Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29209 ada 9 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1401 11.10.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29209 ada 9 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.09.2019 gün ve 269 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Arda Murat Bahadır 13/05/2019 / 67962 ve Arda Murat Bahadır 04/01/2019 /1971 sayılı dilekçeler ile; Çankaya İlçesi, Dikmen Mah. 29209 ada 9 parselde yapılan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin Belediye Meclisine sunulması istendiği, Toplam yüzölçümü 15.305,33 m2 ve Arda Murat Bahadır vd.ne ait olduğu, söz konusu ada/parselin Çaldağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde kaldığı, Söz konusu alanda 1/25000, 1/5000, 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2017 tarih ve 1276 sayılı kararı ve itirazlara dair Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1706 sayılı kararı ile onaylandığı plan kapsamında taşınmazın konut alanı kullanımında E:2.00 Yençok: Serbest yapılanma koşullarında kaldığı, Ancak Çaldağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında olan 29209 adaya ilişkin TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından idaremiz aleyhine Ankara 10. İdare Mahkemesine 2018/2744E. sayılı dosya ile açılan davada 2018/1867K. ile, TMMOB Mimarlar Odası tarafından idaremiz aleyhine aynı mahkemede 2018/68E. sayılı dosya ile açılan davada 2018/1907K. ile, "Nüfus yoğunluğunun arttırılmasına yönelik bir imar planı değişikliği olmasına rağmen artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanlarının standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet verecek şekilde ayrılmadığı, gizli yapı yoğunluğu oluşturulduğu….Yapılan bu değişikliklerin ise kamu yararı ve hizmet gereklerine dayalı haklı gerekçelerinin bulunmadığı görülmekte olup bu haliyle üst ölçekli planlara , şehircilik ve dağıtım ilkelerine, planlama esaslarına ve imar mevzuatına uyarlı olmadığı" şeklindeki gerekçeler ile, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2017 tarih ve 1276 sayılı kararı ile onaylı 1/25000, 1/5000, 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin iptal edildiği, TMMOB Mimarlar Odası tarafından idaremiz aleyhine aynı mahkemede 2018/970E. sayılı dosya ile açılan davada 2018/1871K. ile, Ahmet ÖKSÜZ tarafından aynı mahkemede açılan 2018/1012E. ile açılan davada 2018/1870K. "...plan notlarında ticari kullanıma ilişkin ilave inşaat alanı oluşturulmasına izin verildiği, planda öngörülen yapı yoğunluğundan daha fazla gizli yapı yoğunluğunun oluştuğu, yapılan değişikliklerin hukuken haklı ve kabul edilebilir gerekçelerle desteklenmediği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1706 sayılı kararı ile onaylı 1/25000, 1/5000, 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin imar mevzuatı hükümlerine, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına uygun olmadığı..." şeklindeki gerekçeler ile; dava konusu işlemin iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1401 11.10.2019 -2- Bu kez maliklerince sunulan plan ile önceki yapılaşma koşullarında ve plan notlarında değişikliğe gidilerek 1/5000 ve 1/1000 ölçekli yeni imar planı değişikliklerinin Başkanlığımıza sunulduğu, söz konusu ada/parsele ilişkin E:1.95, Yençok serbest yapılaşma koşullarının belirlendiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişikliği önerisi ile; "1- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve plan notlarına uyulacaktır." Şeklinde 1 adet 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişikliği önerisi ile; 1.Mülkiyete Dayalı Problemleri Çözümlemek Amacıyla Konut Adaları'nda Minimum Parsel Büyüklüğü 4000 M2, İfraz Halinde Oluşacak Yeni Parsel Sınırına Asgari Yapı Yaklaşma Mesafesi 5 Metre Olacaktır. 2.Alandaki Şevler Ve Kaya Düşme Tehlikeleri Dikkate Alınacaktır. Topografyadan Ve Alanın Konumundan Yararlanılarak Görsel Niteliği Yüksek Mimari Yapı Oluşturulacaktır. +0.00 Kotu Tabii Zeminden, Kütle Köşe Kotları Ortalamasından Veya Cephelendiği Yollardan Verilebilir. 3.Parselde Birden Fazla Kitle Yapılması Halinde İki Kitle Arasında H/2 Mesafe Şartı Aranmayacaktır. 4.Bina Girişleri Genişliği En Fazla 5.00 Metre Olan Giriş Köprüleri İle Sağlanabilir. Binalara Giriş Amacıyla Yapı Yaklaşma Sınırı Dışında Yoldan Başlatılarak Rampa, Köprü Veya Platformlar Düzenlenebilir. Parsellerin +0.00 Kotunun Alındığı Yola Bakan Cephelerinde Otopark Yapmak Amacıyla Yol Seviyesinde Dolgu Tesviye Ve +3.00 Metre Kazı Dolgu Yapılabilir. 5.Su Basman Kotu +2.00 Metrede Kurulabilir. Emsal Değeri Ve İnşaat Alanı Sabit Kalmak Kaydıyla Farklı Büyüklük Ve Yükseklikte Konut Ve Kitle Tertip Edilebilir. 6.Yaya Yolları Gerektiğinde Servis Ve Otopark Girişi Vb. Amaçlarla Kullanılabilir. 7.Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları E=1.95 Yençok=Serbest Olacaktır. Toplam İnşaat Alanını Geçmemek Kaydıyla Konut Adedi Ve Dağılımı Genel Veya Ada Bazında Şevler Dikkate Alınarak Yapılacak Şematik Vaziyet Planı İle Belirlenebilir. Özel Mülkiyette Olanlar Kendi Taşınmazı Bazında Vaziyet Planı Düzenleyeceklerdir. Konut Adalarında İfraz İşlemi Gerektiğinde Vaziyet Planlarında da Gösterilebilir. 8.Kitleler +0.00 Kotu Altı Emsal Harici Olmak Üzere Cephe Aldığı Yoldan, Ada İçi Yollardan, Tabii Zeminden Veya Bina Giriş Aksına İsabet Eden Tabii Zeminden Kutlanabilir. 9.Adalar Arasında Konut Ve Yapı Yoğunluğu Transferi Yapılabilir. Transfer Halindeki İmar Durumu Vaziyet Planına İşlenecektir. 10.Konutlar İle Birlikte Alanda Yaşayacak Nüfusun İhtiyacı Olan Ticari Ve Sosyal Üniteler İle Kreş, Park, Çocuk Bahçesi, Lokal, Açık Kapalı Spor Tesisi, Açık Veya Kapalı Yüzme Havuzu, Açık Veya Kapalı Otopark, Tenis, Mini Golf, Ptt, Trafo Reglaj İstasyonu, Su Deposu Ve Benzeri Tesislerden Biri Veya Birkaçı Vaziyet Planında Belirtilmek Üzere Yapılabilir. Bu Türden Tesisler İçin Kullanılacak Toplam İlave İnşaat Alanı Parsele Verilen İnşaat Alanının Ticari Kullanımda %20, Diğerlerinde %2'sinden Fazla Olamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1401 11.10.2019 -3- 11.Zorunlu Müştemilatlar Bina İçerisinde Karşılanacaktır. Bu Amaçla Emsal Harici Birden Fazla Bodrum Kat Düzenlenebilir. 12.Trafo İhtiyacı Parsel İçinde Veya Zemin Altında Tesis Edilebilir. Bunu Kabule İmar Daire Başkanlığı Yetkilidir. 13.Topoğrafik Yapıdan Dolayı Gömüde Kalan Kapalı Hacimler Emsel Haricinde Tutulacaktır. 14.Yüksek Basınç Doğalgaz Hatlarına Sağ Sol 5 Metre, Orta Ve Alçak Basınç Doğalgaz Hatlarına En Az Sağ Sol 3 Metre Enerji Mesafesi Konulacaktır. Bu Enerji Mesafelerinin Üzerine Hiçbir Şekilde Sabit Tesis Yapılamaz. 15.Boru Hattı Üzerinde Yapı Niteliği Taşımayan Yaya Ve Trafik Yolları Geçişleri İçin Emniyet Şeridi Üzerinde Yeşil Alan, Spor Alanı Ve Otopark Gibi Bina Niteliği Taşımayan Tesisler İçin Ve Yol, Su, Elektrik, Kanalizasyon Vb Teknik Altyapı Projeleri İçin Başkent Doğalgaz Aş'nin Görüşü Alınacaktır. 16.İnşaat Uygulaması Yapılırken Başkent Doğalgaz Dağıtım Aş'den Uygun Görüş Alınacaktır. 17.Subasman Kotu ±2.00 Metrede Tesis Edilebilir, Farklı Kotlardan Bina Girişleri Düzenlenebilir. Birden Fazla Bina Girişi Olması Durumunda ± 0.00 Kotu Üst Kottan Alınır. Şeklinde 17 adet UİP plan notu hazırlandığı, Öneri planın kullanım kararlarının ve plan notlarının Çaldağ Kentsel Dönüşüm Alanı Kapsamında kalan diğer parsellere ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 tarih ve 272 sayılı kararı ile onaylı 1/25000-1/5000 Nazım imar planı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 tarih ve 295 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikleriyle uyumlu olduğu, ancak plan notlarının 0.00 kotu altı emsal harici kullanılması ve ilave inşaat alanı artışını sağlayacak şekilde belirlemeler içerdiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarını iptal eden “mahkeme kararları dikkate alınarak” 29209 ada 9 sayılı parsel hakkında teklif sunulması ve karar alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin İmar ve Şehircilik Dairesine “İadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y. Divan Katibi