Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29015 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 925 25.05.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29015 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.04.2021 gün ve 41 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 02.04.2021 tarih ve E.89126 sayılı yazısı ile; Lodumu (Beytepe köyü) Mahallesi 29015/1 parsel Belediye Meclisimizin 13.06.2014 tarih ve 1037 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile E:0.05 Hmax:6.50 m. yapılaşma koşullarında "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ancak bugüne kadar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının yapılmadığı ve taşınmaz hissedarları tarafından Anayasa Mahkemesine yapılan 2017/6651 numaralı başvuru sonucu 1/1000 ölçekli UİP'te Kamu Hizmeti Alanı olarak ayrıldığı gerekçesiyle mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar verildiği, Anayasa Mahkemesi kararı doğrultusunda Ankara 18. Asliye Hukuk Mahkemesinin E:2020/66,2021/77 sayılı ilamı ile taşınmaza ilişkin Ticari Rekreasyon kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı ancak 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı gerekçesiyle tazminata hükmedildiğinden bahisle Kamulaştırma Kanunun Ek 1. maddesi doğrultusunda taşınmaz maliklerinin mülkiyet hakkının ihlalinin ortadan kaldırılması bakımından söz konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatının yapılması istenildiği, Yapılan incelemede; Çoğunluğu özel mülkiyete kayıtlı 108212 m2 yüzölçümündeki Beytepe Lodumlu Mahallesi 29015 ada 1 parsel Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih 404 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 15.03.2005 tarih 685 sayılı kararı ile onaylı Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.05 yoğunluklu "Kentsel Rekreasyon Alanı" kullanımına ayrılmış iken Belediye Meclisimizin 13.06.2014 tarih ve 1037 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile hissedar şahısların kullanım hakkının önünü açmak amacıyla 29015/1 nolu parselin inşaat yoğunluğu korunarak E:0.05 Hmax: 6.50 m. yapılaşma koşullarında "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.01.2016 tarih ve 128 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Beytepe (Lodumlu) 28861/1, 29623/l (eski 28862/1, 28863/1), 28864/1 nolu ada/parsellerin kapsadığı alanda 15 metre genişliğindeki yolun arazi eğimi nedeniyle yeniden düzenlenmesine ilişkin olduğu ancak söz konusu yolun 29015 ada 1 nolu parselin bir kısmına denk geldiği, Çankaya Belediye Encümeninin 31.05.2016 tarih ve 3235/13 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 01.02.2018 tarih ve 294 sayılı kararı ile onaylanan 81205/18 nolu parselasyon planında uygulamaya alınan 108212,00 m2 yüzölçümlü 29015 ada 1 nolu parselde kamu adına kayıtlı 3895 m2 hisseden 2775 m2’nin yola terk olarak oluşturulduğu, şahıs hisselerinden herhangi bir kesinti yapılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 925 25.05.2021 -2- Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 02.04.2021 tarih ve E.89126 sayılı yazısı ile de; Taşınmaz hissedarları tarafından Anayasa Mahkemesine yapılan 2017/6651 numaralı başvuru sonucu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Kamu Hizmeti Alanı olarak ayrıldığı gerekçesiyle mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar verildiği, Anayasa Mahkemesi kararı doğrultusunda Ankara 18. Asliye Hukuk Mahkemesinin E:2020/66, 2021/77 sayılı ilamı ile taşınmaza ilişkin Ticari Rekreasyon kullanımlı 1/5000 ölçekli nazmı imar planının onaylandığı ancak 1/1000’lik uygulama imar planının bulunmadığı gerekçesiyle tazminata hükmedildiğinden bahisle Kamulaştırma Kanunun Ek 1. maddesi doğrultusunda taşınmaz maliklerinin mülkiyet hakkının Malinin ortadan kaldırılması bakımından söz konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı tadilatının yapılması yönünde gerekli işlemlerin ivedilikle başlatılması istenildiği, Bu doğrultuda; Belediyemiz Meclisi'nin 13.06.2014 tarih ve 1037 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği sonrası İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadığı için Başkanlığımızca 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesi uyarınca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlandığı, Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile 29015/1 parselde E:0.05 Yençok:6.50 m. "Ticari Rekreasyon Alanı"na ayrıldığı ve plan notlarının; 29015 ada 1 parselde kullanım Ticari Rekreasyon Alanı, E:0.05 Yençok:6.50 m.'dir. Parselde; lokanta, büfe, çay bahçesi, açık hava tiyatrosu, açık-kapalı spor tesisleri, çocuk bahçeleri, park ve benzeri yeşil alanlar, oyun alanları, piknik ve eğlence yerleri ile bu alanlara hizmet verecek benzeri yapılar yapılabilir. Ticari rekreasyon alanında 10.000 m2 den az olmamak kaydıyla ifraz yapılabilir. Belirtilmeyen hususlarda meri uygulama imar planı plan notları ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29015/1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 41 16.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29015 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 67. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 02.04.2021 tarih ve E.89126 sayılı yazısı ile; Lodumu (Beytepe köyü) Mahallesi 29015/1 parsel Belediye Meclisimizin 13.06.2014 tarih ve 1037 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile E:0.05 Hmax:6.50 m. yapılaşma koşullarında "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ancak bugüne kadar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının yapılmadığı ve taşınmaz hissedarları tarafından Anayasa Mahkemesine yapılan 2017/6651 numaralı başvuru sonucu 1/1000 ölçekli UİP'te Kamu Hizmeti Alanı olarak ayrıldığı gerekçesiyle mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar verildiği, Anayasa Mahkemesi kararı doğrultusunda Ankara 18. Asliye Hukuk Mahkemesinin E:2020/66,2021/77 sayılı ilamı ile taşınmaza ilişkin Ticari Rekreasyon kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı ancak 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı gerekçesiyle tazminata hükmedildiğinden bahisle Kamulaştırma Kanunun Ek 1. maddesi doğrultusunda taşınmaz maliklerinin mülkiyet hakkının ihlalinin ortadan kaldırılması bakımından söz konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatının yapılması istenildiği, Yapılan incelemede; Çoğunluğu özel mülkiyete kayıtlı 108212 m2 yüzölçümündeki Beytepe Lodumlu Mahallesi 29015 ada 1 parsel Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih 404 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 15.03.2005 tarih 685 sayılı kararı ile onaylı Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.05 yoğunluklu "Kentsel Rekreasyon Alanı" kullanımına ayrılmış iken Belediye Meclisimizin 13.06.2014 tarih ve 1037 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile hissedar şahısların kullanım hakkının önünü açmak amacıyla 29015/1 nolu parselin inşaat yoğunluğu korunarak E:0.05 Hmax: 6.50 m. yapılaşma koşullarında "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.01.2016 tarih ve 128 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Beytepe (Lodumlu) 28861/1, 29623/l (eski 28862/1, 28863/1), 28864/1 nolu ada/parsellerin kapsadığı alanda 15 metre genişliğindeki yolun arazi eğimi nedeniyle yeniden düzenlenmesine ilişkin olduğu ancak söz konusu yolun 29015 ada 1 nolu parselin bir kısmına denk geldiği, Çankaya Belediye Encümeninin 31.05.2016 tarih ve 3235/13 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 01.02.2018 tarih ve 294 sayılı kararı ile onaylanan 81205/18 nolu parselasyon planında uygulamaya alınan 108212,00 m2 yüzölçümlü 29015 ada 1 nolu parselde kamu adına kayıtlı 3895 m2 hisseden 2775 m2’nin yola terk olarak oluşturulduğu, şahıs hisselerinden herhangi bir kesinti yapılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 41 16.04.2021 -2- Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 02.04.2021 tarih ve E.89126 sayılı yazısı ile de; Taşınmaz hissedarları tarafından Anayasa Mahkemesine yapılan 2017/6651 numaralı başvuru sonucu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Kamu Hizmeti Alanı olarak ayrıldığı gerekçesiyle mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar verildiği, Anayasa Mahkemesi kararı doğrultusunda Ankara 18. Asliye Hukuk Mahkemesinin E:2020/66, 2021/77 sayılı ilamı ile taşınmaza ilişkin Ticari Rekreasyon kullanımlı 1/5000 ölçekli nazmı imar planının onaylandığı ancak 1/1000’lik uygulama imar planının bulunmadığı gerekçesiyle tazminata hükmedildiğinden bahisle Kamulaştırma Kanunun Ek 1. maddesi doğrultusunda taşınmaz maliklerinin mülkiyet hakkının Malinin ortadan kaldırılması bakımından söz konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı tadilatının yapılması yönünde gerekli işlemlerin ivedilikle başlatılması istenildiği, Bu doğrultuda; Belediyemiz Meclisi'nin 13.06.2014 tarih ve 1037 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği sonrası İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadığı için Başkanlığımızca 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesi uyarınca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlandığı, Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile 29015/1 parselde E:0.05 Yençok:6.50 m. "Ticari Rekreasyon Alanı"na ayrıldığı ve plan notlarının; 29015 ada 1 parselde kullanım Ticari Rekreasyon Alanı, E:0.05 Yençok:6.50 m.'dir. Parselde; lokanta, büfe, çay bahçesi, açık hava tiyatrosu, açık-kapalı spor tesisleri, çocuk bahçeleri, park ve benzeri yeşil alanlar, oyun alanları, piknik ve eğlence yerleri ile bu alanlara hizmet verecek benzeri yapılar yapılabilir. Ticari rekreasyon alanında 10.000 m2 den az olmamak kaydıyla ifraz yapılabilir. Belirtilmeyen hususlarda meri uygulama imar planı plan notları ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29015/1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye