Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaravıran Mahallesi tp.1999 parselde Güneş Enerji Santrali parseline ait 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:58609.07.2020 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaravıran Mahallesi tp.1999 parselde Güneş Enerji Santrali parseline ait 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğineilişkinİmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.03.2020 gün ve 557 sayılı raporuBüyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Naturel 1 Enerji Tic. ve A.Ş.'nin 30.12.2019 gün ve E.187711 evrak no'lu dilekçesi ile, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi tp.1999 parsele ilişkin Güneş Enerji Santrali Projesine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 5216 Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi, mülkiyeti Naturel 1 Enerji Tic. ve A.Ş.'ye ait olan 14200 m2 yüzölçümlü tp.1999 parselin, onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, Kadastro yoluyla birlikte planlama alam yüzölçümünün yaklaşık 15150 m2 olarak belirlendiği, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 09.05.2017 tarihi ile onaylanan 1999 Parsele ait İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu, -Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 19.01.2017 Tarih Ve 148917 sayılı yazısı ile,"Kızılcahamam İlçesi, Yukarıkaraviran Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1789, 1999, 573 ve 575 numaralı taşınmazların içerisinde yer aldığı toplamda 4.7770 hektar yüz ölçümüne sahip olan ve Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen taşınmazların, yazımız ekindeki haritalardaki vaziyet planlarında koordinatları belirtilen alanın, DSİ 5.Bölge Müdürlüğünün 05.09.2016 tarih ve 596368 sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulması şartıyla, "Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali" kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasına, 5403 Sayılı Kanunun 13.Maddesi gereğince Valiliğimizce izin verilmiştir." şeklinde görüşünün bulunduğu, *Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat Ve Emlak Müdürlüğü'nün 11.01.2017 tarih ve 15434 Sayılı, *Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 15.11.2016tarihve 1759 sayılı, *Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığı'nın 29.11.2016 tarih ve 29913 sayılı, *Ormanve Su İşleri Bakanlığı IX. Bölge Müdürlüğü'nün 01.12.2016 tarih ve 241204 sayılı, *Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 16.11.2016 tarih ve 2596 sayılı, *Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre Ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğü'nün 24.10.2016 tarih ve 50640 sayılı, *Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının04.11.2016tarihve 105085 sayılı, *Türk Telekom İl Müdürlüğü Erişim Planlama Ve Yatırım Müdürlüğü'nün 28.10.2016 tarih ve 251666 sayılı, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:58609.07.2020 -2- *Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Ar-Ge Planlama ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı (Dağıtım Şebekeleri Planlama Ve Güncelleştirme Müdürlüğü)'nün 25.10.2016 tarih ve 77725 sayılı, *Botaş Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Arazi İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı'nın 26.10.2016 tarih ve 41592 sayılı, *Kızılcahamam Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 29.07.2016 tarih ve 3843 sayılı, *Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü Kızılcahamam Orman İşletme Müdürlüğü'nün 17.08.2016 tarih ve 1828823 sayılı, *Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş. 17.10.2016 tarih ve 0103 sayılı, *Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü'nün 01.09.2016 tarih ve 210564 sayılı, *Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 22.09.2016 tarih ve 596368 sayılı, *Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğü'nün 16.08.2016 tarih ve 1853610 sayılı, *Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatıran ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 16.08.2016 tarih ve 148450 sayılı, *Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü'nün 26.08.2016 tarih ve 3644 sayılı, *Türk Telekom İl Müdürlüğü Erişim Planlama Ve Yatırım Müdürlüğü'nün 17.08.2016 tarih ve 202871 sayılı, *Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü İmar Planlama Şube Müdürlüğü'nün 16.08.2016 tarih ve 23733 sayılı, *Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 07.09.2016 tarih ve 3480 sayılı, *Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığı'nın 23.08.2016 Tarih ve 14359 sayılı, *Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğü'nün 10.07.2019 tarih 13723 sayılı, *Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 18.11.2016 tarih ve2304 sayılı, *Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 10.08.2016 tarih ve 8612 sayılı görüş yazısının bulunduğu, *Başbakanlık Vakıflar Genel Müdürlüğü Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü'nün 16.08.2016 tarih ve 4642 sayılı, *BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Arazi İnşaat Ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı'nın 09.08.2016 tarih ve 30720 sayılı, *Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 07.10.2016 tarih ve 1406 sayılı görüş yazılarının dosyasında bulunduğu, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:58609.07.2020 -3- 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi üzerinde yapılan incelemede; Kızılcahamam İlçesiYukarıkaraviran Mahallesi tp.1999 numaralı parselin, yaklaşık 11270 m lik kısmı E:0.10 Yençok:SERBEST yapılaşma koşullu, 999kW gücünde, Güneş Enerji Santrali kullanımlı olarak belirlendiği, Yaklaşık 2930 m2lik kısmı da park ve yol alanı olarak belirlendiği,çekme mesafelerininyoldan 5.00 metre diğer yönlerden 3.00 metre olarak belirlendiği, Ayrıca parsel üzerinde Güneş Enerji Santrali panellerinin de kurulu olduğunun uydu görüntüsü üzerinden tespit edildiği, Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) yaklaşık %20 olarak hesaplandığı, Teklife konu plan paftası üzerinde; "1-Tesisin teknik özelliğine göre GES (Güneş Enerjisi Santrali)'nde Enerji üretimine yönelik donanım enerji ve tabi kaynaklar bakanlığınca onaylanacak Avan projesinde belirlenecektir. 2- Planlama alanında Güneş Enerjisi Panellerinin yanında İdari ve Sosyal Tesis, Elektrik Kontrol Odası, Trafo Lojistik Destek Tesisleri ve Güvenlik birimi için yapı ve tesisler yapılabilir. Yapılacak tesisler ve idari bina için yapılaşma koşullan Emsal:0.10 Yençok:Serbest'tir. alanda yapılacak Güneş Enerji Panelleri yapılaşma koşuluna dahil değildir. Çekme mesafesi ön yoldan 5.00m diğer yönlerden 3.00 m dir. 3- Alt Yapı ve Üst Yapı hizmetleri yatırımcı tarafından karşılanacaktır. 4-12 Mayıs 2019 tarih ve 30772 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine ilişkin yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. 5- İmar Uygulaması yapılırken kadastro paftası ile imar planı çakıştırıldığında, 3 metreye kadar farklılık gösteren tersimat hatalarında mülkiyet esas alınacaktır. 6- 2872 Sayılı Çevre Kanunu ile 5491 Sayılı Çevre Kanununda değişiklik yapılmasına dair kanuna istinaden çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve meri mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. 7-14.03.1991 tarih ve 20814 sayılı resmi gazetede yayınlanan katı atıkların kontrolü yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 8-31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı resmi gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinin 21. Maddesindeki Hükümlerine uyulacaktır. 9-06.06.2008 tarih ve 26898 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Hava Kalitesi Değerlendirme ve Yönetimi Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır. 10-Kanalizasyon Atıkları Kapalı Sistem Fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. 11-Lağım Mecrası inşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait Yönetmelik Hükümlerine göre foseptik çukuru inşaa edilecektir, binaların yangından korunması hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 12-TC. Adalet Bakanlığı Ankara 63. Noteri ile yapılan 16.10.2019 tarih 33559 no'lu GES Taahhütnamesine uyulacaktır. T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:58609.07.2020 -4- 13-2863 sayılı Yasa kapsamında olan taşınır taşınmaz herhangi bir Kültür Varlığına rastlanılması halinde çalışmaların durdurularak, anılan yasanın 4. maddesi uyarınca idari ve mülki amirler ile ilgili kurumlara bilgi verilecektir. 14-Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 16-11.2016 tarih 2596 sayılı ve 08.04.2015 tarih 708 sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. 15-Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 07.09.2016 tarih 80071876 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 16-Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 22.09.2016 tarih ve 596368 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 17-Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 04.11.2016 tarih ve 105085 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 18-Burada belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. 19-Ankara Valiliği, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı genelgeye göre; 08.05.2017 tarih 10827 sayılı yazı, 09.05.2017 tarih 10850 sayılı yazı ve 09.05.2017 tarih 10840 sayılı yazı ile onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik etüt raporlarına uyulacaktır. 20-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 21-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına dayalı üretim tesis (GES) Alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. 22-Bu Planda 3194 sayılı kanunun 15. ve 16. maddesine göre uygulama yapılacaktır, "şeklinde 22 adet plan notu önerildiği, -2 no'lu plan notundaki "Yençok:Serbest" ifadesinin "Yençok:2 kat", çekme mesafelerinin de her yönden 5'er metre olarak düzenlenmesi gerektiği, -Ayrıca, imar planı ile kamuya terk edilecek alan olan "Park Alanı" içinde ve yapılaşma yapılmaması gereken çekme mesafeleri içerisinde güneş panellerinin bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi tp.1999 parsele ilişkin Güneş Enerji Santrali Projesine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, Yençok=2 kat olarak belirlenmesi suretiyle “tadilenonayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 557 20.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaravıran Mahallesi tp.1999 parselde Güneş Enerji Santrali parseline ait 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 tarih ve 25.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;Naturel 1 Enerji Tic. ve A.Ş.'nin 30.12.2019 gün ve E.187711 evrak no'lu dilekçesi ile, Kızılcahamam İlçesi Yuakarıkaraviran Mahallesi tp.1999 parsele ilişkin Güneş Enerji Santrali Projesine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 5216 Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi, mülkiyeti Naturel 1 Enerji Tic. ve A.Ş.'ye ait olan 14200 m2 yüzölçümlü tp.1999 parselin, onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, Kadastro yoluyla birlikte planlama alam yüzölçümünün yaklaşık 15150 m2 olarak belirlendiği, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 09.05.2017 tarihi ile onaylanan 1999 Parsele ait İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu, -Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 19.01.2017 Tarih Ve 148917 sayılı yazısı ile,"Kızılcahamam İlçesi, Yukarıkaraviran Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1789, 1999, 573 ve 575 numaralı taşınmazların içerisinde yer aldığı toplamda 4.7770 hektar yüz ölçümüne sahip olan ve Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen taşınmazların, yazımız ekindeki haritalardaki vaziyet planlarında koordinatları belirtilen alanın, DSİ 5.Bölge Müdürlüğünün 05.09.2016 tarih ve 596368 sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulması şartıyla, "Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali" kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasına, 5403 Sayılı Kanunun 13.Maddesi gereğince Valiliğimizce izin verilmiştir." şeklinde görüşünün bulunduğu, *Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat Ve Emlak Müdürlüğü'nün 11.01.2017 tarih ve 15434 Sayılı, *Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 15.11.2016tarihve 1759 sayılı, *Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığı'nın 29.11.2016 tarih ve 29913 sayılı, *Ormanve Su İşleri Bakanlığı IX. Bölge Müdürlüğü'nün 01.12.2016 tarih ve 241204 sayılı, *Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 16.11.2016 tarih ve 2596 sayılı, *Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre Ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğü'nün 24.10.2016 tarih ve 50640 sayılı, *Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının04.11.2016tarihve 105085 sayılı, *Türk Telekom İl Müdürlüğü Erişim Planlama Ve Yatırım Müdürlüğü'nün 28.10.2016 tarih ve 251666 sayılı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 557 20.03.2020 -2- *Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Ar-Ge Planlama ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı (Dağıtım Şebekeleri Planlama Ve Güncelleştirme Müdürlüğü)'nün 25.10.2016 tarih ve 77725 sayılı, *Botaş Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Arazi İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı'nın 26.10.2016 tarih ve 41592 sayılı, *Kızılcahamam Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 29.07.2016 tarih ve 3843 sayılı, *Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü Kızılcahamam Orman İşletme Müdürlüğü'nün 17.08.2016 tarih ve 1828823 sayılı, *Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş. 17.10.2016 tarih ve 0103 sayılı, *Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü'nün 01.09.2016 tarih ve 210564 sayılı, *Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 22.09.2016 tarih ve 596368 sayılı, *Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğü'nün 16.08.2016 tarih ve 1853610 sayılı, *Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatıran ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 16.08.2016 tarih ve 148450 sayılı, *Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü'nün 26.08.2016 tarih ve 3644 sayılı, *Türk Telekom İl Müdürlüğü Erişim Planlama Ve Yatırım Müdürlüğü'nün 17.08.2016 tarih ve 202871 sayılı, *Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü İmar Planlama Şube Müdürlüğü'nün 16.08.2016 tarih ve 23733 sayılı, *Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 07.09.2016 tarih ve 3480 sayılı, *Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığı'nın 23.08.2016 Tarih ve 14359 sayılı, *Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğü'nün 10.07.2019 tarih 13723 sayılı, *Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 18.11.2016 tarih ve2304 sayılı, *Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 10.08.2016 tarih ve 8612 sayılı görüş yazısının bulunduğu, *Başbakanlık Vakıflar Genel Müdürlüğü Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü'nün 16.08.2016 tarih ve 4642 sayılı, *BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Arazi İnşaat Ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı'nın 09.08.2016 tarih ve 30720 sayılı, *Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 07.10.2016 tarih ve 1406 sayılı görüş yazılarının dosyasında bulunduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi üzerinde yapılan incelemede; Kızılcahamam İlçesiYukarıkaraviran Mahallesi tp.1999 numaralı parselin, yaklaşık 11270 m lik kısmı E:0.10 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 557 20.03.2020 -3- Yençok:SERBEST yapılaşma koşullu, 999kW gücünde, Güneş Enerji Santrali kullanımlı olarak belirlendiği, Yaklaşık 2930 m2lik kısmı da park ve yol alanı olarak belirlendiği,çekme mesafelerininyoldan 5.00 metre diğer yönlerden 3.00 metre olarak belirlendiği, Ayrıca parsel üzerinde Güneş Enerji Santrali panellerinin de kurulu olduğunun uydu görüntüsü üzerinden tespit edildiği, Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) yaklaşık %20 olarak hesaplandığı, Teklife konu plan paftası üzerinde; "1-Tesisin teknik özelliğine göre GES (Güneş Enerjisi Santrali)'nde Enerji üretimine yönelik donanım enerji ve tabi kaynaklar bakanlığınca onaylanacak Avan projesinde belirlenecektir. 2- Planlama alanında Güneş Enerjisi Panellerinin yanında İdari ve Sosyal Tesis, Elektrik Kontrol Odası, Trafo Lojistik Destek Tesisleri ve Güvenlik birimi için yapı ve tesisler yapılabilir. Yapılacak tesisler ve idari bina için yapılaşma koşullan Emsal:0.10 Yençok:Serbest'tir. alanda yapılacak Güneş Enerji Panelleri yapılaşma koşuluna dahil değildir. Çekme mesafesi ön yoldan 5.00m diğer yönlerden 3.00 m dir. 3- Alt Yapı ve Üst Yapı hizmetleri yatırımcı tarafından karşılanacaktır. 4-12 Mayıs 2019 tarih ve 30772 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine ilişkin yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. 5- İmar Uygulaması yapılırken kadastro paftası ile imar planı çakıştırıldığında, 3 metreye kadar farklılık gösteren tersimat hatalarında mülkiyet esas alınacaktır. 6- 2872 Sayılı Çevre Kanunu ile 5491 Sayılı Çevre Kanununda değişiklik yapılmasına dair kanuna istinaden çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve meri mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. 7-14.03.1991 tarih ve 20814 sayılı resmi gazetede yayınlanan katı atıkların kontrolü yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 8-31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı resmi gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinin 21. Maddesindeki Hükümlerine uyulacaktır. 9-06.06.2008 tarih ve 26898 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Hava Kalitesi Değerlendirme ve Yönetimi Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır. 10-Kanalizasyon Atıkları Kapalı Sistem Fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. 11-Lağım Mecrası inşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait Yönetmelik Hükümlerine göre foseptik çukuru inşaa edilecektir, binaların yangından korunması hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 12-TC. Adalet Bakanlığı Ankara 63. Noteri ile yapılan 16.10.2019 tarih 33559 no'lu GES Taahhütnamesine uyulacaktır. 13-2863 sayılı Yasa kapsamında olan taşınır taşınmaz herhangi bir Kültür Varlığına rastlanılması halinde çalışmaların durdurularak, anılan yasanın 4. maddesi uyarınca idari ve mülki amirler ile ilgili kurumlara bilgi verilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 557 20.03.2020 -4- 14-Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 16-11.2016 tarih 2596 sayılı ve 08.04.2015 tarih 708 sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. 15-Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 07.09.2016 tarih 80071876 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 16-Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 22.09.2016 tarih ve 596368 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 17-Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 04.11.2016 tarih ve 105085 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 18-Burada belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. 19-Ankara Valiliği, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı genelgeye göre; 08.05.2017 tarih 10827 sayılı yazı, 09.05.2017 tarih 10850 sayılı yazı ve 09.05.2017 tarih 10840 sayılı yazı ile onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik etüt raporlarına uyulacaktır. 20-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 21-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına dayalı üretim tesis (GES) Alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. 22-Bu Planda 3194 sayılı kanunun 15. ve 16. maddesine göre uygulama yapılacaktır, "şeklinde 22 adet plan notu önerildiği, -2 no'lu plan notundaki "Yençok:Serbest" ifadesinin "Yençok:2 kat", çekme mesafelerinin de her yönden 5'er metre olarak düzenlenmesi gerektiği, -Ayrıca, imar planı ile kamuya terk edilecek alan olan "Park Alanı" içinde ve yapılaşma yapılmaması gereken çekme mesafeleri içerisinde güneş panellerinin bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi tp.1999 parsele ilişkin Güneş Enerji Santrali Projesine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, Yençok=2 kat olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu BaşkanıBaşkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye