Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 1-10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1382 11.10.2019 K A R A R Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 1-10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.09.2019 gün ve 249 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.07.2019 gün ve E.40852 sayılı yazısı ile Çubuk Belediye Meclisinin 12.06.2019 gün ve 2019/108 kararı ile uygun görülen Ankara İli Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 1 ve 10 numaralı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin talebin 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, - 2011 edinme tarihli 5041 ada 1 parselin mülkiyetinin Vehbi SİMSAR isimli şahsa, 2012 edinme tarihli 5041 ada 10 parselin mülkiyetinin Yusuf HANKULU isimli şahsa ait olduğu, - Bahse konu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.11.2018 tarih ve 1900 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, bu planda Konut+Ticaret kullanımlı olarak görüldüğü, - Plan değişikliği yapılan 929 m2 yüzölçümlü alanın, Ankara İli Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 Ada 1 (313 m2) ve 10(616 m2) numaralı parselleri kapsadığı, - Plan değişikliğine konu alana ilişkin; Çubuk Belediye Meclisi'nin 07.09.2019 gün ve 350 sayılı kararı ile uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 gün ve 2729 sayılı kararı ile onaylanan Çubuk Merkez 1/1000 ölçekli Revizyon İmar planı kapsamında olduğu ve plan değişikliğine konu Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 1 numaralı parselin; ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 5(beş) katlı Konut+Ticaret kullanımlı, 10 numaralı parselin ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 4(dört) katlı konut alanı kullanımında olduğu, - Bahse konu taşınmazların meskun alanda bulunmasından dolayı, imar planında ön bahçe, yan bahçe, TAKS, KAKS değerlerinin belirtilmediği, belirtilmeyen hususlarda plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerinin geçerli olduğu, - Mevcut imar durumu göz önünde bulundurularak yeni yapılacak yapıların ayrık nizam olması sonucunda ticari fonksiyonlarının, parsel içi ortak kullanım alanlarının (otopark, bahçe vs.) kısıtlanacağı, bahse konu parsellerin plandaki konumundan kaynaklanan yapı ebatlarının kullanışsız ve kentsel estetiği olumsuz etkileyecek siluetlerin (görünüşlerin) oluşabileceğinin düşünüldüğünün İlçe Belediye Meclis kararında ifade edildiği, Plan teklifi üzerine yapılan incelemede; - 1 ve 10 numaralı parsellerin muadil toplam inşaat alanları korunarak, 1 (313 m2) numaralı parselin kullanım amacının "Konut+Ticaret" olarak korunduğu, 10 (616 m2) numaralı parselin kullanım kararının ise "Konut" alanından "Konut+Ticaret" alanına dönüştürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1382 11.10.2019 -2- bahse konu parsellerin muadil toplam inşaat alanı korunmak koşulu ile bodrum hariç 5 kat ve yapı yoğunluk kararının E=l.74 olarak önerildiği ve yapı yaklaşma mesafelerinin ise yollardan 5'er metre, komşu parsellerden 3.5'er metre olacak şekilde düzenlendiği, Plan üzerine; 1-5041 ada 1 ve 10 numaralı parsellerin birleşmesi sonucu oluşacak tek parselde; düzenlemeden önceki denk (muadil) kat alanı (1612 metrekare (E=l.74 ve Yençok=5 kat)) aşılmayacaktır. 2- Bu planda belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı imar kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri, onaylı imar planı ve plan notlan geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği tespit edilmiştir. Önerinin uygun görülmesi halinde; 1 numaralı plan notunun: "5041 ada 1 ve 10 numaralı parsellerin birleşmesi sonucu oluşacak tek parselde; düzenlemeden önceki denk (muadil) katlar alanı (1612 metrekare (E=1.74 ve Yençok=5 kat)] aşılmayacaktır." şeklinde düzeltilerek tadil edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi, 5041 Ada 1 ve 10 no'lu Parsellere ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 2019/108 sayılı kararı ile uygun görülen, "Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi, 5041 Ada 1 ve 10 no'lu parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifinin gerekli düzeltme ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y. Divan Katibi