12. Hukuk Dairesi 2011/8999 E. , 2011/26376 K. "" MAHKEMESİ : Pasinler İcra Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 08/07/2010 Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : 1-Borçlu vekilinin feshini istediği ihaleye konu, .. Köyü . ada . parsel sayılı taşınmazın muhammen değeri, temyiz talebinde kesinlik sınırı olan 4.…
**12. Hukuk Dairesi 2011/8999 E. , 2011/26376 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Pasinler İcra Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 08/07/2010 Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : 1-Borçlu vekilinin feshini istediği ihaleye konu, .. Köyü . ada . parsel sayılı taşınmazın muhammen değeri, temyiz talebinde kesinlik sınırı olan 4.120,00 TL nın altında olduğu nazara alınarak, buna ilişkin olarak verilen mahkeme kararının miktar itibariyle kesin olması nedeniyle , temyiz isteminin reddine. 2-Diğer gayrimenkullerin ihalelerinin feshi istemine ilişkin mahkeme kararının temyiz itirazının incelenmesinde, Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; İ.İ.K.129/1. maddesinde, “Taşınmaz üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki artırma bedelinin, taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az yüzde altmışını bulmak ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar ve o taşınmaz ile temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olmak ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarına tecavüz etmek şarttır, yukarıdaki fıkrada yazılı miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilir. Şu kadar ki , arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde kırkını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşer. ” hükmü yer almaktadır. Somut olayda, ihalesinin feshi talep edilen gayrimenkullerin muhammen değerlerinin 115 ada 4 nolu parselin 17.576,40 TL olduğu ve ikinci arttırma günü alacaklıya 7.200,00 TL ye, 101 ada 18 nolu parselin 5.162,30 TL olduğu ve ikinci arttırma günü alacaklıya 2.200,00 TL ye, 101 ada 70 nolu parselin 4.499,58 TL olduğu ve ikinci arttırma günü alacaklıya 1.900,00 TL bedelle ihale edildiği görülmektedir. Bu ihale bedelleri, gayrimenkullerin kıymetinin yüzde kırkını karşılamakta ise de, satış masrafı olarak ; kıymet taktiri gideri 650,00 TL, gazete ilan gideri 1.785,00 TL ve tebligat gideri 18,50 TL nin ¼ olan ve her bir taşınmaza düşen 608,75 TL lik miktarı karşılamamaktadır. Bu durumda mahkemece yukarıdaki yasa maddesinin amir hükmü gereğince ikinci arttırmada ihale bedelinin yüzde kırkını ve satış masraflarını karşılamadığı nazara alınarak ihalelerin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle ve eksik incelemeyle şikayetin reddine dair karar verilmesi isabetsizdir.