Altındağ İlçesi Ulubey Mahallesi 24242 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2541 15.12.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Ulubey Mahallesi 24242 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarihli ve 795 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı'nın 08.07.2021 tarihli ve ***********-33501 sayılı yazı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.07.2021 günlü ve 415 sayılı kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Ulubey Mahallesi 24242 ada 1 ve 2 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Söz konusu ada/parsellerin kamu mülkiyetinde olup, Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.03.2012 tarihli ve 105 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2012 tarihli ve 1001 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Ulubey-Önder-Hacılar Mahalleleri Revizyon İmar Planı" kapsamında kaldığı, 24242 ada 1 no.lu parselin "Ortaöğretim Alanı", 24242 ada 2 no.lu parselin "Temel Eğitim Alanı" kullanımında olduğu, yapılaşma koşullarının her iki parselde de E:1.20 Hmax:Serbest olarak belirlendiği, Altındağ Belediye Meclisi'nin 06.03.2020 tarih ve 192 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2020 tarih ve 843 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Ulubey-Hacılar- Önder Mahallesi Revizyon ve İlave İmar Planı Plan Notu değişikliği ile söz konusu alanın çevresinde yer alan konut alanlarında E:1.80 Yençok:14 kat olarak değiştirildiği, Plan teklifi ve plan açıklama raporunda; İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20nci madde "...Bu Kanun'un 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2541 15.12.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; 24242 ada 1 no.lu parselin inşaat emsali, plan notları vb. korunmak suretiyle kullanım kararı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-1d kapsamında "Ortaokul Alanı", 24242 ada 2 no.lu parselin inşaat emsali, plan notları vb. korunmak suretiyle kullanım kararı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-1d kapsamında "İlkokul Alanı", yapı yükseklikleri Yençok:Z+5 Kat olarak değiştirildiği, "1. Belirtilmeyen Hususlarda Onanlı İmar Planı Ve Plan Notları İle 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." şeklinde pafta üzerinde 1 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Ulubey Mahallesi 24242 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yençok=Z+4 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 795 26.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Ulubey Mahallesi 24242 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı'nın 08.07.2021 tarihli ve ***********-33501 sayılı yazı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.07.2021 günlü ve 415 sayılı kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Ulubey Mahallesi 24242 ada 1 ve 2 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Söz konusu ada/parsellerin kamu mülkiyetinde olup, Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.03.2012 tarihli ve 105 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2012 tarihli ve 1001 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Ulubey-Önder-Hacılar Mahalleleri Revizyon İmar Planı" kapsamında kaldığı, 24242 ada 1 no.lu parselin "Ortaöğretim Alanı", 24242 ada 2 no.lu parselin "Temel Eğitim Alanı" kullanımında olduğu, yapılaşma koşullarının her iki parselde de E:1.20 Hmax:Serbest olarak belirlendiği, Altındağ Belediye Meclisi'nin 06.03.2020 tarih ve 192 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2020 tarih ve 843 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Ulubey-Hacılar- Önder Mahallesi Revizyon ve İlave İmar Planı Plan Notu değişikliği ile söz konusu alanın çevresinde yer alan konut alanlarında E:1.80 Yençok:14 kat olarak değiştirildiği, Plan teklifi ve plan açıklama raporunda; İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20nci madde "...Bu Kanun'un 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 795 26.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; 24242 ada 1 no.lu parselin inşaat emsali, plan notları vb. korunmak suretiyle kullanım kararı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-1d kapsamında "Ortaokul Alanı", 24242 ada 2 no.lu parselin inşaat emsali, plan notları vb. korunmak suretiyle kullanım kararı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-1d kapsamında "İlkokul Alanı", yapı yükseklikleri Yençok:Z+5 Kat olarak değiştirildiği, "1. Belirtilmeyen Hususlarda Onanlı İmar Planı Ve Plan Notları İle 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." şeklinde pafta üzerinde 1 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Ulubey Mahallesi 24242 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yençok=Z+4 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye