Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahallesi 111 ada 13 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2062 08.11.2022 K A R A R Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahallesi 111 ada 13 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.10.2022 tarihli ve 446 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığının 20.07.2022 tarihli ve 37444299-512444 sayılı yazısı ekinde sunulan "Sincan Belediye Meclisinin 05.07.2022 gün ve 149 sayılı Kararıyla tadilen uygun görülen ve UİP-06921125 sayılı PİN numarası ile Plan Otomasyon Sistemine kaydedilen Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahallesi 111 Ada 13 parsel numaralı taşınmaza ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Temelli - Gazi Mahallesi 111 ada 13 parsel numaralı taşınmazın 47237,92m2 yüzölçümünde ve mülkiyetinin "Mete 1 Grup Emlak İnşaat Turizm Otomotiv Kuyumculuk, Nakliye Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi"nde olduğu, Söz konusu taşınmazın Mülga Temelli Belediye Meclisinin 24.04.2000 tarih 23 sayılı Kararıyla onaylanan ve kesinleşen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile Orta Yoğunluklu Konut Alanına ve yola isabet ettiği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, Söz konusu taşınmaza ilişkin Uygulama İmar Planı hazırlayan ARMA Planlama Harita Mimarlık Proje İnşaat Limited Şirketi 15.04.2022 tarih 04825 numaralı vekaletname ile Mete 1 Grup Emlak İnşaat Turizm Otomotiv Kuyumculuk, Nakliye Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına yetkilendirildiği, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Temelli-Gazi Mahallesi 111 ada 13 parseli kapsayan 47.237,92m2'lik (yaklaşık 4.7 Ha) alana ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.05.2022 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 2.1.(Ö.A.-2.1.) ve 5.1.(Ö.A.5.1) olarak sınıflandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2062 08.11.2022 -2- Plan Yapımına Esas Kurum/Kuruluş Görüşlerinin tabloda belirtildiği şekilde; AFAD 26.01.2022 227556 "...Afete Maruz Bölge Kararına ilişkin bilgi ve belge bulunmadığı"nın belirtildiği, TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM ANONİM ŞİRKETİ 24.01.2022 1054705 "...Teşekkülümüze ait herhangi bir Enerji İletim Tesisine isabet etmediği"nin belirtildiği, BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 21.01.2022 3351 "...Söz konusu alanda herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığı"nın belirtildiği, ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 04.02.2022 168330 "...Mevcut hatların korunması" gerektiği, BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. 04.04.2022 103255 "...bahse konu önlemlerin eksiksiz olarak alınmadığı bir ortamda çalışma yapılması öncelikle can ve mal güvenliğini tehlikeye atacak olup gerekli hassasiyetin gösterilmesi gerektiğinin..." belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Sincan Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 149 sayılı Kararında planlama bölgesine onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki kullanımların uzaklığının tabloda gösterildiği şekilde olduğu, Kullanım Planlama Alanına Uzaklığı Sosyal Kültürel Tesis Alanına yaklaşık 950 metre Anaokulu/Kreş Alanına yaklaşık 900 metre ve 1325 metre Ticaret Alanına yaklaşık 450 metre Ortaöğretim Tesis Alanına yaklaşık 600 metre ve 400 metre Sağlık Tesis Alanına yaklaşık 100 metre İlköğretim Tesis Alanına yaklaşık 100 metre Dini Tesis Alanına yaklaşık 400 metre Spor Tesis Alanına yaklaşık 450 metre 14.06.2014 tarih 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 12. Maddesinde "...(2) imar planlarında; çocuk bahçesi, oyun alanı, açık semt spor alanı, aile sağlığı merkezi, kreş, anaokulu ve ilkokul fonksiyonları takriben 500 metre, ortaokullar takriben 1000 metre, liseler ise takriben 2500 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2062 08.11.2022 -3- (3) ayrıca imar planlarında; dini tesislerden küçük cami takriben 250 metre, orta (semt) cami takriben 400 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet alanında planlanabilir. Mescitler ise yerleşik veya hareketli nüfusa göre takriben 150 metre hizmet etki alanında yapılabilir." hükümlerinin yer aldığından bahsedildiği, Planlama Alanının 28.446,20m2 büyüklüğünde Gelişme Konut Alanı olarak planlanarak minimum parsel büyüklüğünün 600m2 olarak hesaplandığında planlama alanı içerisinde 47 adet Konut Alanı kullanımlı taşınmaz oluşturulacağı öngörülerek projeksiyon nüfusunun 165 kişi olarak tayin edildiği, projeksiyon nüfusun ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde "Konut Alanı, Park Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı, Anaokulu Alanı" kullanımlarına yer verildiği, Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) %39,78 olduğu, planlama alanı içerisinde alan kullanımlarının aşağıdaki tablodaki gibi belirlendiği, Kentsel Sosyal Teknik Altyapı Büyüklükleri M2/Kişi Asgari m2 Öneri m2 Fark m2 Anaokulu Alanı 0,60 99 1291,09 1192,10 Park 10 1650 1819,45 169,45 Teknik Altyapı Alanları 2 330 771,20 441,20 Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı 1,50 247,5 1181,83 934,35 Plan Notlarının; Gelişme Konut Alanı olarak tanımlı Alanda; Minimum Parsel Büyüklüğü 600.00m2'dir. Taks:0,25, Kaks:0,75 Yençok:3 Kattır. Kentsel Sosyal-Teknik Altyapı olarak tanımlı alanda (Belediye Hizmet Alanı, Kültürel Tesis Alanı ve Teknik Altyapı vb.) Emsal: 1,00 Yençok:9,5 metre İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulması ve Mania Planına Uyulması şartıyla Yençok Sincan Belediyesi tarafından projesine göre belirlenebilir. ASKİ Genel Müdürlüğü/Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Daire Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğünün 04.02.2022 tarih ve 168330 sayılı yazısı doğrultusunda mevcut ve proje hatları korunacaktır. Ancak İmar Planının onaylanmasından sonra proje aşamasındaki hatların deplase edilmesinin gerekmesi durumunda ASKİ Genel Müdürlüğünün Görüşü doğrultusunda işlem tesis edilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2062 08.11.2022 -4- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan imar planına esas Jeolojik-Jeoteknk Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Tüm Yapılarda Çatı-Baca Üst Kotu belirlenirken Mania Plan Kriterlerine uyulacaktır. Yapı ve Tesislerin Otopark İhtiyacı parsel içinde yerine getirilecektir. İmar Planı Uygulaması tek etap halinde yapılacaktır. İmar Uygulaması yapılıp Yol, Park, Belediye Hizmet Alanı, Kültürel Tesis Alanı ve Teknik Altyapı gibi kamu kullanımına ayrılan tesisler Kamu eline geçmeden uygulamaya geçilemez." şeklinde 7 adet olarak belirlendiği, Sincan Belediye Meclisinin 05.07.2022/149 sayılı Kararı ile; - 2 no.lu plan notunun 3. satırında yer alan "İmar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna uyulması ve mania planına uyulması şartıyla Yençok Sincan Belediyesi tarafından projesine göre belirlenebilir." ibaresinin kaldırılarak "Konut Parsellerinde Parsel Büyüklüğüne İnşaat Alanına Bakılmaksızın 1 adet Bağımsız Birim Yer Alabilir." ibaresinin eklenmesi uygun görülmüş olup 2 no.lu plan notu "Kentsel Sosyal - Teknik Altyapı olarak tanımlı alanda (Anaokulu Alanı, Kültürel Tesis Alanı ve Teknik Altyapı vb.) Emsal:1,00, Yençok:9,50 metre, Konut Parsellerinde parsel büyüklüğüne inşaat alanına bakılmaksızın 1 Adet Bağımsız Birim Yer Alabilir" şeklinde değiştirilmesi, - 6 no.lu plan notunun kaldırılması, - Plan notlarında "Belediye Hizmet Alanı" ibaresi geçen kısımların "Anaokulu Alanı" olarak değiştirilmesi, - 1,3,4,5,7 no.lu plan notunun aynen kabulü ve 1 adet plan notu eklenmesi, - "Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri ve İmar Mevzuatı ile ilgili Yürürlükte olan Kanun, Tüzük, Yönetmelik ve Genelge Hükümleri Geçerlidir." şeklinde plan notu eklenmesi şeklinde değiştirilerek Sincan İlçesi Temelli-Gazi Mahallesi 111 Ada 13 Parsel numaralı taşınmaza ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; - Meri Nazım İmar Planında 1/1000 ölçekli imar planlarının etaplar halinde yapılabileceğine ilişkin plan notu bulunması nedeniyle Temelli Bölgesinde onaylı Nazım İmar Planı doğrultusunda parçacıl yaklaşım ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının İlçe Belediye Meclislerince uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2062 08.11.2022 -5- - Plan notlarına ilişkin 2022/149 sayılı Meclis Kararı ile Plan paftası üzerinde yapılan tadilatlarda uyumsuzlukların bulunduğu, ancak plan paftası üzerinde yapılan değişiklik hali ile uygun olabileceği, - Teklife konu imar planında kamuya terk edilecek alanların (DOP) oranının %39.78 olduğu, DOP oranının mevzuat hükümleri doğrultusunda arttırılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte yukarıda belirtilen hususlar ve ilgili yönetmelik hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli-Gazi Mahallesi 111 ada 13 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin, plan paftaları üzerinde ilçe belediyesince yapılan tadilatlar ile “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 446 18.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahallesi 111 ada 13 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 11. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığının 20.07.2022 tarihli ve 37444299-512444 sayılı yazısı ekinde sunulan "Sincan Belediye Meclisinin 05.07.2022 gün ve 149 sayılı Kararıyla tadilen uygun görülen ve UİP-06921125 sayılı PİN numarası ile Plan Otomasyon Sistemine kaydedilen Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahallesi 111 Ada 13 parsel numaralı taşınmaza ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Temelli - Gazi Mahallesi 111 ada 13 parsel numaralı taşınmazın 47237,92m2 yüzölçümünde ve mülkiyetinin "Mete 1 Grup Emlak İnşaat Turizm Otomotiv Kuyumculuk, Nakliye Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi"nde olduğu, Söz konusu taşınmazın Mülga Temelli Belediye Meclisinin 24.04.2000 tarih 23 sayılı Kararıyla onaylanan ve kesinleşen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile Orta Yoğunluklu Konut Alanına ve yola isabet ettiği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, Söz konusu taşınmaza ilişkin Uygulama İmar Planı hazırlayan ARMA Planlama Harita Mimarlık Proje İnşaat Limited Şirketi 15.04.2022 tarih 04825 numaralı vekaletname ile Mete 1 Grup Emlak İnşaat Turizm Otomotiv Kuyumculuk, Nakliye Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına yetkilendirildiği, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Temelli-Gazi Mahallesi 111 ada 13 parseli kapsayan 47.237,92m2'lik (yaklaşık 4.7 Ha) alana ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.05.2022 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 2.1.(Ö.A.-2.1.) ve 5.1.(Ö.A.5.1) olarak sınıflandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 446 18.10.2022 -2- Plan Yapımına Esas Kurum/Kuruluş Görüşlerinin tabloda belirtildiği şekilde; AFAD 26.01.2022 227556 "...Afete Maruz Bölge Kararına ilişkin bilgi ve belge bulunmadığı"nın belirtildiği, TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM ANONİM ŞİRKETİ 24.01.2022 1054705 "...Teşekkülümüze ait herhangi bir Enerji İletim Tesisine isabet etmediği"nin belirtildiği, BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 21.01.2022 3351 "...Söz konusu alanda herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığı"nın belirtildiği, ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 04.02.2022 168330 "...Mevcut hatların korunması" gerektiği, BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. 04.04.2022 103255 "...bahse konu önlemlerin eksiksiz olarak alınmadığı bir ortamda çalışma yapılması öncelikle can ve mal güvenliğini tehlikeye atacak olup gerekli hassasiyetin gösterilmesi gerektiğinin..." belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Sincan Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 149 sayılı Kararında planlama bölgesine onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki kullanımların uzaklığının tabloda gösterildiği şekilde olduğu, Kullanım Planlama Alanına Uzaklığı Sosyal Kültürel Tesis Alanına yaklaşık 950 metre Anaokulu/Kreş Alanına yaklaşık 900 metre ve 1325 metre Ticaret Alanına yaklaşık 450 metre Ortaöğretim Tesis Alanına yaklaşık 600 metre ve 400 metre Sağlık Tesis Alanına yaklaşık 100 metre İlköğretim Tesis Alanına yaklaşık 100 metre Dini Tesis Alanına yaklaşık 400 metre Spor Tesis Alanına yaklaşık 450 metre 14.06.2014 tarih 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 12. Maddesinde "...(2) imar planlarında; çocuk bahçesi, oyun alanı, açık semt spor alanı, aile sağlığı merkezi, kreş, anaokulu ve ilkokul fonksiyonları takriben 500 metre, ortaokullar takriben 1000 metre, liseler ise takriben 2500 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 446 18.10.2022 -3- (3) ayrıca imar planlarında; dini tesislerden küçük cami takriben 250 metre, orta (semt) cami takriben 400 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet alanında planlanabilir. Mescitler ise yerleşik veya hareketli nüfusa göre takriben 150 metre hizmet etki alanında yapılabilir." hükümlerinin yer aldığından bahsedildiği, Planlama Alanının 28.446,20m2 büyüklüğünde Gelişme Konut Alanı olarak planlanarak minimum parsel büyüklüğünün 600m2 olarak hesaplandığında planlama alanı içerisinde 47 adet Konut Alanı kullanımlı taşınmaz oluşturulacağı öngörülerek projeksiyon nüfusunun 165 kişi olarak tayin edildiği, projeksiyon nüfusun ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde "Konut Alanı, Park Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı, Anaokulu Alanı" kullanımlarına yer verildiği, Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) %39,78 olduğu, planlama alanı içerisinde alan kullanımlarının aşağıdaki tablodaki gibi belirlendiği, Kentsel Sosyal Teknik Altyapı Büyüklükleri M2/Kişi Asgari m2 Öneri m2 Fark m2 Anaokulu Alanı 0,60 99 1291,09 1192,10 Park 10 1650 1819,45 169,45 Teknik Altyapı Alanları 2 330 771,20 441,20 Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı 1,50 247,5 1181,83 934,35 Plan Notlarının; Gelişme Konut Alanı olarak tanımlı Alanda; Minimum Parsel Büyüklüğü 600.00m2'dir. Taks:0,25, Kaks:0,75 Yençok:3 Kattır. Kentsel Sosyal-Teknik Altyapı olarak tanımlı alanda (Belediye Hizmet Alanı, Kültürel Tesis Alanı ve Teknik Altyapı vb.) Emsal: 1,00 Yençok:9,5 metre İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulması ve Mania Planına Uyulması şartıyla Yençok Sincan Belediyesi tarafından projesine göre belirlenebilir. ASKİ Genel Müdürlüğü/Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Daire Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğünün 04.02.2022 tarih ve 168330 sayılı yazısı doğrultusunda mevcut ve proje hatları korunacaktır. Ancak İmar Planının onaylanmasından sonra proje aşamasındaki hatların deplase edilmesinin gerekmesi durumunda ASKİ Genel Müdürlüğünün Görüşü doğrultusunda işlem tesis edilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 446 18.10.2022 -4- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan imar planına esas Jeolojik-Jeoteknk Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Tüm Yapılarda Çatı-Baca Üst Kotu belirlenirken Mania Plan Kriterlerine uyulacaktır. Yapı ve Tesislerin Otopark İhtiyacı parsel içinde yerine getirilecektir. İmar Planı Uygulaması tek etap halinde yapılacaktır. İmar Uygulaması yapılıp Yol, Park, Belediye Hizmet Alanı, Kültürel Tesis Alanı ve Teknik Altyapı gibi kamu kullanımına ayrılan tesisler Kamu eline geçmeden uygulamaya geçilemez." şeklinde 7 adet olarak belirlendiği, Sincan Belediye Meclisinin 05.07.2022/149 sayılı Kararı ile; - 2 no.lu plan notunun 3. satırında yer alan "İmar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna uyulması ve mania planına uyulması şartıyla Yençok Sincan Belediyesi tarafından projesine göre belirlenebilir." ibaresinin kaldırılarak "Konut Parsellerinde Parsel Büyüklüğüne İnşaat Alanına Bakılmaksızın 1 adet Bağımsız Birim Yer Alabilir." ibaresinin eklenmesi uygun görülmüş olup 2 no.lu plan notu "Kentsel Sosyal - Teknik Altyapı olarak tanımlı alanda (Anaokulu Alanı, Kültürel Tesis Alanı ve Teknik Altyapı vb.) Emsal:1,00, Yençok:9,50 metre, Konut Parsellerinde parsel büyüklüğüne inşaat alanına bakılmaksızın 1 Adet Bağımsız Birim Yer Alabilir" şeklinde değiştirilmesi, - 6 no.lu plan notunun kaldırılması, - Plan notlarında "Belediye Hizmet Alanı" ibaresi geçen kısımların "Anaokulu Alanı" olarak değiştirilmesi, - 1,3,4,5,7 no.lu plan notunun aynen kabulü ve 1 adet plan notu eklenmesi, - "Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri ve İmar Mevzuatı ile ilgili Yürürlükte olan Kanun, Tüzük, Yönetmelik ve Genelge Hükümleri Geçerlidir." şeklinde plan notu eklenmesi şeklinde değiştirilerek Sincan İlçesi Temelli-Gazi Mahallesi 111 Ada 13 Parsel numaralı taşınmaza ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; - Meri Nazım İmar Planında 1/1000 ölçekli imar planlarının etaplar halinde yapılabileceğine ilişkin plan notu bulunması nedeniyle Temelli Bölgesinde onaylı Nazım İmar Planı doğrultusunda parçacıl yaklaşım ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının İlçe Belediye Meclislerince uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 446 18.10.2022 -5- - Plan notlarına ilişkin 2022/149 sayılı Meclis Kararı ile Plan paftası üzerinde yapılan tadilatlarda uyumsuzlukların bulunduğu, ancak plan paftası üzerinde yapılan değişiklik hali ile uygun olabileceği, - Teklife konu imar planında kamuya terk edilecek alanların (DOP) oranının %39.78 olduğu, DOP oranının mevzuat hükümleri doğrultusunda arttırılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte yukarıda belirtilen hususlar ve ilgili yönetmelik hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli-Gazi Mahallesi 111 ada 13 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin, plan paftaları üzerinde ilçe belediyesince yapılan tadilatlar ile “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye