; konut alanlarına yönelik hükümler bu alanlarda da geçerlidir. Ada bazı yapılaşma tercih edilmesi̇ halinde artan nüfusun ihtiyacı yeşil alan ve sosyal donatı ada içerisinde karşılanacaktır." hükmünün bulunduğu, ancak onaylı imar planı değişikliğinin Ankara 3.İdare Mahkemesinin 30.04.2021 tarih E:2019/1539, K:2021/880 sayılı Kararıyla "3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, ilgili kurum ve kuruluştan görüş alınmadan, üst ölçekli çevre düzeni planı(2038 Ankara 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı)na ilişkin veri ve görüşler esas alınarak ve de plan açıklama raporu hazırlanmaksızın tesis edildiği" gerekçesiyle Ankara 23.İdare Mahkemesinin E:2019/1029, K:2021/165 sayılı Kararıyla "Dava konusu planın bölgenin çevresel değerlerine zarar verdiği, üst ölçekli imar planlarına aykırı olduğu, dava konusu alanda mevzi planlı alanların bulunduğu, bu alanların dahi tam yapılaşmadığı halde konut ihtiyacı bulunmamasına rağmen konut analizi yapılmadan yeni konut alanlarının önerilmesinin planlama ilkelerine aykırı olduğu" gerekçesiyle iptal edildiği, söz konusu imar adalarının parsellerin plansız kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 312 19.09.2023 -2- Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, Gölbaşı Belediye Başkanlığınca hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi açıklama raporunda plan teklifine konu ada/parsellerin iptal edilen plan kapsamına dâhil edilmeden önce Mülga Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 25.02.1992 tarih ve 396/19527 Esas ve 4/K-28 kararı ile onaylanan mevzi imar planına (Hacılar Köyü Mevzi İmar Planı 2, 1045, 7014, 7015, 7016, 7017 no.lu parsellere yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı) göre yapılaştığı ancak plan teklifine konu imar adalarını da içine alacak şekilde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019 tarih ve 325 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Ankara 3.İdare Mahkemesinin 30.04.2021 tarih E:2019/1539, K:2021/880 sayılı kararıyla iptal edilmesi suretiyle, iptal sonrası hâlihazırda yapılaşmış yapılara ilişkin alt yapı ve benzeri işlemler için gerekli belgelerin düzenlenemediği dolayısıyla mülkiyet sahibi vatandaşların mağduriyet yaşadığı tespit edildiğinden söz konusu plan teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Planlama alanının Mülga İl İdare Kurulunun 25.02.1992 tarih ve 396/19527 Esas ve 4-28 sayılı Kararı ile onaylanan mevzi imar planına göre genel hatlarıyla uyumlu olarak düzenlendiği, planlama alanında yer alan konut alanlarının E:0.30 Yençok=2 kat yapılaşma koşulları ile İlkokul Alanının E:0.50 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile Kamu Tesis Alanının E:0.50 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile Sosyal Tesis Alanının E:0.30 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanlarının E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile planlandığı, 328 ve 329 adaların taşkın alan sınırına göre yeniden düzenlendiği, Yapı yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik yoldan cephe alan parsellerde 10 metre, diğer yollardan 5 metre ve komşu parsellerden 3 metre olarak önerildiği, Plan notlarının; "1. 1/1000 ölçekli̇ uygulama imar planı ve plan hükümleri̇ bir bütündür. Bu planda yer almayan hususlarda; - Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 25.02.1992 tarih 396/19527 esas ve 4/k-28 kararı ile onaylanan plan hükümleri̇, - 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili̇ yönetmelikler, -Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, - 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu, - Otopark ve Sığınak Yönetmelikleri̇, - 5378 sayılı Engelliler Hakkında Kanun ve bu kanun kapsamında, planlama alanında yer alacak kentsel kentsel, sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarda, Türk Standartları Enstitüsünün ilgili̇ standartlarına uyulacaktır. 2. Konut alanlarında yapılaşma koşulları E:0.30 Yençok:2kat’dır. En küçük parsel büyüklüğü 1000 m²'dir. 3. Ticaret alanlarında yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:2kat’dır. 4. İlköğretim alanı ve kamu tesis alanlarında yapılaşma koşulları E:0.50 Yençok:5kat’dır. 5.“Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” ve “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 312 19.09.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - İmar Planı teklifi, mülga Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 25.02.1992 tarih 396/19527 esas ve 4/k-28 kararı ile onaylanan eski mevzi imar planı kararlarıyla genel hatlarıyla uyumlu olmakla birlikte mevzi imar planında konut kullanım kararıyla tanımlı 329 no.lu imar adasının güney kısmı kısmen dere taşkın alanında kaldığından 329 no.lu imar adasının güney kısmının park alanı olarak düzenlendiği, bu alana karşılık Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 gün 418 sayılı kararıyla onaylanan ve askı/ilan/itiraz süreçleri tamamlanarak kesinleşen Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Hacılar Etabına ait imar planında 329 no.lu imar adasının kuzeyindeki park ve teknik altyapı alanını kapsayacak ve 30 metre genişliğindeki yola cepheli olacak şekilde kurgulandığı, 324 no.lu imar adası içinde bulunan kuldesak ile 324 ve 327 no.lu imar adası arasında kalan 12 mt. genişliğindeki yollar kapatılarak konut alanı içinde bırakıldığı, Konut aslanı içinde bırakılan yol ve kuldesak alanlarına eşdeğer büyüklükte yeşil alanın 324 no.lu adanın güneyinde önerildiği, mevzi imar planında konut kullanımında kalmakla birlikte dere taşkın alanı sınırlarında kısmen kalan 328 ada 11 no.lu parselin bulunduğu alanın teknik altyapı alanı (846 m²) olarak önerildiği, azaltılan konut alanına karşılık mevzi imar planında teknik altyapı alanı olarak 328 ada 10 no.lu parsel ile 328 ada 5 ve 6 no.lu parseller arasındaki 5 mt. genişliğindeki yolun konut alanı olarak düzenlendiği ve alan dengelemesinin sağlandığı, - Plan teklifine konu alan sınırları içinde kalan ve yapılaşmasını tamamlayan, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 325, 327, 326, 334 ve 335 adalar ve çevresine yönelik, Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.01.2022 tarih ve 13 sayılı Kararı ile uygun görülerek tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile birlikte sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2022 gün 1161 sayılı Kararı ile ilçesine iade edildiği, - Teklife konu imar planı onama sınırları içinde kamusal kullanım amacına konu olmakla birlikte özel mülkiyete konu "İlkokul Alanı" (334 ada 1 no.lu parsel), "Kamu Tesis Alanı"(335 ada 1 no.lu parsel) ve "Teknik Altyapı Alanı"(326 ada 7 no.lu parsel) kullanımlarının bulunduğu, Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 25.02.1992 tarih 396/19527 esas ve 4/k-28 kararı ile onaylanan eski mevzi imar planının 4 no.lu plan notunda "4.Yeşil alan, yol, otopark gibi alanlar kamuya terk edilmeden inşaat ruhsatı verilmeyecektir. Ayrıca bu alanlar amacı dışında kullanılamaz." hükmüne yer verildiğinden uygulamaların yine bu doğrultuda yapılması gerektiği, - Sunulan imar planı teklifinde, mevzi imar planında konut alanları için TAKS:0,15 KAKS:0,30 olan yapılaşma koşullarının E:0,30 Yençok:2 kat olarak düzenlendiği, eski mevzi plandan farklı olarak İlköğretim tesisi alanında H:11.00 m. olan yapı yüksekliği kararının Yençok:5 kat ve 25 metre genişliğindeki yoldan 20 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre, Ticaret Alanında Hmax:7,50 m. olan yapı yüksekliği kararının Yençok:2 kat, kamu tesis alanında H:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, - Tavsiye niteliğinde sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin de bu doğrultuda düşük yoğunluklu konut alanı, ticaret alanı ve donatı alanlarından oluştuğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 312 19.09.2023 -4- - Plan teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde; plan lejantında "İlkokul Alanı" olarak gösterilmesine karşın imar adası üzerinde "İlköğretim Alanı" olarak belirtilen fonksiyon adının paftası üzerinde de "İlkokul Alanı" olarak gösterilmesi ve plan notunun da bu doğrultuda düzeltilmesi, özel mülkiyete ait İlkokul Alanında, Milli Eğitim Bakanlığınca kamulaştırma işlemleri yapılmaması veya terk işlemlerinin tamamlanmaması halinde parselin Özel Eğitim Alanı amaçlı kullanılabilmesine yönelik Milli Eğitim Bakanlığından uygun görüş alınması kaydıyla ilkokul alanının özel eğitim amaçlı kullanılabileceğine yönelik plan notu ilave edilmesi, plan lejantında "Park ve Rekreasyon Alanı" kullanım kararının "Park Alanı" olarak düzeltilmesi, dere taşkın sınırları içinde kısmen kalan ve 328 ada 11 no.lu parselde öngörülen 846 m² büyüklüğündeki teknik altyapı alanının dere taşkın alanı sınırlarına taşmayacak şekilde daraltılması, azaltılan teknik altyapı alanlarının eşdeğer büyüklükte hizmet etki alanları içinde yer ayrılacak şekilde düzenleme yapılması ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifiyle birlikte karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP önerisinin, “İlköğretim Alanı” gösteriminin pafta üzerinde de "İlkokul Alanı" olarak gösterilmesi ve plan notunun da bu doğrultuda düzeltilmesi, plan lejantında "Park ve Rekreasyon Alanı" kullanım kararının "Park Alanı" olarak düzeltilmesi, dere taşkın sınırları içinde kısmen kalan ve 328 ada 11 no.lu parselde öngörülen 846 m2 büyüklüğündeki teknik altyapı alanının dere taşkın alanı sınırlarına taşmayacak şekilde daraltılması, azaltılan teknik altyapı alanlarının eşdeğer büyüklükte hizmet etki alanları içinde yer ayrılacak şekilde düzenlenmesinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye