Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 31523 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1880 11.10.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 31523 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2022 tarihli ve 393 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.07.2020 tarihli ve 11613959-1009 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 01.07.2020 gün ve 271 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sancaktepe Mahallesi 31523 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, tarafımızca yapılan incelemede 04.09.2020 tarihli ve*** *** ****992713-115.01[31523]-E.61539 sayılı yazı ile mülkiyet ve kamulaştırma işlemlerinin neticelendirilmesinin istenmesine istinaden; Keçiören Belediye Başkanlığı 31.03.2022 tarihli ve E-94563481-754-1055936 sayılı yazısı ile ilçe belediyesi tarafından mülkiyet sorunlarının çözümlendiğinden bahisle söz konusu imar planı değişikliklerinin tekrar değerlendirilmesi istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Milli Eğitim Bakanlığına Bağlı Okul Alanlarına ilişkin yapılan plan değişikliğinde 31523 ada 1 sayılı parselin 13.04.2018 gün ve 669 sayılı ABBMK ile tadilen onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında 31523/1 parseldeki 2149m2 maliye hissesi ile 34351/1 parseldeki Keçiören Belediye hissesinin 34351/1 parselde şuyulandırılarak çekme mesafeleri her yönden 5 metre olarak belirlenmek suretiyle "Eğitim Alanı" kullanımında, 31523/1 parselin de "Park Alanı" kullanımında kaldığı, 31523/1 sayılı parselin batısında bulunan üçgen formundaki park alanının ise, Keçiören Belediye Meclisinin 03.05.2005/129 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2005/2153 sayılı Kararı ile onaylanan Sancaktepe Islah İmar Planı kapsamında kaldığı, Onaylı imar planlarına ve 3194 sayılı Kanunun 18. Maddesine göre Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan ve Sancaktepe Mahallesi 31523/1 ile 34351/1 no.lu parselleri kapsayan 82274 no.lu parselasyon planının Keçiören Belediye Encümeninin 12/09/2018 tarih ve 1840 sayılı Kararı ile onaylanarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Onaylı imar planı plan notlarında "Park Alanı kamulaştırma bedeli ilçe belediyesince ödenecektir." şeklinde plan notu bulunduğu ancak Keçiören Belediye Encümeninin 12/09/2018 tarih ve 1840 sayılı Kararında bu plan notundan bahsedilmediği, bu nedenle parselasyon planının tekrar düzenlenerek Başkanlığımıza gönderilmesi halinde incelemesi yapılabileceği şeklinde iade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1880 11.10.2022 -2- Keçiören Belediye Meclisinin 01.03.2018/136 sayılı Kararında bahsedilen "31523 ada 1 parselin yerinin çok sapa ve eğimli olması sebebi ile bu parseldeki 2149m2 maliye hazinesi hissesi ile 34351 ada 1 parseldeki Keçiören Belediyesine ait hisse, 34351 ada 1 sayılı parselde şuyulandırılarak 34351 ada 1 sayılı parselin Eğitim Alanı olarak, 31523 ada 1 sayılı parselin ise park alanı olarak düzenlendiği", şeklindeki gerekçeyle hazırlanan uygulama imar planına esas parselasyon planına ilişkin iş ve işlemlerin ilçe belediyesi tarafından yarım bırakılarak, son onaylı imar planında eğitim alanı kullanımında olan 34351/1 sayılı parsele şuyulandırılması gereken 31523/1 parseldeki 2149m2 maliye hissesinin şuyulandırılmadığı ve bu nedenle de konu ile ilgili Milli Eğitim İl Müdürlüğünden görüş alınması gerektiği, ayrıca 2020/271 sayılı Kararla onaylanan imar planı değişikliği plan notlarında "Park Alanı kamulaştırma bedeli ilçe belediyesince ödenecektir" şeklinde bir plan notunun bulunmadığı, Bu nedenle de 2020/E.61539 sayılı yazımızla 31523 ada 1 parsele ilişkin mülkiyet ve kamulaştırma ile ilgili konuların neticelendirilmesinin istenmesi üzerine; Keçiören Belediye Başkanlığı 31.03.2022 tarihli ve E-94563481-754-1055936 sayılı yazısı ekinde gönderilen Keçiören Belediye Encümeninin 09.12.2021/7301 sayılı Kararı ile Büyükşehir Belediye Encümeninin 12.01.2022/59 sayılı Kararı ile onaylanan 82305 no.lu parselasyon planı ile park alanı kullanımındaki 31523/1 sayılı parselin 92208/1 parsel olarak ve eğitim alanı kullanımındaki 34351/1 parselin 92207/1 parsel olarak tescil edildiği, 31523/1 parseldeki 2149m2 maliye hazinesi hissesinin 92207/1 parsele şuyulandırıldığı ve park alanı kamulaştırma bedelinin ilçe belediyesince ödeneceği; ayrıca eğitim alanına ilişkin Milli Eğitim Müdürlüğü yazışma istinaden, ilçe belediyesi taralından yeni oluşan eğitim alanının mülkiyetinin kamu eline geçirilmesi işleminin Milli Eğitim Bakanlığınca sağlanması gerektiğinin belirtildiği, Yapılan imar uygulamasına göre 92207/1 parselin (34351/1) 4670m2 ve 92208/1 parselin (31523/1) 5296m2 yüzölçümünde olduğu, 92207/1 sayılı parselin 87m2'si şirket, 2149m2'si maliye hazinesi ve 2434m2'si de şahıs mülkiyetinde; 92208/1 sayılı parselin ise 0.74m2'si Kızılay Derneği, 26m2'si şirket, 77m2'si Muhammediye Camii Derneği, 537.37m2'si Keçiören Belediyesi ve 4754,89m2'si de şahıs mülkiyetinde olduğu, Plan Açıklama Raporunda; "31523 ada 1 sayılı parselin ulaşım bağlantılarına bakıldığında kuzeyinde 7 metrelik ve doğusunda 10 metrelik yaya yolları; güneyinde ve batısında 15 metrelik servis yoları bulunmaktadır. Öneri plan alanına göre batısında ve doğusundaki yol bağlantıları yeniden düzenlenmektedir. Planlama alanın batısında yer alan park alanı ve doğusunda yer alan ağaçlandırılacak alan proje alanına dâhil edilerek 15 metrelik ve 10 metrelik yollar kapatılmaktadır. Planlama alanın batısında bulunan 15 metrelik yolun devamlılığı sağlanabilmesi için park alanın batısındaki 7 metrelik yaya yolunun tekrar düzenlenerek 15 metreye çıkarılması ile servis yola bağlanacaktır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1880 11.10.2022 -3- Plan değişikliğine istinaden Başkent Doğalgaz A.Ş. ve ASKİ Genel Müdürlüğüne sorulan kurum görüşüne istinaden, altyapı bilgileri ile görüşlerinin bildirildiği; Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne sorulan kurum görüşüne ise herhangi bir cevap verilmediğinden görüşün olumlu kabul edildiği; ancak Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. görüşünün bulunmadığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; 31523/1 parselin batısındaki üçgen formundaki park alanının kuzeyindeki 7 metrelik yaya yolunun 15 metrelik taşıt yolu olarak düzenlendiği ve 31523/1 parselin batısındaki 15 metrelik taşıt yolu ile doğusundaki 10 metrelik yaya yolunun kapatılarak üçgen formundaki park alanı ile birlikte planlama alanına dahil edildiği; yaklaşık 7525m2 büyüklüğünde oluşan planlama alanının 2149m2'sinin Emsal:1.60 Yençok:12 Kat yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı" olarak belirlendiği ve çekme mesafelerinin ise; komşu parsel ve 7 metrelik yoldan 5 metre, 15 metrelik yoldan 7 metre olarak düzenlendiği, Ayrıca planlama alanı doğusunda bulunan ve bir önceki onaylı imar planında ağaçlandırılacak alan kullanımındaki alanın söz konusu plan değişikliği ile park alanı olarak gösterildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi Plan Notlarında; BHA'NINDA İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER, NİKAH SALONU, KREŞ, KÜTÜPHANE VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMAYA İLİŞKİN ŞART VE KOŞULLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE BELİRLENECEKTİR. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Plan Notlarında; BHA (BELEDİYE HİZMET ALAN)'NIN YAPILAŞMA KOŞULLARI “EMSAL:1.60 YENÇOK:12 KAT” OLACAKTIR. ± 0.00 KOTU ▼ İŞARETLİ YERDEN VERİLECEKTİR. BHA'NINDAN ± 0.00 KOTU ALTINDA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLAR EMSAL HARİCİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1880 11.10.2022 -4- BHA'NINDA İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER, NİKÂH SALONU, KREŞ, KÜTÜPHANE VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. PLANDABELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliği ile formu yeniden düzenlenen planlama alanında kullanım kararı değişikliği öngörüldüğü, kurum görüşlerinin alındığı ancak Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin kurum görüşünün eksik olduğu, emsal değeri verilen alana ilişkin jeolojik etüt raporunun bulunmadığı, Uygulama imar planı 3 no.lu plan notunda "... ± 0.00 kotu altında açığa çıkan bodrum katlar emsal haricidir." hükmü bulunduğu ancak, 03.07.2017/30113 R.G. ile yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5’inci maddesinin 8’inci fıkrasında emsal harici alanların ayrıntılı olarak açıklandığı ve "... emsal harici tüm alanların toplamı, parselin toplam emsale esas alanının %30’unu aşamaz. "Hükmü nazara alındığında, plan notlarında ya da plan açıklama raporunda emsal harici alanların kullanım amacıyla ilgili herhangi bir ifadenin bulunmadığı; bu nedenle de bu plan notunun iptalinin gerektiği, 14.06.2014/ 29030 RG. ile yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 5’inci maddesinin 1’inci fıkrasının a bendinde bulunan belediye hizmet alanı tanımında: "Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır." denildiği, ancak nazım imar planı 1 no.lu plan notu ile uygulama imar planı 4 no.lu plan notunda anılan yönetmelik hükmü harici kullanımların yer aldığı ve çıkarılması gerektiği, Planlama alanı doğusunda bulunan ve bir önceki onaylı imar planında ağaçlandırılacak alan kullanımındaki alanın park alanı olarak gösterilmesi ile kamulaştırma külfetinin ortaya çıkacağı ve söz konusu planın onayı halinde tadil edilmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1880 11.10.2022 -5- Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 31523 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği tekliflerindeki tanımların çıkarılması ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bulunan kotlandırmaya ilişkin 2 ve 3 no.lu plan notlarının çıkarılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 393 23.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 31523 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 30. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.07.2020 tarihli ve 11613959-1009 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 01.07.2020 gün ve 271 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sancaktepe Mahallesi 31523 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, tarafımızca yapılan incelemede 04.09.2020 tarihli ve*** *** ****992713-115.01[31523]-E.61539 sayılı yazı ile mülkiyet ve kamulaştırma işlemlerinin neticelendirilmesinin istenmesine istinaden; Keçiören Belediye Başkanlığı 31.03.2022 tarihli ve E-94563481-754-1055936 sayılı yazısı ile ilçe belediyesi tarafından mülkiyet sorunlarının çözümlendiğinden bahisle söz konusu imar planı değişikliklerinin tekrar değerlendirilmesi istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Milli Eğitim Bakanlığına Bağlı Okul Alanlarına ilişkin yapılan plan değişikliğinde 31523 ada 1 sayılı parselin 13.04.2018 gün ve 669 sayılı ABBMK ile tadilen onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında 31523/1 parseldeki 2149m2 maliye hissesi ile 34351/1 parseldeki Keçiören Belediye hissesinin 34351/1 parselde şuyulandırılarak çekme mesafeleri her yönden 5 metre olarak belirlenmek suretiyle "Eğitim Alanı" kullanımında, 31523/1 parselin de "Park Alanı" kullanımında kaldığı, 31523/1 sayılı parselin batısında bulunan üçgen formundaki park alanının ise, Keçiören Belediye Meclisinin 03.05.2005/129 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2005/2153 sayılı Kararı ile onaylanan Sancaktepe Islah İmar Planı kapsamında kaldığı, Onaylı imar planlarına ve 3194 sayılı Kanunun 18. Maddesine göre Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan ve Sancaktepe Mahallesi 31523/1 ile 34351/1 no.lu parselleri kapsayan 82274 no.lu parselasyon planının Keçiören Belediye Encümeninin 12/09/2018 tarih ve 1840 sayılı Kararı ile onaylanarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Onaylı imar planı plan notlarında "Park Alanı kamulaştırma bedeli ilçe belediyesince ödenecektir." şeklinde plan notu bulunduğu ancak Keçiören Belediye Encümeninin 12/09/2018 tarih ve 1840 sayılı Kararında bu plan notundan bahsedilmediği, bu nedenle parselasyon planının tekrar düzenlenerek Başkanlığımıza gönderilmesi halinde incelemesi yapılabileceği şeklinde iade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 393 23.09.2022 -2- Keçiören Belediye Meclisinin 01.03.2018/136 sayılı Kararında bahsedilen "31523 ada 1 parselin yerinin çok sapa ve eğimli olması sebebi ile bu parseldeki 2149m2 maliye hazinesi hissesi ile 34351 ada 1 parseldeki Keçiören Belediyesine ait hisse, 34351 ada 1 sayılı parselde şuyulandırılarak 34351 ada 1 sayılı parselin Eğitim Alanı olarak, 31523 ada 1 sayılı parselin ise park alanı olarak düzenlendiği", şeklindeki gerekçeyle hazırlanan uygulama imar planına esas parselasyon planına ilişkin iş ve işlemlerin ilçe belediyesi tarafından yarım bırakılarak, son onaylı imar planında eğitim alanı kullanımında olan 34351/1 sayılı parsele şuyulandırılması gereken 31523/1 parseldeki 2149m2 maliye hissesinin şuyulandırılmadığı ve bu nedenle de konu ile ilgili Milli Eğitim İl Müdürlüğünden görüş alınması gerektiği, ayrıca 2020/271 sayılı Kararla onaylanan imar planı değişikliği plan notlarında "Park Alanı kamulaştırma bedeli ilçe belediyesince ödenecektir" şeklinde bir plan notunun bulunmadığı, Bu nedenle de 2020/E.61539 sayılı yazımızla 31523 ada 1 parsele ilişkin mülkiyet ve kamulaştırma ile ilgili konuların neticelendirilmesinin istenmesi üzerine; Keçiören Belediye Başkanlığı 31.03.2022 tarihli ve E-94563481-754-1055936 sayılı yazısı ekinde gönderilen Keçiören Belediye Encümeninin 09.12.2021/7301 sayılı Kararı ile Büyükşehir Belediye Encümeninin 12.01.2022/59 sayılı Kararı ile onaylanan 82305 no.lu parselasyon planı ile park alanı kullanımındaki 31523/1 sayılı parselin 92208/1 parsel olarak ve eğitim alanı kullanımındaki 34351/1 parselin 92207/1 parsel olarak tescil edildiği, 31523/1 parseldeki 2149m2 maliye hazinesi hissesinin 92207/1 parsele şuyulandırıldığı ve park alanı kamulaştırma bedelinin ilçe belediyesince ödeneceği; ayrıca eğitim alanına ilişkin Milli Eğitim Müdürlüğü yazışma istinaden, ilçe belediyesi taralından yeni oluşan eğitim alanının mülkiyetinin kamu eline geçirilmesi işleminin Milli Eğitim Bakanlığınca sağlanması gerektiğinin belirtildiği, Yapılan imar uygulamasına göre 92207/1 parselin (34351/1) 4670m2 ve 92208/1 parselin (31523/1) 5296m2 yüzölçümünde olduğu, 92207/1 sayılı parselin 87m2'si şirket, 2149m2'si maliye hazinesi ve 2434m2'si de şahıs mülkiyetinde; 92208/1 sayılı parselin ise 0.74m2'si Kızılay Derneği, 26m2'si şirket, 77m2'si Muhammediye Camii Derneği, 537.37m2'si Keçiören Belediyesi ve 4754,89m2'si de şahıs mülkiyetinde olduğu, Plan Açıklama Raporunda; "31523 ada 1 sayılı parselin ulaşım bağlantılarına bakıldığında kuzeyinde 7 metrelik ve doğusunda 10 metrelik yaya yolları; güneyinde ve batısında 15 metrelik servis yoları bulunmaktadır. Öneri plan alanına göre batısında ve doğusundaki yol bağlantıları yeniden düzenlenmektedir. Planlama alanın batısında yer alan park alanı ve doğusunda yer alan ağaçlandırılacak alan proje alanına dâhil edilerek 15 metrelik ve 10 metrelik yollar kapatılmaktadır. Planlama alanın batısında bulunan 15 metrelik yolun devamlılığı sağlanabilmesi için park alanın batısındaki 7 metrelik yaya yolunun tekrar düzenlenerek 15 metreye çıkarılması ile servis yola bağlanacaktır." denildiği, Plan değişikliğine istinaden Başkent Doğalgaz A.Ş. ve ASKİ Genel Müdürlüğüne sorulan kurum görüşüne istinaden, altyapı bilgileri ile görüşlerinin bildirildiği; Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne sorulan kurum görüşüne ise herhangi bir cevap verilmediğinden görüşün olumlu kabul edildiği; ancak Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. görüşünün bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 393 23.09.2022 -3- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; 31523/1 parselin batısındaki üçgen formundaki park alanının kuzeyindeki 7 metrelik yaya yolunun 15 metrelik taşıt yolu olarak düzenlendiği ve 31523/1 parselin batısındaki 15 metrelik taşıt yolu ile doğusundaki 10 metrelik yaya yolunun kapatılarak üçgen formundaki park alanı ile birlikte planlama alanına dahil edildiği; yaklaşık 7525m2 büyüklüğünde oluşan planlama alanının 2149m2'sinin Emsal:1.60 Yençok:12 Kat yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı" olarak belirlendiği ve çekme mesafelerinin ise; komşu parsel ve 7 metrelik yoldan 5 metre, 15 metrelik yoldan 7 metre olarak düzenlendiği, Ayrıca planlama alanı doğusunda bulunan ve bir önceki onaylı imar planında ağaçlandırılacak alan kullanımındaki alanın söz konusu plan değişikliği ile park alanı olarak gösterildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi Plan Notlarında; BHA'NINDA İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER, NİKAH SALONU, KREŞ, KÜTÜPHANE VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMAYA İLİŞKİN ŞART VE KOŞULLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE BELİRLENECEKTİR. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Plan Notlarında; BHA (BELEDİYE HİZMET ALAN)'NIN YAPILAŞMA KOŞULLARI “EMSAL:1.60 YENÇOK:12 KAT” OLACAKTIR. ± 0.00 KOTU ▼ İŞARETLİ YERDEN VERİLECEKTİR. BHA'NINDAN ± 0.00 KOTU ALTINDA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLAR EMSAL HARİCİDİR. BHA'NINDA İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER, NİKÂH SALONU, KREŞ, KÜTÜPHANE VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. PLANDABELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 393 23.09.2022 -4- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliği ile formu yeniden düzenlenen planlama alanında kullanım kararı değişikliği öngörüldüğü, kurum görüşlerinin alındığı ancak Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin kurum görüşünün eksik olduğu, emsal değeri verilen alana ilişkin jeolojik etüt raporunun bulunmadığı, Uygulama imar planı 3 no.lu plan notunda "... ± 0.00 kotu altında açığa çıkan bodrum katlar emsal haricidir." hükmü bulunduğu ancak, 03.07.2017/30113 R.G. ile yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5’inci maddesinin 8’inci fıkrasında emsal harici alanların ayrıntılı olarak açıklandığı ve "... emsal harici tüm alanların toplamı, parselin toplam emsale esas alanının %30’unu aşamaz. "Hükmü nazara alındığında, plan notlarında ya da plan açıklama raporunda emsal harici alanların kullanım amacıyla ilgili herhangi bir ifadenin bulunmadığı; bu nedenle de bu plan notunun iptalinin gerektiği, 14.06.2014/ 29030 RG. ile yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 5’inci maddesinin 1’inci fıkrasının a bendinde bulunan belediye hizmet alanı tanımında: "Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır." denildiği, ancak nazım imar planı 1 no.lu plan notu ile uygulama imar planı 4 no.lu plan notunda anılan yönetmelik hükmü harici kullanımların yer aldığı ve çıkarılması gerektiği, Planlama alanı doğusunda bulunan ve bir önceki onaylı imar planında ağaçlandırılacak alan kullanımındaki alanın park alanı olarak gösterilmesi ile kamulaştırma külfetinin ortaya çıkacağı ve söz konusu planın onayı halinde tadil edilmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 31523 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği tekliflerindeki tanımların çıkarılması ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bulunan kotlandırmaya ilişkin 2 ve 3 no.lu plan notlarının çıkarılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye