23. Hukuk Dairesi 2012/2354 E. , 2012/3762 K. * KOOPERATIFE KARŞI YÜKÜMLÜLÜKLERINI YERINE GETIRDIĞINI ILERI SÜREN KOOPERATIF ORTAĞININ TAPU IPTALI VE TESCIL ISTEMI * HUSUMET * EKSIK INCELEME * HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) (1086) Madde 388 * KOOPERATİFLER KANUNU (1163) Madde 23 "" ÖZET: KURAL OLARAK, ARSA MALİKLERİ İLE YAPILAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, DAVACI ORTAK TARAF OLMADIĞINDAN VE ARSA MALİKLERİNCE DAVACI ORTAĞA KARŞI BAĞIMSIZ BİR TAAHHÜT ALTINA…
**23. Hukuk Dairesi 2012/2354 E. , 2012/3762 K.** * KOOPERATIFE KARŞI YÜKÜMLÜLÜKLERINI YERINE GETIRDIĞINI ILERI SÜREN KOOPERATIF ORTAĞININ TAPU IPTALI VE TESCIL ISTEMI * HUSUMET * EKSIK INCELEME * HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) (1086) Madde 388 * KOOPERATİFLER KANUNU (1163) Madde 23 **"İçtihat Metni"** ÖZET: KURAL OLARAK, ARSA MALİKLERİ İLE YAPILAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, DAVACI ORTAK TARAF OLMADIĞINDAN VE ARSA MALİKLERİNCE DAVACI ORTAĞA KARŞI BAĞIMSIZ BİR TAAHHÜT ALTINA GİRİLMEDİĞİNDEN, DAVACININ ARSA SAHİPLERİNE KARŞI DOĞRUDAN DAVA AÇMASI MÜMKÜN DEĞİLDİR. YÜKLENİCİ KONUMUNDA OLAN KOOPERATİFİN, ARSA SAHİPLERİNDEN TAPU TALEP EDEBİLMESİ SÖZLEŞMEDEN DOĞAN YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE GETİRMİŞ OLMASINA BAĞLIDIR. ORTAKLARIN DA KENDİLERİNE TAHSİS EDİLEN KONUTUN MÜLKİYETİNİ İSTEYEBİLMELERİ, GENEL KURULLARDA KARARLAŞTIRILAN VE GEÇERLİLİĞİNİ KORUYAN PARASAL YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE GETİRMİŞ OLMALARI HALİNDE MÜMKÜNDÜR. İLKE OLARAK KOOPERATİF ORTAĞININ ARSA SAHİPLERİNE DOĞRUDAN DAVA AÇMA HAKLARI BULUNMASA DA TÜM DAİRELERİN ARSA SAHİPLERİ ADINA TESCİLİNİN ARDINDAN, KOOPERATİFİN EDİMLERİNİ YERİNE GETİREN ORTAKLARI İÇİN ARSA SAHİPLERİNDEN TAPU DEVRİNİ İSTEYEBİLECEĞİ VE ARSA SAHİPLERİNE HUSUMET YÖNELTİLEBİLECEĞİ KABUL EDİLMELİDİR. MAHKEMECE, DAVACI ORTAĞIN KOOPERATİFTE, ŞARTLI ORTAK OLDUĞU DA GÖZETİLEREK, ŞARTLI ORTAKLARDAN ALINMASI GEREKEN ÖDEMELER YÖNÜNDEN PARASAL YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE GETİRİP GETİRMEDİĞİ, ARSA SAHİBİ İLE KOOPERATİF ARASINDAKİ SÖZLEŞME VE UYGULAMALARA GÖRE DAVACI TARAFINDAN TAPUSU İSTENİLEN DAİRENİN KOOPERATİFE BIRAKILACAK DAİRELERDEN OLUP OLMADIĞI, EDİMLERİNİ YERİNE GETİREN ORTAKLARA KOOPERATİFİN İSTEMİ ÜZERİNE ARSA SAHİPLERİNCE TAPUDA DEVİR YAPILMASI YÖNÜNDE BİR UYGULAMANIN BENİMSENİP BENİMSENMEDİĞİ, BÖYLE BİR UYGULAMANIN BENİMSENMİŞ OLMASI HALİNDE DEVİRLERDE TASFİYE PROTOKOLÜNE UYULUP UYULMADIĞI, KOOPERATİFİN ORTAKLAR ARASINDA EŞİTLİK İLKESİNE UYGUN DAVRANMAK ZORUNLULUĞU BULUNDUĞUNDAN, DİĞER ORTAKLARA HANGİ ŞARTLARDA TAPU DEVRİNİN YAPILDIĞI HUSUSLARINDA, GENEL KURUL VE YÖNETİM KURULU KARARLARI, KOOPERATİF DEFTER, KAYIT VE BELGELERİ ÜZERİNDE KOOPERATİF UYGULAMALARI VE MALİ KONULARDA UZMAN BİR BİLİRKİŞİ VEYA BİLİRKİŞİ KURULUNA İNCELEME YAPTIRILIP RAPOR ALINARAK KARAR VERİLMELİDİR. MAHKEME KARARLARI GEREKÇELİ OLMALIDIR. Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı Hüseyin ve davalı kooperatif vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.