Kahramankazan İlçesi Kumpınar Mahallesi 221837-221838 adalar çevresindeki park ve imar yollarına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1190 13.09.2019 K A R A R Kahramankazan İlçesi Kumpınar Mahallesi 221837-221838 adalar çevresindeki park ve imar yollarına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 28.08.2019 gün ve 197 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.11.2018 gün ve E.11306 sayılı yazısı ile Kumpınar Mahallesi, 221837-221838 nolu adalar çevresinde park ve imar yollarının değişmesine yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.11.2018 gün ve 174 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile birlikte, 5216 sayılı Kanunun 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanının, toplamda yaklaşık 4919 m2 yüzölçümüne sahip mülkiyeti Hasan HEKİM, Kazım HEKİM, Ahmet BORAN, Mesude POLAT, Adem Yasin POLAT adına kayıtlı ve tapu kayıtlarının 03.08.2016 tarihli olan, Kumpınar Mahallesi 221837 (4200m2) - 221838 (719m2) adaları, 221837 adanın kuzeydoğusunda yer alan yaklaşık 460m2 park alanı, 221837-221838 adalar ve park alanı arasında kalan yaklaşık 790m2 yaya yolu ile kuzeyinde yer alan ağaçlandırılacak alanlar arasındaki yaya yolunu içerdiği, Söz konusu taşınmazların bulunduğu alanın, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 gün ve 98 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 gün ve 2443 sayılı kararla onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında, A-2 (0.25/0.50) yapılaşma koşullu Konut Alanı, park alanı ve yaya yolu kullanımlarında kaldığı, İlçe Belediye Meclis kararı ve plan açıklama raporunda yapılan incelemede: Planlama alanının mevcut onaylı imar planı doğrultusunda 2017 yılı sonrasında imar uygulaması yapıldığı, 2015 onaylı plan ve imar uygulaması neticesinde halihazırdaki konut alanı ve bahçelerinden yaklaşık 460 m2’lik park alanı ve 790 m2’lik yaya yolu oluşturulduğu, mevcuttaki konut alanlarının bahçelerinin bahsi geçen yol ve park nedeniyle kuzey-güney yönünde 2'ye bölündüğü ve maliklerin mağduriyetine sebep olduğunun belirtildiği, Öneri imar planı değişikliği ile konut alanların bahçeleri ile bütünlüğünün sağlanması amacıyla, onaylı planda yer alan park ve yaya yolunun çevresindeki konut alanları ile birleştirildiği, eksilen park alanına eşdeğer alanın ise kuzeyde yer alan ağaçlandırılacak alanlar arasında bulunan yaya yolunun ise park alanına dönüştürülmesi suretiyle sağlandığının ve imar planı değişikliği sonrasında yapılacak, yeni parselasyon planı ile parsel maliklerinin bahçelerinin bütünlüğünün sağlanmasının amaçlandığının ifade edildiği, Mevcut onaylı imar planında "yaya yolu ve park alanı" kullanımındaki alanlar konut adaları ile birleştirilerek oluşturulan konut adalarındaki yapılaşma koşulları korunduğu ve alanın kuzeyinde, eksilen miktarda park alanı önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1190 13.09.2019 -2- Bu plan kapsamında yer almayan konularda; Kahramankazan İlçesi, Merkez Mahallelerine ait revizyon imar planı plan hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile bu kanunun ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde 1 adet plan notuna yer verildiği, Önerilen plan değişikliği ile, yaklaşık 790m2'lik yaya yolu kapatılıp ihdasen konut alanına dahil edilerek konut alanı artışı getirildiği, öneri planda yolun bir kısmının park alanına dönüştürülmesi sebebiyle çıkmaz sokak oluştuğu ve bu alanda önerilen park alanının da fonksiyonel olmadığı, kapanan yol ve konut alanına dahil edilen park alanının altında altyapı tesisi bulunup bulunmadığına ilişkin ilgili kurumlardan alınmış güncel kurum görüşlerinin de dosyasında sunulmadığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 26/c) maddesinde; "Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşülmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarları, düzenleme ortaklık payından oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir..." denildiği, Teklifin uygun görülmesi halinde; 221837 adada kapatılan park alanı ve yol kullanımının karşılanmasına yönelik İlçe Belediye hissesine ait 221840 ada içerisinde park ve otopark alanının oluşturulmasının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Kumpınar Mahallesi, 221837-221838 nolu adalar çevresinde park ve imar yollarının değişmesine yönelik tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile beraber 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin reddine ilişkin İlçe Belediye Meclis kararının onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi