Kahramankazan İlçesi Kumpınar ve Kaya Mahalleleri Karatepe Mevkiinde plan notu ilavesi ve yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:30 12.01.2021 K A R A R Kahramankazan İlçesi Kumpınar ve Kaya Mahalleleri Karatepe Mevkiinde plan notu ilavesi ve yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.12.2020 gün ve 545 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığının 15.10.2020 tarihli ve E.9911 sayılı yazısı ekinde yer alan; Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 203 sayılı kararı ile uygun görülen Kahramankazan Belediye sınırları içerisinde bulunan "Kumpınar ve Kayı Mahalleleri Kartepe Mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" plan notlarında yapılan değişikliklere istinaden, kat seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, bu planın; - Kahramankazan Belediye Meclisinin 05.11.2009 tarih ve 152 sayılı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.03.2010 tarih ve 835 sayılı kararı ile onaylanan "Kumpınar ve Kayı Mahalleleri Karatepe Mevkii 1/1000 Ölçekli İlave Uygulama İmar Planı Değişikliği" plan notlarım kapsadığı, Kahramankazan İlçesi Kumpınar ve Kayı Mahalleleri Karatepe Mevkii 1/1000 Ölçekli İlave Uygulama İmar Planı plan notlarına; TÜM EĞİTİM ALANLARINDA (İLKÖĞRETİM, ANAOKULU VB.) YENÇOK:5 KAT VE SAĞLIK ALANLARINDA YENÇOK:4 KATTIR. BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA YENÇOK:9.50 METREDİR. SOSYAL-KÜLTÜREL VE RESMİ KURUM ALANLARINDA YENÇOK:3 KATTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:30 12.01.2021 -2- TEKNİK ALTYAPI ALANINDA YENÇOK:6.50 METREDİR. Şeklinde 3 adet plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Önerinin, planlama alanının batısında yer alan, Kahramankazan İlçesi merkez mahallerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 127 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı kararı ile onaylanan kat yükseklikleri uyumlu olduğu, -Bahse konu planda kat yüksekliği revizyonu yapılacak bölgeler için ihtiyaç duyulan kat yüksekliklerinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. Maddesi, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesinin, onaylı nazım imar planındaki saçak seviyesi serbest ifadelerinin geçersiz olduğuna dair uygulama imar planına plan notu eklenmesinin yerinde olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Kahramankazan İlçesi Kumpınar ve Kayı Mahalleleri Karatepe Mevkii 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı Değişikliği" plan notu ilavesi ile yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 545 16.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Kahramankazan İlçesi Kumpınar ve Kaya Mahalleleri Karatepe Mevkiinde plan notu ilavesi ve yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2020 tarih ve 15.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığının 15.10.2020 tarihli ve E.9911 sayılı yazısı ekinde yer alan; Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 203 sayılı kararı ile uygun görülen Kahramankazan Belediye sınırları içerisinde bulunan "Kumpınar ve Kayı Mahalleleri Kartepe Mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" plan notlarında yapılan değişikliklere istinaden, kat seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, bu planın; - Kahramankazan Belediye Meclisinin 05.11.2009 tarih ve 152 sayılı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.03.2010 tarih ve 835 sayılı kararı ile onaylanan "Kumpınar ve Kayı Mahalleleri Karatepe Mevkii 1/1000 Ölçekli İlave Uygulama İmar Planı Değişikliği" plan notlarım kapsadığı, Kahramankazan İlçesi Kumpınar ve Kayı Mahalleleri Karatepe Mevkii 1/1000 Ölçekli İlave Uygulama İmar Planı plan notlarına; TÜM EĞİTİM ALANLARINDA (İLKÖĞRETİM, ANAOKULU VB.) YENÇOK:5 KAT VE SAĞLIK ALANLARINDA YENÇOK:4 KATTIR. BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA YENÇOK:9.50 METREDİR. SOSYAL-KÜLTÜREL VE RESMİ KURUM ALANLARINDA YENÇOK:3 KATTIR. TEKNİK ALTYAPI ALANINDA YENÇOK:6.50 METREDİR. Şeklinde 3 adet plan notu ilave edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 545 16.12.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Önerinin, planlama alanının batısında yer alan, Kahramankazan İlçesi merkez mahallerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 127 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı kararı ile onaylanan kat yükseklikleri uyumlu olduğu, -Bahse konu planda kat yüksekliği revizyonu yapılacak bölgeler için ihtiyaç duyulan kat yüksekliklerinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. Maddesi, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesinin, onaylı nazım imar planındaki saçak seviyesi serbest ifadelerinin geçersiz olduğuna dair uygulama imar planına plan notu eklenmesinin yerinde olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Kahramankazan İlçesi Kumpınar ve Kayı Mahalleleri Karatepe Mevkii 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı Değişikliği" plan notu ilavesi ile yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye