3. Hukuk Dairesi 2013/13820 E. , 2013/17162 K. "" MAHKEMESİ :ASLİYE ... MAHKEMESİ . Taraflar arasında görülen alacak davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde; davacıların ortak murisi olan ........'in, davalı taraftan ........1985 tarihli (hari…
**3. Hukuk Dairesi 2013/13820 E. , 2013/17162 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :ASLİYE ... MAHKEMESİ . Taraflar arasında görülen alacak davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde; davacıların ortak murisi olan ........'in, davalı taraftan ........1985 tarihli (harici) arsa satış sözleşmesi ile 240 m2lik arsanın 120 m2lik kısmını ....000.000 TL bedelle satın aldığını, zilyetliği devredilmiş olan taşınmaza ilişkin tapu devrinin talep edilmesine rağmen devrin gerçekleştirilmediğini belirterek davalı tarafa ödenen satış bedelinin bugünkü şartlara uyarlanarak tespit edilecek değer üzerinden ve dava tarihinden itibaren faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili; dava konusu alacağın zamanaşımına uğradığını belirterek zamanaşımı def'ini ileri sürmüş, esastan da davanın reddini savunmuştur. Mahkemece; davanın kabulü ile, 32.666,56 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Taraflar arasındaki satım sözleşmesine konu taşınmazın tapulu olduğu yönünde bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Tapulu taşınmazın satışına ilişkin sözleşme resmi biçimde yapılmadığından hukuken geçersizdir. (MK.705, BK.213, Tapu K.26 ve Noterlik K.60 maddeleri). O nedenle geçerli sözleşmelerde olduğu gibi taraflarına hak ve borç doğurmaz. Bu durumda taraflar verdiklerini haksız iktisap kuralları gereğince geri isteyebilirler. Ancak taraflar arasında harici de olsa bir sözleşme olduğundan dava, BK.nun 125.maddesine (6098 sayılı BK.'nun 146.maddesine) göre ... yıllık zamanaşımına tabidir. 07.06.1939 tarih, 1936/31 Esas ve 1939/47 Karar sayılı ... İçtihadı Birleştirme Kararına göre, tapulu taşınmazın harici satış sözleşmesine konu edilerek ödenen satış bedelinin, sözleşmenin geçersiz olması nedeniyle geri iadesine ilişkin BK'nun 125.maddesine (6098 sayılı BK.nun 146.maddesine) göre ... yıllık zamanaşımı süresinin başlangıç tarihi, satış bedeline ilişkin paranın verildiği tarih değil, sözleşme geçersiz olsa da satıcının rıza ve ihtiyariyle taahhüdünü her zaman yerine getirebileceği gözönüne alınarak bunun ifasını beklemek durumunda bulunan alıcı için, ancak davaya konu taşınmazın tapuda ferağ ümidinin ortadan kalktığı veya ifanın imkansız hale geldiği tarihtir.