15. Hukuk Dairesi 2018/1216 E. , 2018/3776 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiş, davalı-birleşen dosya davacısı vekili tarafından duruşma istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı-birleşen dosya davalıları vekili Avukat ... ile davalı-birleşen dosya davacısı vekili Avukat ... geldi. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendi…
**15. Hukuk Dairesi 2018/1216 E. , 2018/3776 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiş, davalı-birleşen dosya davacısı vekili tarafından duruşma istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı-birleşen dosya davalıları vekili Avukat ... ile davalı-birleşen dosya davacısı vekili Avukat ... geldi. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı ifa nedeniyle uğranılan zararların tazmini, birleşen dava tapu iptâl, tescil ve tazminat davasıdır. Asıl davada davacılar arsa sahibi, davalı yüklenici, birleşen davada davacı yüklenici, davalılar ise arsa sahibidir. Asıl davada davacı arsa sahipleri vekili; taraflar arasında ... 3. Noterliği'nin 10.11.2010 tarih 15935 yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi"ne göre ... İli, ... İlçesi, Atapark mahallesinde, 1275 sokak adresinde ve tapunun ... ada ... parselinde kayıtlı 1056 m2 yüzölçümlü gayrimenkul üzerinde daire karşılığı bina inşası konusunda anlaşma yapıldığını, inşaat ruhsatını almak, plan ve projelerini tanzim ettirmek, iskan ruhsatını almak, teknik elemanlarla sözleşme imzalamak ve sair hususlarda tam yetki ile hareket edebilmesi için arsa sahipleri tarafından davalıya düzenleme şeklinde vekâletname verildiğini, paylaşımın belirlendiğini, taraflar arasındaki sözleşmenin Genel Şartlar 1. maddesinde binanın imarca tasdik edilecek plan ve projelerine fen ve sanat kaidelerine uygun olarak yapılacağını, 07.03.2011 tarihli inşaat ruhsatına göre 06.09.2012 tarihinde 18 aylık süre sona ermesine rağmen dairelerinin teslim alamayan arsa sahiplerinin davalıyı yazılı olarak uyardıklarını, ... 26. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/9 D. iş sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporuna göre; 5 katlı bina inşa edildiğini, binada katlarda bulunan dairelerin arsa payları eşit olmasına rağmen arsa sahiplerin dairelerinin aynı kattaki müteahhit dairesinden m2 olarak küçük imâl edildiğini, fen ve sanat kuralları ile dürüstlük kuralına aykırı yapan müteahhidin kusurlu olduğunu, davacı ... için 3 nolu 1/2, 9, 13 ve 15 nolu bağımsız bölümlerin müteahhide ait olan dairelerden m2 olarak eksik yapılması nedeniyle değer kaybı olarak 28.591,71 TL çevre düzenlemesinin eksik yapılmasından dolayı 721,59 TL'nin, 9 ve 13 nolu bağımsız bölümlerin fen ve sanat kaidelerine