Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap Uygulama İlke ve Esaslarının belirlenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 17.03.2023 K A R A R Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap Uygulama İlke ve Esaslarının belirlenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonunun 17.02.2023 tarihli ve 127 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 17.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Bilindiği üzere 04.05.2004 tarihinde kabul edilen 5104 Sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu gereği Altındağ ve Keçiören ilçelerini kapsayan yaklaşık 1584.12 hektarlık alanda kentsel dönüşüm uygulaması başlatılmıştır. 2 ayrı etaba bölünerek yürütülen dönüşüm işlemleri, Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 1. Etap kapsamında tüm hak sahipleri ile uygulama tamamlanmış ve konutları teslim edilmiştir. Ancak 2. Etap olarak belirlenen kısım için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nca 20.10.2017 tarih 37921 sayılı yazısı ile bu alanda her hangi bir dönüşüm uygulaması yapılmayacağını ve yürürlükteki İmar Kanunlarına göre yapılaşmanın Belediyemiz tarafından yürütülmesi kararı alındığı bildirilmiştir. Bu doğrultuda, Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap 1/5000 ve 1/1000 öncelikli, imar planları Ankara Büyükşehir Meclisinin 08.07.2021/1297 ve 12.10.2021/2060 sayılı kararları ile onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Devamında hazırlanan parselasyon planı ise Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından onaylanarak, tapuya tescil işlemleri de tamamlanmıştır. Bu plan kapsamında yer alan tapulu mülkiyet sahipleri imar planı koşullarına göre kendileri yapılaşmaya gideceklerdir. Ancak bu alan kapsamında yaklaşık 600 adet 2981, 3290, 3366 ve 775 sayılı Kanunlar kapsamında kalan “Tapu Tahsisli” ve “Kaçak-Belgesiz Statüde” gecekondular bulunmaktadır. Arsa sahipleri ile birlikte, yıllardır alanda ikamet eden bu statüdeki gecekondu sahiplerinin de imar planı koşullarından yararlanarak yapılaşmaya gidebilmeleri için mülkiyeti Büyükşehir Belediyesine ait taşınmazlardan arsa tahsisi yapılarak mağduriyetlerinin giderilmesi istenilmektedir. Bu amaçla; Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında yer alan 2981, 3290, 3366 ve 775 sayılı Kanunlar kapsamındaki gecekondu hak sahiplerinin tahsis işlemleri ve yürütülecek uzlaşma-sözleşme süreçlerine dair uygulanacak ilke ve esaslar belirlenmiştir. 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Projesi kapsamında 2. Etap olarak adlandırılan bölgenin; planlı gelişmesi, çarpık yapılaşmadan kurtarılarak bir an önce kent ile entegre edilmesi, aynı zamanda hak sahiplerinin de mağduriyetlerinin önlemesi amacıyla, proje kapsamında ilgili mevzuat çerçevesinde Belediyemiz yükümlülüklerinin yerine getirilmesi ve projenin amacına uygun olarak gerçekleştirilmesine yönelik hak sahipleri ile yapılacak taahhütname, uzlaşma-sözleşme, tahsis, tapu devri, tapu tescili, ödemeler, yıkım-tahliye vb. uygulamalara yönelik yürütülecek olan iş ve işlemleri tanımlayan uygulama ve esaslar aşağıda yer almaktadır. Buna göre; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 17.03.2023 -2- UYGULAMA İLKE VE ESASLARI Madde 1: Tapulu Arsası ve Arsasıyla Birlikte Üzerine Kayıtlı Tesisi Bulunan Hak Sahipleri İçin Uygulanacak Esaslar: Proje gereksinimlerine göre kamulaştırılması gereken, Proje alanı içerisinde adına kayıtlı gecekondu/bina/tesis/işyeri bulunan hak sahipleriyle 2942 ve 4650 sayılı Kanun hükümlerince kamulaştırılma işlemi tesis edilecektir. Madde 2: 2981-3290-3366 Sayılı Yasalar ile 5104 Sayılı Yasa ve Yönetmeliğine Tabi Olarak Tapu Tahsis Belgesi bulunan Gecekondu Sahipleri İçin Uygulanacak Esaslar: Proje alanı içerisinde kullanılabilir durumda gecekondusu ve geçerli tapu tahsis belgesi bulunan hak sahibine, tahsis miktarından DOP kesintisi yapıldıktan sonra kalan hisse oranında 2981 sayılı Kanun hükümlerine göre arsa tahsis edilecektir. Tahsis edilecek arsalara ait tüm bedeller ilgili kanun gereği arsa tahsis işleminin yapıldığı yıla ait ilçe belediyesi tarafından uygulanmakta olan asgari emlak beyan rayiç değerinden az olmamak üzere Ankara Büyükşehir Belediye Encümeni tarafından belirlenecek ve her yıl Resmi Gazete’de yayımlanan Gayrimenkul Yeniden Değerleme oranında güncellenecektir. Hak sahibince tapu tahsis belgesi karşılığı arsa için uzlaşma-sözleşme imzalayan ve genel hükümler dâhilinde Belediyeye devredilen gecekonduya ait Kıymet Takdir Komisyonu Raporunda belirtilen %10 Enkaz+Ağaç bedeli tutarları borcundan düşülecek, fazla tutarlar hak sahibine ödenecektir. 2981, 3290 ve 3366 sayılı Yasalar kapsamında tahsisle ilgili daha önce ödeme yapmamış olanların arsa borçları, tahsis işlemini takip eden aydan başlayarak 4 yıla tekabül eden 48 ayda eşit taksitlerle Belediyeye ödenecektir. 2981, 2390 ve 3366 sayılı Yasalar kapsamında tahsisle ilgili, daha önce kısmi taksit ödemesi yapmış olan hak sahipleri, (b) bendince belirlenecek tutarlar üzerinden borçlandırılarak, ödediği taksit oranında borçlarından düşülecektir. Kalan tutarlar tahsis işlemini takip eden aydan başlayarak 4 yıla tekabül eden 48 ayda eşit taksitlerle Belediyeye ödenecektir. 2981, 3290 ve 3366 sayılı Kanun kapsamında, tahsis belgeleri iptal edilenlerin tahsisle ilgili ödeme yapmış olanların ödediği bedellerden, tahsilatı yapan belediyeler sorumlu olacaktır. Tahsis edilecek arsa miktarı 100 m²’nin altında kalan hak sahiplerinin, talebi halinde, tahsis edilecek arsa miktarı 100 m²’ye tamamlanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 17.03.2023 -3- Madde 3: 775 Sayılı Kanun Kapsamında Belgesiz ve Kaçak Statüde Kalan Yapılara Uygulanacak Esaslar: Proje alanı içerisinde kalan, 2981, 3290 ve 3366 sayılı Kanunlardan yararlanamayan gecekondu sahipleri, Genel Hükümler kapsamında 775 sayılı Kanun kapsamında, belgesiz ve kaçak yapı statüsü ile hak sahibi olabileceklerdir. Bu kapsamda; hak sahiplerinden arsa karşılığı sözleşme imzalayanlara, mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı taşınmazlardan proje kapsamında 100 m² arsa tahsisi yapılacaktır. Bunun yerine, hak sahiplerinin talebi halinde Doğukent Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında en fazla 200 m² arsa da, bedeli karşılığında tahsis edilecektir. Arsa karşılığı Belediyemizle uzlaşma-sözleşme imzalayan şahıslara ait gecekondulara ait Enkaz + Ağaç bedeli borcundan düşülecek, fazla tutarlar hak sahibine ödenecektir. Tahsis edilecek arsalara ait tüm bedeller ilgili kanun gereği arsa tahsis işleminin yapıldığı yıla ait ilçe belediyesi tarafından uygulanmakta olan asgari emlak beyan rayiç değerinden az olmamak üzere Ankara Büyükşehir Belediye Encümeni tarafından belirlenecek ve her yıl Resmi Gazete’de yayımlanan Gayrimenkul Yeniden Değerleme oranında güncellenecektir. Bu bedel tapu tahsili gecekondu sahiplerine tahsis edilecek arsa bedelinin % 50’sinden az olmamak koşulu ile belirlenecektir. fazlası oranında hesaplanacaktır. Hak sahibine tahsis edilecek arsa bedeli sözleşmeyi takip eden aydan başlamak üzere 4 yıla tekabül eden 48 ayda eşit taksitlerle Belediyeye ödenecektir. Bu kararın onayı sonrasında 3. Şahıslara devir yapılan gecekondular ile sözleşme imzalanmayacaktır. İmzalanmış sözleşmeler iptal edilecektir. Madde 4: Genel Hükümler: Hak sahibince teslim edilen her türlü taşınmaz-gecekondunun hak sahipliliğin geçerli olması için, sözleşme tarihinde aşağıdaki şartların tümünü taşıması gerekecektir. Yapının kullanılabilir durumda olduğunun Belediye tarafından tespit edilmiş olması. Elektrik, su, doğalgaz, emlak vergisi, vb. borcu olmaması. 5393 ve 5104 sayılı kanunlar ve yönetmeliklerin ilgili maddeleri gereği 01.01.2000 yılından önce inşa edildiği, adres belirtir şekilde numarataj, vergi makbuzu, emlak vergi beyanı vb. belgeler ile tespit edilmiş olması. Taşınmaz üzerinde haciz, şerh vb. hiç bir kısıtlama olmaması. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 17.03.2023 -4- Arsa tahsisi yerine tüm tapu tahsis haklarını Belediyeye satış yolu ile devretmek isteyen gecekondu sahiplerine, gecekonduya ait Kıymet Takdir Komisyonu Raporunda belirtilen Yapı + Ağaç bedeli tutarları ödenecektir. 775 sayılı kanun kapsamına giren, tapusu ya da tapu tahsisli olmayan kaçak yapı statüsündeki gecekondulardan Belediyemizle arsa karşılığı uzlaşma-sözleşme imzalamayan ve gecekondusunu Belediyemize satış ile devretmek isteyen hak sahiplerine Enkaz + Ağaç bedeli ödenecektir. Belediyeye yapılacak tüm ödemelerde, gecikme halinde 3095 sayılı Kanuna göre yasal faiz uygulanacaktır. Tahsis edilen arsalar için borçlandırılan bedellerin tamamı ödenmeden 3. Şahıslara devir edilemeyecektir. Devredildiği tespit edilen sözleşmeler iptal edilecektir. Proje alanında olmayıp, Proje kapsamında onaylanan imar uygulama sınır alanı içerisinde kalan “Tapu Tahsisli” ve “Kaçak-Belgesiz Statüde” bulunan gecekondular da gerekli şartları taşımaları halinde İlgili Belediyece işlem tesis edilmek koşulu ile bu haklardan yararlanabilecektir. Hak sahipleri ile uzlaşma süreci tamamlanıp sözleşme imzalaması için proje kapsamında yer alan gecekonduların çevre temizlik ve emlak vergisi, elektrik, su, doğalgaz vb. aboneliklerin iptal edilerek, Belediyeye boş olarak teslim edilmesi ve yıkılması esastır. Ancak sözleşme sonrasında gecekondusunda oturmak isteyen hak sahipleri; “Belediye tarafından, tahliye edilmesi için tebligat yapılan tarihten en geç 1 ay sonra gecekondusunu boş olarak teslim edeceği” yönünde “taahhütname” verecektir. Bu taahhütname verilmeden sözleşme yapılmayacaktır. Belediye tarafından tebligata rağmen süresi içinde gecekondusunu teslim etmeyen hak sahibi ile yapılan uzlaşma-sözleşme ve tahsis işlemi ile diğer tüm işlemler iptal edilecektir. Tahsis işlemi sonucunda borcunu ödeyip, gecekondusunu teslim etmeyen ve yıkılmayan hak sahibine tapu devri yapılmayacaktır. ı. İmar planında yol ve sosyal donatı parselleri ve diğer şahısların parselleri üzerinde bulunan gecekondular Belediye tarafından öncelikli olarak yıkılacaktır. Bu durumda olan hak sahipleri gecekondularında oturmaya devam etme hakkını kullanamayacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 17.03.2023 -5- Proje kapsamında Uzlaşma-sözleşme süreci öncesinde; talep etmeleri halinde hak sahiplerine ait gecekondular Belediye tarafından yıkılarak alandan kaldırılacaktır. Bu gecekonduların varsa 2981 ve 775 sayılı Kanundan gelen hakları devam edecektir. Güvenlik nedeniyle veya metruk hale geldiği için yasal ve mücbir gerekçeler ile daha önce yıkılmış veya terk edilmiş olan gecekondularla, bu sebeplerin belgelenmesi ve Belediyece de onaylanması halinde uzlaşma-sözleşme işlemi yürütülecektir. Her hangi bir nedenle uzlaşma-sözleşme yapmayan gecekondular ile ruhsatlı yapıların; gerektiği durumda 4650 sayılı Kanun ve 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu kapsamında kamulaştırılması Belediye tarafından yapılacaktır. Sözleşme imzalandıktan sonra; gerekli şartları taşımadığı belirlenen hak sahipleri ile yapılan uzlaşma-sözleşmeler, varsa yapılan tahsis işlemi ve tapuları iptal edilecek, yapılan tüm ödemeler ilgili kanunlara göre iade edilecek veya geri alınacaktır. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap için belirlenen uygulama ve ilke esaslarının belirlenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 127 17.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap Uygulama İlke ve Esaslarının belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2023 tarihli ve 74. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Bilindiği üzere 04.05.2004 tarihinde kabul edilen 5104 Sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu gereği Altındağ ve Keçiören ilçelerini kapsayan yaklaşık 1584.12 hektarlık alanda kentsel dönüşüm uygulaması başlatılmıştır. 2 ayrı etaba bölünerek yürütülen dönüşüm işlemleri, Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 1. Etap kapsamında tüm hak sahipleri ile uygulama tamamlanmış ve konutları teslim edilmiştir. Ancak 2. Etap olarak belirlenen kısım için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nca 20.10.2017 tarih 37921 sayılı yazısı ile bu alanda her hangi bir dönüşüm uygulaması yapılmayacağını ve yürürlükteki İmar Kanunlarına göre yapılaşmanın Belediyemiz tarafından yürütülmesi kararı alındığı bildirilmiştir. Bu doğrultuda, Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap 1/5000 ve 1/1000 öncelikli, imar planları Ankara Büyükşehir Meclisinin 08.07.2021/1297 ve 12.10.2021/2060 sayılı kararları ile onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Devamında hazırlanan parselasyon planı ise Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından onaylanarak, tapuya tescil işlemleri de tamamlanmıştır. Bu plan kapsamında yer alan tapulu mülkiyet sahipleri imar planı koşullarına göre kendileri yapılaşmaya gideceklerdir. Ancak bu alan kapsamında yaklaşık 600 adet 2981, 3290, 3366 ve 775 sayılı Kanunlar kapsamında kalan “Tapu Tahsisli” ve “Kaçak-Belgesiz Statüde” gecekondular bulunmaktadır. Arsa sahipleri ile birlikte, yıllardır alanda ikamet eden bu statüdeki gecekondu sahiplerinin de imar planı koşullarından yararlanarak yapılaşmaya gidebilmeleri için mülkiyeti Büyükşehir Belediyesine ait taşınmazlardan arsa tahsisi yapılarak mağduriyetlerinin giderilmesi istenilmektedir. Bu amaçla; Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında yer alan 2981, 3290, 3366 ve 775 sayılı Kanunlar kapsamındaki gecekondu hak sahiplerinin tahsis işlemleri ve yürütülecek uzlaşma-sözleşme süreçlerine dair uygulanacak ilke ve esaslar belirlenmiştir. 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Projesi kapsamında 2. Etap olarak adlandırılan bölgenin; planlı gelişmesi, çarpık yapılaşmadan kurtarılarak bir an önce kent ile entegre edilmesi, aynı zamanda hak sahiplerinin de mağduriyetlerinin önlemesi amacıyla, proje kapsamında ilgili mevzuat çerçevesinde Belediyemiz yükümlülüklerinin yerine getirilmesi ve projenin amacına uygun olarak gerçekleştirilmesine yönelik hak sahipleri ile yapılacak taahhütname, uzlaşma-sözleşme, tahsis, tapu devri, tapu tescili, ödemeler, yıkım-tahliye vb. uygulamalara yönelik yürütülecek olan iş ve işlemleri tanımlayan uygulama ve esaslar aşağıda yer almaktadır. Buna göre; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 127 17.02.2023 -2- UYGULAMA İLKE VE ESASLARI Madde 1: Tapulu Arsası ve Arsasıyla Birlikte Üzerine Kayıtlı Tesisi Bulunan Hak Sahipleri İçin Uygulanacak Esaslar: Proje gereksinimlerine göre kamulaştırılması gereken, Proje alanı içerisinde adına kayıtlı gecekondu/bina/tesis/işyeri bulunan hak sahipleriyle 2942 ve 4650 sayılı Kanun hükümlerince kamulaştırılma işlemi tesis edilecektir. Madde 2: 2981-3290-3366 Sayılı Yasalar ile 5104 Sayılı Yasa ve Yönetmeliğine Tabi Olarak Tapu Tahsis Belgesi bulunan Gecekondu Sahipleri İçin Uygulanacak Esaslar: Proje alanı içerisinde kullanılabilir durumda gecekondusu ve geçerli tapu tahsis belgesi bulunan hak sahibine, tahsis miktarından DOP kesintisi yapıldıktan sonra kalan hisse oranında 2981 sayılı Kanun hükümlerine göre arsa tahsis edilecektir. Tahsis edilecek arsalara ait tüm bedeller ilgili kanun gereği arsa tahsis işleminin yapıldığı yıla ait ilçe belediyesi tarafından uygulanmakta olan asgari emlak beyan rayiç değerinden az olmamak üzere Ankara Büyükşehir Belediye Encümeni tarafından belirlenecek ve her yıl Resmi Gazete’de yayımlanan Gayrimenkul Yeniden Değerleme oranında güncellenecektir. Hak sahibince tapu tahsis belgesi karşılığı arsa için uzlaşma-sözleşme imzalayan ve genel hükümler dâhilinde Belediyeye devredilen gecekonduya ait Kıymet Takdir Komisyonu Raporunda belirtilen %10 Enkaz+Ağaç bedeli tutarları borcundan düşülecek, fazla tutarlar hak sahibine ödenecektir. 2981, 3290 ve 3366 sayılı Yasalar kapsamında tahsisle ilgili daha önce ödeme yapmamış olanların arsa borçları, tahsis işlemini takip eden aydan başlayarak 4 yıla tekabül eden 48 ayda eşit taksitlerle Belediyeye ödenecektir. 2981, 2390 ve 3366 sayılı Yasalar kapsamında tahsisle ilgili, daha önce kısmi taksit ödemesi yapmış olan hak sahipleri, (b) bendince belirlenecek tutarlar üzerinden borçlandırılarak, ödediği taksit oranında borçlarından düşülecektir. Kalan tutarlar tahsis işlemini takip eden aydan başlayarak 4 yıla tekabül eden 48 ayda eşit taksitlerle Belediyeye ödenecektir. 2981, 3290 ve 3366 sayılı Kanun kapsamında, tahsis belgeleri iptal edilenlerin tahsisle ilgili ödeme yapmış olanların ödediği bedellerden, tahsilatı yapan belediyeler sorumlu olacaktır. Tahsis edilecek arsa miktarı 100 m²’nin altında kalan hak sahiplerinin, talebi halinde, tahsis edilecek arsa miktarı 100 m²’ye tamamlanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 127 17.02.2023 -3- Madde 3: 775 Sayılı Kanun Kapsamında Belgesiz ve Kaçak Statüde Kalan Yapılara Uygulanacak Esaslar: Proje alanı içerisinde kalan, 2981, 3290 ve 3366 sayılı Kanunlardan yararlanamayan gecekondu sahipleri, Genel Hükümler kapsamında 775 sayılı Kanun kapsamında, belgesiz ve kaçak yapı statüsü ile hak sahibi olabileceklerdir. Bu kapsamda; hak sahiplerinden arsa karşılığı sözleşme imzalayanlara, mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediyesi adına kayıtlı taşınmazlardan proje kapsamında 100 m² arsa tahsisi yapılacaktır. Bunun yerine, hak sahiplerinin talebi halinde Doğukent Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında en fazla 200 m² arsa da, bedeli karşılığında tahsis edilecektir. Arsa karşılığı Belediyemizle uzlaşma-sözleşme imzalayan şahıslara ait gecekondulara ait Enkaz + Ağaç bedeli borcundan düşülecek, fazla tutarlar hak sahibine ödenecektir. Tahsis edilecek arsalara ait tüm bedeller ilgili kanun gereği arsa tahsis işleminin yapıldığı yıla ait ilçe belediyesi tarafından uygulanmakta olan asgari emlak beyan rayiç değerinden az olmamak üzere Ankara Büyükşehir Belediye Encümeni tarafından belirlenecek ve her yıl Resmi Gazete’de yayımlanan Gayrimenkul Yeniden Değerleme oranında güncellenecektir. Bu bedel tapu tahsili gecekondu sahiplerine tahsis edilecek arsa bedelinin % 50’sinden az olmamak koşulu ile belirlenecektir. fazlası oranında hesaplanacaktır. Hak sahibine tahsis edilecek arsa bedeli sözleşmeyi takip eden aydan başlamak üzere 4 yıla tekabül eden 48 ayda eşit taksitlerle Belediyeye ödenecektir. Bu kararın onayı sonrasında 3. Şahıslara devir yapılan gecekondular ile sözleşme imzalanmayacaktır. İmzalanmış sözleşmeler iptal edilecektir. Madde 4: Genel Hükümler: Hak sahibince teslim edilen her türlü taşınmaz-gecekondunun hak sahipliliğin geçerli olması için, sözleşme tarihinde aşağıdaki şartların tümünü taşıması gerekecektir. Yapının kullanılabilir durumda olduğunun Belediye tarafından tespit edilmiş olması. Elektrik, su, doğalgaz, emlak vergisi, vb. borcu olmaması. 5393 ve 5104 sayılı kanunlar ve yönetmeliklerin ilgili maddeleri gereği 01.01.2000 yılından önce inşa edildiği, adres belirtir şekilde numarataj, vergi makbuzu, emlak vergi beyanı vb. belgeler ile tespit edilmiş olması. Taşınmaz üzerinde haciz, şerh vb. hiç bir kısıtlama olmaması. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 127 17.02.2023 -4- Arsa tahsisi yerine tüm tapu tahsis haklarını Belediyeye satış yolu ile devretmek isteyen gecekondu sahiplerine, gecekonduya ait Kıymet Takdir Komisyonu Raporunda belirtilen Yapı + Ağaç bedeli tutarları ödenecektir. 775 sayılı kanun kapsamına giren, tapusu ya da tapu tahsisli olmayan kaçak yapı statüsündeki gecekondulardan Belediyemizle arsa karşılığı uzlaşma-sözleşme imzalamayan ve gecekondusunu Belediyemize satış ile devretmek isteyen hak sahiplerine Enkaz + Ağaç bedeli ödenecektir. Belediyeye yapılacak tüm ödemelerde, gecikme halinde 3095 sayılı Kanuna göre yasal faiz uygulanacaktır. Tahsis edilen arsalar için borçlandırılan bedellerin tamamı ödenmeden 3. Şahıslara devir edilemeyecektir. Devredildiği tespit edilen sözleşmeler iptal edilecektir. Proje alanında olmayıp, Proje kapsamında onaylanan imar uygulama sınır alanı içerisinde kalan “Tapu Tahsisli” ve “Kaçak-Belgesiz Statüde” bulunan gecekondular da gerekli şartları taşımaları halinde İlgili Belediyece işlem tesis edilmek koşulu ile bu haklardan yararlanabilecektir. Hak sahipleri ile uzlaşma süreci tamamlanıp sözleşme imzalaması için proje kapsamında yer alan gecekonduların çevre temizlik ve emlak vergisi, elektrik, su, doğalgaz vb. aboneliklerin iptal edilerek, Belediyeye boş olarak teslim edilmesi ve yıkılması esastır. Ancak sözleşme sonrasında gecekondusunda oturmak isteyen hak sahipleri; “Belediye tarafından, tahliye edilmesi için tebligat yapılan tarihten en geç 1 ay sonra gecekondusunu boş olarak teslim edeceği” yönünde “taahhütname” verecektir. Bu taahhütname verilmeden sözleşme yapılmayacaktır. Belediye tarafından tebligata rağmen süresi içinde gecekondusunu teslim etmeyen hak sahibi ile yapılan uzlaşma-sözleşme ve tahsis işlemi ile diğer tüm işlemler iptal edilecektir. Tahsis işlemi sonucunda borcunu ödeyip, gecekondusunu teslim etmeyen ve yıkılmayan hak sahibine tapu devri yapılmayacaktır. ı. İmar planında yol ve sosyal donatı parselleri ve diğer şahısların parselleri üzerinde bulunan gecekondular Belediye tarafından öncelikli olarak yıkılacaktır. Bu durumda olan hak sahipleri gecekondularında oturmaya devam etme hakkını kullanamayacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 127 17.02.2023 -5- Proje kapsamında Uzlaşma-sözleşme süreci öncesinde; talep etmeleri halinde hak sahiplerine ait gecekondular Belediye tarafından yıkılarak alandan kaldırılacaktır. Bu gecekonduların varsa 2981 ve 775 sayılı Kanundan gelen hakları devam edecektir. Güvenlik nedeniyle veya metruk hale geldiği için yasal ve mücbir gerekçeler ile daha önce yıkılmış veya terk edilmiş olan gecekondularla, bu sebeplerin belgelenmesi ve Belediyece de onaylanması halinde uzlaşma-sözleşme işlemi yürütülecektir. Her hangi bir nedenle uzlaşma-sözleşme yapmayan gecekondular ile ruhsatlı yapıların; gerektiği durumda 4650 sayılı Kanun ve 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu kapsamında kamulaştırılması Belediye tarafından yapılacaktır. Sözleşme imzalandıktan sonra; gerekli şartları taşımadığı belirlenen hak sahipleri ile yapılan uzlaşma-sözleşmeler, varsa yapılan tahsis işlemi ve tapuları iptal edilecek, yapılan tüm ödemeler ilgili kanunlara göre iade edilecek veya geri alınacaktır. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap için belirlenen uygulama ve ilke esaslarına ilişkin teklifin kabulü komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Ercan KINACI Komisyon Başkanı Abdullah Emin TEKİN Başkan Vekili Aysun Liman YAŞACAN Üye Burak KOCA Üye Edip BALCI Üye Mehmet ÜÇÖZ Üye Ömer KOÇAK Üye Haydar DEMİR Üye Selim ÇIRPANOĞLU Üye