Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1893 11.10.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.09.2022 tarihli ve 406 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığının 04.07.2022 tarihli ve 19*** *** ****099 sayılı yazısı ile 5036 ada 93 parsele ilişkin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.07.2022 gün ve 358 sayılı Kararı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 5216 sayılı Yasanın ilgili maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu parselin eski 5036/60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 79 ve 82 parsellerin tevhidi ile 5036 ada 93 sayılı parselin oluştuğu, yüzölçümünün 7684,17m2 olduğu, Ayrık nizam 4 katlı konut alanı kullanımında iken; Keçiören Belediyesi tarafından Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Karargahtepe, Basınevleri, Emrah, 19 Mayıs ve Tepebaşı Mahallelerinde yapılan Keçiören Belediye Meclisinin 2020/368 sayılı Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin önerge yoluyla sunularak Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020/1645 ve 09.02.2021/200 sayılı Kararlarıyla onaylandığı, onaylanan plana yapılan itirazlara yönelik Keçiören Belediye Meclisi'nin 05.06.2021 tarihli ve 327 sayılı Karar alınarak, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2021 tarihli ve 1816 sayılı Kararı ile İlçe Meclis Kararının onaylandığı, Onaylanan plana göre söz konusu ada parselin "Konut+Ticaret" alanı olarak belirlendiği; "Asgari 4000m2 büyüklüğün sağlanması ya da en az 4 parselin tevhidi halinde büyüklüğe bakılmaksızın Yençok:16 kattır." ve "Muadil inşaat alanı aşılamaz." ibarelerinin yer aldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin; parselin kuzeyinde ve güneyinde parsel sınırına dayandığı diğer cephelerde ise 5'er metre olarak belirlendiği, 5036/93 parseli de kapsayan revizyon plan değişikliğinin; Ankara 8. İdare Mahkemesinin 2021/2019E. ve 2022/751K. ve 2021/1255E. ve 2022/752K. Kararları ile iptal edildiği, Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2022 gün ve 88 sayılı Kararı ile uygun görülen Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 gün ve 768 sayılı Kararı ile "ilçesine iade" edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1893 11.10.2022 -2- Söz konusu ada/parselin 10.12.2021 tarihli 209, 210, 211, 212, 213 no.lu ruhsatının ilçe belediyesi tarafından düzenlendiği, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında 19 adet riskli yapı belgesinin olduğu ve yapıların yıkılmış olduğu, Keçiören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 11.05.2022 gün ve E.1074028 sayılı yazısı ile ilçesine iade edilen revizyonun yeniden belediye meclisince görüşülmesinin istendiği ve Nedimoğulları İnşaat Şirketi'nin 01.06.2022 tarihli ve 276845 kurum sayılı dilekçesi ile sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planının 08.06.2022 tarih E.500670 sayılı Başkanlık Olur’u ile Belediye Meclisimize iletildiği ancak henüz karara bağlanmadığı, Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin yapılan incelemede: Plan Notları; 5036 ada 93 sayılı parselde emsale esas toplam inşaat alanı 21931m2’dir. Yençok=16 kattır. Bu alanda; bölge ihtiyacına yönelik büro, iş hanı, lokanta, çarşı, mağazalar, bankalar, sinema, tiyatro, sanat galerileri ve sergi gibi toplumsal ve kültürel tesisler, yönetimsel tesisler gibi umumi nitelikte kullanımlar yer alabilir, bu alanlarda parselin zemin katı ticari (umumi hizmet) kullanılacak olup diğer katlarda tercihe bağlı olarak ticari (umumi hizmet) ve/veya konut kullanımları yer alabilir, aynı cadde üzerinde cephe bütünlüğünü ve sürekliliğini sağlamak amacıyla caddenin tümünde zemin katlarda asma kat yapılması ya da yapılmaması konusunda İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. Bu alanda; inşa edilecek binaların ön bahçeleri, parsel önündeki yaya kaldırımıyla bir bütün teşkil edilmesini temin etmek üzere ilgili belediyece yönetmeliğin ön bahçelerin tesviyesi ile ilgili maddesi uyarınca tespit olunacak şekle ve malzeme cinsine göre kaplanmak; yaya dolaşımım zorlaştıracak duvar, çiçeklik, parmaklık, set gibi engeller yapılmamak; tevsi edilen bölümün tavan üst kotu binanın birinci kat, tabanı üst" kotu ve komşu parsellerin tevsii tavan üst kotunu (0,90) metreden fazla aşmamak koşullarıyla arka ve yan komşu hududuna kadar tevsi edilebilir. KOP (Kamu Ortaklık Payı) alanlarının, park, çocuk bahçesi vb. alanların belediyeye bedelsiz terki halinde, terk edilen alan metrekaresi kadar inşaat alanına ilave edilebilir. Bu oran emsale esas inşaat alanının %10'unu geçemez. Bu alanda; ayrı bir bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile siteye ait ortak kullanım alanı maksatlı (spor alanı, toplantı salonu, yönetim merkezi, teknik altyapı alanı vb.) kullanımlar emsale esas inşaat alanının %5'ini aşmamak kaydı ile toplam inşaat alanı harici olarak bodrum katta yapılabileceği gibi, katlarda da yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1893 11.10.2022 -3- Yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5 metredir. 23.11.2021 tarih ve 996756 sayı ile onaylanan zemin ve temel etüt raporu geçerlidir. +/-0.00 Kotu 13 metrelik yoldan verilecektir. Planda belirtilmeyen hususlarda "Yürürlükteki İmar Yönetmeliği" hükümleri geçerlidir. Şeklindedir. Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.07.2022 gün ve 358 sayılı Kararı ile Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisinin uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 5036 ada 93 sayılı parselde riskli yapılara ilişkin 6306 sayılı Kanunun 6. Maddesinin 5.bendinde "Bakanlık; Riskli alanlara, rezerv yapı alanlarına ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlara ilişkin her tür harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma yapmaya, bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almaya, ön alım hakkını kullanmaya, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları trampaya, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarmaya yetkilidir." şeklinde olduğu, ancak riskli yapı kapsamında yapıların yıkıldığı ve taşınmaza ait ruhsatların düzenlediği, Bir önceki sunulan plan değişikliğinde 5036 ada 93 sayılı parselde emsale esas toplam inşaat alanı 23027m2 olup yeni sunulan plan değişikliği ile inşaat alanının 21931m2'ye düşürüldüğü, Sunulan tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yönelik bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parselde tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin plan notlarına “konut sayısı 100 m2’ye bölümü ile elde edilen sayıyı aşamaz” şeklinde plan notu ilavesiyle “tadilen onayına” ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 406 27.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.08.2022 tarih ve 349 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığının 04.07.2022 tarihli ve 19*** *** ****099 sayılı yazısı ile 5036 ada 93 parsele ilişkin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.07.2022 gün ve 358 sayılı Kararı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 5216 sayılı Yasanın ilgili maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu parselin eski 5036/60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 79 ve 82 parsellerin tevhidi ile 5036 ada 93 sayılı parselin oluştuğu, yüzölçümünün 7684,17m2 olduğu, Ayrık nizam 4 katlı konut alanı kullanımında iken; Keçiören Belediyesi tarafından Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Karargahtepe, Basınevleri, Emrah, 19 Mayıs ve Tepebaşı Mahallelerinde yapılan Keçiören Belediye Meclisinin 2020/368 sayılı Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin önerge yoluyla sunularak Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020/1645 ve 09.02.2021/200 sayılı Kararlarıyla onaylandığı, onaylanan plana yapılan itirazlara yönelik Keçiören Belediye Meclisi'nin 05.06.2021 tarihli ve 327 sayılı Karar alınarak, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2021 tarihli ve 1816 sayılı Kararı ile İlçe Meclis Kararının onaylandığı, Onaylanan plana göre söz konusu ada parselin "Konut+Ticaret" alanı olarak belirlendiği; "Asgari 4000m2 büyüklüğün sağlanması ya da en az 4 parselin tevhidi halinde büyüklüğe bakılmaksızın Yençok:16 kattır." ve "Muadil inşaat alanı aşılamaz." ibarelerinin yer aldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin; parselin kuzeyinde ve güneyinde parsel sınırına dayandığı diğer cephelerde ise 5'er metre olarak belirlendiği, 5036/93 parseli de kapsayan revizyon plan değişikliğinin; Ankara 8. İdare Mahkemesinin 2021/2019E. ve 2022/751K. ve 2021/1255E. ve 2022/752K. Kararları ile iptal edildiği, Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2022 gün ve 88 sayılı Kararı ile uygun görülen Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 gün ve 768 sayılı Kararı ile "ilçesine iade" edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 406 27.09.2022 -2- Söz konusu ada/parselin 10.12.2021 tarihli 209, 210, 211, 212, 213 no.lu ruhsatının ilçe belediyesi tarafından düzenlendiği, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında 19 adet riskli yapı belgesinin olduğu ve yapıların yıkılmış olduğu, Keçiören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 11.05.2022 gün ve E.1074028 sayılı yazısı ile ilçesine iade edilen revizyonun yeniden belediye meclisince görüşülmesinin istendiği ve Nedimoğulları İnşaat Şirketi'nin 01.06.2022 tarihli ve 276845 kurum sayılı dilekçesi ile sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planının 08.06.2022 tarih E.500670 sayılı Başkanlık Olur’u ile Belediye Meclisimize iletildiği ancak henüz karara bağlanmadığı, Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin yapılan incelemede: Plan Notları; 5036 ada 93 sayılı parselde emsale esas toplam inşaat alanı 21931m2’dir. Yençok=16 kattır. Bu alanda; bölge ihtiyacına yönelik büro, iş hanı, lokanta, çarşı, mağazalar, bankalar, sinema, tiyatro, sanat galerileri ve sergi gibi toplumsal ve kültürel tesisler, yönetimsel tesisler gibi umumi nitelikte kullanımlar yer alabilir, bu alanlarda parselin zemin katı ticari (umumi hizmet) kullanılacak olup diğer katlarda tercihe bağlı olarak ticari (umumi hizmet) ve/veya konut kullanımları yer alabilir, aynı cadde üzerinde cephe bütünlüğünü ve sürekliliğini sağlamak amacıyla caddenin tümünde zemin katlarda asma kat yapılması ya da yapılmaması konusunda İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. Bu alanda; inşa edilecek binaların ön bahçeleri, parsel önündeki yaya kaldırımıyla bir bütün teşkil edilmesini temin etmek üzere ilgili belediyece yönetmeliğin ön bahçelerin tesviyesi ile ilgili maddesi uyarınca tespit olunacak şekle ve malzeme cinsine göre kaplanmak; yaya dolaşımım zorlaştıracak duvar, çiçeklik, parmaklık, set gibi engeller yapılmamak; tevsi edilen bölümün tavan üst kotu binanın birinci kat, tabanı üst" kotu ve komşu parsellerin tevsii tavan üst kotunu (0,90) metreden fazla aşmamak koşullarıyla arka ve yan komşu hududuna kadar tevsi edilebilir. KOP (Kamu Ortaklık Payı) alanlarının, park, çocuk bahçesi vb. alanların belediyeye bedelsiz terki halinde, terk edilen alan metrekaresi kadar inşaat alanına ilave edilebilir. Bu oran emsale esas inşaat alanının %10'unu geçemez. Bu alanda; ayrı bir bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile siteye ait ortak kullanım alanı maksatlı (spor alanı, toplantı salonu, yönetim merkezi, teknik altyapı alanı vb.) kullanımlar emsale esas inşaat alanının %5'ini aşmamak kaydı ile toplam inşaat alanı harici olarak bodrum katta yapılabileceği gibi, katlarda da yapılabilir. Yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5 metredir. 23.11.2021 tarih ve 996756 sayı ile onaylanan zemin ve temel etüt raporu geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 406 27.09.2022 -3- +/-0.00 Kotu 13 metrelik yoldan verilecektir. Planda belirtilmeyen hususlarda "Yürürlükteki İmar Yönetmeliği" hükümleri geçerlidir. Şeklindedir. Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.07.2022 gün ve 358 sayılı Kararı ile Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisinin uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 5036 ada 93 sayılı parselde riskli yapılara ilişkin 6306 sayılı Kanunun 6. Maddesinin 5.bendinde "Bakanlık; Riskli alanlara, rezerv yapı alanlarına ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlara ilişkin her tür harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma yapmaya, bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almaya, ön alım hakkını kullanmaya, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları trampaya, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarmaya yetkilidir." şeklinde olduğu, ancak riskli yapı kapsamında yapıların yıkıldığı ve taşınmaza ait ruhsatların düzenlediği, Bir önceki sunulan plan değişikliğinde 5036 ada 93 sayılı parselde emsale esas toplam inşaat alanı 23027m2 olup yeni sunulan plan değişikliği ile inşaat alanının 21931m2'ye düşürüldüğü, Sunulan tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yönelik bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parselde tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin plan notlarına “konut sayısı 100 m2’ye bölümü ile elde edilen sayıyı aşamaz” şeklinde plan notu ilavesiyle “tadilen onayına ilişkin” Üyeler Atilla ÇELİK, Çoşkun TORUN ve Müslüm TEKİN, iptal edilen plan koşulları ile getirilen teklif plandaki hükümler aynı içerikte olduğundan katılmıyoruz” şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Coşkun TORUN Üye (Muhalif) Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye