Çubuk İlçesi Kavaklı Mahallesi 707 ve Karataş Mahallesi 443, 471, 478 ve 480 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:387 13.03.2018 K A R A R Çubuk İlçesi Kavaklı Mahallesi 707 ve Karataş Mahallesi 443, 471, 478 ve 480 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2018 gün ve 1373 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 26.12.2017 tarih ve E:8315 sayılı yazısı ile Çubuk Belediye Meclisinin 06.12.2017 tarih ve 236 sayılı kararı ile uygun görülen Kavaklı Mahallesi 707 ve Karataş Mahallesi 443, 471, 478 ve 480 nolu parsellere ait Güneş Enerjisi Santraline ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi, 5216 sayılı yasa gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Toplam 88.600 m2 planlama alanının, 63.900 m2'lik kısmının "Enerji Üretim Alanı (GES)" 14.200 m2'lik kısmının park alanı, 5.400 m2 lik kısmının depolama alanı, kalan 5.100 m2'lik kısmının ise yol olarak planlandığı, bu haliyle DOP oranının yaklaşık % 21 olduğu, planlama alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Belediyemiz Meclisinin 11.08.2017 tarih ve 1594 sayılı kararı ile onaylandığı, -Onaylanan Nazım İmar Planında; planlama alanının güneybatısından geçen 10 m.lik Kavaklı - Karataş yolundan tesislerin servis aldığı, Güneş Enerjisi Üretim Tesisi olarak planlanan alanların tüm cephelerden 5 m. Yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği, yapılaşma koşullarının GES Alanı ve Depolama Alanında E: 0.10, Yençok: 6.50 m olarak planlandığı, -Çubuk Belediye Meclisinin 2017/236 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin genel olarak onaylı Nazım İmar Planı ile uyumlu olduğu, GENEL HÜKÜMLER 1.PLANLAMA ALANI İLE İLGİLİ OLARAK; MEVCUT BAĞLANTI YAPILMASI, 2918 SAYILI TRAFİK KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADAEN KARAYOLLARI İLE İLGİLİ OLARAK ÇIKARILAN TÜM KANUN VE YÖNETMELİKLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. 2. PLANLAMA ALANINDA ÖZEL MÜLKİYETLERE İLİŞKİN TÜM TAHSİS/KİRALAMA VE/VEYA GEREKİR İSE KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ YAPILMADAN İNŞAAT UYGULAMASINA GEÇİLEMEZ. 3.PLANLANAN ALANDA TESİS EDİLECEK ELEKTRİK, SU, KANALİZASYON, HABERLEŞME TESİSİ VB.TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİNE AİT PROJELER İLGİLİ KAMU KURULUŞLARININ ARADIĞI STANDARTLARA UYGUN OLARAK ONAYLANMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLMEZ. 4.2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA DAYALI OLARAK ÇIKARILAN TÜM YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 5.2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. BU KANUNUN 4.MADDESİ UYARINCA; ALANDA YAPILACAK FAALİYETLER ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA, FAALİYETLERİN DERHAL DURDURULMASI VE DURMUN EN YAKIN MÜLKİ AMİRLİĞE VEYA MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:387 13.03.2018 -2- 6.5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU GEREĞİNCE, ÇEVREDEKİ TARIMSAL FAALİYETLERE ZARAR VERİLMESİNİ ÖNLEYİCİ TEDBİRLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 7.PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YAPILACAK TESİSLERDE ''BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMENLİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 8. 02/10/2013 TARİH VE 28783 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN, ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 9.14/03/1991 TARİH VE 20814 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 10.31/12/2004 TARİH VE 25687 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİNİN HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 11.02/11/1986 TARİH VE 19687 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN HAVA KALİTESİNİN KORUNMASİ YÖNETMELİĞİ İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 12.HER TÜRLÜYAPILAŞMADA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMENLİK" VE "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMENLİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILACAK YAPILARA AİT LABORATUAR DENEYLERİNE DAYALI SONDAJLI ZEMİN ETÜDÜ ONAYLANMADAN PROJE ONAYI YAPILAMAZ. 13. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINCA ONAYLANACAK AV AN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 14. "SIĞINAK YÖNETMENLİĞİ" VE "OTOPARK YÖNETMENLİĞİ" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 15. PLANLAMA İÇERİSİNDE YAPILACAK BÜTÜN YAPILARDA PLAN, FEN, SAĞLIK, GÜVENLİ YAPILAŞMA, ESTETİK VE ÇEVRE ŞARTLARI İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE VE TSE TARAFINDAN BELİRLENMİŞ STANDARTLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 16.5378 SAYILI "ENGELLİLER HAKKINDA KANUN" VE BU KANUN KAPSAMINDA PLANLAMA ALANINDA YER ALACAK HER TÜRLÜ YAPIDA VE ÇEVRE DÜZENLEME KARARLARINDA, TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜNÜN İLGİLİ STANDARDINA UYULMASI ZORUNLUDUR. 17. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ DIŞINDA, YANLIZCA GİRİŞ-ÇIKIŞ KONTROLÜ MAKSADI İLE KONTROL VE GÜVENLİK KULÜBESİ, GİRİŞ TAKI VB. TESİSLER YER ALABİLİR. 18. PLANDA BELİRTİLEN KULLANIM ALANLARINDA KULLANIM AMACI DIŞINDA HİÇ BİR TESİS YAPILAMAZ. YAPILACAK TESİSLER AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ. 19. ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 25.07.2016 TARİHİNDE ONAYLANMIŞ JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNA UYULACAKTIR. 20.1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAYLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:387 13.03.2018 -3- 21. "YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALAN"NDA; ENERJİ ÜRETİM TESİSİ TÜRBİNLERİNİN YANISIRA BU TESİSLERİNİN ÇALIŞMASINI SAĞLAYACAK TÜM TEKNİK ALTYAPI VE ÜST YAPILAR (GES KONTROL MERKEZİNDE ANA KONTROL SİSTEMİ, OTOMASYON SİSTEMİ, ÖLÇÜM SİSTEMLERİ, TÜRBİN İZLEME VE KONTROL SİSTEMİ VE ŞEBEKE FREKANS AYAR SİSTEMLERİ VE YARDIMCI DİĞER ÜNİTELER V.S) YAPILABİLİR. BU ALANDA; YENÇOK=TESİSİN TEKNİK ÖZELLİĞİNE GÖRE ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BİLİRLENECEKTİR. BU ALANLARDA YALNIZCA SANTRALİN İHTİYACINI KARŞILAMAYA YÖNELİK TEKNİK ALTYAPIYA İLŞKİN TESİSLER İLE İDARİ YAPILAR YER ALABİLİR. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANI EMSAL E-0.10 YENÇOK=6.50 M.'DİR. DEPOLAMA ALANI YAPILAŞMA KOŞULLU E-0.10 YENÇOK =6.50 M.DİR. 22. ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, BARAJLAR VE ANA İSALE HATLARİ DAİRE BAŞKANLIĞININ 21.03.2016 TARİH VE 000492 SAYILI YAZISI GEREĞİ; BÖLGEDE BULUNAN YER ALTI, YÜZEY SULARI İLE ÇEVRENİN KİRLENMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÇEVRE KORUMA TEDBİRLERİ ALINACAKTIR. 23. BAŞKENT ELEKTRİK, EMLAK VE KAMULAŞTIRMA MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 15.03.2016 TARİH VE 458 SAYILI YAZISI GEREĞİ; ÇALIŞMA ALANI İÇERİSİNDE YER ALAN ELEKTRİK TESİSLERİNİN MÜLKİYET VE İRTİFAK HAKLARININ, HALİ HAZIRDA MEVCUT BULUNAN TRAFO(TR), DAĞITIM MERKEZİ(DM) KESİCİ ÖLÇÜ KABİNİ (KÖK), ENERJİ NAKİL HATTI (ENH) VB. TESİSLERİNİN ÖLÇÜLEREK PLANDA KORUNMASI ZORUNLUDUR 24.D.S.İ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 24.03.2016 TARİH VE 194728 SAYILI YAZISI GEREĞİ; DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR KONULU BAŞBAKANLIK GENELGESİNE UYULMASI, YAPILACAK TESİSİN BU MEVKİİDEKİ MESKUN MAHAL VE TARIMSAL FAALİYETLERİN OLUMSUZ ETKİLENMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLERİN İLGİSİNCE ALINMASI VE İZLENMESİ, İNŞAAT VE İŞLETME AŞAMASINDA PERSONELDEN VE TESİSTEN KAYNAKLANACAK ATIKLARIN BELEDİYENİN GÖSTERECEĞİ DEPOLAMA MERKEZİNE NAKLEDİLEREK BERTARAF EDİLMESİ, CİVARDAKİ DERE YATAKLARINA HAFRİYAT VE İNŞAAT MOLOZU DÖKÜLMEMESİ VE HER NEVİDEN ATIK MADDE ATILMAMASI, TAŞINMAZIN TOPOĞRAFİK EĞİMİNE BAĞLI OLARAK YAĞIŞLAR SONUCU OLUŞACAK YÜZEYSEL ALKIŞIN ALT YAPI PROJESİNE DÂHİL EDİLEREK MESKUN MAHALDEN UZAKLAŞTIRILMASI, TAŞKIN TEDBİRLERİNİN İLGİSİNCE ALINMASI VE YAPILARIN SUBASMAN KOTUNUN EN DÜŞÜK DOĞAL ZEMİN KOTU BAZ ALINARAK YETERLİ YÜKSEKLİKTE PLANLANMASI ZORUNLUDUR. 25. ANKARA HALK SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 15.03.2016 TARİH VE 80071876 SAYILI YAZISI GEREĞİ; GÜNEŞ ENERJİSİNDEN ELEKTRİK ÜRETİMİ AMAÇLI TESİS İÇİN SEÇİLEN ARAZİNİN ÇEVRESİNİN YETERLİ YÜKSEKLİKTE ÇİT, DUVAR TEL ÖRGÜ İLE ÇEVRİLMESİ, -İŞLETMENİN BÜYÜKLÜĞÜNE VEYA KAPASİTESİNE BAĞLI OLARAK, ÇEVRE, TOPLUM VE HAYVAN HAYATI İÇİN TEHLİKE ARZETMEYECEK ŞEKİLDE GEREKLİ ÖNLEMLER ALINARAK, İŞLETMEDEN ÇIKACAK HERTÜRLÜ SIVI ATIĞIN TOPLANACAĞI, SIZDIRMAYAN, UYGUN DERİNLİK VE BÜYÜKLÜKTE "LAĞIM MECRASI İNŞAASI MÜMKÜN OLMAYAN YERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMENLİK "HÜKÜMLERİNE GÖRE FOSSEPTİK ÇUKURU İNŞA EDİLMESİ, -İLGİLİ KURUM TARAFINDAN SAĞLIK KORUMA BANDI MESAFESİNİN BIRAKILMASI, -"İNSANİ TÜKETİM AMAÇLI SULAR HAKKINDA YÖNETMENLİK "HÜKÜMLERİ UYULMASİ GEREKMEKTEDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:387 13.03.2018 -4- 26. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS ALANININ (GES)5 YIL SÜRE İLE HİÇBİR SURETTE DEVRİ YAPILAMAZ. 27. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS ALANININ (GES) İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANININ KESİNLEŞMESİNDEN İTİBAREN 6 AY İÇERİSİNDE TESİS YAPILACAK OLUP BU SÜRE SONUNDA YAPILDIĞININ İBRAZ EDİLMEMESİ HALİNDE ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE İMAR PLANLARININ İPTAL EDİLMESİNE KARŞI DAVA AÇILMAYACAKTIR 28. ANKARA VALİLİĞİ TOPRAK KORUMA KURULUNCA, TOPRAK KORUMA PROJESİ ONAYLAMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 29. PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde 29 adet uygulama imar planı notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk Kavaklı Mah. 707 ve Karataş Mah. 471, 478 ve 480 nolu parsellere ait Güneş Enerjisi Santraline ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi