Gölbaşı Dikmen Vadisi Son Etap KDGPA İşinin Tasfiyesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Raporunun “Dairesine iadesi” oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 430 11.02.2022 K A R A R Dikmen Vadisi Son Etap KDGPA İşinin Tasfiyesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonunun 21.01.2022 tarihli ve 186 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1, 29276/1, 29259/1, 29260/1 Ada/Parsellerde 2886 ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşi Belediye Encümeninin 16.06.2016 tarih ve 1502/3419 sayılı kararı ile Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnş. A.Ş.- Astra İnşaat A.Ş. Ortak Girişimine (yeni adıyla Next Level Yıldız Ortak Girişimi) ihale edilmiş, 15.07.2016 tarih ve 32706 yevmiye no ile sözleşmeye bağlanmış, yüklenici tarafından ihalede teklif edilen ve Sözleşmenin 3. maddesi gereği 59.000.000,00-TL tutarındaki ek ödeme sözleşmenin imzası aşamasında nakit ödenmiş olup, yine sözleşmenin 21. maddesi gereği 20.000.000,00 TL ve 179.872,00 TL tutarında iki ayrı kesin teminat mektubu olmak üzere toplam 20.179,872,00 TL tutarında teminat mektubu verilerek 20.07.2016 tarihi itibariyle yer teslimi yapılmış olup, Bahse konu işe ait hazırlanan avan projeler 16.06.2017 tarihinde Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığınca onaylanarak aynı tarihte İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca İmar Kanununun 26. maddesi kapsamında yapı ruhsatı verilmiş, 28.06.2017 tarihinde Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığına sunulan iş programı onaylanmış olup, taraflar arasında imzalanan inşaat Sözleşmesinin 7. maddesinde sözleşme imza tarihi itibariyle Belediyemize yaptırılacak hak sahibi konutlarını 36 (otuz altı) ay, yüklenicinin kendisine yapacağı inşaatları ise 60 (altmış) ay içerisinde tamamlanması taahhüt edildiği; Buna göre sözleşme konusu iş kapsamında hak sahibi konutlarının sözleşme süresi 15.07.2019 tarihinde, yükleniciye ait konutların yapım süresi ise 15.07.2021 tarihinde dolduğu, Yüklenici tarafından gönderilen 20.12.2017 tarihli dilekçe ile Ortak girişimin hissedarlarından Astra İnşaat A.Ş.’ın isminin değişerek Encon İnşaat A.Ş. olduğu, ortak girişimin isminin ise Next Level Yıldız Adi Ortaklığı’na çevrildiği bildirilmiş, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığınca da uygun görüldüğü; Yine ihale kapsamındaki 7 parselin 3’ünde içinde insanların yaşadığı belirlenen gecekonduların yıkımları hukuki ve idari süreçlerin ardından tamamlanıp, Belediyemiz Fen işleri Dairesi Başkanlığı tarafından yıkım işleri gerçekleştirildikten sonra inşaat çalışmalarına başlanılması için 02.11.2018 tarihli yazı ile yükleniciye bildirilmiş olmasına rağmen çalışmalara başlanmadığı, bu süreçte, sözleşme konusu iş kapsamında konut yapılacak parsellerin de içinde olduğu, Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm Proje Alanına ait imar planlarına yapılan itirazlar sonucunda, mahkemece imar planlarının iptaline yönelik aşağıdaki kararlar verilmiş, bu süreç dahilinde yeni imar planları hazırlanarak Belediye Meclisi kararlarıyla onay işlemleri yapıldığı; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 430 11.02.2022 -2- Bu kapsamda Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2015 tarih, 830 ve 833 no.lu kararları ile onaylanan Dikmen Vadisi Son Etap 1. Kısım 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planları Ankara 12. İdare Mahkemesinin 08.03.2017 gün ve E.2015/2891 ve K:2017/740 sayılı kararı ile iptal edilmiş; plansız kalan alana yönelik Belediyemizce hazırlanan imar planı değişikliği Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1723 sayılı kararı ile onaylandığı; Yine bahsi geçen proje alanı 1. Kısımda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında yapılan plan değişikliği onayına ilişkin Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1723 sayılı kararının iptali ve yürütmesinin durdurulması istemiyle İdaremiz aleyhine açılan dava sonucunda, Ankara 9. İdare Mahkemesinin 12.03.2019 tarih E:2017/3514 ve K:2019/460 sayılı mahkeme kararı ile söz konusu işlemin iptaline karar verildiği; Belediyemizce iptal edilen planların yerine İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca, yeni imar planları hazırlanmış ve Belediye Meclisinin 11.10.2019 tarih ve 1370 sayılı kararıyla onaylanmış olup; askı sürecinde yapılan itirazlar İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.07.2020 gün ve 02 sayılı raporu doğrultusunda Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarih ve 742 sayılı kararı ile reddedilerek plan kesinleştiği; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığınca yer teslimi yapılarak çalışmalara başlanan sözleşme konusu işte zemin etütleri tamamlanmış, uygulama projeleri hazırlanmış, onay işlemleri yapılmış ve inşaat ruhsatları alınmış olduğu, ancak yüklenici yanca yukarıda bahsi geçen proje alanında inşaat çalışmalarını engelleyici özellikte, kendisine atfedilemeyecek idari, teknik ve hukuki gerekçeleri ileri sürerek saha çalışmalarına başlamamış olduğu; Sözleşmede hak sahibi konutları için belirlenen 36 (otuz altı) aylık süre dolmuş olup, yasa, yönetmelik ve ilgili şartname, sözleşme hükümleri doğrultusunda işlem yapılmasında tereddüt hasıl olmuş; bu doğrultuda Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi olan Doç. Dr. Süleyman YILMAZ’dan Uzman Hukuk Görüşü alınmış olup, Doç. Dr. Süleyman YILMAZ tarafından hazırlanan Uzman Hukuk Görüşünde de, ihalenin feshinin hukuki açıdan Belediyemize ciddi maddi külfet getireceği belirtilmekle birlikte, sözleşmenin feshinin tarafların bu hususta anlaşma sağlanamaması halinde ancak mahkeme kararı ile mümkün olacağı, yüklenici girişime süre uzatımı verilmesinin daha uygun olacağı belirtildiği; Bu itibar ile 18.12.2020 tarih ve E. 24097 sayılı Olur ile süre uzatımı 04.01.2021 tarihinde imzalanan yer teslim ve işe başlama tutanağıyla bu süreler başlamış olup, bu süre uzatımlarıyla yeni iş bitim tarihleri hak sahipleri konutları için 04.07.2023, yüklenici konudan için 04.07.2025 olduğu; Sözleşmenin iş programı başlıklı 11. maddesi doğrultusunda yüklenici tarafından Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığına sunulan iş programı süresi içerisinde 14.01.2021 tarihinde onaylanıp şartnamenin ve sözleşmenin eki olarak yürürlüğe girdiği; Sözleşmenin anılan maddesinde “Belediyeye ve Yükleniciye ait bağımsız bölümlerin inşaat seyrinde, aylık ve yıllık iş programının tanziminde ve uygulanmasında tarafların hisse paralelliği titizlikle uygulanacaktır.” denilmesine rağmen 2021 yılı temmuz ayı sonu itibariyle onaylı iş programına göre hak sahipleri konutları için yaklaşık olarak hafriyatta %54, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 430 11.02.2022 -3- iksa işlerinde %43, zemin güçlendirmede %34, atık su altyapı imalatlarında %37, betonarmede %19, su izolasyonunda %18, elektrik imalatlarında %12; yüklenici konutları için yaklaşık olarak hafriyatta %57, iksa işlerinde %27, zemin güçlendirmede %21, atık su altyapı imalatlarında %17, betonarmede %2, su izolasyonunda %4, ortalama olarak hafriyatta %55,5, iksa işlerinde %35, zemin güçlendirmede %27,5, atık su altyapı imalatlarında %27, betonarmede %10,5, su izolasyonunda %11, elektrik imalatlarında %6 seviyesinde imalatların gerçekleştirilmesi gerekirken 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1 ve 29276/1 ada/parsellerde hafriyata başlanmış ama ilerleme kaydedilmemiş, yüklenici konutlarında ise herhangi bir imalata başlanmadığı; Ayrıca TMMOB ve Şehir Plancıları Odası tarafından Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine açılan davalarda Ankara 11. İdare Mahkemesinin 09.02.2021 tarih E.2020/735 ve E.2020/1129 sayılı kararları ile Çankaya İlçesi, Dikmen Vadisi Son Etap 1. Kısım 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı için yürütmeyi durdurma kararı verilmiş, akabinde 01.09.2021 tarihli kararla dava konusu Meclis kararlarının iptaline karar verildiği; Gelinen süreçte, Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında bulunan 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1, 29276/1, 29259/1, 29260/1 Ada/Parseller üzerindeki hak sahiplerince de Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine geç teslimden kaynaklı muhtelif davalar açıldığı, bu davalar neticesinde Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığınca bugüne kadar çok ciddi bedel ödendiği, söz konusu sözleşme nedeniyle Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı açısından ağır bir maddi külfet altında da bulunmakta olup; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı ve yüklenici tarafından onaylanan iş programına göre ivedilikle farklı parsellerde eş zamanlı olarak birçok imalatın yapımına başlanmadığı sürece işin süresi içerisinde yetiştirilemeyeceği apaçık olup, yüklenici firma tarafından sahada inşai faaliyetlerin yapılmasına mani herhangi bir durum kalmamasına rağmen, halihazırdaki imar planlarının da yargı kararı ile iptal edilmesi nedeniyle oluşan hukuki risk ve belirsizlikler gerekçesiyle finans kuruluşlarının kredi işlemlerine aracılık etmediğini ileri sürmekte olup, Sonuç itibariyle Belediye Encümeninin 16.06.2016 tarih ve 1502/3419 sayılı kararı ile Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnş. A.Ş.- Astra İnşaat A.Ş. Ortak Girişimine (yeni adıyla Next Level Yıldız Ortak Girişimi) ihale edilen ve Belediyemiz ile Next Level Yıldız Ortak Girişimi arasında hüküm ihtiva eden “Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1, 29276/1, 29259/1, 29260/1 Ada/Parsellerde 2886 ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşi”nin sözleşmenin Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı ve yüklenici tarafından onaylanan iş programına göre ivedilikle farklı parsellerde eş zamanlı olarak birçok imalatın yapımına başlanmadığı sürece işin süresi içerisinde yetiştirilemeyeceği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine açılan davalar nedeniyle ağı maddi külfetlere neden olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 430 11.02.2022 -4- Sözleşmenin her iki taraf açısından da çekilmez hale geldiği, ihalenin feshinin hukuki açıdan Belediyemize ciddi maddi külfet getireceği nazara alınarak Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnş. A.Ş.- Astra İnşaat A.Ş. Ortak Girişimi ile Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı arasında akdedilen “Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1, 29276/1, 29259/1,29260/1 Ada/Parsellerde 2886 ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşi”nin taraflarca karşılıklı olarak anlaşmak suretiyle genel hükümlere göre tasfiye edilmesi ve/veya Sözleşmenin 26. maddesi uyarınca tarafların anlaşarak Sözleşmenin devredilmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu “Dikmen Kentsel Dönüşümle ilgili olup, Dairesine iadesi” tarzda değiştirilmesi suretiyle oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 186 21.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Dikmen Vadisi Son Etap KDGPA İşinin Tasfiyesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2022 tarihli ve 02. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1, 29276/1, 29259/1, 29260/1 Ada/Parsellerde 2886 ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşi Belediye Encümeninin 16.06.2016 tarih ve 1502/3419 sayılı kararı ile Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnş. A.Ş.- Astra İnşaat A.Ş. Ortak Girişimine (yeni adıyla Next Level Yıldız Ortak Girişimi) ihale edilmiş, 15.07.2016 tarih ve 32706 yevmiye no ile sözleşmeye bağlanmış, yüklenici tarafından ihalede teklif edilen ve Sözleşmenin 3. maddesi gereği 59.000.000,00-TL tutarındaki ek ödeme sözleşmenin imzası aşamasında nakit ödenmiş olup, yine sözleşmenin 21. maddesi gereği 20.000.000,00 TL ve 179.872,00 TL tutarında iki ayrı kesin teminat mektubu olmak üzere toplam 20.179,872,00 TL tutarında teminat mektubu verilerek 20.07.2016 tarihi itibariyle yer teslimi yapılmış olup, Bahse konu işe ait hazırlanan avan projeler 16.06.2017 tarihinde Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığınca onaylanarak aynı tarihte İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca İmar Kanununun 26. maddesi kapsamında yapı ruhsatı verilmiş, 28.06.2017 tarihinde Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığına sunulan iş programı onaylanmış olup, taraflar arasında imzalanan inşaat Sözleşmesinin 7. maddesinde sözleşme imza tarihi itibariyle Belediyemize yaptırılacak hak sahibi konutlarını 36 (otuz altı) ay, yüklenicinin kendisine yapacağı inşaatları ise 60 (altmış) ay içerisinde tamamlanması taahhüt edildiği; Buna göre sözleşme konusu iş kapsamında hak sahibi konutlarının sözleşme süresi 15.07.2019 tarihinde, yükleniciye ait konutların yapım süresi ise 15.07.2021 tarihinde dolduğu, Yüklenici tarafından gönderilen 20.12.2017 tarihli dilekçe ile Ortak girişimin hissedarlarından Astra İnşaat A.Ş.’ın isminin değişerek Encon İnşaat A.Ş. olduğu, ortak girişimin isminin ise Next Level Yıldız Adi Ortaklığı’na çevrildiği bildirilmiş, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığınca da uygun görüldüğü; Yine ihale kapsamındaki 7 parselin 3’ünde içinde insanların yaşadığı belirlenen gecekonduların yıkımları hukuki ve idari süreçlerin ardından tamamlanıp, Belediyemiz Fen işleri Dairesi Başkanlığı tarafından yıkım işleri gerçekleştirildikten sonra inşaat çalışmalarına başlanılması için 02.11.2018 tarihli yazı ile yükleniciye bildirilmiş olmasına rağmen çalışmalara başlanmadığı, bu süreçte, sözleşme konusu iş kapsamında konut yapılacak parsellerin de içinde olduğu, Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm Proje Alanına ait imar planlarına yapılan itirazlar sonucunda, mahkemece imar planlarının iptaline yönelik aşağıdaki kararlar verilmiş, bu süreç dahilinde yeni imar planları hazırlanarak Belediye Meclisi kararlarıyla onay işlemleri yapıldığı; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 186 21.01.2022 -2- Bu kapsamda Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2015 tarih, 830 ve 833 no.lu kararları ile onaylanan Dikmen Vadisi Son Etap 1. Kısım 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planları Ankara 12. İdare Mahkemesinin 08.03.2017 gün ve E.2015/2891 ve K:2017/740 sayılı kararı ile iptal edilmiş; plansız kalan alana yönelik Belediyemizce hazırlanan imar planı değişikliği Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1723 sayılı kararı ile onaylandığı; Yine bahsi geçen proje alanı 1. Kısımda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında yapılan plan değişikliği onayına ilişkin Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1723 sayılı kararının iptali ve yürütmesinin durdurulması istemiyle İdaremiz aleyhine açılan dava sonucunda, Ankara 9. İdare Mahkemesinin 12.03.2019 tarih E:2017/3514 ve K:2019/460 sayılı mahkeme kararı ile söz konusu işlemin iptaline karar verildiği; Belediyemizce iptal edilen planların yerine İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca, yeni imar planları hazırlanmış ve Belediye Meclisinin 11.10.2019 tarih ve 1370 sayılı kararıyla onaylanmış olup; askı sürecinde yapılan itirazlar İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.07.2020 gün ve 02 sayılı raporu doğrultusunda Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarih ve 742 sayılı kararı ile reddedilerek plan kesinleştiği; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığınca yer teslimi yapılarak çalışmalara başlanan sözleşme konusu işte zemin etütleri tamamlanmış, uygulama projeleri hazırlanmış, onay işlemleri yapılmış ve inşaat ruhsatları alınmış olduğu, ancak yüklenici yanca yukarıda bahsi geçen proje alanında inşaat çalışmalarını engelleyici özellikte, kendisine atfedilemeyecek idari, teknik ve hukuki gerekçeleri ileri sürerek saha çalışmalarına başlamamış olduğu; Sözleşmede hak sahibi konutları için belirlenen 36 (otuz altı) aylık süre dolmuş olup, yasa, yönetmelik ve ilgili şartname, sözleşme hükümleri doğrultusunda işlem yapılmasında tereddüt hasıl olmuş; bu doğrultuda Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi olan Doç. Dr. Süleyman YILMAZ’dan Uzman Hukuk Görüşü alınmış olup, Doç. Dr. Süleyman YILMAZ tarafından hazırlanan Uzman Hukuk Görüşünde de, ihalenin feshinin hukuki açıdan Belediyemize ciddi maddi külfet getireceği belirtilmekle birlikte, sözleşmenin feshinin tarafların bu hususta anlaşma sağlanamaması halinde ancak mahkeme kararı ile mümkün olacağı, yüklenici girişime süre uzatımı verilmesinin daha uygun olacağı belirtildiği; Bu itibar ile 18.12.2020 tarih ve E. 24097 sayılı Olur ile süre uzatımı 04.01.2021 tarihinde imzalanan yer teslim ve işe başlama tutanağıyla bu süreler başlamış olup, bu süre uzatımlarıyla yeni iş bitim tarihleri hak sahipleri konutları için 04.07.2023, yüklenici konudan için 04.07.2025 olduğu; Sözleşmenin iş programı başlıklı 11. maddesi doğrultusunda yüklenici tarafından Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığına sunulan iş programı süresi içerisinde 14.01.2021 tarihinde onaylanıp şartnamenin ve sözleşmenin eki olarak yürürlüğe girdiği; Sözleşmenin anılan maddesinde “Belediyeye ve Yükleniciye ait bağımsız bölümlerin inşaat seyrinde, aylık ve yıllık iş programının tanziminde ve uygulanmasında tarafların hisse paralelliği titizlikle uygulanacaktır.” denilmesine rağmen 2021 yılı temmuz ayı sonu itibariyle onaylı iş programına göre hak sahipleri konutları için yaklaşık olarak hafriyatta %54, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 186 21.01.2022 -3- iksa işlerinde %43, zemin güçlendirmede %34, atık su altyapı imalatlarında %37, betonarmede %19, su izolasyonunda %18, elektrik imalatlarında %12; yüklenici konutları için yaklaşık olarak hafriyatta %57, iksa işlerinde %27, zemin güçlendirmede %21, atık su altyapı imalatlarında %17, betonarmede %2, su izolasyonunda %4, ortalama olarak hafriyatta %55,5, iksa işlerinde %35, zemin güçlendirmede %27,5, atık su altyapı imalatlarında %27, betonarmede %10,5, su izolasyonunda %11, elektrik imalatlarında %6 seviyesinde imalatların gerçekleştirilmesi gerekirken 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1 ve 29276/1 ada/parsellerde hafriyata başlanmış ama ilerleme kaydedilmemiş, yüklenici konutlarında ise herhangi bir imalata başlanmadığı; Ayrıca TMMOB ve Şehir Plancıları Odası tarafından Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine açılan davalarda Ankara 11. İdare Mahkemesinin 09.02.2021 tarih E.2020/735 ve E.2020/1129 sayılı kararları ile Çankaya İlçesi, Dikmen Vadisi Son Etap 1. Kısım 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı için yürütmeyi durdurma kararı verilmiş, akabinde 01.09.2021 tarihli kararla dava konusu Meclis kararlarının iptaline karar verildiği; Gelinen süreçte, Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında bulunan 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1, 29276/1, 29259/1, 29260/1 Ada/Parseller üzerindeki hak sahiplerince de Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine geç teslimden kaynaklı muhtelif davalar açıldığı, bu davalar neticesinde Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığınca bugüne kadar çok ciddi bedel ödendiği, söz konusu sözleşme nedeniyle Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı açısından ağır bir maddi külfet altında da bulunmakta olup; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı ve yüklenici tarafından onaylanan iş programına göre ivedilikle farklı parsellerde eş zamanlı olarak birçok imalatın yapımına başlanmadığı sürece işin süresi içerisinde yetiştirilemeyeceği apaçık olup, yüklenici firma tarafından sahada inşai faaliyetlerin yapılmasına mani herhangi bir durum kalmamasına rağmen, halihazırdaki imar planlarının da yargı kararı ile iptal edilmesi nedeniyle oluşan hukuki risk ve belirsizlikler gerekçesiyle finans kuruluşlarının kredi işlemlerine aracılık etmediğini ileri sürmekte olup, Sonuç itibariyle Belediye Encümeninin 16.06.2016 tarih ve 1502/3419 sayılı kararı ile Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnş. A.Ş.- Astra İnşaat A.Ş. Ortak Girişimine (yeni adıyla Next Level Yıldız Ortak Girişimi) ihale edilen ve Belediyemiz ile Next Level Yıldız Ortak Girişimi arasında hüküm ihtiva eden “Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1, 29276/1, 29259/1, 29260/1 Ada/Parsellerde 2886 ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşi”nin sözleşmenin Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı ve yüklenici tarafından onaylanan iş programına göre ivedilikle farklı parsellerde eş zamanlı olarak birçok imalatın yapımına başlanmadığı sürece işin süresi içerisinde yetiştirilemeyeceği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine açılan davalar nedeniyle ağı maddi külfetlere neden olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No: 186 21.01.2022 -4- Sözleşmenin her iki taraf açısından da çekilmez hale geldiği, ihalenin feshinin hukuki açıdan Belediyemize ciddi maddi külfet getireceği nazara alınarak Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnş. A.Ş.- Astra İnşaat A.Ş. Ortak Girişimi ile Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı arasında akdedilen “Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 29247/1, 29248/1, 29253/2, 29258/1, 29276/1, 29259/1,29260/1 Ada/Parsellerde 2886 ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşi”nin taraflarca karşılıklı olarak anlaşmak suretiyle genel hükümlere göre tasfiye edilmesi ve/veya Sözleşmenin 26. maddesi uyarınca tarafların anlaşarak Sözleşmenin devredilmesi konusunun inceleme ve araştırma yapılmak üzere ertelenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Ercan KINACI Komisyon Başkanı Abdullah Emin TEKİN Başkan Vekili Aysun Liman YAŞACAN Üye Burak KOCA Üye Edip BALCI Üye Mehmet ÜÇÖZ Üye Ömer KOÇAK Üye Haydar DEMİR Üye Selim ÇIRPANOĞLU Üye