Yenimahalle İlçesi Yuva Köyü ve Çevresi-Saçak 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1038 08.09.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yuva Köyü ve Çevresi-Saçak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.08.2020 gün ve 170 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.09.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4467 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 329 sayılı kararı ile uygun görülen Yuva Köyü ve Çevresine ait uygulama imar planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 22.05.1996 gün ve 85 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 13.06.1996 gün ve 1428-3531/96 (168) sayılı yazısı ile onaylana Yuva Köyü ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 84138 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; -Konut alanları için; Brüt yoğunluk 150kişi/ha., net imar parseli kaks'ı (1.00)ortalama konut büyüklüğü 128m2'dir, Hmaks :Serbestir. Kentsel tasarım planlaması yapılacak konut alanlarında inşaat emsali E:1.20, Hmaks: Serbesttir. -Temel Eğitim, Kültür-Eğlence, Sağlık Ocağı, Ana Çocuk Sağlığı Dispanseri, Dini Tesis vb. alanları ve Ticaret alanları için; E:0.50 Hmaks:Serbesttir, şeklinde yapılaşma koşullarının bulunduğu, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler;emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1038 08.09.2020 -2- Yuva Köyü ve Çevresine ait uygulama imar planı kapsamında; 604 adet konut parselinden 403 adet parsele ruhsat verildiği, %67 oranında yapılaşmanın tamamlandığı; Konut Alanlarında 24 kat, 20 kat, 23 kat, 8 kat, 5 kat, Konut+Ticaret Alanlarında ise 17 kat, Kentsel Servis Alanlarında 12 kat, BHA alanlarında 2 kat, Akaryakıt+LPG alanlarında 3 kat, Eğitim alanlarında ise 3 ila 5 kat olarak ruhsatlı yapılaşmaların bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, Yuva Köyü ve Çevresine ait uygulama imar planında ise "H/Yençok: Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için önerisinde: Konut ve Konut+Ticaret alanlarında Yençok:25 kat, Akaryakıt İstasyonlarında Yençok:3 kat, Kentsel Servis Alanlarında Yençok: 14 kat, İlköğretim, Pazar,Kreş, Kreş+Anaokulu, Özel Kreş Anaokulu, Özel Eğitim, Lise, Özel Öğretim Tesisi, BHA, Özel Kreş, İdari Tesis, SKT, Özel SKT, Temel Eğitim, Eğitim genişleme alanı, Eğitim Tesis Alanı, Sağlık ve Özel Sağlık Alanlarında Yençok:5 kat, Spor ve Özel Spor alanlarında Yençok:4 kat ve Ticari Rekreasyon Alanlarında ise Yençok:2 kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup,Yenimahalle İlçesi Yuva Köyü ve Çevresi -Saçak 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı revizyonu önerisinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 170 21.08.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Yuva köyü ve çevresi-Saçak 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 23.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4467 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 329 sayılı kararı ile uygun görülen Yuva Köyü ve Çevresine ait uygulama imar planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 22.05.1996 gün ve 85 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 13.06.1996 gün ve 1428-3531/96 (168) sayılı yazısı ile onaylana Yuva Köyü ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 84138 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; -Konut alanları için; Brüt yoğunluk 150kişi/ha., net imar parseli kaks'ı (1.00)ortalama konut büyüklüğü 128m2'dir, Hmaks :Serbestir. Kentsel tasarım planlaması yapılacak konut alanlarında inşaat emsali E:1.20, Hmaks: Serbesttir. -Temel Eğitim, Kültür-Eğlence, Sağlık Ocağı, Ana Çocuk Sağlığı Dispanseri, Dini Tesis vb. alanları ve Ticaret alanları için; E:0.50 Hmaks:Serbesttir, şeklinde yapılaşma koşullarının bulunduğu, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler;emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 170 21.08.2020 -2- Yuva Köyü ve Çevresine ait uygulama imar planı kapsamında; 604 adet konut parselinden 403 adet parsele ruhsat verildiği, %67 oranında yapılaşmanın tamamlandığı; Konut Alanlarında 24 kat, 20 kat, 23 kat, 8 kat, 5 kat, Konut+Ticaret Alanlarında ise 17 kat, Kentsel Servis Alanlarında 12 kat, BHA alanlarında 2 kat, Akaryakıt+LPG alanlarında 3 kat, Eğitim alanlarında ise 3 ila 5 kat olarak ruhsatlı yapılaşmaların bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, Yuva Köyü ve Çevresine ait uygulama imar planında ise "H/Yençok: Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için önerisinde: Konut ve Konut+Ticaret alanlarında Yençok:25 kat, Akaryakıt İstasyonlarında Yençok:3 kat, Kentsel Servis Alanlarında Yençok: 14 kat, İlköğretim, Pazar,Kreş, Kreş+Anaokulu, Özel Kreş Anaokulu, Özel Eğitim, Lise, Özel Öğretim Tesisi, BHA, Özel Kreş, İdari Tesis, SKT, Özel SKT, Temel Eğitim, Eğitim genişleme alanı, Eğitim Tesis Alanı, Sağlık ve Özel Sağlık Alanlarında Yençok:5 kat, Spor ve Özel Spor alanlarında Yençok:4 kat ve Ticari Rekreasyon Alanlarında ise Yençok:2 kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup,Yenimahalle İlçesi Yuva Köyü ve Çevresi -Saçak 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı revizyonu önerisinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye