Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26066 ada 13 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:374 11.03.2020 K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26066 ada 13 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2020 gün ve 481 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.09.2019 tarih ve 39285 sayılı yazısı ile, Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.09.2019 tarih ve 421 sayılı kararı ile uygun görülen, Çankaya İlçesi, Lodumlu (Beytepe) Mahallesi, 26066 ada 13 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 Sayılı Yasanın 14. Maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 08.11.2005 gün ve 843 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2006 gün ve 609 sayılı kararıyla onaylanan 26066 ada 13 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatında; "Müze ve Park Alanı" kullanımında toplam inşaat alanı 5000 m2, maksimum bina yüksekliği Hmax:10.50 m ve yapı yaklaşma mesafeleri 26 m. genişliğindeki yoldan 57,66 m. ve 32,61 m., 15 m. genişliğindeki yoldan 88,53 m., 12 m. genişliğindeki yoldan 10 m. ve komşu parsellerden 5 m. çekilmek suretiyle yapılaşma şartlarının oluşturulduğu, Söz konusu parselin toplam 40378 m2 yüzölçümünde İhsan Doğramacı Vakfı mülkiyetinde olduğu, edinme tarihinin 22.05.1997 olduğu, 26066 ada 13 nolu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile de; plan açıklama raporunda plan gerekçesi olarak; 1/1000 uygulama imar planında Otopark olarak belirlenen alanın mevcutta park alanı olarak kullanıldığı ve Müze alanının ihtiyaç dahilinde olan otopark alanının doğusunda bulunan 15 metrelik yoldan cephe alacak şekilde kullanıldığı belirtilerek, planında Otopark Alanı olarak belirlenmiş bölgenin Müze ve Park Alanına dahil edilmesi, otopark alanının onaylı planda belirlenen büyüklüğü değiştirilmeden planlama alanının doğusuna 15 metrelik yola paralel olarak ayrılmasının öngörüldüğü, Plan değişikliğine konu olan alan müze ve park alanı 40.378 m2 ve otopark alanı 2622 m2 olacak şekilde toplam 43.000 m2 büyüklüğündeki planlama alanında; toplam inşaat alanı 5000 m2, maksimum bina yüksekliği Yençok:10.50 m. olarak onanlı imar planındaki yapılaşma şartları aynen korunarak yapı yaklaşma mesafeleri yollardan 10 m. komşu parsel sınırlarından 7 m. çekilmek suretiyle yeniden düzenlendiği, genel otopark alanı yerinin 15 metrelik yola cepheli olarak yeniden belirlendiği, 1.Müze ve park alanı ticari amaçla kullanılmaz, 2.Müze ve park alanı kullanımı dışında bir tesise izin verilemez. 3.0topark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:374 11.03.2020 -2- 4.Çevre ve bahçe düzenlemesini kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Arazi düzenlemesinde +- 2.00 m. kazı ve dolgu yapılabilir. 5.Yapı yoldan tabii zeminden veya ada içerisinde oluşmuş-oluşturulacak yollardan kullandırılabilir. Tabii zeminden kot alınması halinde; İstenildiğinde bina giriş aksına isabet eden tabii zemin kotu +/-0,00 Kotu olarak alınabilir. 6.Zemin kat-1.50 ile +1.50 arasında tertip edilebilir. 7.Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeolojik-jeoteknik etüd hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 8-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği İle Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. 9.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri Geçerlidir, şeklinde 9 adet plan notu getirildiği, Plan notlarında; onanlı imar planından farklı olarak yapılaşmaya ilişkin 4, 5 ve 6 nolu plan notlarının detaylandırıldığı, bir önceki planda kitlelerin yeri ve konumunu sabitleyen plan notunun müze binasının alanının farklı bir yerinde inşa edilmesi talebi üzerine kaldırıldığı, Ayrıca, İhsan Doğramacı Vakfı tarafından Başkanlığımıza 09.05.2019 tarih 66745 sayı ile öneri şeklinde sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Başkanlığımızın 15.05.2019 tarih ve 42442 sayılı yazısı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerekmediğinin bildirildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 481 26.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26066 ada 13 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2020 tarih ve 8.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.09.2019 tarih ve 39285 sayılı yazısı ile, Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.09.2019 tarih ve 421 sayılı kararı ile uygun görülen, Çankaya İlçesi, Lodumlu (Beytepe) Mahallesi, 26066 ada 13 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 Sayılı Yasanın 14. Maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 08.11.2005 gün ve 843 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2006 gün ve 609 sayılı kararıyla onaylanan 26066 ada 13 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatında; "Müze ve Park Alanı" kullanımında toplam inşaat alanı 5000 m2, maksimum bina yüksekliği Hmax:10.50 m ve yapı yaklaşma mesafeleri 26 m. genişliğindeki yoldan 57,66 m. ve 32,61 m., 15 m. genişliğindeki yoldan 88,53 m., 12 m. genişliğindeki yoldan 10 m. ve komşu parsellerden 5 m. çekilmek suretiyle yapılaşma şartlarının oluşturulduğu, Söz konusu parselin toplam 40378 m2 yüzölçümünde İhsan Doğramacı Vakfı mülkiyetinde olduğu, edinme tarihinin 22.05.1997 olduğu, 26066 ada 13 nolu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile de; plan açıklama raporunda plan gerekçesi olarak; 1/1000 uygulama imar planında Otopark olarak belirlenen alanın mevcutta park alanı olarak kullanıldığı ve Müze alanının ihtiyaç dahilinde olan otopark alanının doğusunda bulunan 15 metrelik yoldan cephe alacak şekilde kullanıldığı belirtilerek, planında Otopark Alanı olarak belirlenmiş bölgenin Müze ve Park Alanına dahil edilmesi, otopark alanının onaylı planda belirlenen büyüklüğü değiştirilmeden planlama alanının doğusuna 15 metrelik yola paralel olarak ayrılmasının öngörüldüğü, Plan değişikliğine konu olan alan müze ve park alanı 40.378 m2 ve otopark alanı 2622 m2 olacak şekilde toplam 43.000 m2 büyüklüğündeki planlama alanında; toplam inşaat alanı 5000 m2, maksimum bina yüksekliği Yençok:10.50 m. olarak onanlı imar planındaki yapılaşma şartları aynen korunarak yapı yaklaşma mesafeleri yollardan 10 m. komşu parsel sınırlarından 7 m. çekilmek suretiyle yeniden düzenlendiği, genel otopark alanı yerinin 15 metrelik yola cepheli olarak yeniden belirlendiği, 1.Müze ve park alanı ticari amaçla kullanılmaz, 2.Müze ve park alanı kullanımı dışında bir tesise izin verilemez. 3.0topark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 481 26.02.2020 -2- 4.Çevre ve bahçe düzenlemesini kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Arazi düzenlemesinde +- 2.00 m. kazı ve dolgu yapılabilir. 5.Yapı yoldan tabii zeminden veya ada içerisinde oluşmuş-oluşturulacak yollardan kullandırılabilir. Tabii zeminden kot alınması halinde; İstenildiğinde bina giriş aksına isabet eden tabii zemin kotu +/-0,00 Kotu olarak alınabilir. 6.Zemin kat-1.50 ile +1.50 arasında tertip edilebilir. 7.Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeolojik-jeoteknik etüd hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 8-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği İle Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. 9.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri Geçerlidir, şeklinde 9 adet plan notu getirildiği, Plan notlarında; onanlı imar planından farklı olarak yapılaşmaya ilişkin 4, 5 ve 6 nolu plan notlarının detaylandırıldığı, bir önceki planda kitlelerin yeri ve konumunu sabitleyen plan notunun müze binasının alanının farklı bir yerinde inşa edilmesi talebi üzerine kaldırıldığı, Ayrıca, İhsan Doğramacı Vakfı tarafından Başkanlığımıza 09.05.2019 tarih 66745 sayı ile öneri şeklinde sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Başkanlığımızın 15.05.2019 tarih ve 42442 sayılı yazısı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerekmediğinin bildirildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye